205年连云港市月亮湾的项目的报告

1、房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 房地产策划大全名企历年案例 团圆网 房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 连云港市连云港市“月亮湾项目月亮湾项目”报告报告厦门有巢氏房

2、地产代理有限公司厦门有巢氏房地产代理有限公司房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 目目 录录壹、市场篇壹、市场篇贰、产品修正篇贰、产品修正篇叁、销售策略篇叁、销售策略篇肆、广告企划篇肆、广告企划篇伍、合作方式篇伍、合作方式篇房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规

3、划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 壹、市场篇壹、市场篇房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 一、宏观市场专项调查一、宏观市场专项调查1 1、城市特点分析、城市特点分析 是中国沿海首批是中国沿海首批1414个对外开放城市之一、新亚欧大陆个对外开放城市之一、新亚欧大陆 桥东方桥头堡，地理位置十分优越。桥东方桥头堡，地理位置十分优越。

4、 连云港是全国十大海港之一，已成为中国重要的综合连云港是全国十大海港之一，已成为中国重要的综合 性国际贸易枢纽港。性国际贸易枢纽港。 工业拥有良好的交通资源、连云港是中国五大交通枢工业拥有良好的交通资源、连云港是中国五大交通枢 纽之一纽之一。 位居中心城市综合实力全国百强排名位居中心城市综合实力全国百强排名20042004年度年度5555位。位。分析：分析：连云港市依托区位、港口、交通等拥有发展大连云港市依托区位、港口、交通等拥有发展大 港口、大工业的潜力，但受历史因素影响，经港口、大工业的潜力，但受历史因素影响，经 济发展一度落后于东部沿海区域。济发展一度落后于东部沿海区域。房地产策划大全名

5、企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 一、宏观市场专项调查一、宏观市场专项调查2 2、近年区域经济受固定投资及外来投资、近年区域经济受固定投资及外来投资 的大力拉动，增长速度加快的大力拉动，增长速度加快 产业结构调整成效明显，经济持续稳定增长产业结构调整成效明显，经济持续稳定增长 五年来，地区生产总值年均递增五年来，地区生产总值年均递增11.9%11.9%，根据全国第一，根据全国第一次经济普查资料核

6、算，次经济普查资料核算，预计预计2005 2005 年生产总值达年生产总值达453.9453.9亿元，亿元，比上年增长比上年增长14.2%14.2%。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 一、宏观市场专项调查一、宏观市场专项调查2 2、近年区域经济受固定投资及外来投资、近年区域经济受固定投资及外来投资 的大力拉动，增长速度加快的大力拉动，增长速度加快 固定资产投资增速，是城市经济发展

7、的主要促进因素固定资产投资增速，是城市经济发展的主要促进因素 十五期间累计完成全社会固定资产投资十五期间累计完成全社会固定资产投资11101110亿元，亿元，是是“九五九五”时期的时期的2.52.5倍，倍，20052005年完成年完成320320亿元，增长亿元，增长30%30%。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 一、宏观市场专项调查一、宏观市场专项调查2 2、近年区域经济受固定投

8、资及外来投资、近年区域经济受固定投资及外来投资 的大力拉动，增长速度加快的大力拉动，增长速度加快 城乡居民收入持续增加，但仍落后于全国及东部沿海城乡居民收入持续增加，但仍落后于全国及东部沿海 的平均水平的平均水平 五年来，城乡居民收入持续增加，人民生活水平不断提高。五年来，城乡居民收入持续增加，人民生活水平不断提高。城镇居民人均可支配收入年均增长城镇居民人均可支配收入年均增长11.2%11.2%，农民人均纯收入年均增，农民人均纯收入年均增长长7.8%7.8%，20052005年分别达年分别达1000610006元和元和37803780元，增长元，增长12.8%12.8%和和8%8%。但仍。但仍

9、处于较低水平，影响到消费者的购买力。处于较低水平，影响到消费者的购买力。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 结结 论：论： 连云港市依托港口及区域优势拥有发展大工业的先连云港市依托港口及区域优势拥有发展大工业的先天条件，近年来在大量外来投资的注入及固定投资的拉天条件，近年来在大量外来投资的注入及固定投资的拉动下，经济发展水平有较大的提升，但初期主要是集中动下，经济发展水平有较大的提

10、升，但初期主要是集中于第二产业，对整体消费市场直至房地产消费市场的拉于第二产业，对整体消费市场直至房地产消费市场的拉动尚需时日显现。动尚需时日显现。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 二、房地产市场专项分析二、房地产市场专项分析1 1、总体市场发展概况、总体市场发展概况 新建商品房市场供应量加大，市场存量增加新建商品房市场供应量加大，市场存量增加 2005 2005年连云港市区，批

11、准预售面积年连云港市区，批准预售面积137.29137.29万平方米，同万平方米，同比增长比增长18%18%，市场继续扩大供应量。据了解新增供应量主要，市场继续扩大供应量。据了解新增供应量主要是集中于新浦区，而连云区的新增供应量较小。是集中于新浦区，而连云区的新增供应量较小。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 二、房地产市场专项分析二、房地产市场专项分析1 1、总体市场发展概况、总

12、体市场发展概况 新建商品房市场去化减速，新浦区已呈现存量加大的态势新建商品房市场去化减速，新浦区已呈现存量加大的态势 2005 2005年连云港市区，批准预售面积年连云港市区，批准预售面积137.29137.29万平方米，同万平方米，同比增长比增长18%18%，市场继续扩大供应量。但商品房的实际成交面，市场继续扩大供应量。但商品房的实际成交面积只和积只和20042004年相当，只有年相当，只有9696万平方米。新浦区已明显呈现存万平方米。新浦区已明显呈现存量加大的局面量加大的局面。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产

13、总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 二、房地产市场专项分析二、房地产市场专项分析 房地产价格过快增长，消费客层主要集中于高收入阶房地产价格过快增长，消费客层主要集中于高收入阶 层，工薪阶层的购买力未释放，市场存在一定风险层，工薪阶层的购买力未释放，市场存在一定风险1 1、总体市场发展概况、总体市场发展概况 连云港的房地产价格从连云港的房地产价格从0202、0303年受外来开发商几年受外来开发商几个高品质楼盘拉动开始有了较大幅度的提升，个高品质楼盘拉动开始有了较大幅度的提升，0404年达年达到了

14、第一个高点后，到了第一个高点后，0505年房地产价格增幅趋于平稳。年房地产价格增幅趋于平稳。 目前大多项目均以中高档产品定位，以高收入阶目前大多项目均以中高档产品定位，以高收入阶层为主力客层，而主流工薪阶层受区域经济发展水平层为主力客层，而主流工薪阶层受区域经济发展水平的限制，购买水平低；面对市场供应的快速增加，市的限制，购买水平低；面对市场供应的快速增加，市场存在一定风险。场存在一定风险。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 ww

15、w.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 二、房地产市场专项分析二、房地产市场专项分析 政府加大投资引资力度，大量土地推出市场，市场供政府加大投资引资力度，大量土地推出市场，市场供 应增多，未来市场竞争加大应增多，未来市场竞争加大1 1、总体市场发展概况、总体市场发展概况 政府为了加大投资力度，自政府为了加大投资力度，自0505年以来连云港市共推年以来连云港市共推出土地出土地4343宗（宗（4613007.44613007.4平方米），成功出让平方米），成功出让3131宗，共宗，共出让土地面积出让土地面积3288762.23288762.2平方米，土地出让收益达平方米，土地出让收益达257

16、240257240万元。万元。 项目所处的连云区有一百多万平方米的土地推出，项目所处的连云区有一百多万平方米的土地推出，区域内近年来的供给不足的状态，产品普遍销售较快的区域内近年来的供给不足的状态，产品普遍销售较快的局面，在新增案量增多的状态下，市场竞争加大。局面，在新增案量增多的状态下，市场竞争加大。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 二、房地产市场专项分析二、房地产市场专项分析

17、 连云港房地产主要可分为市区所在地的新浦区、高连云港房地产主要可分为市区所在地的新浦区、高新技术开发区、连云区为主的三大房地产板块。新技术开发区、连云区为主的三大房地产板块。2 2、房地产市场项目专项调查、房地产市场项目专项调查 新浦区域板块新浦区域板块 区域发展概况：区域发展概况： 新浦为市政府所在地，城市面积大，生活商业配新浦为市政府所在地，城市面积大，生活商业配套成熟，拥有最繁华的商业街及教育资源，且占有全套成熟，拥有最繁华的商业街及教育资源，且占有全市三分之二的市区人口。但区域内市民的收入水平弱市三分之二的市区人口。但区域内市民的收入水平弱于连云区（港口经济的带动）。于连云区（港口经济

18、的带动）。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 新浦区域板块新浦区域板块 近年房地产开发总量增长较快，价格增涨快速；从近年房地产开发总量增长较快，价格增涨快速；从0505年年开始，价格增涨减缓，市场竞争加剧，存量房增多。开始，价格增涨减缓，市场竞争加剧，存量房增多。 目前中心区主要以小高层开发为主，其它区域以多层开目前中心区主要以小高层开发为主，其它区域以多层开发为主发为主, , 该

19、区域项目规划的户型为该区域项目规划的户型为125-235125-235平方米的三房为平方米的三房为主力主力。市场表现：市场表现： 价格：销售均价约为价格：销售均价约为27502750元元/ /平方米左右，较好地段的平方米左右，较好地段的项目均价达到项目均价达到32003200元元/ /平方米，总体价格水平低于连云区。平方米，总体价格水平低于连云区。 购买客层：以新浦区客层为主，及部分的所属县镇客购买客层：以新浦区客层为主，及部分的所属县镇客层，少量的连云区客层。层，少量的连云区客层。 房地产开发分析：房地产开发分析：房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2

20、010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 代表个案分析代表个案分析 东方纽约城一期东方纽约城一期项目地址项目地址: :海连西路海连西路8 8号号开开 发发 商：商：连云港福港房地产开发有限公司连云港福港房地产开发有限公司总建筑面积：总建筑面积：一期一期48738.5848738.58平方米，总建约平方米，总建约1515万平方米万平方米规划套数：规划套数：348348套套户型规划：户型规划：9696平方米两房到平方米两房到165165平方米四房，主力户型为平方米四房

21、，主力户型为 132-136132-136平方米三房平方米三房房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 东方纽约城一期东方纽约城一期户型配比：户型配比：161.02-168.27161.02-168.27平方米四房平方米四房4848套，套，2929未售未售 132.52-146.72132.52-146.72平方米三房平方米三房150150套，套，4747套未售套未售 96.06-100

22、.9696.06-100.96平方米两房平方米两房150150套，套，3636未售未售项目规划：项目规划：为为9 9栋小高层和栋小高层和1818栋多层组成栋多层组成项目配套：项目配套：东方纽约城基地位于连云港市新浦区麻纺厂区。紧东方纽约城基地位于连云港市新浦区麻纺厂区。紧 临连云港市商业中心，北侧为海连西路；南侧为大临连云港市商业中心，北侧为海连西路；南侧为大 庆西路；西侧连云港市涤纶厂；东侧麻纺住宅小区庆西路；西侧连云港市涤纶厂；东侧麻纺住宅小区 一期，东临西盐河路及西盐河景观带、新浦公园，一期，东临西盐河路及西盐河景观带、新浦公园， 周围生活配套成熟，有城西综合市场、农工商超周围生活配套成

23、熟，有城西综合市场、农工商超 市、学校等，交通便捷。居住条件和商业条件等方市、学校等，交通便捷。居住条件和商业条件等方 面具有相当的优越性面具有相当的优越性开盘时间：开盘时间：20052005年年9 9月月2525日日销售客层：销售客层：主要为连云区域的购房人群主要为连云区域的购房人群房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 销售情况：销售情况：一期已经销售完毕，二期尚未推出，一期已经销

24、售完毕，二期尚未推出， 一期签署合同一期签署合同78%78%项目分析：项目分析：项目位于市区主干道海连西路南侧，交通便捷，项目位于市区主干道海连西路南侧，交通便捷， 周边生活配套成熟，规划全框架结构，有近周边生活配套成熟，规划全框架结构，有近60006000 平米的大型中央水景公园，另有多种的组团绿平米的大型中央水景公园，另有多种的组团绿 化。会所、智能化安保、网络数字系统等，属于化。会所、智能化安保、网络数字系统等，属于 老市区的大盘开发，市场接受度颇高。老市区的大盘开发，市场接受度颇高。东方纽约城一期东方纽约城一期房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材）

25、2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 温哥华国际花园温哥华国际花园项目地址项目地址: :海连东路海连东路5656号号开开 发发 商：商：连云港巨龙花园房地产开发有限公司连云港巨龙花园房地产开发有限公司总建面积：总建面积：一期总建一期总建2395923959平方米，项目总建平方米，项目总建3030万平方米万平方米规划户数：规划户数：一期一期168168套套户型规划：户型规划：9696平方米两房到平方米两房到136136平方米三房平方米三房户型配比：户型配比：9

26、4.17-96.2894.17-96.28平方米两房平方米两房4848套，套，9 9套未售套未售 126.16-130.33126.16-130.33平方米三房平方米三房120120套，套，2727套未售套未售房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 温哥华国际花园温哥华国际花园项目规划：项目规划：一期推出的四栋为多层规划一期推出的四栋为多层规划开盘时间：开盘时间：2005-11-262

27、005-11-26销售价格：销售价格：均价均价28002800元元/ /平方米平方米周边配套：周边配套：小区位于新老城区交界处，周边教育系统完善，生小区位于新老城区交界处，周边教育系统完善，生 活配套齐全，是一个已成熟的区域。活配套齐全，是一个已成熟的区域。项目卖点及优点：项目卖点及优点：葛优代言葛优代言 加拿大蔡德勒建筑设计公司，结合了加拿大加拿大蔡德勒建筑设计公司，结合了加拿大 风情的北美建筑风格，倡导欧洲现代院落住风情的北美建筑风格，倡导欧洲现代院落住 宅模式宅模式 热带巴厘岛风情的水景热带巴厘岛风情的水景 小区内配套设施齐全：幼儿园、网球场，室小区内配套设施齐全：幼儿园、网球场，室 内

28、游泳池、壁球馆、健身房等。内游泳池、壁球馆、健身房等。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 销售情况：销售情况：合同登记套数合同登记套数132132套，销售率套，销售率78%78%项目分析：项目分析：20052005年年1111月月2626日，温哥华国际花园一期开盘，次日日，温哥华国际花园一期开盘，次日 举办了该项目代言人葛优与业主和媒体的见面会。举办了该项目代言人葛优与业主和媒体的

29、见面会。 影帝葛优代言房产楼盘在当地是第一次，采用明星影帝葛优代言房产楼盘在当地是第一次，采用明星 造势方式，扩大项目的影响力。造势方式，扩大项目的影响力。温哥华国际花园温哥华国际花园房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 连云区（墟沟）板块连云区（墟沟）板块 连云区墟沟板块是连云区的商业城市中心，拥有完善的连云区墟沟板块是连云区的商业城市中心，拥有完善的生活、商业配套；近年来区域内港

30、口经济的快速增长，政府生活、商业配套；近年来区域内港口经济的快速增长，政府加大港口的开发力度，东部沿海的重点建设，及区域内可开加大港口的开发力度，东部沿海的重点建设，及区域内可开发土地少的因素，使区域的房地产飞速增长，价格快速上升，发土地少的因素，使区域的房地产飞速增长，价格快速上升，成为连云港房价最高的区域。成为连云港房价最高的区域。房地产开发分析：房地产开发分析： 区域内可开发土地较少，目前房地产开发主要以小高层、区域内可开发土地较少，目前房地产开发主要以小高层、高层为主；户型开发以三房、四房为主力；大多定位为高档高层为主；户型开发以三房、四房为主力；大多定位为高档楼盘，注重产品规划、设计

31、及附加价值的挖掘。楼盘，注重产品规划、设计及附加价值的挖掘。同时区域内集中大量的港区、物流、海关、经商人士等较高同时区域内集中大量的港区、物流、海关、经商人士等较高收入人士，购买力强劲，促进区域内房地产的发展。收入人士，购买力强劲，促进区域内房地产的发展。区域发展概况：区域发展概况：房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 连云区（墟沟）板块连云区（墟沟）板块市场表现：市场表现： 价格：

32、目前区域内的新项目销售均价达到价格：目前区域内的新项目销售均价达到3600360037003700元元/ /平方米销售状况：目前大多项目在尚未来开盘，已完成订购，平方米销售状况：目前大多项目在尚未来开盘，已完成订购，总体产品去化情况良好总体产品去化情况良好。 购买客层：主要由于政府区域内项目的大力建设吸引了大购买客层：主要由于政府区域内项目的大力建设吸引了大部分的投资客户，同时港口经济产生的大量高收入阶层成为市部分的投资客户，同时港口经济产生的大量高收入阶层成为市场购买主力。场购买主力。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 200

33、9地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 项目分布图项目分布图海客瀛洲海客瀛洲海天名苑海天名苑阳光国际中心阳光国际中心中华豪庭中华豪庭房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 海天名苑海天名苑 项目地址：项目地址：连云区中山西路北侧连云区中山西路北侧开开 发发 商：商：连云港众和置业有限

34、公司连云港众和置业有限公司占地面积：占地面积：60006000平方米平方米建筑面积：建筑面积：2600026000平方米平方米规划户数：规划户数：157157套套户型规划：户型规划：90-13090-130平方米，主力产品为平方米，主力产品为 117-124117-124平方米三房平方米三房销售价格：销售价格：均价均价37003700元元/ /平方米平方米开盘时间：开盘时间：20062006年年1 1月月1 1日（预约日（预约5 5万定万定 金）尚未取得预售证金）尚未取得预售证销售情况：销售情况：目前余目前余4 4套套房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材）

35、2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 海天名苑海天名苑 项目配套：项目配套：地处连云区墟沟中心位置，周边八一菜市场、邮政局、地处连云区墟沟中心位置，周边八一菜市场、邮政局、 墟沟小学、东港中学、东方中学、中国电信、东盛百墟沟小学、东港中学、东方中学、中国电信、东盛百 货、车站等，交通便利，配套成熟货、车站等，交通便利，配套成熟项目建筑规划：项目建筑规划：项目为灰色外墙设计，地上三层为商场，三层以上项目为灰色外墙设计，地上三层为商场，三层以上 为住宅公寓，产品

36、规划为两梯两户，以及两梯三为住宅公寓，产品规划为两梯两户，以及两梯三 户，项目公寓设安保门，户主刷卡进入，大厅、电户，项目公寓设安保门，户主刷卡进入，大厅、电 梯电脑全程监控，三层平台红外监控，家庭自动报梯电脑全程监控，三层平台红外监控，家庭自动报 警系统，地下停车场刷卡进入警系统，地下停车场刷卡进入2424小时监控，车牌自小时监控，车牌自 动识别系统，可对讲系统等。动识别系统，可对讲系统等。消费客层：消费客层：主要为连云区一带客户，部分新浦区以及外地客户主要为连云区一带客户，部分新浦区以及外地客户项目分析：项目分析：项目借助于连云区区域规划的优势，占领市场，项目目项目借助于连云区区域规划的优

37、势，占领市场，项目目 前现状为三通一平目前项目的销售仅剩前现状为三通一平目前项目的销售仅剩4 4套，产品去化套，产品去化 良好。产品为阶梯型联体单栋住宅最高层为良好。产品为阶梯型联体单栋住宅最高层为3131层为连云层为连云 区目前最高建筑。区目前最高建筑。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 阳光国际中心阳光国际中心项目地址：项目地址：国展路与海滨大道交汇处国展路与海滨大道交汇处开开

38、 发发 商：商：连云港帝豪实业发展有限公司连云港帝豪实业发展有限公司总建面积：总建面积：一期一期a a、b b、c c、d d约约1111万平方米，其中一二层商业面积万平方米，其中一二层商业面积 为为1200012000平方米平方米规划户数：规划户数：一期约一期约650650户户户型规划：户型规划：最小为最小为156156平方米，主力户型为平方米，主力户型为170-188170-188的四房的四房项目规划：项目规划：地下一层为停车场，一层、二层为商业规划，三层为地下一层为停车场，一层、二层为商业规划，三层为 会所，会所，a a、b b、c c三栋四层以上为办公公寓，三栋四层以上为办公公寓，d

39、d栋四层以栋四层以 上为标准办公层上为标准办公层房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 阳光国际中心阳光国际中心项目配套：项目配套：属于连云港区域性的属于连云港区域性的cbdcbd中央商务区，区域目前属于中央商务区，区域目前属于 正在开发阶段，周边国展中心已经建成投入使用。正在开发阶段，周边国展中心已经建成投入使用。开盘时间：开盘时间：项目目前尚未取得预售证项目目前尚未取得预售证销售价

40、格：销售价格：起价起价30003000元元/ /平方米，最高价格平方米，最高价格65006500元元/ /平方米平方米销售情况：销售情况：90%90%左右左右消费客层：消费客层：主要为连云区港口周边上班的消费阶层，据售楼处了主要为连云区港口周边上班的消费阶层，据售楼处了 解购房用来作为投资的占据了一定的比例解购房用来作为投资的占据了一定的比例项目分析：项目分析：项目地处于连云区重点开发的东部地区，属于商住两项目地处于连云区重点开发的东部地区，属于商住两 用用地，海滨大道旁景观资源上享有不可替代的优用用地，海滨大道旁景观资源上享有不可替代的优 势，政府规划的连云区域的势，政府规划的连云区域的cb

41、dcbd区域，有一定的规划区域，有一定的规划 优势，颇受当地市场的接受。优势，颇受当地市场的接受。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 中华豪庭中华豪庭项目地址：项目地址：中华西路港务西小区对面中华西路港务西小区对面开开 发发 商：商：东盛房地产综合开发有限公司东盛房地产综合开发有限公司总建面积：总建面积：5 5万多平方米万多平方米规划户数：规划户数：300300户户户型规划：户型规

42、划：主要为主要为120120平方米三房平方米三房房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 中华豪庭中华豪庭项目规划：项目规划：项目为单栋住宅综合楼，由一栋项目为单栋住宅综合楼，由一栋1616层以及一栋层以及一栋2727 层的住宅楼联体组成。层的住宅楼联体组成。1616层的为一梯两户，层的为一梯两户，2727层层 的为三梯六户的为三梯六户项目配套：项目配套：项目位于中华西路最前端，中华西路

43、为连云区中项目位于中华西路最前端，中华西路为连云区中 心城区道路，周边配套成熟交通便捷，家得福超心城区道路，周边配套成熟交通便捷，家得福超 市、西苑中学、东方医院、市、西苑中学、东方医院、开盘时间：开盘时间：目前尚未推向市场，目前售楼处接受电话预约目前尚未推向市场，目前售楼处接受电话预约项目分析：项目分析：项目属于连云港首座高层商住楼，规划有会所项目属于连云港首座高层商住楼，规划有会所 等，属于连云区域内教为高档的项目，项目预计等，属于连云区域内教为高档的项目，项目预计 销售价格为销售价格为38003800元元/ /平方米。平方米。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（

44、psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 海客瀛洲海客瀛洲 项目位置：项目位置：墟沟墟沟“海客瀛洲海客瀛洲”位于连云港市连云区墟沟滨海城区内。位于连云港市连云区墟沟滨海城区内。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 海客瀛洲海客瀛洲 项目概

45、况：项目概况：整个地块是东西走向，近似长方形，东西长约整个地块是东西走向，近似长方形，东西长约468468 米，南北宽约米，南北宽约263263米，总净用地面积为米，总净用地面积为9.89.8公顷，合公顷，合 计计147147亩，因亩，因149149部队医院而缺一角。主力为二、三部队医院而缺一角。主力为二、三 房产品。房产品。项目分析：项目分析：“海客瀛洲海客瀛洲”规划方案的构思原则是有效利用自然景观规划方案的构思原则是有效利用自然景观 资源，使小区充分享受海景、山景、河景优美风采，资源，使小区充分享受海景、山景、河景优美风采， 使成为具有现代滨海特色、园林生态环境、智能配套使成为具有现代滨海

46、特色、园林生态环境、智能配套 齐全、物业管理先进的高尚的示范性住宅区。齐全、物业管理先进的高尚的示范性住宅区。 建筑布局以明晰的层次，通过区内不同层次的绿化建筑布局以明晰的层次，通过区内不同层次的绿化 景观拉开视距，体现出海观视野，成为自然风景与景观拉开视距，体现出海观视野，成为自然风景与 内部优雅环境相结合的高档社区。内部优雅环境相结合的高档社区。项目目前为前期项目目前为前期 宣传，价格未订（预计在宣传，价格未订（预计在38003800元）。元）。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年

47、鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 高新技术开发区板块高新技术开发区板块区域发展概况：区域发展概况： 由于连云港市政府重点建设连云区，目前连云区墟沟可开由于连云港市政府重点建设连云区，目前连云区墟沟可开发地块很少，而高新区拥有大量的可开发的土地，成为连云区发地块很少，而高新区拥有大量的可开发的土地，成为连云区重点建设的区域，区域基础设施、生活配套的加大建设。目前重点建设的区域，区域基础设施、生活配套的加大建设。目前区域内生活、市政配套尚不完善，但区域发展前景被市民所看区域内生活、市政配套尚不完善，但区域发展前景被市民所看好，

48、逐渐形成了独立的一个房地产板块。好，逐渐形成了独立的一个房地产板块。房地产开发分析：房地产开发分析： 该区域的房地产开发主要由该区域的房地产开发主要由0505年开始，以连云区最大的项年开始，以连云区最大的项目百万平方米的久和国际新城为代表，目百万平方米的久和国际新城为代表，多层及小高层是开发的主要形态，二房三房是开发的主力产品。多层及小高层是开发的主要形态，二房三房是开发的主力产品。 0606年上半年随着年上半年随着0505年供应土地的大量面市，区域内房地产年供应土地的大量面市，区域内房地产将呈爆发式增长，预计将呈爆发式增长，预计0606年新增案量在百万平方米以上，区域年新增案量在百万平方米以

49、上，区域内竞争加大。内竞争加大。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 高新技术开发区板块高新技术开发区板块市场表现：市场表现： 新项目的销售的价格均价为新项目的销售的价格均价为2700270028002800元元/ /平方米左右。平方米左右。购买客层以墟沟自住客层、墟沟投资客为主，有部分新浦投购买客层以墟沟自住客层、墟沟投资客为主，有部分新浦投资客。资客。 总体市场销售量由总体市场销

50、售量由0505年的相对火爆，转为平稳，去化速年的相对火爆，转为平稳，去化速度弱于连云区墟沟板块。度弱于连云区墟沟板块。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 项目分布图项目分布图本案本案爱丁堡公馆爱丁堡公馆龙禧深蓝广场龙禧深蓝广场康桥半岛康桥半岛久和国际新城久和国际新城房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监

51、 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 龙禧龙禧深蓝广场深蓝广场项目分析：项目分析：项目目前售楼处在建，将于项目目前售楼处在建，将于 近期推出市场，是我们项目近期推出市场，是我们项目 酒店公寓的强劲竞争对手。酒店公寓的强劲竞争对手。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 龙禧龙禧深蓝广场深蓝广

52、场开开 发发 商：商：浙江龙禧集团浙江龙禧集团项目位置：项目位置：位于连云港市经济技术开发区管委会大楼西侧。具位于连云港市经济技术开发区管委会大楼西侧。具 体位置位于连云港市排淡河公共绿地以南，开发区体位置位于连云港市排淡河公共绿地以南，开发区 北入口道路以东，黄河路以北，管委会办公大楼用北入口道路以东，黄河路以北，管委会办公大楼用 地以西。地以西。项目规划：项目规划：该项目将拟建综合性建筑，二幢高层南北设立，中该项目将拟建综合性建筑，二幢高层南北设立，中 心是绿地，二幢高层分别为心是绿地，二幢高层分别为1212层四星级酒店及层四星级酒店及2424层层 酒店式公寓（精装修），沿北入口道路设置沿

53、街商酒店式公寓（精装修），沿北入口道路设置沿街商 业建筑。业建筑。项目概况：项目概况：该项目总用地面积为该项目总用地面积为1001010010平方米（平方米（1515亩），建筑亩），建筑 密度密度45%45%，容积率，容积率3.03.0，绿地率，绿地率30%30%。总投资。总投资 1600016000万元，于万元，于20052005年年1111月动工，预计在月动工，预计在20072007年年年年 底交付使用。底交付使用。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例

54、、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 龙禧龙禧深蓝广场深蓝广场项目优点分析：项目优点分析： 位于开发区中心地段，紧临开发区管委会位于开发区中心地段，紧临开发区管委会 拥有四星级酒店配套，有利提升酒店式公寓品质拥有四星级酒店配套，有利提升酒店式公寓品质 龙禧集团拥有管理酒店及酒店式公寓的团队龙禧集团拥有管理酒店及酒店式公寓的团队 集中供热，地板采暖集中供热，地板采暖 2424热水热水 2424小时酒店式礼宾服务小时酒店式礼宾服务 酒店式专业保洁服务、专业维修服务酒店式专业保洁服务、专业维修服务 公寓同样拥有酒店的礼遇：桑拿按摩、娱乐休闲、健身美公寓同样拥有酒

55、店的礼遇：桑拿按摩、娱乐休闲、健身美 容、网球运动、容、网球运动、 精致餐饮、主题商务精致餐饮、主题商务 公寓底层设大堂吧、洗衣房、小型超市等功能性配套，提公寓底层设大堂吧、洗衣房、小型超市等功能性配套，提 供现代化便捷生活。供现代化便捷生活。 公寓产权：公寓产权：7070年，比酒店、商业物业更久的年，比酒店、商业物业更久的“ “ 悠长假期悠长假期 ” ”。 2121种经典户型，主力种经典户型，主力50-7050-70平方米平方米 纯粹精装修，品牌家用电器组合，拎包即住。纯粹精装修，品牌家用电器组合，拎包即住。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010

56、最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 久和久和国际新城国际新城 户型规划：户型规划：项目以经济性二房、三房产品为主力项目以经济性二房、三房产品为主力销售状况：销售状况：均价均价28002800元。元。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 久和久和国际新城国

57、际新城 项目简介：项目简介：久和国际新城总占地面积久和国际新城总占地面积800800多亩，总建筑面积近百多亩，总建筑面积近百 万平方米，容积率约为万平方米，容积率约为1.331.33，分四期开发。，分四期开发。 20052005年年4 4月月2828日，久和国际新城开工，日，久和国际新城开工，0505年年 8 8月月20 20 日，久和国际一期欧洲印象开盘。日，久和国际一期欧洲印象开盘。1111月月2626日，久和日，久和 国际新城二期米兰阳光开盘。国际新城二期米兰阳光开盘。项目分析：项目分析：项目为区域内第一大盘，拥有完善的生活、商业配项目为区域内第一大盘，拥有完善的生活、商业配 套；项目旁

58、的火车东站规划更将提高项目的价值；套；项目旁的火车东站规划更将提高项目的价值； 目前项目总体销售状况良好。但未来在区域多个高目前项目总体销售状况良好。但未来在区域多个高 品质楼盘推出后将加大该项目的销售压力。品质楼盘推出后将加大该项目的销售压力。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 久和久和国际新城国际新城 项目位置：项目位置：国际新城北依墟沟，南接连云港技术开发区，位国际新城北依墟

59、沟，南接连云港技术开发区，位 于连云港连云区与开发区交汇处。项目东临新城于连云港连云区与开发区交汇处。项目东临新城 大道，南至新光大道，连接开发区进出口加工区大道，南至新光大道，连接开发区进出口加工区 与建设中临港开发区；北至工运路，连接未来连与建设中临港开发区；北至工运路，连接未来连 云区新政治经济中心。云区新政治经济中心。项目优点：项目优点：百万平方米超大盘开发，项目配套完善拥有大型百万平方米超大盘开发，项目配套完善拥有大型 mallmall、写字楼等生活商业配套全部户型均为南北、写字楼等生活商业配套全部户型均为南北 朝向区域内规划有未来火车东站，将成区域中心朝向区域内规划有未来火车东站，

60、将成区域中心房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 久和久和国际新城国际新城 户型展示户型展示 2 2房房2 2厅（厅（8383平方米）平方米）3 3房房2 2厅（厅（111111平方米）平方米）房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（psd素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集