8月青岛李沧四方区房地产市场研究月报

1、四方区四方区李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区商品住宅供销走势（万）四方区商品住宅供销走势（万）供应量：本月四方区商品住宅无新增；成交量：本月四方区商品住宅成交面积2.7万，环比增加27%；供销比：本月四方区商品住宅供销比为0。综述：2011年6月份以后，随着德馨筑家，联城海岸锦城等项目的加推和集中签约，四方区成交量有所回升，但从全年整体来看，成交并不活跃，这主要是由于四方区置业客户以刚需为主，对价格较为敏感，因此在李沧、城阳区掀起降价潮之后，置业者对四方区项目持观望态度增多。进入进入20122012年之后，上半年客户观望心理继续保持，短期内成交量难

2、有大幅回升，市场可年之后，上半年客户观望心理继续保持，短期内成交量难有大幅回升，市场可能持续低迷。继上月湖岛北片水淹片改造工程、洛阳片区保障房等项目集中签约后，本月成交量保持低位。能持续低迷。继上月湖岛北片水淹片改造工程、洛阳片区保障房等项目集中签约后，本月成交量保持低位。洛阳路片区保障性住房项目上市、瑞海馨园加推多个项目集中签约保利里院里、清江华府等项目加推中冶英郡、海情御园、香榭兰庭等项目上市瑞海馨园、湖岛北片水淹片改造工程、洛阳片区保障房项目等集中签约德馨筑家，联城海岸锦城新增预售四方区四方区李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区商品住宅存销走势（

3、万）四方区商品住宅存销走势（万）库存量：截至本月底，四方商品住宅库存面积34.7万，环比减少7.6%，同比下跌14.74%；存销比：截至本月底，四方商品住宅存销比为11.8，环比减少33.3%，同比增长202%。综述：按近三个月的销售速度，目前市场存量大约需要29个月可以去化完毕。继2月份住房维修基金抢签后，成交量成交量始终保持低位，存销比明显上扬；未来在客户观望心理的影响下，预计商品房销量不会有大幅反弹，上半年四方区始终保持低位，存销比明显上扬；未来在客户观望心理的影响下，预计商品房销量不会有大幅反弹，上半年四方区库存量将继续保持在高位运行。库存量将继续保持在高位运行。4-7月总供应量为14

4、.6万，总成交量为19.3万，库存呈递减态势，存销比逐渐回落四方区四方区李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区商品住宅量价走势（万）四方区商品住宅量价走势（万）成交均价：本月四方商品住宅成交均价为9953元/，环比下降9.7%，同比下降19.17%。综述：限购令实行后，虽然四方区成交量跌幅较大，但价格仍旧坚挺，2011年2-11月月均溢价率为1.8%，直至12月份洛阳路片区保障性住房集中签约才拉低了整体均价。受市场观望氛围浓厚的影响，预计受市场观望氛围浓厚的影响，预计今年下半年今年下半年四方区溢价四方区溢价空间不大，同时鉴于区域市场认可度较高且目前价格尚

5、未超出客户心理预期，因此未来不会像李沧、城阳一样有空间不大，同时鉴于区域市场认可度较高且目前价格尚未超出客户心理预期，因此未来不会像李沧、城阳一样有大量项目降价销售或低价入市。大量项目降价销售或低价入市。洛阳路片区保障性住房集中签约瑞海馨园、湖岛北片水淹片改造工程等项目等集中签约李沧区商品住宅供销走势（万）李沧区商品住宅供销走势（万）李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区四方区“银十”多个项目开盘或加推，如海岸华府、李沧万达广场等，抬升了供应量万科生态城、春和景明等的低价入市，抬升了本月成交量供应量：本月李沧区商品住宅新增供应6.48万平米，环比增加42

6、6%，同比减少39.21%；成交量：本月李沧区商品住宅成交面积为12.76万平米，环比增加24.36%，同比增加59.1%。本月成交量主要来自中海国际社区、阳光香蜜湖、中南世纪城、万科生态城等项目。供销比：本月李沧商品住宅供销比为0.5。综述：本月由于中海国际社区、中南世纪城、万科生态城、阳光香蜜湖等项目集中签约，抬升了本月成交量。李沧区商品住宅存销走势（万）李沧区商品住宅存销走势（万）李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区四方区限购令颁布，成交量下降明显，存销比大幅升高万科生态城、春和景明等的低价入市，抬升了本月成交量供应量集中增加导致库存量达到新高库

7、存量：截至7月底，李沧区商品住宅库存量为68.9万平米，环比减少19%，同比增加5%；存销比：截至7月底，李沧区商品住宅成交量为12.7万平米，环比减少23.78%，同比增加58.53%。综述：自2012年1月以来，库存量保持高位，7月呈现下降趋势，存销比5.4，主要受万科生态城、中南世纪城等项目集中签约影响。李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区四方区李沧万达以10130元/的均价大量成交，拉高了整体成交均价李沧区商品住宅量价走势（万）成交均价：本月李沧商品住宅成交均价为9336元/，环比上涨9.2%，同比上涨10%。综述：进入2012年，李沧区商品住

8、宅市场价格开始分化，金水路以北，产品均价基本维持在7000-7600之间，主力户型为刚需80-90平米产品；金水路以南，近李村商圈附近楼盘，如中海、万达项目等均价较高，保持在9000以上。绿城项目价格依然坚挺，万科二期以8600精装低价入市，取得良好市场回馈。四方区四方区李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区项目动态：万科城2.1期于2011.10开盘，推出8、9、10#3个楼座共632套，现有82-89二房在售，起价11600元/，均价13000/，毛坯。全南户型目前客户选好房源后可申请特价房，总房款可享受9折左右优惠；南北通透户型目前赠送维修基金和车位，或

9、选好房源申请特价房，总房款享9折左右优惠。开发商青岛万科城地产有限公司区位四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处项目规模（万）占地17，总建50（1.1期3.9，1.2期4.1，1.3期2.6，2.1期6）容积率2.5产品业态高层（18-26f）配建小学、幼儿园、老年公寓、商业主力户型一期：二房80-90、二期：二房88-90装修情况一期：精装修（1200元/）二期：毛坯均价（元/）一期：14000、二期：13000项目阶段一期在售，二期已于2011.10.7开盘建设进度主体封顶外立面风格现代风格开盘时间2010.10 本月成交21套，环比下降63.79%，成交均价132806元/，环比增长

10、2.6%。四方区四方区李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区1.3期加推集中签约1.1期开盘集中签约2.1期加推集中签约1.2期加推集中签约项目动态：海信淮安郡现在售房源为1#、2#、3#、4#楼，面积60-144不等，起价10500元/，均价13000元/；优惠：购双南向房源（南北不通透）2万抵8万，90以内房源2万抵7万，100以内房源2万抵5万，以上优惠不叠加。开发商青岛海信地产区位四方区清江路以北，淮安路以西项目规模（万）占地1.7万，总建筑面积3.4容积率2.09产品业态高层（12f、18f）配建沿街商铺主力户型二房80-87装修情况毛坯均价（元/）

11、13000元/项目阶段1、2、3、4号楼在售建设进度地上施工到三层左右外立面风格新古典主义开盘时间2011.10四方区四方区李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区 本月成交23套，环比增加27.77%；成交均价12552元/，环比下降0.38%。四方区四方区李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区本月成交量回落主要由于开盘集中签约结束李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区四方区开发商浙江绿城集团、青岛百通城市建设有限公司区位青岛市李沧区，地处青岛cld中央居住区，位于青银高速东侧，北侧为金

12、水路项目规模（万）占地200万，总建筑面积280万（一期23万，二期17.3万）容积率1.47产品业态高层（16-24f）配建学校、商业街、老年公寓、星级酒店主力户型两房90、三房120装修情况毛坯均价（元/）9000-11000项目阶段一期3-6号楼售罄，二期1、2、7、8号楼在售建设进度结构体15层外立面风格现代风格开盘时间2011.1.22 西子公寓现处于平稳销售期，有90套二、120套三高层房源在售，均价9000-11000元/，定房享受折扣优惠，一次性付款98折，按揭99折。李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区四方区 本月成交28套，环比上涨

13、17%，成交均价11491元/m，环比上涨2.7%。集中开盘销售李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区四方区 现处于平稳销售期，定房享受折扣优惠，一次性付款98折，按揭99折。开发商浙江绿城集团、青岛百通城市建设有限公司区位青岛市李沧区，地处青岛cld中央居住区，位于青银高速东侧，北侧为金水路项目规模（万）占地200万，总建筑面积280万（一期23万，二期17.3万）容积率1.47产品业态多层（3-4f）配建学校、商业街、老年公寓、星级酒店主力户型三房140装修情况毛坯均价（元/）13000项目阶段御园一期b、c、d三个区块均在售建设进度结构体11层外立

14、面风格法式风格开盘时间2011.6.25李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区四方区 本月无成交。6月底开盘后的热销，成交量相对较高李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区四方区开发商青岛绿城华川置业有限公司区位青岛市李沧区灵川路6号 项目规模（万）占地4.45万，总建筑面积14万容积率2.5产品业态高层配建商业、公园、五星级酒店主力户型三房140-150装修情况精装（标准2000-3000元/）均价（元/）预计12000项目阶段待售建设进度基础施工外立面风格地中海风格开盘时间2011年12月绿城理想之城蓝岸起价11500元/，含2000元/的精装修，主推88-220的户型，全款98折，贷款99折。李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区四方区 本月成交23套，环比上涨53.3%，成交均价10354元/m，环比下降0.51%。首次开盘销售李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区市南区市南区市北区市北区四方区四方区 时代城一期共推出175套别墅产品，联排主力面积230-242，类独栋主力面积290-307，联排均价17000元/，类独栋均价21000元/；目前暂无优惠。开发商青岛嘉