定位报告总体－思路篇－方法论)－次

1、问题方法论方法论methodology市场研判市场研判market research客户定位客户定位customer orientation项目产品定位项目产品定位product positioning project项目规划项目规划project planning投资篇投资篇investment articles推广篇推广篇promotion articles项目营销推广考量的方向：1）70万方大盘如何定位？什么商业模式才能迅速盘活本案？万方大盘如何定位？什么商业模式才能迅速盘活本案？2）项目的核心中心商业及项目整体商业量体如何定位、去化？3）商业招商与经营如何解决？4）大盘操作之本项目核心

2、重点应该是什么？5）如何解决本项目的产品功能定位问题？6）如何满足住宅、酒店公寓、写字楼等其他业态的城市需求？7）如何使得项目的产品定位发挥最大价值？思路方法论方法论methodology市场研判市场研判market research客户定位客户定位customer orientation项目产品定位项目产品定位product positioning project项目规划项目规划project planning投资篇投资篇investment articles推广篇推广篇promotion articlesnovo城市中心(novo源于拉美，在英文里对应的单词是“new”，“novo con

3、cept”在中文里的意思即为“新概念”，作为新概念，novo concept代表的是代表的是fashion、design、technology的新形象，融合了前卫设计、时尚潮流和尖端科技等元素。)集约型一站式购物中心商业街+高档住宅社区+写字楼+酒店式公寓 流行元素流行元素 外立面、凸窗、大阳台外立面、凸窗、大阳台 艺术、格调艺术、格调 阳光大堂、雕塑小品阳光大堂、雕塑小品 科技科技 网吧、音乐试听、网吧、音乐试听、ipod巡展巡展 娱乐娱乐 电影展播、网游、演艺、电影展播、网游、演艺、ktv 团体团体 欧洲杯狂欢派对欧洲杯狂欢派对 事件事件 时尚派对、时尚派对、novo 城市中心宝贝评选城市

4、中心宝贝评选思路方法论方法论methodology市场研判市场研判market research客户定位客户定位customer orientation项目产品定位项目产品定位product positioning project项目规划项目规划project planning投资篇投资篇investment articles推广篇推广篇promotion articles宜昌商业现状宜昌商业现状：大型化、综合性的商业业态市场稀缺。区域内目前没有真正意义上的购物休闲综合市场，本项目将领先抢占市场以其独特性和稀缺性为本项目的后续经营提供极大的生存空间。消费习惯倾向于到市中心商业聚集地集中购买日常

5、生活所需商品。定位思路：本项目情况本项目情况：建筑体量相对较大，一种业态的产品在本区域消费市场中难以全部消化。思路方法论方法论methodology市场研判市场研判market research客户定位客户定位customer orientation项目产品定位项目产品定位product positioning project项目规划项目规划project planning投资篇投资篇investment articles推广篇推广篇promotion articles 集购物、餐饮、休闲娱集购物、餐饮、休闲娱乐、旅游、服务于一体的一乐、旅游、服务于一体的一站式购物商业中心、体验型站式购物商业

6、中心、体验型消费商业新天地消费商业新天地思路方法论方法论methodology市场研判市场研判market research客户定位客户定位customer orientation项目产品定位项目产品定位product positioning project项目规划项目规划project planning投资篇投资篇investment articles推广篇推广篇promotion articles开发步骤：思路方法论方法论methodology市场研判市场研判market research客户定位客户定位customer orientation项目产品定位项目产品定位product pos

7、itioning project项目规划项目规划project planning投资篇投资篇investment articles推广篇推广篇promotion articles预期达到目的：初步形成商业气氛 “”：从无到有的商业氛围 “”：独具特色的商业模式：形成“人无我有，人有我优”的购物场所 “”：市场空白点的商业价值体现 “”：时尚购物中心聚集地 “”：稀缺商业形态的高额利润领御三期领御三期：宜昌时尚消费的发源地和方向标，市场导向宜昌时尚消费的发源地和方向标，市场导向 性明确，致力打造城市商业副中心。性明确，致力打造城市商业副中心。思路方法论方法论methodology市场研判市场研判

8、market research客户定位客户定位customer orientation项目产品定位项目产品定位product positioning project项目规划项目规划project planning投资篇投资篇investment articles推广篇推广篇promotion articles 本报告在关注住宅的同时，偏重于项目商业易活性研究，根据消费者需求特征研判，结合宜昌市房地产市场现状，重点对整体商业提出市场定位思路。本报告目的：思路方法论methodology市场研判market research客户定位customer orientation项目产品定位product

9、 positioning project项目规划project planning投资篇investment articles推广篇promotion articles项目面临的现状本项目位于西陵区夷陵广场商圈边陲，住宅和商业等市场氛围较差；本项目地理位置有一定的优越性，表现在住宅高部楼层可赏江景；项目周边商业氛围尚未完善，软硬件陈旧，有待提升；本项目受未来规划的cbd和ced辐射，有助于本区域整体档次升级；宜昌市经济发展，城市人口扩容，消费水平不断上升；宜昌住宅需求面积以80120平方米/套的自住型住宅为主；面向中小型投资客的商铺和办公、酒店式公寓消费客层的小户型，在本项目周边1公里范围内较为

10、稀少。思路方法论方法论methodology市场研判市场研判market research客户定位客户定位customer orientation项目产品定位项目产品定位product positioning project项目规划项目规划project planning投资篇投资篇investment articles推广篇推广篇promotion articles本项目产品定位考量的几大方向本项目产品的定位应以：自住型为主的住宅、可灵活分割的产权式商铺、全装修小户型酒店式公寓、可灵活分割的办公楼的组合推出。 本项目业态组合包括：集约型一站式购物中心商业街集约型一站式购物中心商业街+ +高档住宅社区写字楼酒店式公寓高档住宅社区写字楼酒店式公寓思路方法论方法论methodology市场研判市场研判market research客户定位客户定位customer orientation项目产品定位项目产品定位product positioning project项目规划项目规划project planning投资篇投资篇investment articles推广篇推广篇promoti