漳州(靖城)食品工业园初步策划文案

1、址新资料推荐施建设；全县小水电装机总容量14万千瓦、配套建成1座220千 伏、2座110千伏、16座35千伏变电站。目前拥有的省级高新技术产业园区，是以万利达产业为龙头， 着力培育万利达产业集群项目区、丰田项目区、闽星生态项目、武 林新区等四个产业集群，初步形成集电子信息、机械制造、建材包 装、家俱制造、食品加工、农产品加工、生物医药等行业为一体的 产业园区。二、园区的自然条件项目区地处南靖县西北部的靖城镇，属南亚热带气候区，年平 均气温21. 1°C,有效积温7442. 8°C,年日照时数1954. 8小时，年 无霜期340天。多年平均降雨量1652.9mm,年内分配不均

2、，梅雨季 节在5、6月间，前后50天，常阴雨连绵；台风雨一般发生在79 月，每次降雨历时2-4天，时间短，强度大，易发生洪水。5-9 月份降雨量占全年的6570%； 10月至2月，受冷高压控制，降雨 稀少，仅占15-18%,遇上春雨推迟，常发生春旱。多年平均水面 蒸发量在1000一1200mm之间，陆面蒸发量在650一700mm之间，年 际变化不大。项目区多年平均气温21°C,全年最热为6、7、8三个 月，平均气温28.8°C,最冷为12、1、2三个月，平均气温1 2°C,平均相对湿度80%,多年平均日照2051.6小时。总之，园区 内光热资源丰富，生产季长，为发

3、展立体种植，提高复种植指数， 全而提高农作物的产量、质量创造了有利条件。三、靖城社会经济状况址新资料推荐项目开发区总土地面积2. 54万亩，占全县0. 88%,其中耕地 0.84万亩，占全县2. 25%,山地面积1.7万亩，占全县0.78%。农 业总人口 9981人，劳动力5144人，分别占全县的4.29%和4.6%, 2004年工农业总产值4.31亿元，村组集体收入364万元，人均纯 收入4031元，位居全县前列。四、漳州的水果产业简介漳州自古以来就是闻名遐迩的水果之乡，现在漳州水果产业己 经成为漳州的主要收入来源。近年来，经过量的扩充和质的提升， 正在抢占市场制高点。2007年，全市水果种

4、植面积达到260.5万 亩，增加2.5万亩，比增0.97%；总产值预计达到47亿元，比增 5%；在稳定种植而积的基础上，通过改造低产果园10万亩，提高 果品质量，出口力争突破10万吨。五、靖城镇食用菌产业具有良好的基础靖城镇地处南靖县东大门，是福建省百个“科技示范乡镇”及“福建省科教结合示范乡镇”之一，也是“中国白背毛木耳生产示 范基地”的重点镇，生产食用菌历史悠久，农户积累了丰富的食用 菌生产经验。目前，己有木耳、秀珍菇、鲍鱼菇、杏鲍姑、杯蕈等 五大类食用菌通过绿色食品认证，嘉田木耳开发公司生产的“吉 田”木耳丝、木耳片等系列产品通过“美国FDA”认证，且产品获 得福建省名牌产品称号，同时拥

5、有7家食用菌加工企业，具备一定 的科研、推广、服务能力。最新资料推荐第二章工业建设设想按“科技、生态、人文、环保''定位，项目区初定在南靖县靖城 镇郑店洋，该片占地3000亩，包括六个行政村：郑店、下魏、下 割、龙合、田边、術坑，人口 9981人。项目区地势平坦，土壤肥 沃，属坡地与河流冲积平原交叉地带，地处南亚热带，气候温和， 阳光充足，冬季素有“天然温室”之称，极适合发展高优农业。随着南靖县工业立县的发展方向，规划的工业区所在地靖城， 水、电、气、土地容量、人力资源、环境承载等各要素指标均满足 于工业园的需要，并为工业园可持续发展提供保障。利用特有的资源优势，围绕漳州丰富的

6、农产品资源和各种优势条 件，吸引食品龙头企业加盟，延伸产业链，将工业园建设“三大食品 特色产业集群”（食用菌、水果、蔬菜）发展的新格局。工业区突出食品科技、营销、物流、深加工服务平台，构建的具 有科技创新、自主创新的国家级食品开发研究中心和营销公司、物 流公司深加工企业等机构能为企业提供科研、深加工、资金、运 输、营销、管理等各项相关必备服务。鉴于靖城的食用菌产业基础，工业园区的建设侧重点和一期规 划在于充分发挥靖城镇食用菌产业的优势和扩大、深化该产业的规 模，优化产业结构。最新资料推荐第二章靖城（食用菌）区建设基础随着中国国际地位的日益提高和加入WTO后，经济全球一体 化，极大地改善了我国食

7、用菌的出口环境，对于资源型和劳动密集 型的食用菌产业的发展十分有利，通过食用菌园区建设，使之形成 富有国际竞争力的优势产业和具有广阔发展前景的新兴产业。2002 年10月根据县委、县政府要求成立“靖城镇郑店食用菌园区”，首 期规划建设而积600亩，2003年列为“福建省政府45个预备重点 建设项目”，“漳州市政府52个重点建设项目”，目前园区基础设 施日臻完善，己初步建成了布局合理的水利排灌系统、机耕道路网 络、田间电气配套网络。项目区的广大干群发展高优农业的积极性很高，敢为人先，大胆引 进国内外高新品种、高新技术进行试验、示范、辐射推广，并获得 一定的成效。2000年以来，该园区共引进国内外

8、高新品种26种， 己进行推广种植的有12种，年栽培量5000万袋以上。几年来的实 践，让广大干群深刻认识到科技兴农的重大意义，并对科技求之若 渴。第四章漳州（靖城）食品工业园优、劣势分析一、优势分析1、区位具备优势：项目区地处闽南金三角，漳州平原西北 部，位于东经117 30',北纬24 27，距漳州市区18公里、距南 靖县城20公里。国道319线和漳（州）龙（岩）高速公路分别从南 北侧横穿而过，是闽西、赣南、粤东通往东南沿海的咽喉要道。距 厦门高崎国际机场、厦门东渡码头、漳州港等地只有六、七十公 里，交通十分便捷。2、漳州属南亚热带气候区，农产品原料供应充足，外向型农 业发达。农民的

9、科技和营销意识、漳州广阔的农业发展腹地是食品 产业化进程的有力保障。去年福建省漳州市共岀口各类农产品89.3 万吨、岀口额9.4亿美元，分别占全省出口总量和岀口额的61.2% 和46.5%。其中岀口的罐头、熟肉制品、水产品、蔬菜水果制品、 保鲜蔬菜、保鲜水果、花卉苗木七大出口农产品量居全省首位。漳州是福建省最大的农业创汇基地，是国家级外向型农业示范 区、海峡两岸（漳州）农业合作试验区。近年来，漳州市特色农产 品基地建设初具规模，形成了水果、水产、食用菌等八大农产品基 地，特别是水果、水产、蔬菜三大宗农产品人均拥有量居内地前 列。据了解，至2006年，漳州市拥有规模以上食品工业企业325 家，实

10、现工业总产值150亿元，出口交货值9. 38亿美元，占全省农 产品出口货值46.49%,对台湾小额贸易额达到1800万美元，占全 省的一半以上。漳州的蔬果已进入了 120多个国家的厨房，农产品 的外向度达25%以上。为保证漳州农产品出口突破欧盟新食品卫生法规、日木肯定列 表制度等技术壁垒的限制，去年，漳州检验检疫局全而开展辖区农 产品摸底调查，增强检验检疫把关的针对性和有效性，如辖区最大 宗输日农产品毛豆，检测项目由日本肯定列表制度规定的328项缩 减到26项，青刀豆由334项缩减到36项。同时，漳州市启动实施 了农业发展绿色行动计划，与福建省检验检疫局签订促进农 产品出口协议，引导农户和企业

11、按照标准做好种养和生产加工， 建设福建省最大的绿色食品基地。目前，全市累计有水果、茶叶、 蔬菜、食用菌、野菜、畜产品、海产品等11类180个产品获得国家 A级绿色食品标志使用权，25个产品通过有机食品与绿色食品双认 证，绿色食品产地面积36万亩，年产值13亿元O靖城是食用菌生产最适区，农户种植食用菌历史悠久，积累了 丰富的经验，地方政府重视，早在1998年就成立了食用菌协会，为 生产提供技术、信息等服务，2002年成立了靖城郑店食用菌园区， 食用菌产业化工作己全面铺开；区内食用菌加工企业7家，可实现 产品加工增值；群众文化水平和经济水平高，发展食用菌生产己尝 到甜头，积极性高，项目建设具备天时

12、、地利、人和的环境和人文 条件。3、食用菌产业是朝阳产业，随着人们对菌类食品具有“绿色 无害、营养丰富、美味可口、防病保健”认识的提高及食用菌各种 保健功能的研制开发，许多国家把荤食-素食-菌食作为最佳膳食结 构加以提倡，市场消费增长己成为世界性的趋势。5、项目区资源丰富，除天然降雨外，由于地处九龙江口西 溪，可常年引用（或抽取）九龙江西溪水，流域面积达U47km2,多年平均径流量14. 03亿m3,可利用水资源充足， 完全可满足开发园区的工、农业及生活用水。6、项目区交通便利，水泥路、柏油路通往主要自然村；电力 己完成农网改造，实现与全县联网，完全可满足生产、生活用电； 通讯设施发达，电话、

13、手机、小灵通信号覆盖全区，且均己开通宽 带 adslo7、南靖县有从事农业的科技人员223人，其中中高级的49 人；项目镇配有专职科技副镇长、农技站、水利站、林业站、经管 站、科协、文技校等支农机构配备齐全，并建立10种农民技术协 会。各村有健全的科技组织，有支庞大的农民技术员队伍，村村通 广播，且每个自然村均设有农民科技栏，各村均设有科技示范片， 全镇科技服务网络健全，农业科技力量较强。同时靖城镇是漳州农 校所在地，建有科教示范基地，并与省热作所、市农科、市农业局 等单位保持密切联系，为靖城郑店食用菌园区建设提供坚实的科技 支持。8、南靖县是海峡两岸农业合作实验区项目县，是漳州市对台农 业重

14、点县。十几家台商在我县投资农业项目，己引进许多优良品种 在项目区试验栽培，且相当一部份品种获得成功，并己初具规模。 同时，多种经营及龙头项目带动产品的系列开发，将很快形成农林 牧副渔各业优质高效的贸工农一体化，产供销一条龙的农业综合开 发新格局。9、漳州的房地产一直处于热销中，南靖随着土楼世界遗产的申 请，旅游经济必定带动南靖的经济发展，加上靖城拥有许多大集团 企业，房产销售不成问题（可参照漳州龙池开发区）。10、随着农产品产业化，小农经济面临着新的产业格局，工业 园的建设是新格局的重要组成部分，是产业化进程的龙头和利益链 的节点。二、劣势分析各地的食品基地较为分散，集中经营的构想实施要有一定

15、时间 的过程，园区的建设需有特色、规模和产业制高点，实现中心区域 和各地之间战略协作的目标。第五章建设内容一、建设内容（一）、科研中心（二）、准四星级酒店及会议中心（三）、食品物流仓储中心（四）、交易市场（五）、试验、高新产品种植大棚，食品深加工厂房（六）、工业园配套商住房第六章工业园区建设成本分析一、建设经济效益分析工业园采用“一区多园”的咽中园”建设模式，现就投资“园中园"建设成木分析如下：（园区内企业建设成木参考执行。）开发用地3000亩，预计开发周期为2-4年。土地利用指标:用地性质比例面积建筑容积率建筑面积备注道路、公建用 地5%150亩含绿化用地、水 厂、配气站等配套工业

16、用地75%2250 亩1.2160 万 m2含大棚、办公室、 交易市场、物流仓 储中心商业住宅用地20%600亩1.560 万 m2含酒店，可进行房 地产开发规划设计指标:总用地 面积总建筑 面积容积率建筑密度绿化率道路及公建 用地214 万 m，220 万 m21.1（综合）40%30%10 万 m2开发建筑面积:工业厂房办公用房物流仓储住宅用房商业用房酒店用地合计136 万 m216 万 m28万m?45 万 m213 万 m22万n?240 万 m2开发成本分析表:项目名称数量单价合价备注最新资料推荐一、拆迁安置费3000 亩1.8万元/亩5400万元含农民小区集中 安置补偿二、土地租赁

17、2400 亩1000元/亩.年240万元/年含道路、公建三、土地购买600亩20万元/亩12000万元商业住宅用地四、基础设施建 设2平方公里5000万元/平 方公里10000万元含园区环境系统 工程五、建筑安装工 程1.工业厂房136 万 n?400 元 / n?54400万元轻、重型厂房结 合2.办公用房16 万 m21000 元 / m216000万元含装饰工程3.物流仓储8万M300/ m22400万元4.住宅用房45 万 m2800 元/ m236000万元5.商业用房13 万 m?1000 元/m213000万元6.酒店建设2万m21200 元 / m22400万元含装饰工程六、项

18、目管理费 用124200万元3%3726万元七、营销推广费124200万元3%3726万元八、不可预见费用123800万元3%3726万元九、合计费用151840163018万元开发收入统计表:房屋名称建筑面积租金（销售） 单价累计收入合计空置率工业厂房136 万 m284元/年.m210800万元13810万元/5%办公用房16 万 ii?150 元/年.m22280万元5%物流仓储8万96元/年.m?730万元5%住宅用房45 万 m22200 元 / m299000万元135400万元商业用房13 万 m22800 元 / m236400万元从上述经济分析中可以看出，建设的工业园项目总投资约16.3亿 元，由于房地产交易可回收资金约13.5亿元，实际投入资金2.8亿 元，动态投资约2-3亿元/年。而工业建筑（含工业厂房、办公用 房、物流仓储等）的租金为1.38亿元/年，回收投资成本约需2年， 未计酒店等经营性项目收入在内。工业园在土地开发