嘉定后评估报告项发篇

1、第九篇：开发总结文件标题-页码第九篇：开发总结1 开发全景复盘2 具体案例分析第九篇：开发总结1、开发复盘序号手续要点疑问及解答实际完成时间1签订1.0版土地合同拍卖会当场签或协议延期签2012年12月6日2签订2.0版土地合同1、申请报告需项目公司、母公司、落地的园区同时盖章，注明项目公司的开户行信息； 2、征询表需土地所、成果办、房地产交易中心征询3、缴清土地款后才能办理2013年5月13日3签订3.0版土地合同1、补充地下部分商业2014年5月8日4立项（投资项目备案）1、资本金30%*总投资；2、项目能耗=？千瓦时/年*1.229；3、开、竣工时间；4、“总建筑面积”建议高估 5、如有

2、融资贷款需求，“总投资”建议高估2013年5月17日5工程报建1、报建表网上填写； 2、资金证明为项目工程专用账户； 3、机读材料体现到股东自然人，如上市公司需提供股本构成情况表2013年5月20日6建设用地规划许可证1、地形图需标注用地红线、用地户名及用地面积，四个角盖公章2013年7月26日第九篇：开发总结第九篇：开发总结序号手续要点疑问及解答实际完成时间7建设用地批准书2013年7月25日8土地证1、登记表现场打印； 2、合同需提供1.0版与2.0版2013年9月22日9方案征询1、绿化征询(征询单、方案文本、立项、出让合同、土地控规、总平面图、绿化分析图、绿地部分地下室剖面图。2、区住

3、宅中心（征询单、方案文本），硬性指标物业管理用房0.2%*总建筑面积、老年活动中心320等，商业及必备液体若周边有集中商业中心，可不设 3、建交委综合交通处（要求完成交评，不作审批项资料用，但验收时会用）； 4、区交警支队（征询单、总平面图、立项5天工作日-实际3天可取） 5、卫生防疫（征询单、方案文本、立项、日照分析报告原件、营业执照、组织机构代码证）10天工作日-实际5天可取，经办人+3人审批6、区消防当天可取； 7、环保1、由规建办开单，明确征询哪几个部分；前期征询需了解报送方案时各部门附加资料 2、各部门征询完成后，征询单原件提交规建办，不再召开集中评审会，由规建办统一意见后汇报镇政府

4、分管镇长（内部会议）审批，方案公示图需提前与规建办沟通，可与征询同步启动，天数为：13+7，13天公示，7天为老百姓反馈，共20天自然日，需在第一天、第四天、第4-13天中任何一天、第13天、第20天当天报纸与公示图一起拍照证明； 3、与建交委住房保障处提前约召开协调会，明确项目5%配套房性质、面积比，以确保方案定性，无反复调整； 4、各部门征询后不需再召开评审会，仅规建处内部汇报分管副镇长即可，形成方案批复（需提前沟通尽快开汇报会，出批复约2天）10审图合格证抽取审图公司后办理2013年10月23日1、开发复盘第九篇：开发总结第九篇：开发总结序号手续要点疑问及解答实际完成时间11雷击风险评估

5、登记1、申报后需看现场； 2、付款后才算正式申报 3、收费标准：,地下室公建0.4元每平方，0.8元每平方米12总体文件审查1、审图公司出具审图合格证， 2、凭审图公司出具审图合格证办理审图合格备案证 3、住保中心：比较关键，可以提前与镇政府分管领导沟通，确定配套用房配比，以区住宅中心意见为准，后签订公建配套协议2013年10月18日13公租房协议1、公租房沟通：标准单套面积要求40-45平方米，沟通后实际单套面积为30平方米； 2、尽量提前沟通，完成协议的签订； 3、协议面积、基本层平面图面积、房源清单面积必须一致； 4、三方协议，建设单位、公租房运营管理中心、住宅中心14建设规划许可证公示

6、15日，可协调提前公示，节约时间；公示图要求按规建办统一要求及说明内容调整，提前打印样板征询，修改后规建办审核通过盖规划章方公示有效，现场公示拍照，照片打印申报规划证时一并申报2013年7月12日1、开发复盘第九篇：开发总结第九篇：开发总结序号手续要点疑问及解答实际完成时间15新型墙体材料专项基金1、项目需在建筑建材业网上申报； 2、公租房项目免交，提供材料： 1）、公租房会议纪要； 2）、公租房协议； 3）、住宅中心出具的意见； 4）、规划总平图 3、付款后取新型墙体材料专项基金情况表； 4、收费标准：按建筑面积每平方10元16防雷工程检测登记1、申报后签订防雷检测合同； 2、付款后取防雷工

7、程检测登记回执； 3、如条件允许，带上公章与现金，当场签完合同付款，可节约时间；2013年5月10日17建筑垃圾和工程渣土处置证一般在取得工程规划许可证后由土方单位办理18建设工程安全和质量申报监督1、在建筑建材业网上申报，数据完全按照规划许可证填写； 2、民防部分的价格预留； 3、从业人员资格审查表需5个单位填写盖章，提前办理； 4、规划许可证后及时办理渣土证、防雷工程检测登记与新型墙体材料专项基金1、开发复盘第九篇：开发总结第九篇：开发总结序号手续要点疑问及解答实际完成时间19民防工程安全质量监督申报1、办理完民防工程安全质量监督申报后，签订民防工程检测合同； 2、民防工程检测收费：每平米

8、2元； 3、付款后取防工程安全质量监督申报办结单； 4、工程造价要与合同价对应，注意民防工程造价拆分 5、从业人员资格审查表需5个单位填写盖章，提前办理； 6、如条件允许，带上公章与现金，当场签完合同付款，可节约时间；此项与主体报监原则上不存在前后，可同步实施2014年1月9日20施工单位未取得施工证施工处罚 （建管站）1、施工、监理日记提供开工当天记录页； 2、违章行为情况说明应根据沟通处罚的情况填写，不能按现实情况填写； 3、施工现场照片由建设、施工、监理三方盖章 4、流程：报送材料做笔录开具处罚告知单开具处罚行政书付款 5、3万以下处罚，网上黑名单公示。1、开发复盘第九篇：开发总结第九篇

9、：开发总结序号手续要点疑问及解答实际完成时间21建筑工程施工许可证1、建设工程不足一年，合同总价50%；超过一年，合同总价30%2、建设、施工、监理单位及质监站四方盖章建设工程施工许可工程现场审核情况表需报监完成后启动，现场情况为：未开工；质监站分管镇长及科员到现场检查，同意后盖章，3份原件（施工许可证申报要原件），此份表格由网上打印，有条码，若有处罚，施工证上打印显示为：补办。 1、招投标有法定公示期，没办法缩短2、主要前后报批流程衔接要紧密，这段时期需要加盖许多印章，包括勘察、设计、施工、监理、甲方 3、工程、财务、设计配合2014年1月21日22开工放样复验灰线会涉及到规划处罚23城市基

10、础设施配套费（大配套费）1、公租房部分免缴430*住宅面积，看规划核准的总平面图的经济技术指标中住宅面积进行计算；缴款单开出后注意后缴款期限，常规为7-10天2013年11月13日24新建项目开工登记（住宅中心）1、上海市新建住宅建筑节能公示牌挂于施工现场出入口； 2、新建住宅项目周边市政公建情况由街镇规建办填写盖章； 3、单元规划图在街镇规建办处取住保中心配套科，要求看现场，需拍照；大配套费支付后即刻申报，需看现场；需完成嘉定新建住宅项目周边市政公建情况，此表由城建中心填写（主要包括学校、医院、社区建设配套有哪些），由镇政府规建办盖章，此项中基本明确附近幼儿园、小学、初中等学校名称1、开发复

11、盘第九篇：开发总结第九篇：开发总结序号手续要点疑问及解答实际完成时间25地名使用批准书（1、征询；2、申报；3、公式）1、建设工程规划许可证取得后办理； 2、公告费：2000元； 付款后取批复 3、先做名称查询，预计一周完成审核；后做名称命名申请2013年 12月11日26编订门弄号牌1、取得建设用地许可证先办理临时门牌； 2、设计商业项目还需提供2份1层平面图； 3、在辖区所在派出所办理，由分局审批，分局需看现场常规为区派出所-区公安局，现场出地面2F看现场；若地块周边有规划用地，地方派出所可直接审批，不需区公安局参与即可完成审批；待道路建设完成后由地方派出所出面协调门牌号转正，使用临时门牌

12、号同样可用于编制预测报告，不影响预售证取得2013年11月18日27新开工登记（房管局）1、住房保障与房屋管理局网上申报； 2、网上申报后下个工作日到窗口办理登记； 3、预约号10日有效，过期做废自2015年起，房管与建交委网络信息统一，关于施工证编号（一证对应一项目），施工证取得后尽快申报，时间较久28预测报告由片区内测绘单位负责，最后需成果办审核流转，原则上不退件不修改流转时间约1周，现金支票付款后取面积预测报告1、开发复盘第九篇：开发总结第九篇：开发总结序号手续要点疑问及解答实际完成时间29物业区域划分核定（上海市宝山区物业管理区域核定单）之前是预划，现在重新做区域划分和用房配置，前提是

13、需要面积预测报告，招投标必须要有“物业管理区域核定单”和“物业管理用房配置单”。与超标准论证同时操作； 流程：材料报送房办审批（3天）-材料报送区物业科审批（5天）-获取“物业管理区域核定单”和“物业管理用房配置单”（10天）注意各个区政府对地方物业有保护政策，此项中房办盖章一项要特别关注，提前与分管镇长进行沟通，以顺利解决盖章一事，个别区域要求强制使用地方物业，否则不予盖章30物业招标论证物业公司、物业招投标配套单位配合；说明：送协会之前先送一套申报材料至区物价局（提交材料并交场地费后协会安排开论证会时间），流程：申报（1天）-开论证会（1天）-出具论证报告（3天）-再报送区物价局备案（获取

14、“住宅物业服务收费标准确认表”）（25天）物业价格需提前确定，以免临时多变影响整体进度；需交2000会议场地费（现金）1、开发复盘第九篇：开发总结第九篇：开发总结序号手续要点疑问及解答实际完成时间31物业中标通知书此项需注意教育配套联系单，提前一至两个月沟通；招投标网上信息申报（完成后），物业招投标程序启动 流程：送房办审批（3天）-宝山区物业科审批（5天）-送市局物业科审批（7天）-市局平台网上公示公告（5天）-进行物业投标报名（1天）-拟定开标日期，同时进行物业投标标书制作，确认中标物业公司并当场取得中标通知书（20天）-物业中标审核（3天）-物业投标书上传（1天）-拟物业前期合同，提交开

15、发商确认（1天）-打印合同和合同备案预约单，开发商与物业公司双方盖章（1天）-送市局物业科批复，合同备案结束（10天）备齐所有材料（包括“物业管理区域核定单”、“物业管理用房配置单”、“住宅物业服务收费标准确认表”、教育配套联系单等），教育配套若为待建状态，分为已立项和未立项，若已立项，可配合督促地区城建中心与教育局签订建社协议书，约定该教育配套完成时间为本项目交付之前，可为该项目服务；若不满足此项条件，需另行沟通解决2014年1月7日32商品房预售许可证因现场进度及物业招标时间过长，为了整个项目开盘需要，故分二次取得预售许可证2014年3月6日（商业）2014年5月30日（住宅）33竣工验收

16、33-1排水接管证明（雨污水纳管）1、开发复盘第九篇：开发总结第九篇：开发总结序号手续要点疑问及解答实际完成时间33-1排水接管证明（雨污水纳管）33-2排水许可审核1、现场室外管道做好，且接通市政管道，方可送审；2、嘉定、宝山需前期办理排水预审批复后，方可报验；3、提前委托需污水检测。33-3结构封顶检测审核1、现场各单体结构封顶，落脚架即可报审；2、外立面一定与审照图匹配33-4防雷竣工验收1、待防雷检测报告内部转至浦东区时，方可安排现场验收时间；2、尽量保证防雷检测报告无整改内容33-5环保验收1、试运行期限3个月，最多延长3次；2、现场主要审查结构烟道等。33-6绿化验收2015年7月14号33-7卫生竣工验收1、此项前提要求绿化质监站出好质监报告；2、工作影响后续规划验收。2015年5月27号33-8民防竣工备案1、预算书要求总包根据实际发票及材料出。1、开发复盘第九篇：开发总结第九篇：开发总结序号手续要点疑问及解答实际完成时间33-9消防竣工验收2015年6月15日33-10档案验收2015年7月17号33-11交警验收重点验收：消防通道、登高场地，防火分区规范2014年11月5号33-12规划及土地核验1、档案编制单位，建议过程中由档案编制单位收集竣