场调查调研策划工作计划及人员分工表

1、大德广场市场调查调研策划工作计划及人员分工表调研内容调研方式调研范围或路 线所需物料调研人完成时间报告整理分析关键点备注宏观市场调查宜宾县宏观经济线上搜集网络收集彭果GDP人均收入，市民主要经济来源等城市规划访谈法政府相关部门彭果城市发展、商圈规划、人口、交通、经济、文化等房地产发展现状访谈法网络收集彭果宜宾市、县住宅商业库存量、政策、板块分析项目自身情况调查产品整体研究和访谈法与领导层沟通彭果调规后产品情况，SWOT卖点亮点梳理挖掘特征分析项目地理位置研实地观察法项目周边相机彭果区域特性、交通状况、周边资源环境究等未来三年客户置问卷法翠柏商贸城、金商业市场调查表、一组商业、住宅（产权式酒店、

2、办公写字楼、LOFT等）业意向沙广场、城中央商业地产问卷调查市表、礼品、笔记本、场笔、文件夹等需购买偏好（住宅和问卷法翠柏商贸城、金同上一组地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、求商业）沙广场、城中央配套设施重要性调购买决策问卷法或参展法同上同上+摆展桌+一组决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序查公示牌等购买行为问卷法或参展法同上同上一组适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式，众筹创业价格支付能力问卷法或参展法同上同上一组心理承受预期价格对物业配套的需求问卷法或参展法同上同上一组户型结构、小区配套、商业配套、景观配套等购买人群问卷法或参展法同上同上一组年龄、职业、来自区

3、域等竞品基本情况实地考察法、线宜宾县各住宅商业市场调查表、二组楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工上搜集盘，宜宾市商业竞品楼盘市场调查竣工日期、容积率、类别、档次及整体布局、装修材料、水盘表平、硬件设备、配套服务功能及功能分区、公开销售日期竞争市场调查销售价格、开发期价格的变化情况、销售率、付款方式、银（个案对比）行按揭安排、车位配备、物业管理公司及费用竞品营销策略实地考察法、线上搜集宜宾县各住宅盘，宜宾市商业盘商业市场调查表、竞品楼盘市场调查表二组市场定位与宣传重点、营销组合策略、阶段性活动推广内容、广告表现、广告渠道等商圈调研宜宾市、宜宾县商家聚集区域、地段的业态、业种实地

4、考察法，访谈法翠柏商贸城商圈金沙广场商圈 城中央商圈 大润发商圈 大观楼商圈 东方时代广场商业市场调查表、商业地产问卷调查表三组分一级、二级、三级商圈阐述商圈业态业种定位、档次、气 氛、交通、客流量以及商铺的租金、市价宜宾市、宜宾县商业中心（较大规模购物中心）实地考察法，访谈法同上商业市场调查表、商业地产问卷调查表三组项目情况，招商情况，业态规划，业态分布配比经营状况等备注：1、调研目的：为更好的把握宜宾县房地产市场，为大德广场项目的开发和产品定位提供市场反馈的真是数据，根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。2、问卷采用三种问卷格式：商业地产

5、问卷调查表+商业地产调查表+竞品楼盘市场调查表（见附件）；3、商业地产问卷调查表根据商圈和区域重点不同，视情况选择发放，共计完成 800份；4、调研小组案“报告整理分析要点”需整理岀市场调查报告，并汇总至营销策划部；5、由于对宜宾县商圈不熟悉，问卷法和参展法地理位置，请付总视情况予以确定；6、； 7、礼品建议考虑10元-20元左右的实用性礼物，如“自拍神器”、两瓶“伊利小洋人”、“小布偶”、“洗衣液”、“香烟”等。8、建议开通微信公众号，可以前网络一部分粉丝；9、调研人员统一着装，穿带有项目LOGO勺工装，同时展位处设计广告信息（扫微信送自拍神器，送礼品等吸引客户参与）达到提前宣传楼盘目的；10、费用预算：12人*80元/天*12天=9600元，礼品费：14100元,其他费用：2000元，总费用约29100元；11、人员具体安排，由付总确定。商业地产市调表格商业地产市场调查