宁波市建筑工程经济技术指标计算规则(试行)

1、宁波市建筑工程经济技术指标计算规则(试行)宁波市建筑工程经济技术指标计算规章试行征求看法稿本规章所称的建筑工程经济技术指标，包含建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度及建筑基底面积、绿地率及绿地面积、建筑高度和建筑限高、建筑间距、建筑离界间隔 、坡地建筑等有关计算规章。一、建筑面积建筑工程建筑面积根据房产测量标准与浙江省房屋建筑面积测算施行细那么试行中的规定计算,结合我市实际，制定以下补充规定。1.墙体1.1房屋墙体厚度采纳实地测量，墙体厚度不包括外墙装饰贴面和外保温层厚度，但包括一般抹灰层、内保温层和隔音墙厚度。1.2位于底层公共开放空间和突出屋面的楼梯、电梯、管井等以及斜面构造屋的层高在2.2

2、0米以上的外墙，计算建筑面积。1.3同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃、金属等其他材料作装饰幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算；当主墙与围护性幕墙交替出现时，应分别计算建筑面积。1.4以玻璃、金属等材料作幕墙的，房屋底板沿口与幕墙间的空间不计算建筑面积，幕墙构造以纵向龙骨构架的厚度作为外墙的一半。2.阳台2.1阳台边长的测量，测至阳台的围护构造外侧，包括阳台围护构造外侧的一般抹灰层厚度。阳台内存在装饰性材料及保温层的，视作内装饰面，计入阳台面积。2.2一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，形成放开式阳台的上盖间隔 该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的，不计算建筑面积。2.3

3、无顶盖、顶盖与阳台非同期建筑、顶盖为非永久性构造、顶盖为镂空或不连续、顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖程度投影面积小于阳台围护构造程度投影1/2的放开式阳台，均视为无顶盖阳台，不计算建筑面积。2.4上层阳台超过两个楼层高度，但在其中间设置有永久性构造的盖板包括由飘窗、空调位、花池等所形成的盖板，该盖板可视作阳台的顶盖，按相关规定计算建筑面积。2.5阳台围护构造内的空调机位、花池等计入阳台建筑面积。3.楼梯3.1跃层、夹层等内部设计有楼、电梯梯位的，按相应梯位的程度投影面积计算建筑面积；设计仅为挑空，由设计单位出具设计变更联络单，根据设计梯位计算建筑面积。3.2通过不计入房屋自然层数的夹层、插层、技

4、术层的楼梯、电梯，可为该夹层、插层、技术层供应通行效劳的，该楼梯、电梯位于该夹层、插层、技术层的部位应按程度投影计算建筑面积。3.3楼梯梯段程度投影间隙宽度大于或等于0.40米的，整个间隙局部均不计算建筑面积，但建筑构造上已形成楼梯间的，不管间隙大小，整个楼梯间均应计算建筑面积，不得扣除间隙局部面积。3.4楼、电梯前室无论是否挺直对外开敞，均计算全部建筑面积。4.廊4.1有柱走廊上盖挑2层以上含2层，按一层计算建筑面积，无柱走廊上盖挑2层以上含2层，不计算建筑面积。4.2与房屋相连有上盖无柱的檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护构造的，视为有围护构造的檐廊，当平台高出室外地面0.12米及以上的

5、且檐廊宽度大于0.90米时，按其围护构造外围程度投影面积的1/2计算建筑面积。4.3与房屋相连的无柱、有围护构造及围护物的不封闭走廊、檐廊、挑廊的顶盖投影面积与围护构造外围投影面积不全都时，且顶盖连续投影面积大于其围护构造外围程度投影面积1/2的，按其顶盖投影面积1/2计算建筑面积。4.4房屋二层以上的对外放开式走廊，两端或中间有柱支撑，按有柱走廊计算全部建筑面积，否那么按无柱走廊计算1/2建筑面积，但连续性走廊应整体考虑。5.门廊、门斗5.1平台高出室外地坪0.12米，且进深大于等于0.60米的门廊、门斗，应计算建筑面积台阶局部不计算建筑面积。5.2门廊、门斗上盖挑2层以上含2层的，应按一层

6、计算全部建筑面积6.突出屋面建筑6.1层高2.20米以上突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间以及其核心筒内的电梯井、管道井等，均应计算建筑面积。6.2突出屋面具有多个楼层平面的楼梯间、电梯机房、电梯井、水箱间、管道井、设备房等，符合细那么试行3.10条“房屋建筑面积计算的条件的，应按多个建筑层平面计算建筑面积。6.3位于屋面上的与出屋面楼梯间相连的廊、楼梯间前室等，且高出屋面0.12米以上，均应计算建筑面积。7.隔音墙隔音腔电梯井四周构造墙体的内外，规划设计有隔音墙的，将隔音墙与分隔墙包括隔音墙与分隔墙之间的空隙视为一道复合的墙体。8.体育馆8.1室内体育馆按构造层分别计算建筑面积。8.2体育馆

7、场看台下方空间设计利用的，层高满足2.20m的，应计算建筑面积。9.特别状况处理原那么9.1飘窗应突出建筑外墙面，位于建筑主体之外。飘窗除了与房间相通的一面外，其余各面外侧应为净空。房屋中位于墙体内的类似“飘窗构造的，其窗台局部不管其是否抬高，均应计算建筑面积。9.2室外台阶或坡道含地下室机动车及非机动车坡道未计算建筑面积的，假设其下方空间设计利用的，层高满足2.20m的，应计算建筑面积。9.3综合楼房屋中专为某个房屋根本单元效劳而设置的烟井，无论其通过几个楼层，均按其效劳层数计算建筑面积。9.4房屋主体构造内，与室内相通，用于置放室外空调等大型设备，且采纳木、金属等材质作为围护的建筑空间，均

8、按其外围程度投影计算建筑面积；房屋主体构造外，与室内相通、用于放置室外空调等大型设备，且采纳木、金属等材质作为围护的建筑空间，按其外围程度投影面积的1/2计算。此处的房屋主体构造范围一般指支撑房屋主体的梁、板、柱等主要构件构造最外围程度投影以内的局部。二、容积率1.地下室地下室不计入容积率。半地下室顶板面在室外地坪以上局部的高度不超过米的视同地下室。半地下室顶板面在室外地坪以上局部的高度超过米的，视同地上建筑。2.车库建立工程的配套停车库设置在地上二层含二层以下的，其建筑面积可不计入容积率，其余按0.5系数折算计入容积率。地上垂直机械式停车库按7.2米层高折算计入容积率。3.架空层建筑底层设架

9、空层应满足以下条件：仅以构造体作为支撑、无外墙围合围护构造、放开空间。不符合上述条件的“架空空间，按其柱或围护构造的外围程度投影面积全部计入容积率。建筑底层设架空层的，除电梯(楼梯)间、门厅、管道井水、电、排风等等围合局部外，其余局部不计入容积率。4.地上建筑4.1住宅建筑的层高大于3.6米，按3.0米层高折算容积率。设有套内楼梯的住宅,起居室厅层高大于3.6米，按3.0米层高折算容积率。公共入户门厅的建筑面积不折算容积率。fjnflda54.2 办公建筑中，除了门厅、中庭、多功能会议室、餐厅等以外，其余部位层高大于4.5米，按3.6米层高折算容积率。4.3旅馆建筑的客房层高大于4.5米，按3

10、.6米层高折算容积率。大堂、中庭、宴会厅、多功能会议室等公共局部建筑面积不折算容积率。4.4 商业用房的容积率折算：商业用房的空间分隔1200平方米/间及以上的，建筑层高大于6.0米，按6.0米层高折算容积率；1200-500平方米/间的，建筑层高大于6.0米，按5.5米层高折算容积率；500平方米/间以下的，建筑层高大于4.5米，按3.9米层高折算容积率。商业中庭建筑面积不折算容积率。4.5影剧院、溜滑冰场、球场等大空间用房，其建筑面积不折算容积率。4.6超高层建筑的避难区应计入建筑面积，并计入容积率。4.7建筑内的技术层包括设备层、转换层层高不得大于4.5米，低于2.2米不计入建筑面积，2

11、.2米-4.5米按程度投影计算建筑面积，并计入容积率。4.8 工业建筑含仓储建筑层高超过8米时，按该层建筑面积的2倍计算容积率。4.9 当夹层或构造层除设备管道夹层与构造转换夹层外层高缺乏2.2米时，应按该层与上下较高层层高之和折算容积率。5.设备平台每套住宅用于放置空调外机等的设备平台程度投影面积不得大于4.0平方米或“居室个数*1.0平方米。其中居室指卧房、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间。利用飘窗顶搁板设置空调室外机等的，搁板应按设备平台计。办公、商业等非住宅设置用于放置中央空调外机等的设备平台程度投影一般不得超过对应的办公、商业等面积的3%。设备平台超出上述规定的局部按程度投影面

12、积的1/2计入容积率。6.飘窗当飘窗窗台高度小于0.30米，或飘窗净高在2.20米以上时，按外围程度投影面积计入容积率。当飘窗进深自墙体内边线至飘窗外边线大于0.8米时，按挑出外墙局部的程度投影面积计入容积率。7.阳台阳台进深取阳台维护构造外围至外墙外缘的最大垂直间隔 一般不得大于1.8米，不封闭阳台超出1.8米局部按全面积计入容积率。错层式阳台面积计入计容积率计算方式参照“一般阳台。该条款适用于廊等房屋附属设施住宅封闭阳台的层高大于3.6米，按3.0米折算容积率。其他类型建筑的封闭阳台层高超过规定高度的，均根据相应标准折算容积率。住宅套内建筑面积不大于100平方米的，不封闭阳台累计建筑面积不

13、应超过6平方米，住宅套内建筑面积大于100平方米的，不封闭阳台累计建筑面积一般不应超过套内建筑面积的6%，超过局部按全面积计入容积率。商业、办公除公寓式办公外一般不得设置阳台，确需设置的，按全面积计入容积率。三、建筑密度及建筑基底面积1.建筑物的基底面积应按其勒脚以上含一般抹灰厚度外围程度投影面积计算；无勒脚的应按其0.90m以上从室外地平起算外围程度投影面积计算。2.底层架空或部分架空的建筑基底面积，以架空层的上一层主体建筑计算基底面积；3.悬挑建构筑物，其构造底部间隔 地面间隔 小于两个楼层的，悬挑部位应按其外围程度投影面积计入基底面积；4.存在半地下室的建筑，半地下室层计入基底面积；立面

14、图基底面积=s1+s2+s35.坡地建筑应按其接触地面的地上各层外围程度投影的并集计算基底面积。立面图基底面积=s1+s2+s3+s46.建筑物的外墙内倾的，应按其室外地坪以上0.90m部位的外墙外围程度投影面积计算；外墙外倾的，应按其室外地平以上2.20m部位的外墙外围程度投影面积计算；7.底层有柱的房屋附属设施应计入建筑基底面积。如有柱的雨蓬、廊、门斗、设备平台、飘窗等以柱子支撑的实体顶盖投影面积来计基底面积；8.有柱的车棚、货棚等构造建筑，基底面积应按其顶棚程度投影面积计算；9.建筑物底层的消防车道通道、人行通道应计入基底面积；10.建筑物的变形缝应计入基底面积；11.有永久性顶盖地下室

15、、半地下室出地面的各类井道及出入口楼梯间、汽车坡道、自行车坡道，其顶盖高于室外地坪2.20m及以上的，应计算基底面积；12.内天井、附墙柱、垛、装饰面、台阶、围墙、无顶盖的构架、市政道路内的骑楼、跨越市政道路的过街楼、高度在2.20m以下的独立建筑物与室外楼梯、集中绿地内的小品雕塑假山等均不计基底面积。四、绿地率及绿地面积1.绿地面积计算根据城市居住区规划设计标准gb 50180-932002 年版、浙江省城市绿地植物配置技术规定、宁波市城市绿化条例及关于明确适用假设干问题的通知中相关规定计算。2.当公园绿地内的园路、广场、园林建构筑物及小品等面积小于公园绿地的30%时，可计入绿地面积。3.绿

16、色环保型植草格按20%折算绿地面积，但总量不超过绿化用地的1%。其他植草砖、垂直绿化、阳台绿化、晒台绿化、室内绿化、挪动式盆栽花草树木、墙、栏杆上的花台、花池以及建构筑物垂直投影下的绿化地架空层下、房屋屋檐下、楼梯下等绿化不计入绿地面积。4.体育活动设施各类球场、健身器具、标准泳池等不计入绿地面积，公园绿地内场地上的体育健身器具，按公园绿地满足标准标准计算不单独扣除体育健身器具占地。5.当下沉式广场顶面标高不低于或等于工程周边城市连接处的平均标高3米，覆土1米以上，乔灌种植面积比例不低于70%时，可计入绿地面积。6.地下车库、地下建构筑物顶板面标凹凸于或等于该工程周边城市连接处的平均标高，平均覆土厚度不小于1米，乔灌木种植面积比例不小于70%，可计算绿地面积；平均覆土厚度1米以下0.3米以上，以种植灌木和地被植物为主的，按30%折算绿地面积山区、半山区不适用。7.绿地内自由设置的道路、场地、非园林建构筑物供电、供水、供气、通讯、交通、消防、环卫等设施及各类管线盖板和沟渠不计入绿地面积。凡在园林环境中为选景、欣赏、休憩、效劳、装饰等需要建筑的园林建构筑物及小品按其占地计入绿地面积在绿地中那么不重复计算。8.非居住区工程，绿地的边界算到房屋墙角有屋檐的算到屋檐边，有散水的算到散水边。9.居住区工程首层落地阳台的绿地退界