




下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、宿舍物业管理合同合同编号:物业托付管理合同第一章定义除非另有特殊说明或说明,在本合同及与本合同相关的,双方另行签署的其他文件包括但不限于本合同的附件中,下述词语均依如下定义进展说明:一、甲方:是指公司,包括该法人的法定代表人、法人的继任方和法人的受让方。二、乙方:是指公司,包括该法人的法定代表人、法人的继任方和法人的受让方。三、合同:是指甲乙双方签署的,与本工程相关的协议、附件、附录、本合同签订之日起甲乙双方书面往来的函件和其他一切文件。其次章乙方供应的物业管理效劳的范围和内容第一项为1#、2#、3#宿舍楼包括标间供应的物业管理效劳内容一、门卫工作1.负责门岗值勤,接待来访者,并将日期、姓名、
2、来访目的具体登记到“来客登记簿上,并记录其离开时间,如条件允答应帮助联络被访问者。2.管理好宿舍楼各房间钥匙放钥匙的地点应隐藏、上锁;钥匙不得脱离钥匙盘;假如本楼住宿人员需用法钥匙,门卫应首先确认其的确为本楼人员,并亲自给其翻开宿舍门,而后将钥匙盘拿回值班室锁好,并且做好记录。钥匙和钥匙盘要保持洁净,不得有锈渍。3.通过检查相关证件等方式对入楼职工进展检查,以保证没有非住宿人员进入楼内。4.接电话时要用法礼貌用语,如条件允答应帮助联络被访者。5.根据甲方宿舍管理规定开启和锁闭楼道门。6、根据规定开启和关闭灯光:每天6:00关闭楼道、楼梯及卫生间的灯;晚7:00开启楼道、楼梯及卫生间的灯。二、保
3、洁工作1.每天楼道、楼门、楼梯及扶手、卫生间、水房、热水器等公共部位的整体日常保洁工作;每周对每个楼层包括地面、卫生间及水房的墙壁砖等公共部位整体进展一次彻底清扫。- 1 -2.每天擦拭房间门和卫生间门;每月擦洗一次楼道内窗玻璃;每天依据住宿员工的需求清洗枕巾、枕套、床单、被罩等床上用品、窗帘和工作服并做好房间登记,避开发放错误。3.公共部位的消毒,对蚊虫等物的消灭夏季每两周要做一次消毒。4.公共场所楼道、走廊、卫生间、水房等至少每小时做一次,随时保持洁净,如发觉杂物,10分钟内去除。5.宿舍楼通向食堂、浴室以及三栋宿舍楼之间的公路路面的清扫,并保证无纸、无杂物。如有杂物,应在非常钟内去除6.
4、每周清扫标间室内卫生,保持室内物品的摆放有序,垃圾准时去除,卫生间见本色。三、房屋及水、电、暖设施的报修工作1如发觉空调漏水、水管漏水、房顶吊顶损坏、公共区域及宿舍内的照明设施损坏、门锁坏、窗户坏、断电、断水等状况时应准时上报宿舍主管进展修理。四、宿舍管理1.对住宿员工的管理。建立完善的住宿人员明细表,清晰把握每个宿舍每个员工的详细状况。2.乙方在效劳的同时应根据甲方宿舍楼住宿管理制度对宿舍楼住宿人员施行管理,以保证甲方对整个住宿的卫生环境、平安、秩序等方面的要求。3.帮助甲方办理住、退宿手续。4.负责管理好宿舍楼内的库房和洗衣房,有明确的物资入库、出库记录,以保证员工物品平安。5.妥当保管好
5、宿舍楼内的各种公共设施和公用物资,并负责发放和回收。五、平安管理1检查楼内消防设施、设备是否齐全,如发觉问题,马上报告甲方。2对宿舍楼内出现的违规电器要马上上报到消防部门和甲方主管部门,使楼内无大功率电器,以保证全楼的用电平安。3一旦发生险情,准时通知相关部门并依状况处理。4夜间应每两小时对各层楼道进展一次巡察,如发觉有可疑人物、火药味等可疑状况应准时通知领班或相关部门。六、甲方认为需要供应物业管理效劳之其他工作内容。其次项为浴室供应的物业管理效劳一、保洁工作.1每天分两次清扫浴室卫生,其中所辖范围包括男浴室、女浴室、前厅、值班室、厕所的地面及便池、水池及长凳,保证长凳按规定摆放整齐,并保证人
6、走后浴室喷头已关;做到浴室洁净无杂物,无人沐浴时关闭全部灯光。2、清扫浴室前面的道路,保证无土无杂物在施工期间做到无杂物,管辖区内无自行车、电动车停放状况。3、每周至少擦一次玻璃,保证玻璃的光明无污。4、至少每两个月擦试一次柜子柜子的门及最上面,使其无土无污。5、每天将公用更衣箱内清扫、擦拭洁净,保证无尘无土无杂物。6、必需人走关水、关电,做到节能降耗。二、设备设施日常维护和报修管理1每天检查浴室内全部设施、设备的运转状况,发觉问题准时登记在册,上报主管。状况严峻者,马上报告修理部门进展修理。每天要保证喷淋头不堵塞,下水管道通畅。2对修理部门的修理事项进展确认并签字。3每月将修理登记表报甲方存
7、档。三、浴室管理工作1根据甲方浴室管理制度施行管理。2严格一卡通准入制度,坚决杜绝非本厂职工入内。3有停电、停水状况马上上报综合部,并详问来水、来电的时间,以便准时精确的通知员工并做好说明工作。第三项为食堂供应的物业管理效劳一、食堂保洁工作1每天食堂的各玻璃门、玻璃墙面、卫生间、洗漱池及附近的地面、大厅扶手、楼梯及扶手、热水器等公共部位的整体日常保洁工作;每周对卫生间及洗漱池四周的墙壁砖等公共部位整体进展一次彻底清扫;每月至少擦洗一次食堂整体玻璃。2、清扫食堂各个门前的道路,保证无土无杂物在施工期间做到无杂物,管辖区内无自行车、电动车停放状况。二、食堂夜间值班工作1、每天夜间定点巡察食堂各个门
8、口包括二层、财务室、超市、库房、煤气间、主副食操作间、洗碗间等,负责食堂夜间的平安工作,假如发觉可疑人物或者非正常状况如楼道里有煤气味、火药味、有浓烟等准时报告相关部门并依状况实行措施。- 3 -2、做好每夜值班状况记录,并随时备案并承受检查。3、会用法消防器材,遇到紧急状况,能准时应对处理。第三章效劳工作标准及考核方法第一项定员及效劳工作标准一、各区域定员:.- 5 -. 其次项效劳人员标准1、效劳人员需年轻化,男不得超过55岁,女不得超50岁。2、身体安康,无传染性疾病及影响工作的隐形疾病。第三项考核标准甲方每月对乙方的工作从出勤和效劳质量两个方面进展综合考核,以此作为付款的根据。一员工划
9、工考核1、每月工程负责人负责所属单位员工的划工工作,并照实填写划工表于下月的1215日上报综合部主管负责人。2、对于虚报、划假工等状况每发觉一次按200元/天、人进展惩罚。二效劳质量考核1、乙方应按甲方标准治理1#、2#、3#宿舍楼、浴室、食堂局部区域等场所的卫生。甲方按标准进展卫生检查并对效劳人员打分,实际物业管理效劳费用=物业管理效劳费用标准*考核得分/100。第四章双方权利与义务第一项双方的权利一、甲方的权利1、甲方对乙方供应的物业管理效劳享有监视权、检查权和惩罚权。2、甲方享有对乙方效劳提出看法和建议的权利。3、甲方有权单方打算终止此物业托付管理协议,但应提早十天告之乙方。4、甲方有权
10、理解物业管理公司在甲方供应效劳人员的出勤率以及员工工资发放状况。5.甲方有权依据实际需要在不违背劳动法的状况下调整乙方人员的工作时间,二、乙方的权利1、乙方享有在协议的期间内获得效劳费用的权利。2、乙方享有根据自己的工作方法(主要是涉及平安方面工程)进展效劳的权利。3、乙方有权对不遵守规章制度的甲方住宿人员进展管理,对不服从管理者有向甲方提出惩罚申请的权利。4、乙方有权终止此物业托付管理协议,但应提早十天与甲方协商同意。其次项双方的义务一、甲方义务1、按合同商定向乙方支付效劳费。2、无偿为乙方供应效劳用水、电。3、对乙方保洁质量应准时监视检查,发觉质量问题准时要求乙方返工,直至到达质量标准。4
11、、训练有关人员遵守效劳区域内规章制度,共同维护效劳区域内环境,爱惜效劳区域内设施。5、为乙方供应必要的物料仓库。6、主动接受乙方在效劳区域内物业管理方面的合理化建议。二、乙方义务1、仔细完本钱协议规定的物业管理效劳工程,确保效劳质量,工作中主动承受甲方检查;对不合格局部,乙方应进展重新处理,直到甲方满足为止。2、乙方保证正常员工出勤率,并按甲方要求签到签退。3、乙方人员要统一着装,衣帽干净,佩带乙方或甲方统一发放的胸卡,遵守甲方各项内部规章制度,乙方不得在甲方效劳区域内未经甲方同意擅自承揽业务。4、乙方派出20名保洁员工为甲方供应物业效劳含一名主管负责人,负责日常物业管理工作质量检查和紧急状况
12、的处理。5、乙方物业管理效劳人员应具有防火、防盗学问,能娴熟用法灭火器、消防栓等防火器材。6、乙方员工在工作期间不得随便离开工作岗位,假设乙方主管负责人不在- 7 -作业现场,乙方临时负责人应承受甲方主管负责人的监视指导,并按甲方的保洁工作标准进展检查。7、乙方负责处理其物业管理效劳人员发生的医疗、工伤和/或非工伤事故并担当一切费用;乙方应与其物业管理效劳人员签订劳动合同,并办理各种用工手续,如因用工不当,给甲方造成损失由乙方担当。乙方与其物业管理效劳人员劳动合同的签订、终止、工资福利待遇等由乙方依据劳动法及有关地方性法规来确定,与甲方无关。8、乙方在承包的保洁工作范围内,甲方如因保洁工作未到
13、达保洁质量标准,被有关社会职能部门环卫、城管等进展惩罚的罚款由乙方担当并赔偿由此给甲方造成的损失。9、乙方在物业管理工作中未到达效劳的质量标准事实上经过限期整改可以到达效劳质量标准的,经甲方两次口头警告通知,仍未到达标准,将以书面形式通知乙方,甲方将按扣款标准进展惩罚。10、乙方须训练其物业管理效劳人员爱惜办公区域内建筑物、室内外各种设施及住宿员工的个人用品,未经本人允许不私拿甲方住宿员工的个人用品, 留意节水节电。11、由于乙方在日常物业管理效劳工作中不慎给甲方设施、材料、物品等造成损失的,乙方应担当赔偿责任。12、乙方保证其派出的物业管理效劳人员已经专业培训和具有专业学问。13、乙方作业应遵守甲方规定的时间要求,如有变更,双方协商解决。14、乙方在作业中应严格要求工作人员,做好各种防护措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加强管理,平安生产。15、乙方负责供应物业管理所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂、工作人员劳保用品和其他用品如:大、小垃圾袋、毛巾、笤帚、簸箕、拖把、香球、光亮剂、清洁剂等并担当全部费用;乙方负责清
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025年建筑工地施工计划扬尘控制合同协议
- 108.急性淋巴结炎急救与团队协作考核
- 2024年环境监测设备选型与应用合规考核试卷
- 101.危重症患者职业防护团队协作考核
- 2024年重庆大学专业技术人员招聘真题
- 解析卷人教版八年级物理上册第6章质量与密度-质量同步测评练习题(含答案详解)
- 综合解析苏科版八年级物理上册《物体的运动》专项测试练习题(含答案详解)
- 解析卷-人教版八年级物理上册第5章透镜及其应用-透镜专项练习练习题(详解)
- 2025年中考英语写作句型练习(有答案)
- 电力工程售后服务方案
- 钢筋安装三检记录表
- Unit4+Understanding+Ideas+Click+for+a+friend 高中英语外研版(2019)必修第一册
- 《大学生劳动教育与实践》 第一章
- 棚户区改造梁侧预埋悬挑脚手架设计计算书
- 《浅谈幼儿园劳动教育实施策略》 论文
- 抗菌药物使用管理制度
- 基于《中国高考评价体系》下的2023年高考物理命题趋势及复习备考策略
- 经外周静脉穿刺中心静脉置管术
- GB/T 13452.2-2008色漆和清漆漆膜厚度的测定
- 高速公路改扩建工程施工作业指导书
- 多旋翼无人机培训教材课件
评论
0/150
提交评论