小区物业管理委托合同(完整版)

1、小区物业管理委托合同(完整版)合同编号：yt-fs-7650-10小区物业管理托付合同(完好版)clarify each clause under the cooperation framework, and formulate it according to the agreement reached by the parties through consensus, which is legally binding on the parties.互惠互利共同富强mutual benefit and common prosperity小区物业管理托付合同(完好版)备注：该合同书文本主要说明合

2、作框架下每个条款，并依据当事人全都协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可依据实际状况进展修改和用法。小区物业管理托付合同范文一第一章总那么第一条本合同当事人托付方(甲方)：受托方(乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_ _(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本全同。其次条物业根本状况物业类型：小区住宅、为住宅配套的建筑及设施坐落位置：四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方供应的受益人为本物业的全体业主和物业用法人，本物业的全体业主和物业用法人均应履行本合同担当

3、相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。第五条共用设施、设备的修理、养护运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、内外共用照明、有线电视线路、共用中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、凹凸压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、污水泵、水箱、宽带网线、电信线路、楼宇单元门与户门对讲系统、凹凸压变配电设备及供电线路、避雷及接地爱护、标识、平安监视系统、电话交换机。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、围墙栏杆。第七条

4、公共绿地、花木、建筑小品、喷水池、铺装地面等的养护与修理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、会所。第九条公共环境卫生，包括场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾箱及垃圾的分类、搜集和清运、拦杆及外建筑外墙面清洁。第十条交通与车辆秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、小区治安。第十二条管理与物业相关的工程图纸、业主和租户档案与开工验收资料、工程修理记录。第十三条组织开展社区文化消遣活动，建立社区专项活动组织。第十四条负责向业主和物业用法人收取以下费用：1、物业效劳费;2、有偿用法设施的费用;3、供暖费。4、受托付的代收代缴费用，如：

5、水费、电费等。第十五条业主和物业用法人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方承受托付并合理收费。第十六条对业主和物业用法人违背业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行奉劝、制止、公告、起诉等措施。第十七条其它托付事项1、帮助业主委员会(筹)或业主代表清理zzzz物业管理公司遗留的问题，分清类别(效劳、工程、财务等)，并帮助逐步解决;2、承受业主托付，办理业主与开发商之间费用结算的详细手续;3、执行业主大会有关决议及业主委员会(筹)托付的其他事宜。第三章托付管理期限第十八条托付管理期限为年，自年月日时至年月日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务(同样适用

6、于业主委员会)1、代表和维护产权人、用法人的合法权益。2、制定业主公约并监视物业用法人遵守公约。3、审定(修改)乙方拟定的物业效劳方案和制度。4、检查监视乙方工作施行及制度的执行状况。5、审定乙方提出的物业效劳年度方案、财务预算及决算。6、甲方有责任在合同生效后为乙方进驻小区供应管理用房，乙方无偿用法。7、当业主和物业用法人不按规定交纳物业效劳费时，实行协商、奉劝、书面公告或受权乙方实行起诉等方式帮助乙方催交。8、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动。其次十条乙方权利义务1、依据有关法律、法规、行业效劳标准及本合同的商定，建立物业效劳管

7、理机构和管理制度。乙方制定的效劳标准应征得甲方同意.2、对业主和物业用法人违背业主公约的行为，根据本合同的第十六条的商定办理。3、选聘专业公司承接本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。5、向业主和物业用法人告知物业用法的有关规定，当业主和物业用法人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视。6、负责编制物业年度工作方案、资金用法方案及决算报告。7、每6个月向全体业主和物业用法人公布一次管理费用收支帐目。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变用法

8、功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行。9、乙方保证执行“xxxx小区业主大会决议，根据决议规定的时间准时进驻小区实行物业管理效劳，并在进驻后尽快完成与原物业公司的交接10、本合同终止时，乙方必需向甲方无条件移交全部经营性商业用房、管理用房及物业的全部档案资料、收费状况、专项管理的资金和帐户等。第五章物业效劳质量及方式其次十一条乙方必需按以下商定，实现目的管理。1、小区整体到达桐城市优秀管理住宅小区标准。2、物业公司应主动引入国内先进管理阅历，进步效劳管理程度，并应适时建立iso-9001和iso14001管理体系。3、业主投诉效劳实行首问负

9、责制，有始有终不允许推诿扯皮。4、本物业的效劳实行专业方式，即小区内保安、保洁、绿化、电梯、网络等项专业性较强的工作由乙方组织专项招标，甲乙双方共同打算，乙方负责对承包专业公司进展监视管理，以保证小区物业情况始终处于专业、良好程度。乙方的主要效劳重点是：(1) 业主的投诉和报修;(2) 工程维护和修理;(3)帮助业主委员会(筹)工作;(4)整顿小区私搭乱建、乱停车辆等损害业主整体利益的情况;(5)不断提升小区物业整体效劳程度，争创桐城市一流的居住小区。第六章物业效劳费用及收入其次十二条物业效劳费1、本物业的效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米xx元/m2(不带电梯)或xx元/m2(带电

10、梯)向业主或物业用法人收取。2、业主和物业用法人逾期未交纳物业效劳费的，从逾期之日起每天按应交效劳费的千分之一交纳滞纳金，但滞纳金总额不应超过应收款总额的30%。3、乙方对物业效劳费的收取实行“先效劳后收费的原那么，每月1-5日收取上月物业管理费。4、乙方收取的物业效劳费扣除营业税后，提取8%作为乙方的利润，但在经营亏损时不得提取。5、物业费在乙方提取应得利润后的结余局部，应当用于对小区业主的效劳或者适当减免次年的物业效劳费。其次十三条车位用法费由乙方按以下标准向车位用法人收取：1、露天车位：按桐城市标准2、车库：230元/位.月3、自行车存放不收费。其次十四条乙方对业主和物业用法人的房屋自用

11、部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意并公示。其次十五条其它收费：1、乙方利用业主所拥有的物权获得的收益，如：房屋租赁、广告、地面停车、物业用房出租、会所经营收费等，进入专项资金账户，扣除相应的肯定比例乙方的管理费用(管理费用比例甲乙双方协商确定)后，由业主委员会(筹)打算其用法，专款专用。2、采暖费为代收代缴，不纳入乙方的收入，专款专用、封闭管理。其次十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1、房屋共用部位的小修、养护费用，由物业管理费担当;大中修费用，由业主交纳的修理基金担当;更新费用，另行协商。2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由物业管理费担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用，另行协商。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，根据与有关部门协议执行，小区界内局部由物业管理费担当;大中修费用，由界内局部修理基金担当;更新费用，另行协商。4、公共绿地的养护费用，由物业管理费担当;改造、更新费用，另行协商。5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由物业管理费担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用，另行协商。第七章违约责任