就合同主要条款说明如下

1、就合同主要条款说明如下就合同主要条款说明如下：1关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两局部成。应在合同中商定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并商定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3，但套内建筑面积削减，公摊面积增大。为避开此种对买房人不利的状况出现，合同中有必要商定套内建筑面积不得削减多少，公摊面积不得增大多少等等，比方：2，并商定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何担当违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与

2、合同商定不符时，一般根据最高院司法说明确立的一般原那么即是否超过3%处理。2关于价格、收费、付款额的条款。价格条款应比拟明确，应有细项约束开发商不得随便加价，不应包括其他各种不合理费用。济南房地产律师济南建筑工程律师在付款方式条款中，应明确、具体规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取参加此条款，到达留给自己一个冷静期的效果。3关于房屋质量的条款。购房者在签合同时肯定要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级

3、；建材装备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具，而实际入住时业主发觉，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具事实上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商用法人造大理石没有违约，因为当时在签合同时并未讲明肯定要自然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合商定。当然，用法这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款商定不明确，双方说明条款看法不一的情形，对格式条款按合同法有关规定以不

4、利于合同供应方即开发商的说明为准。有些购房人认为，商品房开工后已经过政府主管部门组织的开工验收，验收合格后才允许交付用法，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有住宅质量保证书和住宅用法说明书，这两书已对商品房质量的详情作了规定，因此也就没有必要在合同中商定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房开工验收是以抽查的方式进展验收，因此不能保证每一套商品房的质量都合格，而且开工验收的质量标准和购房人所盼望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量保证书和住宅用法说明书关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重爱护开发商的利益，因此有必要在购房合同中商定房屋的质量问题。对墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、

5、卫生间防水状况，外表裂缝等进展必要商定。4关于售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时简单忽视的内容，要留意防止物业管理公司变更物业费。自2001年6月1日起施行的商品房销售管理方法第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。但是，在实际签约时，许多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应当据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。5关于履行合同的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清

6、，还是分期付清。6关于产权登记的条款。由双方依规定的日期会同办理，或托付代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。根据商品房销售管理方法的规定，商定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限商定为60日，不宜太长。假如此期限时间过长，如：365天以上，说明此工程的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采纳公积金贷款和尽快获得房产证有很大影响。7关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定

7、，各自担当，并明确载入合同。8关于违约责任的条款。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不行抗力导至逾期交房，不担当责任这样的表述。依据我国民法通那么第一百五十三条规定，“不行抗力，是指不能预见、不行避开并不能克制的客观状况，如地震、火灾、战斗等。按照此规定，房产买卖合同中设定有关了延长、扩张。但售房方不能把进展商自己的过错，如：对市场推断不精确投资失误、工程设计不周密修改方案等因素归之为不行抗力，同时也不能把应当估计到而没有估计到的季节影响、上级行为、政府行为等因

8、素归之为不行抗力，从而免除自己理应担当的违约责任。因此签订合同时，应特殊留意“不行抗力在合同中是如何界定的。如今开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般商定为每拖延一日担当全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩处性表达不够，买房者应争取进步该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。9关于不行抗拒力。签订合同时，留意“不行抗力在合同中是如何界定的。“不行抗力指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况仅指自然灾难，不包括政府行为或社会异样大事。任何一方不得就此做扩大说明，否那么，该说明不具有约束力。并应商定一个告知期限。出卖人有时提出以下免责

9、条款，买受人最好不要同意：非出卖人缘由，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异样恶劣天气、重大技术问题不能准时解决的。10补充协议别嫌烦商品房买卖合同补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、拖延交房特别缘由的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时肯定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。买受人在签订合同时肯定要将自己与开发商所商定的事项在合同中加以表达，只有这样才能在日后发生争议的状况下，有据可寻，最大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商供应电气

10、、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个根本知情权，也是今后解决争议的主要根据。房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思全都的表示，也是日后发生争议的解决根据。由于刘先生在签订合同时并没有认真审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所供应的房屋平面图与双方实际商定的并不全都，并且存在很多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图，所以，盼望广阔消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，肯定要认真审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等详细详情是否在图中标明。避开商住混用引发纠纷。随着商品房的交付用法，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在合同中商定出卖人保证本

11、幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，否那么担当违约责任。商定“五证复印件的真实性，否那么开发商应担当相应的责任选择卖方出示建立工程开工验收备案表作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在履行合同的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这样那样的问题，卖方宁死也不愿让步。从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速进展，立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速进展的需要，且又无阅历及先例可循，导致立法和管理相对于房地产业的快速进展来说比拟滞后；在几种因素的综合作用下，短期内

12、买方与卖方是无法抗衡的，无法到达权利义务趋向于真实全都。那么在这种买方明显处于弱势及不利的状况下，怎么能尽最大可能为自己争得一些应属于自己的但事实上却被侵害或被无视的权利呢？买方聘请律师关心签订购房合同的，在就合同条款进展协商、会谈的时候，买方要与自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任，这样才有利于争取到最大的合同合法权益，最大程度削减合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的状况下，即使你很想买这个房子，你也要镇静，不要轻易放弃律师为你提出的会谈条件，要知道许多会谈不是一蹴而就的，要有各自争取的过程。总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要焦急，尽可能多询问一

13、些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。11签字盖章祝圆满北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷，开发商擅改合同是出现三个版本的合同缘由。坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。签订商品房买卖合同应当是双方对合同的条款达成全都看法并以书面形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效。但事实上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章。开发商这样做有许多理由，比方开发商托付中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章，所以必需将谈好的合同送到开发商那里去盖章；还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了进步开发商自己的效率或自己便利或者其它的缘由，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起来去盖章。卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商，买