工程施工合同框架协议

1、工程施工合同框架协议工程施工合同框架协议发包方：以下简称甲方承包方：以下简称乙方依据我xxxxxx房地产开发有限公司的总体施工方案，预备于2014年上半年将xxxxx地块开头进展施工，为进一步明确甲、乙双方的责任、权利、义务，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关规定，并结合本工程详细状况，甲乙双方本着公平、自愿、老实信誉、和互惠互利的原那么，签订本工程施工框架协议，正式施工合同及合同补充协议待本地块地上附着物清理完毕，现场到达施工条件时双方再行签署。此框架协议签订后望双方共同遵守。详细协议内容如下：一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建筑面积：约万平方米结算面积以所施工

2、的栋号及相应施工图为准。4、构造类型：以所施工的施工图为准。二、工程内容及承包范围1、工程内容：工程内容以承包方与甲方协商的纪要为准2、工程承包范围：全部施工图纸范围内的土建、装饰装修、给排水、采暖、电气工程、外网、道路；电梯、消防喷淋、通风等专业分包工程承包方负责预埋、预埋内容。协作各专业分包工程工程的施工土方工程甲方分包：1电梯、消防喷淋、通风等专业工程另行分包，承包方记取设备安装费2%的协作费不含设计费计入决算总价。2包括乙方承包范围的因设计变更而引起的增减工程。三、合同工期1、开、开工日期：合同日期：自甲乙双方商定的开工之日起18个月内到达交验条件。2、施工前预备：乙方应于正式合同或正

3、式合同补充协议签订后2天内组织施工队伍进场做施工预备工作，收到施工图15天内向监理和甲方提交具体的施工组织设计及主要分项、分部工程的施工方案，甲方和监理在乙方施工组织设计及方案提交后15天内假设未予以以书面形式确认或提出修改看法，那么视为同意。甲方同意增加费用的工程，经甲方签字后，作为工程结算的根据以实际发生未准；其他的不作为工程结算根据。3、工期违约责任：按发包方批准的施工组织设计进展中间掌握，设主体正负零、主体构造完成、装饰装修工程完工等3个节点，假如每个节点不能按期完成在拨付进度款中扣罚未完成栋号合同暂估价款的1%。假如整体工程按合同工期开工，施工节点的扣款在结算价款中补回。除不行抗力的

4、缘由承包方不得以任何缘由拖延工期发包方批准的除外，承包方每拖期一天工期那么发包方有权扣罚承包方5000元/天的延误工期款，并承包方担当发包方因延误交房而产生的一切损失，假如提早开工那么由发包方按5000元/天的标准嘉奖给承包方。4、工程施工过程中如承包方不按施工方案、现行标准、地方标准施工出现罚款，款项在拨付的进度款中赐予扣除。四、质量与检验标准1、工程质量：合格2、因乙方缘由造成工程质量问题及用法不符合设计要求的材料，必需无条件及免费修复或返工重建。否那么甲方有权要求乙方支付工程合同造价总额的5%的违约金和相应返工价款。3、因乙方施工质量问题或施工不当而导致设计变更以及擅自变更设计而发生的费

5、用和由此造成甲方的损失，均由乙方担当。五、合同价款确实定1、合同价款：采纳可调价格方式；工程总价执行2008年河北省建筑安装工程预算计价定额及相关规定，地上7层以下住宅楼、社区效劳中心、商业局部、地下车库按三类工程费率执行，地上7层以上住宅楼按二类工程费率执行；工程量计算的根据为施工图纸、发包人下发的工程变更及洽商签证；人工费执行现行造价调整的政策文件；整个工程结算总价下浮 1.5%假如乙方不能根据合同工期完成，工程按结算总价下浮2 %。2、发包人需供给材料甲方另行下发文件，并以供给价进入预结算。拨付工程进度款时根据拨款同期进度用法量的价款扣回。其他材料执行甲方认质认价，由承包方自行选购。1认

6、价范围：所以材料不包括摊销材料、帮助材料、施工用水、施工用电；双方认质认价的材料价格，挺直进入预结算。2认质认价的方式、程序：全部认价的材料价格以甲方认价为准。对认质认价的材料、成品、半成品，乙方应在用法前14天填写认价表表格附后，报甲方驻现场工程部，由甲方组织材料询价、招投标，甲方应于7个工作日予以书面确定有制作周期的材料、设备发包方书面或会议提早通知。如乙方不准时上报材料认价表，延误的工期由乙方负责。3、塑钢窗、门、栏杆、隔墙板、防水、外墙保温材料、外墙涂料、暖气片等甲方指定品牌、厂家三家以上，进展综合认价，不执行预结算，根据发包人限定价格计取税金挺直进入工程总价。六、材料设备供给1、双方

7、都要本着价格相对合理、供货准时守信、质量有保证、售后效劳好的原那么来选择供货方，所以甲，乙双方在选购材料、成品、半成品时亲密协作，严格把关。涉及主体工程质量及影响小区统一效果的材料设备发包人指定品牌或生产厂家，承包单位选购。2、乙方要对指定材料的厂家、型号、规格、质量严格把关，进场前必需报验，发觉材料的厂家、型号、质量问题有权回绝用法，并将状况准时上报甲方。乙方对指定材料的厂家、型号、规格、质量负有全部责任。3、乙方所购材料进场时，必需通知甲方、监理进展检查验收，经甲方、监理检查验收不合格的材料不允许存放在工地内必需准时退场，全部材料，设备必需经过甲方、监理验收合格后才能用法，需报各专业主管部

8、门的材料设备如节能、热力、供水、消防、人防等承包方必需按要求完善手续，否那么，甲方有权按2000元/每次对乙方罚款，挺直从工程款中扣除，并且出现的一切损失承包方担当。4、全部甲方认质认价材料由乙方与厂家签订供给合同。5、乙方须供应选购材料合格的证明文件及样本，并封存；需办理进冀、进唐答应证明或备案手续的，应严格按政府主管部门要求办理。6、乙方在各种建材进场时，需进展检测复试的，应送上级主管部门指定的检测复试机构进展检测，检测复试合格前方可选购进场，进场后应严格验收。七、工程进度款的支付付款方式：采纳计价拨款工程不计预付款，工程进度款拨付应在发包方、监理单位确认工作量属实、质量合格并满足工期进度

9、方案以及现场文明施工的前提下，按以下方式进展拨款：1、工程款支付方式：按分段形象进度拨付工程款，无工程预付款。将承包范围的工程分六个阶段：第一阶段：承包范围内主体构造地上第十层全部封顶，拨付实际完成工程量的75%其次阶段：承包范围内主体构造全部封顶含二次构造，拨付实际完成工程量的75%第三阶段：承包范围内装修及水电安装施工工程量到达一半，拨付实际已完成量的75%第四阶段：承包范围内施工到达验收条件经质量监视站巡查科验收合格拨付实际已完成量的75%第五阶段：承包范围内的施工工程经政府有关部门验收全部合格，出具质量监视报告并移交甲方全部完毕，拨付工程暂估单价的90%第六阶段：施工结算完毕30日内拨

10、付结算总额的95%。剩余5%作为保修款，保修期满2年返还4%，保修期满5年返还1%待保修期满后1个月内结清。因开工时间较晚，乙方春节前未能到达节点，甲方按乙方实际完成工程量的50%支付进度款给乙方。2、本工程单方造价的暂估价高层住宅为1200元/平方米，商业局部900元/平方米，地下车库局部1500元/平方米。阶段性拨款根据为主体工程含二次构造完成占暂估量的65%；内装修工程占暂估价的15%；外装修工程占暂估价的10%;安装工程占暂估价的10%，如总包方预算能与施工实体同步，施工完毕可按双方审定的预算进展第五阶段拨付工程款。3、拨付条件：进度要求：乙方在施工前必需根据甲方的工期要求编制施工进度

11、方案，该进度方案报甲方和甲方托付的监理单位审核同意后，作为施工进度管理的根据。乙方在满足该施工进度目的的前提下，并由甲方和监理单位认可前方可向甲方提出付款申请。八、工程结算1、工程开工验收报告经质量监视部门认可后30日内，乙方向甲方递交开工结算报告及完好的结算资料，甲方在收到完好结算资料后，在商定的时间内组织结算结算时间为2个月，工程开工验收合格交付甲方并结算完毕后拨付工程结算总价的95%，余5%的质保金按国家规定的阶段性质保期满后，一次性支付给承包人不计息。2、2008定额中可竞争性措施工程，按实际发生后双方及监理共同签字确认的洽商为根据，据实结算。3、在措施工程中，临时停水，停电费、二次搬

12、运费按主合同中的商定执行；剪力墙构造采纳定型大模板，现浇楼板采纳竹胶板，不计抹灰费用。九、工程保修在国家规定的工程保修期内，出现以下状况，乙方同意由甲方托付的物业管理公司准时对质量问题予以处理，评甲方工程师和业主的签字资料，处理费用由甲方担当，在工程质保金中扣除。工程保修及保修金支付，由乙方及物业管理公司根据本补充协议商定办理：1、工程开工交付后，乙方每月派专人到甲方托付的物业管理公司，理解工程用法状况，准时处理质量问题，乙方未能做到；遇有质量问题，乙方接通知后不能准时到现场处理：或依据乙方留置的联络方式联络不上：质量问题需马上处理的：乙方无正值理由，回绝履行保修义务的。全部根据保修规定进展处理。费用由甲方从承包方工程质保金中扣除。十、乙方应担当的其他费用1、施工预备阶段：由主网引入各栋号的水、电、施工道路费用、日常维护费用。在施工过程中，各自施工区域内的建筑垃圾、生活垃圾包括塔吊和提升架根底、搅拌站根底的清理费用。2、乙方为实现其工期、质量、平安和文明施工目的而实行措施发生的费用甲方另有特别要求提早工期除外。3、施工过程中乙方应严格执行国家和地方政府关于建筑施工中对“噪音、“环保、“交通、“平安等各项要求，担当发生的一切责任及费用。4、文明施工现场封闭费用，假如甲方已做现场封闭发生的费