常用不动产登记工作流程

1、常用不动产登记工作流程常用不动产登记工作流程一、国有建立用地用法权初始登记一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书2、申请人为单位的供应：组织机构代码证、身份营业执照副本、法人身份证明书、法人代表及托付代理人身份证核实原件，收复印件。申请人为个人的，供应身份证核实原件，收复印件。3、土地权属来源证明材料。1出让土地供应：成交确认书、国有建立用地用法权出让合同、土地出让金、契税等缴纳凭证核实原件，收复印件。2划拨土地供应：政府批复文件、划拨打算书、“一书四方案核实原件，收复印件。4、地籍调查表、宗地图、界址点成果表。5、其它相关材料。以上所供应的资料由公司加盖公

2、章。三收费标准1、工本费：20元/本2、登记费：1党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地用法面积在2000平方米含2000平方米以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；2企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米含1000平方米以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；3差额预算管理事业单位土地用法面积在5000平方米含5000平方米以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；4学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘

3、费。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自登记受理之日起30个工作日内。二、国有建筑物、构筑物全部权初始登记一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书。2、申请人身份证明材料：1单位：营业执照、组织机构代码证、事业法人证书、法人身份证明书、法人代表及托付代理人身份证等。核实原件，收复印件2个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需供应监护人身份证明材料。核实原件，收复印件3、土地权属证明不动产权证书或原国有土地用法证。4、建立工程符合规划的证明建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、批准建立文件、建立工程开工规划验收合格证等原件。5、建筑工

4、程施工答应证原件。6、建筑物、构筑物开工证明。原件。7、不动产地籍调查表、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图8、其它相关材料。以上所供应的资料复印件由公司加盖公章。三收费标准工本费：1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。三、国有建立用地用法权及建筑物、构筑物全部权变更登记一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书申请双方到现场并签字盖章。2、申请人身份证明材料：1单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、法人代表及托付代理人身份证等核实原件，收复印件

5、。2个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需供应监护人身份证明材料核实原件，收复印件。3、不动产权属证书或原国有土地用法证、房屋全部权证原件收回。4、不动权变更的相关材料原件。1有批准权的人民政府或主管部门批准国有建立用地用法权及建筑物、构筑物全部权变更的文件原件；2房屋改、扩建，供应建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建立用地批准书、建筑物、构筑物开工证明等；3用处变更，供应规划部门批准用处变更证明；4名称变更，个人供应公安机关名称变更证明，单位供应工商部门关于名称变更证明；5地址变更，供应公安机关或地名办出具关于地址变更的证明；5、面积、用处变更或容积率增加等，需补交土地出让

6、金、税费等，供应土地出让相关资料及有关税费缴纳凭证。6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图等。7、其它相关材料。以上所供应的资料复印件由公司加盖公章。三收费标准1、工本费：20元/每本2、登记费：1党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地用法面积在2000平方米含2000平方米以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；2企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米含1000平方米以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；3差额预算管理事业单位土地用法面积在5000平方米含5000平方

7、米以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；4学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘费。四法定时限自受理之日起30个工作日。四、建筑物、构筑物全部权转移登记购置商品房一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料1、不动产登记申请书申请双方到现场并签字盖章。单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、法人代表及托付代理人身份证等。核实原件，收复印件。个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需供应监护人身份证明材料核实原件，收复印件。2、不动产权属来源证明材料。开发单位的不动产权属证书原件

8、。3、商品房移交证、商品房销售合同原件。4、销售不动产发票、缴纳契税凭证、修理基金缴纳凭证核实原件，收复印件。5、不动产权籍调查资料。6、不动产测绘资料。宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。7、其它相关材料。三收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。五、国有建立用地用法权及建筑物、构筑物转移登记商品房)一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书申请双方到现场并签字盖章。2、申请人

9、身份证明材料：1个人：双方身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需供应监护人身份证明材料。核实原件，收复印件2单位：双方营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、法人代表及托付代理人身份证等核实原件，收复印件。3、不动产权证书原件收回。4、不动产转让文件原件。包括买卖合同、分割、合并协议、入股协议、企业改制方案批复、破产清算转让协议等。5、董事会决议、公司章程或上级主管部门批准文件原件。包括公司章程或国资委批复、决议书等。由转让方供应。6、原土地用法权类型为划拨的，需供应土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。7、缴税凭证，包括契税、土地增值税等核实原件，收复印件。8、不动产权地籍调查表、宗

10、地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋构造图；9、其它相关材料。以上所供应的资料由公司加盖公章。三收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。六、国有建立用地用法权及建筑物、构筑物转移登记个人、买卖一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料1、不动产登记申请书双方到场签字并盖章。2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需供应监护人身份证明材料。核实原件，收复印件。3、不动产权属证书或原国有土

11、地用法证、房屋全部权证原件收回。4、买卖合同原件、土地增值税及契税完税证明核实原件，收复印件；5、原土地用法权类型为划拨的，需供应土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图；7、其它相关材料。三收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。七、国有建立用地用法权及建筑物、构筑物转移登记个人、赠与一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料1、不动产登记申请书双

12、方到场签字并盖章。2、申请人身份证明材料。赠予、受赠双方身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需供应监护人身份证明材料核实原件，收复印件。3、不动产权属证书原件收回。4、赠与公证书或赠与证明原件。5、原土地用法权类型为划拨的，需供应土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。核实原件，收复印件6、缴税凭证。核实原件，收复印件。7、不动产权地籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋构造图。8、其它相关材料。三收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。

13、四法定时限自受理之日起30个工作日。八、国有建立用地用法权及建筑物、构筑物转移登记个人、继承一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料1、不动产登记申请书双方到场签字并盖章。2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需供应监护人身份证明材料。核实原件，收复印件。3、不动产权属证书原件收回。4、继承权公证书、死亡证明原件。5、原土地用法权类型为划拨的，需供应土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。核实原件，收复印件6、缴税凭证。核实原件，收复印件。7、不动产地籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋构造图；8、其它相关材料。三收费标准1、登记费：住宅：80元

14、/件；非住宅：550元/件。2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。九、国有建立用地用法权及建筑物、构筑物转移登记个人、房屋析产一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料1、不动产登记申请书双方到场签字并盖章。2、申请人身份证明材料。赠予、受赠双方身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需供应监护人身份证明材料。核实原件，收复印件。3、不动产权属证书原件收回。4、产权商定书原件。5、不动产权籍调查资料。6、不动产测绘资料。宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图、

15、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。7、其它相关材料。三收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。十、国有建立用地用法权及建筑物、构筑物转移登记法院裁定一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书申请人到场签字并盖章。2、申请人身份证明材料：1个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需供应监护人身份证明材料。核实原件，收复印件2单位：营业执照、组织机构代码证、法

16、人身份证明书、法人代表及托付代理人身份证等。核实原件，收复印件。3、不动产权属证书原件收回。4、生效法律文书原件。5、原土地用法权类型为划拨的，需供应土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。6、缴税凭证。包括契税、土地增值税等。7、建立用地规划答应证。8、不动产权地籍调查表宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋构造图。9、其它相关材料。以上所供应的资料由公司加盖公章。三收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。十一、一般抵

17、押权、最高额抵押权初始登记一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书抵押双方到场并签字、盖章。2、抵押双方身份证明材料：1个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需供应监护人身份证明材料核实原件，收复印件。2单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、托付书、法人代表及托付代理人身份证等核实原件，收复印件。3银行：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、托付书、法人代表及托付代理人身份证、金融答应证等核实原件，收复印件。3、不动产权属证书原件。4、抵押合同、最高额抵押合同、抵押物清单、借款合同原件。5、抵押人共有人同意抵押的证明。包括公司章程工商局

18、备案，董事会或股东会决议，企业变更状况。6、其它相关材料。以上所供应的资料复印件由公司加盖公章。三收费标准1、登记费：1党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地用法面积在2000平方米含2000平方米以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；2企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米含1000平方米以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；3差额预算管理事业单位土地用法面积在5000平方米含5000平方米以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；2、工本费：20元/本注：新收费

19、标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。十二、在建建筑物抵押权初始登记一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书抵押双方到场并签字、盖章。2、抵押各方身份证明材料：1单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、托付书、法人代表及托付代理人身份证等。核实原件，收复印件。2银行：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、托付书、法人代表及托付代理人身份证、金融答应证等。核实原件，收复印件。3、享有建立用地用法权的不动产权属证书原件。4、最高额抵押合同、抵押物清单、主债权合同原件。5、建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、开发企业资质证

20、、施工答应证、可以证明房屋价值的资料、规划总平面图等核实原件，收复印件。6、房屋测绘成果报告原件。7、抵押人共有人同意抵押的证明。包括公司章程工商局备案，董事会或股东会决议，企业变更状况。8、房地产开发工程抵押，供应房管部门关于抵押土地上的房屋是否办理商品房预售答应的证明材料。9、资金监管证明。10、其它相关材料。以上所供应的资料复印件由公司加盖公章。三收费标准1、工本费：20元/本2、登记费：1党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地用法面积在2000平方米含2000平方米以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；2企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面

21、积在1000平方米含1000平方米以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；3差额预算管理事业单位土地用法面积在5000平方米含5000平方米以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。十三、抵押权注销登记一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书抵押双方到场并签字、盖章。2、抵押各方身份证明材料。1单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、托付书、法人代表及托付代理人身份证等。核实原件，收复印件。2银行：营业执照、组织

22、机构代码证、法人身份证明书、托付书、法人代表及托付代理人身份证、金融答应证等。核实原件，收复印件。3、不动产权属证书原件。4、抵押权消灭的证明材料原件。5、其它相关材料。以上所供应的资料由公司加盖公章。三收费标准无四法定时限自受理之日起1个工作日。十四、不动产注销登记一办事流程申请-受理-审核-登簿二提交资料及要求1、不动产登记申请书。2、申请人身份证明材料。1个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需供应监护人身份证明材料。核实原件，收复印件。2单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、托付书、法人代表及托付代理人身份证等。核实原件，收复印件。3、应提交的材料。1原不动产权属证书(原件收回)；2不动产权消灭的证明材料(原件；3法律、行政法规规定的其他必要材料。三收费标准无四法定时限自受理之日起1个工作日。十五、海域用法权初始登记一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书。2、申请人身份证明材料。1个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需供应监护人身份证明材料。核实原件，收复印件。2单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、托付书、法人代表及托付代理人身份证等。核实原件，收复印件。3、应提交的材