建筑施工企业在合同签订

1、建筑施工企业在合同签订建筑施工企业在合同签订、履行过程中应留意的问题【合同内容应公正合法合同文件内不得存在违背国家法律、行政法规的制止性规定，否那么将导致合同无效或者合同内局部相关条款的无效。根据相关法律和司法说明的规定，合同无效的情形包括以下状况，而存在违背上述规定的施工合同将导致无效或者局部无效：(1)承包人未获得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(3)建立工程必需进展招标而未招标或者中标无效的；(4)承包人非法转包建立工程的。在劳务分包合同中，对于分包人不能根据合同商定履行工期、质量和文明平安施工等义务，施工企业常常用法“罚款作

2、为此类违约行为的责任担当方式，但“罚款一词主要用法于行政机关对行政管理相对人的违法行为进展的制裁，对于公平的民事主体之间那么不宜适用，而应用法赔偿金、违约金等合同用辞。在材料设备选购合同中常有“随建立单位的付款状况付款的条款，但此等说法构成合同商定的模糊，出卖人有权随时恳求作为买受人的施工企业支付已供货物的价款。合同用辞应标准合同用辞应表述精确，同样用辞的涵义应互相全都，不能存在相互冲突、模糊不清、易产生误会或歧义的表述。例如不能将劳务合同中的“月进度款写成“预借生活费，应明确验收合格后付款是指“单项工程验收合格还是“工程整体开工验收合格，应明确质量标准是到达“构造长城杯标准还是“获得构造长城

3、杯，并以猎取证书为准，“两年保修期满后付款和“保修期满两年后付款的商定存在着截然不同，此等内容或其同类内容都是合同签订过程中常出现的问题，需要予以严格的避开和消退。合同形式应与合同内容相符在局部施工材料选购过程中，一方面由于建筑施工企业的各职能部门人员比拟熟识购销合同的操作，另一方面因各建筑施工企业比拟重视分包合同的管理而引致相关签字盖章手续较购销合同的繁琐，合同经办人员往往签订材料购销合同以实现简化盖章手续而保障工程进度需要等的目的，但实际签订的合同并非属于仅负责材料供货及运输的购销合同，而是属于尚包括材料安装及验收等的分包合同，例如对于一些石材、保温材料的供给合同。在此等状况下，由于受到材

4、料选购合同标准文本的局限，从而未能在合同内商定工期、工程质量验收及具体结算根据、程序等条款，一旦施工企业在产生合同纠纷下追讨供货商的工期违约、质量验收不合格等的赔偿，那么很难找到相应的合同根据。例如在一起配电箱等的材料设备选购合同纠纷中，合同商定“工程验收付合同价的10%，工程验收是否发生成为双方争议的焦点。供货商认为工程验收指设备验收，即货到后通电一试即可，验收的义务由买受人担当，买受人自行对机器进展调试证明合格即为验收；而施工企业那么认为验收指供电设备所属系统的验收，作为施工单位的买受人无权验收，应由供电局执行验收，故出卖人要求的合同价10%的货款支付尚不具备付款条件。此类纠纷在施工企业的

5、合同管理中特别普遍，故对于名为购销合同、实为分包合同的合同，应尽量用法分包合同的适用文本，或参照分包合同的管理要求而对所用法的材料选购合同标准文本做出所需的完善。重视黑白合同“白合同即在当地政府主管部门备案的合同。一些建立工程的发包人可能要求与承包人在备案合同根底上另行签订相关的补充协议，并在其中就价款、工期、质量、让利、取费等对承包人提出相对“白合同而言更为苛刻的合同条件，以作为执行合同用法，从而构成“黑合同。依据最高人民法院司法说明的规定，当事人就同一建立工程另行订立的建立工程施工合同与经过备案的中标合同本质性内容不全都的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。简言之，白合同的效力高

6、于黑合同，该司法说明为平衡建筑市场发承包双方利益、维护承包人权利供应了相关的法律根据。施工企业在目前无力转变“两套合同的现状下，应以超过发包人的热情而追求白合同的签订，而不能简洁认知为白合同仅用于合同备案及无所谓。当合同的本质性条款发生变更后，施工企业应主动的敦促发包人适时办理相关的合同变更备案手续。值得说明的是，上述司法说明条款的出台已日益获得发包人的重视；发包人以节约备案费用为理由而压低备案合同价款或者在黑白合同内采纳不同的计价方式等，都会给合同双方的实际合同履约带来很大的问题。遇到此等状况时，施工企业应在合同履行中时刻留意两个合同的差异存在，并适时做好相关的预备。合理限制三方协议、债权转

7、让协议在分包合同中的应用建立工程的合同支配中经常存在由发包人选定指定分包人、由总承包人与指定分包人签订相关分包合同、并由发包人挺直支付分包工程款给指定分包人的状况。在此状况下，虽然通过合同商定甚至通过签订相关的三方协议而免除了总承包人履行分包工程付款的义务，但是合同条款内没有对总承包人自行分包的分包人与指定分包人的有关合同权责做出进一步的规定。例如总承包人自行分包的分包人造成的工期延误属于总承包人自行造成的延误、发包人不负责补偿给总承包人造成的损失，但指定分包人造成的工期延误属于发包人及总承包人均不担当责任的延误、但发包人须负责补偿给总承包人造成的损失等。由于没有此类条款的商定，合同履行中极易

8、引致合同双方的争议，从而影响到合同的正常履行，故须留意予以补全。3.合同履行过程中应留意的问题洽商变更应重视价款恳求权施工合同示范文本通用条款第31条“确定变更价款内对承包人提出变更价款报告和发包人工程师确认变更价款报告做出了明确的时限规定(均为14天)，其中的第31.2条内并规定了假设承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告，那么视为该项变更不涉及合同价款的变更。故施工企业办理洽商变更时应充分重视所述的14天时限限制，并遵循此等程序性商定而建立动态的、系统的洽商变更内部管理台帐，在接到洽商后于台帐中载明洽商发生的时间，妥当保管原件，适时将复印件提交给相关的预算人员计算详细

9、费用，并在14天内报出洽商变更费用报审表，及同时请监理工程师或者甲方代表在工程变更洽商编报登记表上履行文件接收的签署手续，包括在签收表上填妥变更单编号、变更内容、变更日期、调整价款、编报日期、签收时间、签收人等内容，签收表的每一条内容都应按时间挨次而与洽商记录一一对应。否那么，逾期不提交获得确认的洽商变更费用报审表，可能构成承包人对合同给予的价款恳求权的放弃。重视经济索赔的管理当出现如甲供材料延迟供货、指定分包合同延误、重大设计变更等状况和付款延迟等发包人违约状况时，承包人可向发包人提出工期延长和挺直损失补偿的索赔；在此等状况下，施工企业须留意遵循合同商定的索赔提出时限。依据施工合同示范文本通

10、用条款第36条“索赔的商定，承包人应在索赔大事发生后28天内向工程师发出索赔意向通知，并在发出索赔意向通知后28天内向工程师提出延长工期和/或挺直损失补偿的索赔报告及有关资料。施工企业应留意把握发生索赔大事的缘由、确定有权索赔的合同条款根据、预备索赔金额计算的相关证据和人材机费用的计算方法等，从而使索赔的提出具有法律根据和事实根据。施工企业还需注重诚信履约，为索赔的解决制造良好的合作根底，并防止对方提出反索赔。施工企业并应正确把握索赔的尺度，既不能关系至上、义气第一，从而无视应有的合理索赔；也不能过分斤斤计较而影响到融洽的工程合作关系。施工企业应将当前利益与长远利益、工作关系与企业信誉互相权衡

11、而做出所需的合理取舍，以实现预期的管理目的。把握结算的主动权工程理论中经常存在由于建立单位的推诿而迟迟不能顺当进展工程结算的状况，最高人民法院为此出台了关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明，其中的第20条规定：当事人商定，发包人收到开工结算文件后在商定期限内不予答复，视为认可开工结算文件的，根据商定处理。该司法说明确立了“过期视为认可的原那么，其立法用意即有效制约发包人逾期不结算工程价款，从而鼓舞合同双方对结算期限的法律后果做出明确商定。施工企业应擅长利用此条款的规定，在备案合同中写明“工程开工验收后，乙方提出工程结算并将相关资料移交甲方，甲方自接到上述资料后天内审核完毕，

12、到期未提出异议，视为已方提交的结算已获得甲方的认可，或者在合同结算条款中商定执行建立工程价款结算暂行方法规定。做好工程资料的管理施工过程会形成各种类型的大量工程资料，其中对诉讼工作具有较高价值的资料主要有：招投标文件、合同、洽商记录、认限价单、会议纪要、工作联络单、开工验收单、图纸等。施工企业应在合同履行中做好此等资料原件的搜集和保管。法律规定：无法与原件核对的复印件不能单独作为认定案件事实的根据；在只有复印件而没有原件、对方当事人又对该证据予以否认的状况下，复印件不能单独作为认定事实的根据，需要其他相关证据进展证据补强。施工企业还应标准相关文件的签字、签收手续，洽商记录、索赔报告、结算书应有

13、接收单位受权签收人的签收记录，会议纪要应有与会人员的亲笔签名，打印的名字不具法律效力。在对方回绝签收状况下，可采纳特快专递或者公证送达的方式完成相关的证据保全。进步形成证据的力量施工企业在注重工程资料积累的同时，还应留意每份证据是否具有证明力以及所具有证明力的大小。例如对于同样一份工期延期协议，有的协议为“××工程开工时间×年×月×日，下附甲方盖章；而另一份协议那么为“××工程双方协商同意工期延期至×年×月×日开工或“应甲方要求，开工日期延至×年×月×日。第一份协议

14、明显仅能证明工程的实际开工时间，发包人仍有权追究承包人的工期延误赔偿责任；而其次份协议那么说明了承包人不担当相关的工期延长责任，只要承包人在顺延后的开工日期前完工，即不担当相关的工期延误赔偿责任。会议纪要的内容反映了施工过程的实际进展状况，其上有发包人、承包人、监理单位三方的签字，故每份会议纪要本质上相当于一份协议，在诉讼中具有很强的证明力，特殊是对于索赔大事的处理。施工企业应对监理单位整理的会议纪要仔细逐条的批阅、修改及慎重签字，并应努力将甲供货物延迟供货、指定分包工程滞后等状况尽可能的载入会议纪要中，以作为日后索赔或反索赔的根据。恰当运用诉讼技巧提请诉讼或者仲裁后，施工企业应恰当地运用诉讼技巧。例如通过用法录音公证而证明施工中签字人的身份及相关的施工决议事项等；适时申请诉前财产保全，实行查封房产、冻结账号等措施而保证将来判决的执行；运用合同法第286条款及相关司法说明的规定而向法院申请确认