建筑消防设施维护保养服务方案

1、建筑消防设施维护保养服务方案建筑消防设施维护保养效劳方案天津市沃深机电设备安装有限公司2015年07月06日建筑消防设施维护保养工作方案依据天津市建筑消防设施维护保养机构评定规章及天津市消防局下发的关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知精神制定如下方案：一、前期预备工作1、在签订维保协议之前，贵单位向我公司供应该建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本年度电气、消防检测报告。有自动报警系统的单位需要供应报警设备安装饰位图和设备地址编码表及用法说明书。2、在签订维保协议前，贵单位将全部建筑消防设施进展全面质量检测，对检测中发觉的问题逐一进展修复。二、维保范围1、火灾自动报警系统2、室内

2、消防自动喷淋灭火系统不含泵房3、室内消火栓系统不含泵房4、防火分隔设施掌握系统5、防排烟系统6、平安出口、平安疏散指示灯不含应急照明三、维保方法1、贵单位在与我公司签约之前，要支配2-4名专职值班人员与我公司协作工作。值班人员要经过公安消防部门专业培训，且获得培训结业证书。值班人员要熟识把握本单位各种消防设施的根本状况，确保在火灾状况下会用法、会操作。2、消防掌握室人员实行每日24小时值班制度，并按时填写值班日志表。发觉故障不能自行排除的，值班人员应做好故障记录，然后准时通知我公司客户效劳中心，讲清晰故障现象便于作相应预备，同时报告上级主管部门。我公司接到状况后，一般故障8-12小时内派专业技

3、术人员到达现场，紧急状况马上派人到场。一般故障保证在24小时内排除如遇特别缘由如配件不能准时购置不能准时排除的，向甲方出具书面报告，说明缘由，并极积协作相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。故障排除后，双方填写建筑消防设施日常故障处理登记表。3、我公司与贵单位签订维保合同后，实行每月按时巡检，有问题随叫随到效劳制度，每月定期对签保单位的建筑消防设施进展一次全面检测。每季度向受保单位出具一份消防设施检测报告。维保内容严格按维保方案进展，不得有任何削减工程的行为、按时保质保量的供应月检、季检、年检报告及相应报表。每逢节假日前，我公司将提早两天派员对该工程消防设施、设备进展检查，保证消防

4、系统的正常、稳定运行。4、我公司在履行月检查和应急随机效劳中，贵单位要派专人帮助工作，本着实事求是的原那么，共同填写建筑消防设施月检查记录表，双方人员必需签字。此表一式三份，贵单位1份，我公司1份，报消防支队1份。5、我公司在对消防设施进展检查测试中，发觉故障能排除的要马上排除，故障较大、问题严峻不能马上解决的，要准时填写修理报告表呈贵单位，纳入方案，尽快解决。四、效劳措施一对各级人员进展业务技术培训我公司与贵单位签订维保合同后，首先，对贵单位专职值班人员进展专业技术培训，培训目的必需到达会操作用法各种灭火器材，会启动灭火设施，会排除简洁故障；其次步，在条件允许的状况下，可对贵单位全体员工分期

5、分批进展培训，进一步进步全体人员消防平安意识，把握消防常识。以活动为载体，采纳多种形式，推动维保工作的顺当开展，确保维保效劳质量。1贵单位条件允许状况下可制作消防宣扬橱窗，我公司负责定期更换内容，主要宣扬贵单位贯彻落实上级指示，贵单位各级人员履行岗位职责状况，表达不同时期消防工作重点、普及宣扬消防常识。2我公司在适当时间可组织贵单位有关人员开展一次消防学问百题竞赛活动。3我公司依据贵单位的建筑性质在适当时间组织一次灭火演习。4我公司依据经营规模，拟创办消防维保信息期刊，广泛宣扬贯彻上级有关部门对消防维保工作提出重要指示精神，大力宏扬在消防维保工作中维保企业和受保单位双方在落实维保工作中所涌现出

6、来的典型人物和事迹，将每期刊物准时报送市、区等上级管理部门及受保单位有关领导，适时组织相关单位开展业务沟通活动。五、检查维护制度一系统月检制度每月我公司派维保人员到现场作相应月检及测试工作，发觉问题准时解决，并填写月检记录表一式三份，经甲方认可，双方签字确认盖章。1、火灾自动报警系统1对掌握室消防主机每月进展除尘保养，检查火灾报警掌握器、联动掌握器、通讯掌握器、探测器、crt、手报按钮、消火栓按钮、主备电切换等是否工作正常；2每月各种火灾探测器按安装总量的1不少于10个点采纳专用检测设备对掌握器进展模拟火灾响应试验和故障报警试验。3每月按安装总量的5%进展手动报警联动测试；4)进展各掌握线路的

7、检查修理。2、自动喷水灭火系统1每月检查报警阀组、阀门、水泵结合器、等是否工作正常；2每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反应信号是否正常；3、消火栓系统1)每月检查阀门、水泵结合器等是否工作正常；2)每月按安装数量的5%进展消火栓按钮启泵试验，每季度进展联动测试；4、防火门、卷帘门掌握系统1)每月依据火灾联动测试区域检查防火门、防火卷帘门的工作是否正常；2)对发生故障的防火门、防火卷帘门的掌握模块负责检修；5、防排烟系统每月依据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,前室及楼梯间的正压值是否正常；检查送风机、排烟机等动作及反应信

8、号是否正常。平安出口、平安疏散指示灯疏散指示灯保养日期为每月检查一次1检查各疏散出口指示灯玻璃面板有无划伤或裂开现象。2检查疏散指示灯是否常亮，假如不亮或“故障灯亮时，那么应准时修理。3检查疏散指示灯安装是否坚固。4针对检查中发觉的缺陷取下进展修复，再安装回原位。二系统季检制度根据消防局文件，每季度我公司派维管人员对贵单位的消防系统作一次季检，并出具季检报告一式三份，经双方确认签字盖章后，双方各执一份，另一份报送消防支队备案。1、火灾自动报警系统1检查消防掌握室工作环境以及火灾报警探制器、联动掌握器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。2检查火灾报警掌握器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、

9、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认其工作状态。3安装总量的1不少于10个点采纳专用检测设备对掌握器进展模拟火灾响应试验和故障报警试验。4按安装总量的5不少于10个点进展手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。5测试手动或自动试验相关消防联动掌握设备的掌握和显示功能。2、自动喷水灭火系统1检查阀门、闭式喷头、水泵按合器、等是否处于正常完好状态。2用末端放水装置进展放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。3利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水状况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。4试验与消防掌握室联动掌握功能、信号

10、反应是否正常。3、消火栓系统1检查阀门、水泵按合器、室内消火栓等是否处于正常完好状态。2按安装数量的1不少于10个点试验远间隔 启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。3屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4试验与消防掌握室联动掌握功能、信号反应是否正确。4、防火门、卷帘门掌握系统1检查防火门、防火卷帘门、挡烟垂帘四周有无阻碍正常开启的障碍物，能否处于正常启闭状态。2按安装数量的5试验自动方式启动防火卷帘门、挡烟垂帘。3按安装数量的5试验手动按钮启动防火卷帘门。4通过消防掌握室进展联动试验，防火卷帘门、挡烟垂帘动作及反应信号是否正常。5、防排烟系统1检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。2按安装数量的5%试验自动方式翻开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。3通过消防掌握室进展联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反应信号是否正常。6、其它消防设施1试验消防电梯的迫降功能是否正常。2进展切断非消防电源切断试验。