中国热住宅户型的设计创新二

1、中国热销住宅户型设计创新二2007.4.6主要内容：主要内容： 档案一：金牌小户型项目户型设计档案档案一：金牌小户型项目户型设计档案 档案二：金牌标准层户型创新设计档案档案二：金牌标准层户型创新设计档案 档案三：经典大户型创新设计档案档案三：经典大户型创新设计档案 档案四：豪宅项目户型设计档案档案四：豪宅项目户型设计档案 档案五：档案五：“公馆式公馆式”项目户型设计档案项目户型设计档案 档案六：国际化生活社区户型设计档案档案六：国际化生活社区户型设计档案 档案七：档案七：loft项目户型设计档案项目户型设计档案 档案八：花园洋房项目户型设计档案档案八：花园洋房项目户型设计档案金牌小户型项目金牌

2、小户型项目 档案一：金牌小户型项目户型设计档案档案一：金牌小户型项目户型设计档案1、创新模式：、创新模式：厅卧合一的超小户型设计；铂金“小复式”户型设计；第五代创新小户型设计。2、创新小户型目标购买群体：、创新小户型目标购买群体：主要消费者是20-40岁的中、青年消费群体，主要为大专在读学生、教职工和白领新生代，属于有个性、年轻化、知识化的消费群体，追求完善以及配套的便利性、独特性，喜欢追求个性化时尚的东西；另外还有投资客。3、案例：、案例：3.1铂金铂金“小复式小复式”户型设计户型设计3.2第五代小户型设计第五代小户型设计金牌小户型项目金牌小户型项目3.1铂金铂金“小复式小复式”户型设计户型

3、设计3.1.1广州上寓广州上寓主打主打4.5米层高的小复式户型米层高的小复式户型 户型亮点：户型亮点：客厅中空拓客厅中空拓宽空间，实宽空间，实用率高达用率高达150%，楼，楼盘层高盘层高4.5米；一层高米；一层高2.15米、面米、面积积40平方米，平方米，二层高二层高2.35米，空间空米，空间空阔。阔。 b房型（一层为40m2，二层为20 m2）金牌小户型项目金牌小户型项目3.1.2昆明美树星城跃层结构秉承时尚居住观念户型亮点：空间错落有致，所有户型均为跃层结构，收放自如的双层空间，全装修户型。a座a房型（2室 2厅 2卫 1厨， 77.99m2） a座e房型（2室 2厅 2卫 1厨， 72.

4、28m2）金牌小户型项目金牌小户型项目3.1.3广州晓港美院利用层高偷出使用面积户型亮点：每层住宅高3.95米，每套客厅高3.95米，厨卫和房间分为上下两层，下层厨卫2.05米，上层设置床铺位，其余位置高1.9米，每套单元附送了实用面积43-45%的面积空间。广州晓港美院先锋小复式房型（2室 2厅 2卫 1厨，76.15m2）金牌小户型项目金牌小户型项目3.2第五代小户型设计第五代小户型设计3.2.1北京观澳园北京观澳园自由、浪漫的青春空间自由、浪漫的青春空间户型亮点：结合国家森林公园与亚奥区新城市规划整体风格有机融为一体，极具青春气息。观澳园北区3/5号楼（103.49m2） 观澳园e1户型

5、（75.91m2）3.2.2深圳青橙时代公深圳青橙时代公寓寓功能百变的空功能百变的空间主义间主义户型亮点：蝶形式菱形布置争取采光，三梯八户的设计，最大限度地引入景观，在档次、通风、采光及舒适性上都有所提升。户型方正实用，空间可自由组合，满足个性生活需要。一套变套房：26-36m2的极简主义，6m2的景观，大阳台可以一房变套房，超过100%空间利 用率，使用面积远远大于建筑面积。金牌小户型项目金牌小户型项目绝色小户：一房变套房（26-38m2） a1、b1户型（27.76-28.43m2）a2、b2户型（26.69-27.07m2） a5、b7户型（36.9-36.95m2）3.2.3南京左邻右

6、南京左邻右里里城市泊客城市泊客泊泊客族个性空间客族个性空间 户型亮点：以小户型为主，面积不浪费一平方米的超前设计。一房建筑面积为61 m2左右，二房建筑面积为80-90 m2左右，三房建筑面积为120 m2左右。金牌小户型项目金牌小户型项目e户型 b户型 绝色小户：一房变套房 a1、b1户型3.2.4深圳五米阳光深圳五米阳光独创独创1+n的魔方空的魔方空间结构间结构户型亮点：创新外挂廊薄板楼形式；1+n魔方空间结构，开创小户型一梯两户的先河，适应不同阶段的居住和办公需求；每户平均5.7米进深，打破一般住宅长进深的传统模式，采用模块化的空间设计，阳光直射5米。金牌小户型项目金牌小户型项目 一房一

7、厅 二房二厅 3.2.5深圳新银座深圳新银座华华庭庭户型亮点：独创270度玻璃幕墙，宽景露台，宽大凸窗设计，南北朝向，多面采光，功能分布合理。金牌小户型项目金牌小户型项目四房两厅（114.06m2） 三房两厅（77.30m2） 两房两厅（52.94m2） 两房两厅（54.36-69.14m2） 档案二：金牌标准层户型创新设计档案档案二：金牌标准层户型创新设计档案 1、point:“花庭洋房花庭洋房”最富艺术气质户型，将普通多层通过巧妙设计升华为洋房户型，充分利用首层和顶层空间，将产品性价比发挥到最大，同时通过送花园、露台、落地凸窗，即一半面积的入户花园、阳台等等一切手段提高实用率。 2、案例：

8、、案例： 2.1广州光大花园榕景四季 2.2北京国美第一城2.1广州光大花广州光大花园园榕景四季榕景四季户型亮点：空中花园+超宽阳台+超宽大厅 目标客户群：专业人士、企业中高层管理人士、私企业、公务员等社会中坚力量。金牌标准层户型项目金牌标准层户型项目d21栋户型 b2栋户型 a1，a2，a3栋户型 d2栋户型2.2北京国美第一城北京国美第一城户型亮点：实用灵活多变的空间设计，“瘦身型”白领户型，迎合市场需求，增加了一居室、二居室的数量，营造60 m2一居及80 m2二居的精致户型的白领全新生活。目标客户群：cbd成熟人士、白领精英及小资人群金牌标准层户型项目金牌标准层户型项目丙七e户型：精英

9、新贵篇（55.54m2） 甲-b户型：橙色故事篇（97.61m2）丙-d户型：圆满生活篇（88.23m2） 丙-c户型：惬意家具篇（86.97m2） 档案三：经典大户型创新设计档案档案三：经典大户型创新设计档案 1、point:如何通过户型布局实现项目最大价值如何通过户型布局实现项目最大价值 通过扩大东西向房间门窗，在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为对景，形成景观优势；如在多层住宅中设置电梯以弥补5层6层住户的不便，引入错层、复式的设计，满足顶层客户的要求，使户型不断追求创新。 2、案例：、案例： 2.1北京太阳星城 2.2广州珠江帝景鸣泉大宅2.1北京太阳星城北京太阳星

10、城户型亮点：纯大户观景板楼，尊贵阔绰的户型空间，每户面宽逾10米，空气通透，户内空间分区合理，功能齐全；主仆分道，交通流线不交叉。目标客户群：快速成长的中产阶级、都市新贵、创业阶层等。经典大户型创新户型项目经典大户型创新户型项目2.1北京太阳星城北京太阳星城户型亮点：纯大户观景板楼，尊贵阔绰的户型空间，每户面宽逾10米，空气通透，户内空间分区合理，功能齐全；主仆分道，交通流线不交叉。目标客户群：快速成长的中产阶级、都市新贵、创业阶层等。经典大户型创新户型项目经典大户型创新户型项目2.2广州珠江帝广州珠江帝景景鸣泉大宅鸣泉大宅户型亮点：大空间、三大阳台带入户花园，具备洋房和别墅的共同优点。采用智

11、能电梯直接入户、独立门厅，私密性更强，拥有双主人套房、三阳台、阳光室等。目标客户群：中产阶级、都市新贵、创业阶层等。经典大户型创新户型项目经典大户型创新户型项目 档案四：豪宅项目户型设计档案档案四：豪宅项目户型设计档案 1、point:“复式主卧室复式主卧室”空间变异魔法空间变异魔法 以广州力讯上筑为例，在标准间空间设计创新基础上，以“upzone上层复式”的空间手法，在高层建筑中挑高7.9米层高空间，形成“复中复”的概念，利用主人房4.8米的层高在洗手间空间上隔了一个2.4米的夹层，设置为储藏空间。 2、案例：、案例： 2.1星河湾星座星河湾星河湾星座星座户型亮点：中空复式别墅与豪华公寓于一

12、体的设计目标客户群：香港地区中高层人士，城市白领阶层，高级金领，企业老板以及企业高级管理层，社会精英人士。豪宅项目户型设计豪宅项目户型设计 档案五：档案五：“公馆式公馆式”项目户型设计档案项目户型设计档案 不同户型需要不同的建筑空间来适合其生活方式。 跃层设计：两层高的客厅 入户花园：入户后设计两层高平台，提供聚会空间。 户型大开间设计 薄板型设计：进深较小，开间较大的建筑。“公馆式公馆式”项目户型设计项目户型设计深圳中旅深圳中旅国际公国际公馆馆户型亮点：落地凸窗+隔层入户花园，户型设计做到户户良好景观和朝向，空间上动静分区，朝向基本上为南向及东向，高层住宅设计落地凸窗和入户花园，小高层设计凸

13、窗和隔层双向阳台。“公馆式公馆式”项目户型设计项目户型设计 档案六：国际化生活社区户型设计档案档案六：国际化生活社区户型设计档案 1、point:展开式别墅平面创新模式 设计特点是通过大力张扬空间功能尺寸，并设置诸多过渡空间，以空间的浪费营造出开阔感和奢侈感，公寓户型以200平方米左右的大四房为主，拥有大面宽客厅和超大花园阳台。，创意空间可以设置为卧室或书房。这种空间的舒适是以超大户型为基础的，价格昂贵，难以成为市场的主流。 2、案例： 2.1北京中海城国际化生活社区户型设计国际化生活社区户型设计北京中海城北京中海城户型亮点：户型设计采用明卫、独立餐厅等人性化设计，以人居尺度为基础进行功能布局

14、，功能分区更细化、更合理，营造出纯粹异域风情、国际化风格的社区。国际化生活社区户型设计国际化生活社区户型设计1c1（奇数层）户型（108.83m2） 1c1（偶数层）户型（108.83m2）4b户型（155.03 m2） 3b户型（126.60m2） 档案七：档案七：loft项目户型设计档案项目户型设计档案 1、loft：源自美国的居住文化，引领城市时尚生活，为白领阶层品调适合自己的生活方式，并且共享具有阶层汇聚的生活氛围。 2、案例、案例 2.1北京远洋新干线北京远洋新干线北京远洋新干线 户型亮点：极少主义创新居住空间，集“loft公寓”、“酒店式公寓”、“高级公寓”、“街区商业”、“高级会所”、“英式园林”于一体，创造居住新空间。loft项目户型设计档案项目户型设计档案单元图 户型a户型b 户型c 档案八：花园洋房项目户型设计档案档案八：花园洋房项目户型设计档案 1、point: 花园洋房将社区及庭院园林景观和住宅紧密有机结合而产生的住宅产品，通常为多层或低层。花园洋房在室内外结合部的设计尤为重要，是花园和住宅的整体性设计