深圳微利房管理办法

深圳微利房管理办法总则目的与依据为加强深圳微利房的管理，规范微利房的建设、分配、使用及监督等行为，保障中低收入家庭的住房需求，根据国家相关法律法规以及深圳市住房政策，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于深圳市行政区域内微利房的规划、建设、销售、出租、售后管理等活动。微利房是指政府为解决中低收入家庭住房困难，通过限定建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的政策性住房。基本原则1.保障民生原则：优先满足中低收入家庭的住房需求，确保住房公平分配，切实改善居民居住条件。2.统一规划原则：微利房建设纳入本市住房建设规划，实行统一规划、合理布局、配套建设。3.公开公平公正原则：微利房的建设、分配、使用等全过程应公开透明，接受社会监督，确保公平公正。4.动态管理原则：根据本市经济社会发展和住房需求变化，对微利房进行动态管理，适时调整相关政策和措施。规划与建设规划编制1.市住房保障部门会同相关部门根据本市住房需求状况、土地利用总体规划和城市总体规划，编制微利房建设规划，明确微利房的建设规模、布局、套型结构等内容。2.微利房建设规划应与公共交通、教育、医疗、商业等公共服务设施规划相衔接，确保居民生活便利。土地供应1.微利房建设用地由政府通过划拨、出让等方式予以保障。土地出让时，应明确微利房建设的相关要求和条件。2.鼓励利用存量土地建设微利房，提高土地利用效率。建设标准1.微利房的建设应符合国家和地方有关建筑设计、工程质量、消防安全等标准规范。2.微利房的套型建筑面积应根据中低收入家庭的住房需求合理确定，以中小套型为主。建设监管1.建设单位应按照微利房建设规划和相关标准规范进行建设，确保工程质量和进度。2.市住房保障部门会同相关部门对微利房建设项目进行监督检查，发现问题及时责令整改。分配与销售申请条件1.申请购买微利房的家庭应同时符合以下条件：具有本市户籍；家庭收入符合市政府规定的中低收入标准；无自有住房或住房面积低于市政府规定的标准。2.具体申请条件由市住房保障部门根据本市实际情况制定并公布。申请程序1.申请人向户籍所在地的街道办事处或社区工作站提出书面申请，并提交相关证明材料。2.街道办事处或社区工作站对申请人的资格进行初审，初审合格后报区住房保障部门。3.区住房保障部门对申请人的资格进行复审，复审合格后报市住房保障部门。4.市住房保障部门对申请人的资格进行终审，终审合格的申请人纳入微利房轮候库。轮候规则1.微利房轮候库实行信息化管理，申请人按照申请时间先后顺序进行轮候。2.轮候期间，申请人的家庭人口、收入、住房等情况发生变化的，应及时向市住房保障部门申报；不再符合申请条件的，取消其轮候资格。配售方式1.微利房的配售采取公开摇号或抽签的方式进行。2.市住房保障部门根据房源情况和轮候顺序，确定参加摇号或抽签的申请人名单，并提前向社会公布。3.摇号或抽签过程应公开透明，接受公证机构和社会监督。销售价格1.微利房的销售价格由市价格主管部门会同市住房保障部门根据建设成本、市场价格等因素确定，并向社会公布。2.微利房销售价格应低于同地段、同品质普通商品住房价格。出租与使用出租对象1.微利房出租对象为符合本市住房保障条件的中低收入家庭。2.已购买微利房的家庭不得将其出租。出租程序1.符合出租条件的家庭向户籍所在地的街道办事处或社区工作站提出书面申请，并提交相关证明材料。2.街道办事处或社区工作站对申请人的资格进行初审，初审合格后报区住房保障部门。3.区住房保障部门对申请人的资格进行复审，复审合格后报市住房保障部门。4.市住房保障部门对申请人的资格进行终审，终审合格的申请人纳入微利房出租轮候库。5.市住房保障部门根据房源情况和轮候顺序，将微利房出租给符合条件的申请人，并签订租赁合同。租金标准1.微利房的租金标准由市价格主管部门会同市住房保障部门根据建设成本、市场租金水平等因素确定，并向社会公布。2.微利房租金标准应低于同地段、同品质普通商品住房租金。使用管理1.承租人应按照租赁合同约定使用微利房，不得擅自改变房屋用途、结构或进行装修。2.市住房保障部门会同相关部门对微利房使用情况进行监督检查，发现问题及时责令整改。售后管理产权登记1.微利房购房人自购房合同签订之日起90日内，应持相关材料到市房地产登记机构办理产权登记手续。2.微利房产权登记应注明“微利房”字样，并在房地产登记簿中予以记载。产权限制1.微利房购房人自取得房地产权证之日起5年内不得转让、出租、抵押微利房。2.5年后转让微利房的，应按照届时同地段普通商品住房与微利房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款。具体比例由市住房保障部门会同市财政部门、市国土资源部门制定并公布。物业服务1.微利房小区应实行专业化物业管理，物业服务企业由业主大会或业主委员会通过公开招标等方式选聘。2.物业服务企业应按照物业服务合同约定提供服务，保障小区正常秩序和环境卫生。监督管理部门职责1.市住房保障部门负责本市微利房的统筹规划、建设、分配、使用及监督管理等工作。2.市发展改革、财政、国土资源、规划和自然资源、建设、价格、民政、公安等部门按照各自职责，协同做好微利房管理相关工作。监督检查1.市住房保障部门会同相关部门建立健全微利房监督检查制度，加强对微利房建设、分配、使用等全过程的监督检查。2.对违反本办法规定的单位和个人，依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。信息公开1.市住房保障部门应建立微利房信息公开制度，及时向社会公开微利房建设规划、建设进度、分配情况、租金标准等信息。2.申请人可通过市住房保障部门网站、政务服务大厅等渠道查询微利房申请、轮候、配售等相关信息。法律责任申请人责任1.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请微利房的，不予受理，并给予警告；已取得微利房的，责令退回，并按照市场价格补缴租金或购房款；5年内不得再次申请本市各类保障性住房。2.申请人以欺骗等不正当手段取得微利房的，责令退回，按照市场价格补缴租金或购房款，并处10万元罚款；5年内不得再次申请本市各类保障性住房；构成犯罪的，依法追究刑事责任。建设单位责任1.建设单位未按照微利房建设规划和相关标准规范进行建设的，责令限期整改；逾期不整改的，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。2.建设单位在微利房建设过程中存在其他违法行为的，按照相关法律法规予以处罚。物业服务企业责任物业服务企业未按照物业服务合同约定提供服务的，责令限期整改；逾期不整改的，按照合同约定承担违约责任，并可处1万元以上3万元以下的罚款。其他责任1.国家机关工作人员在微利房管理工作中滥用职权、玩