建设工程施工合同无效情形、法律后果及结算

1、建设工程施工合同无效情形、法律后果及结算建立工程施工合同无效情形、法律后果及结算建立工程施工合同效力问题，是处理建立工程纠纷案件的根底和前提，在建立工程纠纷处理过程中，我们首先就要推断发包人或承包人所签订的建立工程施工合同效力问题。它挺直涉及到工程质量缺陷和工期违约的责任担当、工程价款结算方式等等。什么是合同的有效无效？哪些建立工程合同是无效？对建筑商来讲，合同无效有什么法律意义和后果？江苏某建筑公司下称施工单位被黑龙江某房地产开发有限公司下称开发单位起诉要求支付工期逾期开工违约金及相关损失。这个工程的造价是1.2亿元，工期比合同商定延误了2个月，合同商定工期违约金按日万分之五来计算，到达36

2、0万元。为有效化解开施工单位在本案中的被动地位，施工单位向审理法院提起反诉，恳求法院认定双方签订的建立工程施工合同无效。为什么反诉恳求确认无同无效？合同有效与无效，处理的原那么是不同的，法律效果也是不一样的。合同有效，就要严格根据合同条款来执行；合同无效，双方就不受合同权利义务条款约束，承发包双方均对合同目的和预期无法有效掌握。合同无效，产生了损失，双方不能按合同商定的违约责任来担当，要依据过错大小各自担当责任。在这个案子中，假如合同有效，就要按造价总额的日万分之五担当工期违约责任。但在合同无效情形下，就不能追究承包人工期逾期违约责任，要按过错大小担当损失。本案中，由于开发商发包的是法律规定的

3、必需招投标的工程而没有进展招投标选择施工人，因此所签订的合同是无效的，但开发商对合同无效负有主要责任，应对自身的损失担当主要过错责任，承包人也要担当相应的责任，但比日万分之五的工期违约责任要轻许多。这是合同无效的处理原那么与法律后果，那么哪些建立施工合同是有效的，哪些是无效的？建立工程施工合同无效还有许多种，这个案子中，就是工程属于法律规定必需进展招投标而发包人未进展招投标的工程，所以签订的建立工程施工合同是无效的。还有承包人未获得建立施工承包资质或者超越资质等级承揽工程，没有资质的实际施工人，借用有资质建筑施工企业名义，与别人签订合同，建筑工程中标无效的，转包、非法分包等所签订的合同，都是无

4、效的建立工程施工合同。那么，对发包人与承包人来讲，我们最关注的问题是，假如建立工程施工合同被法院或仲裁机构确认为无效，如何结算工程价款？有这么一个案例，北京某建筑公司将承建的一别墅工程发包给江苏某建筑公司。双方签订了一份劳务分包合同，北京公司收取10%固定利润。合同根据北京公司与开发商签订的合同计价，实行固定总价，即一口价。工程施工完工之后，江苏公司与北京建筑公司结算时产生了冲突。江苏公司主见施工过程中由于工程变更较多，签证的手续不全，假如根据劳务分包合同中包干计价来计算，严峻亏损，因此要求调高价格进展结算，双方产生了冲突。这种状况下，我们认为承包商与第三方签订的合同性质是转包行为，是无效的。

5、这个案子，合同在名义上虽然叫劳务分包合同，但本质上是北京某建筑公司将别墅工程的主体，整个工程全部由江苏公司来承包，北京某建筑公司退出合同，是一个转包行为。那么，针对这个案子，我们分析一下，无效建筑工程施工合同如何结算工程款？首先一个问题，建立工程施工合同无效能不能结算工程款？无效合同在法律上对当事人没有法律约束力，但到底承包人实际投入了人力、物力、劳动，把工程建起来了，他也有相应的合法权益，能否结算工程款？关键要看工程质量是否合格，假如合格，也要获得相应的工程价款；假如不合格，并且经修复仍不合格，就不能结算工程价款。所以工程质量是无效合同能不能结算工程款的前提。这里提一句，不光是无效合同，就是

6、有效合同，假如工程质量阅历收不合格，并且经修复仍不合格，也不能结算工程款，也就是你承包人投入工程人工、材料、机械事实上都损失了。其次个问题，假如结算工程款，依什么计价方法去结算？根据最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明以下简称：司法说明，无效建立工程施工合同，可以参照合同商定价款来结算。我们分析一下，应当以哪种结算方案为准，是按商定结算还是按定额结算？从字面理解，“可以参照合同商定，可以理解为承包人对是否参照合同商定结算工程款，有选择权，可以恳求参照合同商定，也可以不恳求参照。它不恳求参照商定，就可以恳求参照定额来计价。让我们简要分析一下，承包人的这种理解是否正确，即

7、合同无效后，能否根据定额来计算工程款？在确定合同无效后，许多承包人都是盼望根据当年当地工程定额标准进展结算的。因为建筑工程签约的工程价款往往都低于当地当年适用的工程定额标准。一般状况下，假如根据工程定额标准进展结算，承包人就多拿一局部利润，这就会产生一种不良的导向，因为合同无效就可以多拿利润，施工企业就会想方设法把这个合同做成有缺陷，打官司时肯定要打成无效，因为打成无效比打成有效多拿利润，也就是违法的行为反到能使当事人受益。这与我们鼓舞合法行为，打击违法行为，标准整顿建筑市场立法宗旨和目的是相违悖的。所以，司法理论中，在合同无效后，应当是参照合同商定而不是根据定额来结算工程款的。当然，一般状况下，无效合同中只对不涉及变更的局部如何计价进展了商定，这局部当然要参照商定来计价。但无效合怜悯况下，工程也存在着设计变更等因素，但无效合同往往对设计变更局部如何计价往往没有商定。比方一个住宅工程，签订了无效合同，合同商定是固定总价。如今设计变更加了一层楼，这一层如何计价，合同没有商定。如何来计价？司法说明16条是有明确规定的：“因设计变更导致建立工程的工程量或者质量标准发生改变，当事人对该局部工程价款不能协商全都的，可以参照签