建设工程施工合同签订过程中常见法律问题解答

1、建设工程施工合同签订过程中常见法律问题解答建立工程施工合同签订过程中常见法律问题解答1?经过公开招标签订建立工程施工合同后，假如出现需要变更工期、工程造价等条款的法定事由，后续的补充协议是否需要后续备案？【律师解答】(1)根据招标投标法和最高人民法院法释(2004) 14号司法说明的规定，经过招标的工程承包合同备案后，后续的补充协议也需要备案；(2)假如补充协议没有经过备案，简单被认定为“黑白合同，导致结算时引起争议。2.发包方要求“带资和“垫资，如何签订风险掌握条款？【律师解答】(1)要明确商定带资、垫资的利息，利息要等于或高于银行贷款的利率；(2)工程付款的时间商定应商定在工程开工后的6个

2、月内(行使优先权的期限)；(3)尽量商定按月形象进度支付工程款；(4)和分包商、材料商签合同时，尽量将带资、垫资的风险转移。3.承包人如何签订固定总价合同？【律师解答】(1)签订固定总价合同时，要商定价款的可调因素，如材料价格上涨超过肯定的幅度时，对工程价款做相应调整等；2在工程报价时，以施工图为根底，仔细核算工程量，而不能以扩初图为根底报价，因扩初图一般都会改动。4.发包人的“帮助义务，能否在施工承包合同中明确商定？【律师解答】1合同法其次百五十九条规定：承揽工作需要定作人帮助的，定作人有帮助的义务。定作人不履行帮助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以

3、顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同；2发包人的帮助义务主要是依据法律规定或者合同商定及行业惯例；3建立工程施工合同中，发包人必需帮助的义务有许多种，为避开发生争议，应在施工合同中明确商定。5.发包方指定承包方签订分包合同，该如何处理？【律师解答】1明确承包人对于分包工程的管理权利；2明确分包工程的价款结算方式；3明确分包工程的工期延误责任；4明确分包工程的质量缺陷责任的分担。6.因资质问题而导致合同被认定无效，哪几种状况可以补正？【律师解答】1最高人民法院200414号司法说明第5条仅规定了超越资质签订建立工程施工合同，但是在工程开工前获得相应资质，工程施工合同应认定为有效；

4、2 依据其他相关司法说明的规定，假如未获得建筑施工资质，但是在工程开工之前获得相应建筑资质，工程承包合同也应当认定有效；3依据建立部有关建筑企业资质管理规定，建筑企业资质分为三个序列和假设干个不同等级，从未获得建筑资质的施工单位只能获得初级资质。7.如何防止发包人以“挂靠为理由解除施工总承包合同或恳求确认合同无效？【律师解答】1“挂靠行为是法律明确制止的行为，挂靠人以被挂靠人的名义签订的承包合同无效；2 为标准公司管理，避开“挂靠行为，应当聘用“挂靠人包括工地现场五大员为公司职工，并签订劳动合同和工程工程施工承包协议；3总承包人要对工程工程施行真正的管理，主要是工程的质量、平安、进度、资金方面

5、的管理。8.承包方如何通过施工承包合同的“限权条款，对工程挂靠行为进展风险掌握？【律师解答】施工单位可依据工程工程的不同管理方式，签订不同的“限权条款：1合同条款明确全部补充协议必需用法施工单位的公章，而不能使用工程章；(2)合同条款明确工程经理或承包人代表无权支付现金；(3)合同条款明确但凡涉及工程款结算，工程经理或承包人代表签字后必需加盖施工单位的公章方可生效。9.假如招标文件和施工承包合同商定，材料涨价的风险全部由承包人担当，承包人有何方法？【律师解答】(1)合同的商定没有违背法律、法规的强迫性规定，因此是有效的；(2)依据国际和国内建筑行业惯例，材料涨价均属于可调整价格，比例基点为10%-15% ；(3)