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文档简介

1、房地产开发各阶段涉及的合同三通一平是房地产专用语，指的是通水、通电、通路，平整土地。房地产开发各阶段涉及的合同1、前期考察报告托付协议包括对市场、工程建立营利性等分析的考察报告2、土地用法权的获得国有土地用法权出让合同 房屋拆迁补偿协议 依据获得方式不同可能会涉及股权转让、土地转让、结合开发等协议。3、房地产工程的设计营销策划合同建立工程勘查合同建立工程设计合同 建立工程环境评价托付合同4、房地产工程施工阶段建立工程招标合同及相关文件建立工程施工合同可能分别包括桩基工程、土建、水电安装、热电系统、网络、消防等施工合同及补充协议如承诺函建立工程监理合同建立工程装饰合同建立工程选购协议绿化工程施工

2、合同建立工程保险合同建立工程融资合同以及在工程施工过程中可能会涉及工程场所临时建筑的广告位用法协议、摊位租赁协议等等。5、房屋交易阶段认购书或房屋预订合同商品房买卖合同销售代理协议6、物业管理前期物业管理协议*房地产开发各阶段及涉及的合同、法律转第一局部：房地产开发一、房地产开发工程的立项和可行性讨论一两种类型：1、房地产开发公司的设立新设公司。办理工商登记获得资质、省外房地产企业在本省从事房地产开发的，应事先将其资质证书和企业法人营业执照送交房地产开发工程所在地建立部门和工商行政管理部门备案。2、合作意向书及合作开发协议合作开发二详细合同：1、合作意向书及合作开发协议2、工程建议书说明以下内

3、容：开发者、开发内容与规模、期限、方式、投资总额与注册资本，交主管部门申请立项审批，经批准允许建立的，下发给批准文件。3、建立工程可行性讨论合同、工程可行性讨论报告、签托付合同、组建工作小组、制定工作方案、房地产开发工程的规划设计和市政配套一、房地产开发工程的规划设计规划设计托付协议环境影响评价托付合同建立工程勘察招、投标建立工程勘察合同建立工程设计合同二、房地产开发工程的市政配套报审市政配套方案上述一、二的申报程序：申报规划要点以猎取规划要点通知书猎取选址规划看法通知书可行性讨论报告的编制及申请审批申报建立用地规划答应证办理建立用地批准书申请建立用地规划设计条件及建立工程规划、设计方案申报初步设计猎取初步设计批复申报建立工程规划答应证申请办理建立工程规划答应证领取房地产开发工程手册办理拆迁答应证、土地用法权的获得一、协议或招投标、拍卖方式获得：1、国有土地用法权的出让1招投标程序：a由土地管理部门会同建立部门共同编制招标文书，由土地管理部门发布招标公告；b 投标者按招标文书规定交付投标保证金，供应投标文书，参与投标；c由土地管理部门会同建立部门共同主持开标、评标、决标，并在决标之日起七日内向中标者发出中标通知书，向未中标者退还其投标保证金不计利息；d 中标者在中标通知书规定的期限内，与土地管理部

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