房屋租赁合同(出租人专用合同)

1、房屋租赁合同(出租人专用合同)房屋租赁合同1.出租人甲方：姓名李生，身份证号码44*，住宅深圳龙岗，联络电话188*2.承租人(乙方)：姓名陈生，身份证号码44*，住宅深圳罗湖，联络电话178*3.双方商定出租人向承租人出租租赁物业详细地址、面积、租金、用处等商定详见租赁不动产清单。4.合同商定的价格为不含税价，承租人支付商定租金后，承租人应另行支付租赁有关的一切税费。5.承租人应在签订合同之前5日提交定金2000元。6.本租赁物业系出租人与实际产权人签订租赁合同获得合法用法权，实际产权人成认出租人有权转租且转租期限和用处均符合已经签订的租赁合同商定。7.本房屋系实际产权人与共同共有人或者按份

2、共有人余生共有的财产，本次出租已经获得共有人同意。8.未经出租人同意，承租人不得将租赁物业转租给第三人。9.出租人同意承租人可以加建扩建租赁物业局部附属设施详细见加建扩建附属设施清单。出租人同意承租人可以对租赁物业进展装饰装修。10.除租金外，承租人还应担当物业费、水电费、通讯电话电视费、垃圾处理费等费用。11.承租人有权免费用法租赁物业所在建筑范围内的地下和户外停车位1个。12.承租人享有专用的物流垂直运输电梯1部，全天候用法。13.承租人有权在租赁物业所在的建筑物户外立面发布灯箱/led广告，但是需要经过行政审批。14.出租人确保租赁物业的电力供给功率千瓦。不可以满足承租人正常用法需加装变

3、压器等增加电力容量的，费用由承租人担当。15.租赁物业的免租期为0天，自租赁物业交付之次日起计算。免租期满，开头计收租金。16.租赁物业由承租人担当修理义务。17.租赁期间租赁物业被政府征收征用或者进展城市更新、棚改房改造、三旧改造、危破房重建等状况的，承租人无权参加任何补偿安排。18.出租人确认本租赁物业未经抵押登记。19.承租人有义务妥当保管用法租赁物业业内的全部家私家具详见家私家具清单。20.签订合同且交付定金、首期租金后5日内，出租人向承租人交付房屋。21.在发生以下承租人履约力量恶化状况时，出租人可以宣布中止履行合同或者解除合同：承租人被列入人民法院被执行人失信名单；承租人涉嫌犯罪被

4、刑事拘留；承租人被行政拘留超过十五日；承租人被行政惩罚超过五万元；承租人出现超过50万元债务不能履行的状况；租赁物业因承租人缘由被查封；承租人变成无民事行为力量或者限制民事行为力量的；出租人认为其他可以认定承租人失去履约力量的状况。22.出租人和承租人商定合同签订且交付定金、首期租金后5日内由出租人在房屋所在地交付房屋详见租赁房屋交付清单。承租人应根据商定交付租金。出租人和承租人均可受权代表交付房屋。出租人受权代表姓名江生，身份证号码444*，联络电话136*，电子邮箱；承租人受权代表姓名彭生，身份证号码44*，联络电话188*，电子邮箱；23.出租人收到承租人支付的商定租金和税费后5日内协作

5、开具发票。24.承租人通过银行转账的方式交付定金，交付定金后，出租人给承租人开具定金收据。25.出租人应将与实际产权人签订的租赁合同原件向承租人出示并将核对无误的复印件作为本合同的附件。26.共有人通过在出租不动产清单上签名或盖章并表示“同意出租视为获得同意。27.如需转租，必需获得出租人的书面同意。28.加建扩建局部附属设施和装饰装修的费用由承租人担当，需要获得行政答应方可办理的，由承租人负责办理。29.承租人根据物业公司、水电公司的收费标准挺直向其缴纳有关费用。30.承租人的客户、员工用法地下和户外停车位应出具有关验证卡片或者口令。31.承租人负责专用物流垂直运输电梯的清洁维护保养工作，并

6、负责购置财产保险，费用自负。32.户外广告的制作和行政审批由承租人办理，费用自负。33.加装变压器的行政答应和选购由承租人办理。如承租人需单独开立电表的，加装变压器可以以承租人名义开立账户。34.免租期内的物业管理费、水电费等费用由承租人负担。35.承租人应重点做好消防、防盗、泵房、配电、门窗、防水、电梯等修理维护工作。36.发生政府征收征用或者城市更新、棚改房改造、三旧改造、危破房重建等状况的，出租人应提早两个月告知承租人最终搬迁时间，双方租赁合同终止，双方互不担当赔偿责任。37.如租赁期间出租人或者实际产权人需要抵押的，应当书面告知承租人。38.承租人在交付房屋时清点承受租赁物业业内的家私

7、家具。39.出租人和承租人在房屋所在地交付房屋，交付房屋包括交付家私家具、交付钥匙、水电气卡等。双方指定受权人员办理的交付房屋手续。40.发生承租人履约力量恶化的，出租人应书面通知承租人，以短信、电子邮件和信函的方式均可。41.承租人未根据合同商定支付租金的，出租人可以追究承租人违约责任。追究承租人违约支付租金责任的方式包括但不限于解除合同或者连续履行合同、赔偿损失、没收定金如有、支付违约金、担当相应诉讼或者仲裁的律师费、诉讼费或仲裁费、保全费、鉴定费等费用。赔偿损失的范围包括但不限于：应付未付租金、延期支付租金的滞纳金按每延长1日支付未付租金总额千分之一计算和延期付款利息。违约金为租赁合同总

8、价的20%。42.承租人不支付商定租金和税费的，出租人有回绝协作承租人开具税务发票并由此追究承租人的违约支付租金的责任。43.承租人交付定金又违约的，出租人可以没收定金。定金在租赁期间届满后，出租人确认不存在欠付租金、违约金、损失赔偿、水电费、物业费等欠费的状况下，无息退还承租人。假如有欠租欠费的，没收定金并追究承租人违约责任。44.出租人无权转租的，应担当违约责任。45.出租人未获得共有人同意导致承租人无法用法房屋的，出租人担当违约责任。46.承租人擅自转租的，担当与违约支付租金全都的违约责任。47.加建扩建附属设施和装修装饰在租赁期间届满无偿归出租人全部，承租人不得撤除或者破坏，否那么应当

9、担当损失赔偿。如承租人违背行政答应办理加建扩建附属设施或者装修装修造成出租人损失的，承租人应当担当赔偿责任。48.承租人违背商定缴纳物业费、水电费等各项费用导致不能正常用法租赁物业的，不视为出租人违约，承租人仍需正常支付租金。租赁期限届满，出租人有权要求承租人付清欠付的物业费、水电费等各项费用。49.承租人超出免费停车位数量和时间范围停车的，需要根据正常标准计收停车50.承租人违背商定用法专用物流垂直运输电梯导致发生人身财产平安事故的，由承租人担当一切赔偿责任。第三人向出租人索赔的，出租人担当赔偿责任后可以向承租人追偿。51.出租人同意承租人用法建筑物户外发行广告但是承租人未获得行政答应的，不

10、属于出租人违约。52.承租人无法办理电力增容等行政答应的，仍需正常交纳租金，否那么根据违约交付租金追究违约责任。53.免租期届满，无论承租人是否用法租赁物业营业，均需正常交付租金。否那么承租人根据违约交付租金担当违约责任。54.承租人违背商定未履行修理义务导致出租物业毁损灭失或者不能正常用法、第三人人身财产损失的，担当赔偿责任。55.因政府征收征用等缘由租赁合同终止后，承租人回绝搬离的，出租人有权解除合同并根据三倍租金标准计算房屋占用费。56.租赁期间出租人有权自主打算是否抵押，但实现抵押权不得影响租赁合同的履行。57.租赁物业业内的家具家私造成损坏的，由承租人折价赔偿或者重新购置同一品牌同一档次的家具家私。承租人逾期不办理交付手续的，交付期限届满后，视为出租人已经交付。承租人回绝接收的，根据正常计