最新版住宅小区综合楼工程监理规划

1、最新版住宅小区综合楼工程监理规划住宅小区综合楼工程监理规划- 0 -名目第一章工程工程概述其次章监理工作范围、目的、根据一、监理工作范围二、工作目的三、监理根据第三章监理组织机构及人员装备一、现场监理组织机构框图二、现场监理组织机构及人员装备三、监理工程师职责与权限四、监理组织构及人员分工第四章监理工作主要内容第五章监理工作程序一、质量监理程序二、进度监控程序三、投资监理程序四、合同管理程序- 1 -第六章监理工作的措施及方法一、监理工作的措施二、监理工作的方法第七章旁站监理方案一、旁站监理组织形式二、旁站范围及内容三、旁站程序四、旁站人员职责五、旁站监理工作纪律第八章监理工作制度第九章平安文

2、明施工第十章监理资料搜集与整理- 2 -第一章工程工程概述一、工程名称：*县云顶*小区综合楼二、工程地点：*县县医院东侧三、建立单位：*县*房地产开发有限公司四、设计单位：*建筑设计有限公司五、施工单位：*集团吉泽建筑工程有限公司六、工程特点：总建筑面积56411.82平方米，其中：a区住宅建筑面积为29437.88平方米，417层+阁楼层，层高为3.0米，建筑高度为57.30米；a区及裙房商铺建筑面积为4878.53平方米，12层，层高为3.7米；a区及裙房办公建筑面积为2532.07平方米，第3层，层高为 3.7米，建筑高度为12.3米；a区超市建筑面积为1377.36平方米，地下1层，层

3、高为3.9米；a区附属用房建筑面积为1430.10平方米，地下1层，层高为3.9米；a区、b区、c 区车库建筑面积为3726.48平方米，地下1层，层高为3.9米；c 区住宅建筑面积为13029.40平方米，11层+阁楼层，层高为3.0米，建筑高度为36.30米；本工程构造形式为框架-剪力墙构造，根底类型为桩根底，设计用法年限为50年，抗震设防裂度为7度。民用建筑设计等级为一级，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为级。- 3 -1、地基根底工程:本工程根底采纳长螺旋钻孔压灌桩，桩径500，桩尖持力层为第九层粉质粘土层，单桩竖向承载力特征值：设计初步估算880kn，实际单桩竖向承载力特征值应由现场

4、试桩确定。桩采纳c30超流态混凝土，有效桩长为17.5米，钢筋笼长8米，桩承台采纳c30混凝土，地下室采纳c30混凝土，抗渗等级为s6，防水层为3厚sbs卷材防水层。2、主体构造：地下一层及地上一二层框架柱及剪力墙混凝土强度等级为c40，三五层框架柱及剪力墙混凝土强度等级为c35，六八层框架柱及剪力墙混凝土强度等级为c30，九层以上框架柱及剪力墙混凝土强度等级为c25；梁板混凝土强度等级为一层顶屋面均为c25。填充墙：外墙为250mm厚小型混凝土空心砌块，内墙为200mm厚小型混凝土空心砌块，砌筑砂浆为m5.0混合砂浆，砌块强度等级，外墙强度等级不低于mu5.0，内墙强度等级不低于mu3.5，

5、砌块容重不大于8.0kn/m³。砌体填充墙与柱、构造柱拉结处应沿柱全高每隔500设26拉结筋，不应小于墙长1/5且不应小于700，当砌体填充墙长度大于层高2倍时，宜在墙内设构造柱200×200，纵筋为412二级钢，箍筋为6200，当砌体填充墙高度大于4米时，在墙高中部设置与柱连接的通长钢筋混凝土程度连系梁。3、装饰装修：外墙涂刷弹性外墙涂料，外窗为单框三玻塑钢平开窗，楼梯间铺专用地面砖，楼梯扶手为白钢栏杆扶手，楼梯间刮大白二遍。- 4 -4、屋面工程：屋面防水等级为级，上人屋面为1厚聚氨酯防水涂料隔气层、140厚阻燃型eps保温板、1:10水泥珍宝岩找坡，防水层为4厚app

6、改性沥青防水卷材，爱护层为40厚c20细砂混凝土面层；不上人屋面为1厚聚氨酯防水涂料隔气层、140厚阻燃型eps保温板、1:10水泥珍宝岩找坡，防水层为4厚app改性沥青防水卷材，爱护层为涂料爱护层。5、墙体节能工程：外墙粘贴80厚阻燃型b1级eps板，耐碱玻纤网格布一布二涂。6、电气工程：本工程用电负荷等级，消防设备、应急照明及电梯为一级负荷，其余为三级负荷，本建筑供电电源由小区箱变采纳低压电缆直埋引入，供电电压为380/220v.接地系统采纳tn-c-s系统，进户电缆全部采纳铠装塑料绝缘铜芯电缆，进户电源须做重复接地。导线采纳bv-500v，消防负荷配线均采纳zr-vv-1kv(zr-bv

7、-500v)型电力电缆，应急照明及消防线路均穿镀锌钢管sc，其余穿pvc阻燃塑料管，全部二级负荷均为双路电源引至用电末端自动切换，照明线路均穿pvc阻燃塑料管，电线为铜芯导线。本工程防雷等级为二级防雷，引下线利用外墙主内两根主筋牢靠焊接做引下线，上部与避雷带焊接，下部利用预埋件做接地电阻测试。接地装置采纳根底接地底板、侧板、根底内钢筋互相坚固焊接结合接地装置，接地电阻值1.爱护及等电位联接：采纳专用接零爱护装置，凡用电设备外露可导电局部均应与pe做牢靠联接，形成电气通路。在住宅卫生间等潮湿场所，须做帮助等- 5 -电位联接，各管道入户须做总等电位联接。接闪器采纳12镀锌圆钢沿屋面明敷设。开关、

8、插座分别距地1.5米、0.3米。7、采暖、给排水工程：1、采暖：本工程采暖热负荷为负1层超市采暖热负荷为62kw，采暖热指标为45.2w/m²；a区门市及办公局部采暖热负荷为388kw，采暖热指标为52.4w/m²；a区住宅低区局部采暖热负荷为636kw，采暖热指标为40.5w/m²；a区住宅高区局部采暖热负荷为592kw，采暖热指标为43.1w/m²；c区局部采暖热负荷为524kw，采暖热指标为41.6w/m²；本工程采暖设计型式住宅局部为单户掌握地面热水辐射采暖系统，负1层超市采暖系统形式为上供上回同程式地面敷设系统，13层采暖系统形式为下

9、供下回同程式地面辐射系统，散热器采纳钢制翅片管散热器，程度串联散热器采纳橡胶接头，水箱间及住宅楼梯间散热器底皮距地0.2米，型号gc6-25/300-1.0，规格1000×120×600.采暖。材料：本工程除住宅户内系统外的其它采暖管道均采纳焊接钢管；每户内地面敷设的管道采纳pe管工作温度80，耐压1.0mpa，管径标注为内径，垫层内的管道除与散热器支管连接处采纳材质专用连接件热熔连接外，其它局部不能设任何连接配件；地热管每环路支管长度110米，盘管距墙200mm，一个环路一根管材，地下局部无接头。阀门：当dn50采纳铜制截止阀， dn50采纳手动调整阀。管道保温：地沟内敷

10、设的干管刷防锈漆两边，用40mm橡塑管壳保温后，外缠铝箔纸；管道井内采暖管采纳40mm橡塑管壳保温后，外缠铝箔纸，采暖系统- 6 -设计压力为低区0.6mpa，低区0.8mpa。采暖系统安装完毕后低区进展0.6mpa水压试验，高区进展0.8mpa水压试验。2、给排水局部本工程包括建筑内的给水、排水、雨水、消防等。生活给水系统：本工程生活给水设计秒流量a区1-3层为3.82l/s，住宅低区为8.97l/s，高区为7.87l/s，c区为6.26l/s，生活水箱设于b区地下室。生活污水系统：本工程污、废水采纳合流制，室内+0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管。雨水系统:本工程采纳内排水系统，

11、屋面雨水采纳87型雨水斗，管径dn100.消火栓给水系统：本工程为一类高层综合楼，室内消火栓用水量为40l/s高位消防水箱设于a区屋顶水箱间，泵房、消防水池设于b区地下室，火灾持续时间为3h，火灾危急等级为中危级，自动喷水系统用水量为30l/s，喷头为68玻璃球喷头，上喷。管材：生活给水管均采纳ppr管1.25mpa；雨、污水管道采纳upvc螺旋消音排水管及配件，热熔连接，±0.000标高以下采纳柔性铸铁管；消火栓及自动喷水管道采纳内外壁热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接，阀门及须拆卸部位采纳法兰连接，管道工作压力为 1.0mpa，三层以下的消火栓采纳减压稳压消火栓。阀门及配件：生活给水管

12、dn50采纳铜截止阀，dn50采纳闸阀；消防给水管道采纳有锁定装置的双向型蝶阀，工作压力为 1.0mpa；止回阀均为一般止回阀。管道试压：生活给水管道试压压力为低区进展0.6mpa水压试验，高区进展0.8mpa水压试验，试压方法应按建筑给水排水及采暖- 7 -工程施工质量验收标准gb50242-2002的管道执行；消火栓给水管道的试压压力为0.8mpa；污水立管注水高度为一层楼高，30min 后液面不下降为合格；污水立管、横干管还应按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准gb50242-2002的要求做通球试压；试压试验的试验压力表应位于系统或试压部位的最低部位；管道冲洗：给水管道在系统运行前

13、须用水冲洗和消毒，要求以不小于1.5m/s的流速进展冲洗，并符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准gb50242-2002的规定；排水管冲洗以管道通畅为合格；室内消火栓给水系统及自动喷水系统在与室外给水管连接前，必需将室外给水管冲洗洁净，其冲洗强度应到达消防时最大设计流量，室内消火栓系统在交付用法前，必需冲洗洁净，其冲洗强度应到达消防时最大设计流量。8、通风系统及防排烟系统住宅厨房及卫生间均设置子母风道的排气竖井；本工程楼梯间、电梯间前室采纳机械排烟。送排风管采纳镀锌钢板制作，送排风机进出口做软接头，吊装时做弹簧减震器。9、电梯工程电梯载重量800kg，由专业厂家安装。其次章监理工作范围、

14、目的、根据一、监理工作范围施工图所确定的全部工程质量监理,包括本工程施工图施工阶段的土建、装饰、给排水、电气工程等内容。- 8 -二、工作目的监理工作目的主要是加强工程质量管理和施工过程中平安管理，掌握工期及投资，到达合同商定的工作目的。1、工期掌握目的：工程方案工期150天。按业主与施工承包单位签订合同后规定的工期按期完成。2、质量掌握目的：到达施工合同要求的合格质量目的。3、投资掌握目的：按业主与施工承包单位签订的合同后规定的造价严格掌握。4、平安掌握目的：无重大质量平安事故，创文明施工现场。三、监理根据1、国家及地方颁发的有关法律、法规、文件和批示。2、建立单位工程招标文件。3、勘察和设

15、计院供应的地勘报告、施工图纸及设计文件。4、业主提出的有关工程批示和函件。5、现行的技术标准、规程、标准、定额。6、平安生产和文明施工现场管理的上级单位有关规定。7、本工程签订的施工合同、监理合同及其他有关合同文件。第三章监理组织机构及人员装备针对本工程的工程特征，组建如下适应本工程的监理班子。依据工程的进展状况，将进展适当的补充和调整。一、现场监理组织机构及人员装备依据本工程的监理范围和监理任务，满足本工程监理工作的基- 9 -本要求，根据精干、高效的原那么设置现场监理机构和装备监理人员。二、监理工程师职责与权限一监理工程师守那么1、监理部的人员都必需遵守监理人员守那么和各自的岗位职责，严格

16、遵守国家的有关法律、法规，建立部、省、市及公司、监理部的管理制度。2、不允许在与本监理工程的政府部门、施工单位、材料供给单位或部门兼职，不得是施工、材料供给单位的合伙经营者。3、仔细履行合同中监理单位的义务和担当所商定的责任。4、坚持公正与公正、独立与自主立场处理各方争议，维护工程法人和施工单位的合法权益。5、不允许泄露本工程所需保密的事项，在发表相关论文或资料时，须事先征得本工程工程部和本公司的同意。6、公正遵守法律、严格履行监理职责，培育廉洁奉公，为人正直和办事公正的高尚情操。7、坚持仔细学习，不断进取的精神，熟识和把握本工程有关合同文件，严格根据合同办事。8、遵循“严格监理、热情效劳、秉

17、公办事、一丝不苟的原那么，遵循“遵守法律、诚信、公正、科学的准那么从事施工监理活动。9、坚持科学的看法，具备综合分析力量。一切从实际动身，以事实和数据为根据，不能凭“想当然和“差不多草率从事。10、仔细遵守本监理部制定的各项规章制度，履行监理岗位责- 10 -任制。二总监理工程师职责受监理公司法定代表人的托付，全面负责托付监理合同的履行，主持监理部的工作，领导监理部的全体监理工程师实现监理合同中规定的掌握目的，并对此负全部责任。对外代表监理公司向顾客和社会公众负责，对内向监理机构负责。施工阶段监理职责如下：1、负责公司质量方针和质量目的在监理部的贯彻施行，实行实在可行措施，确保质量管理体系在本部门的有效运行。负责编写并审查监理部的质量方案。2、制定监理部的内部管理制度，