住宅工程分户验收实施方案.docx

1、.住宅工程质量分户验收实施案工程名称：同心清水壹号小区项目（一期）装修类型：案编制：案审批：编制日期：Word 专业资料.目录一、工程概况、（· 1 ）二、分户验收组织机构（· 2 ）三、分户验收人员岗位责任制·（ 3 ）( 一) 项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制( 二) 项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制（· 3）（· 3）四、分户验收专业检查组任务分工表·（4）( 一) 土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表·（ 4）( 二) 给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表·（ 4 ）( 三)

2、 电气专业检查组项目分户验收工作任务表·（ 4 ）五、住宅工程质量分户验收操作基本程序·（ 4）六、分户验收的条件与标识·（ 5 ）七、分户验收的划分（· 5 ）八、分户验收检查的一般要求·（ 5 ）九、分户验收项目、检验频率、法及验收标准·（7）十、分户验收测量工具准备计划·（ 8）十一、分户验收质量保证措施·（ 9 ）十二、分户验收质量监督措施·（ 9 ）Word 专业资料.一、工程概况序号项目容1工程名称同心清水壹号小区项目（一期）2工程地点同心县高速公路入口处西北角3建筑面积91931.79 4

3、结构类型及层数 框架结构、六层 / 五层 / 四层5建设单位兴俊房地产开发有限公司同心分公司6代建单位/7设计单位市规划建筑设计研究院有限公司8监理单位正源建设监理有限公司9施工单位江洲建筑工程有限公司10物业单位11质量监督机构同心县建筑工程质量监督站12开工日期2016 年08月30日13 计划竣工日期2018 年 07 月 30 日14施工围总承包15质量标准合格Word 专业资料.16 户型名称及数量二、分户验收组织机构同心清水壹号小区项目住宅区分户验收领导小组组长：（建设单位）副组长：副组长：副组长：副组长：（业主单位）（建设单位）赵 戟李 鑫组员业主单位：建设单位：监理单位：王耀明

4、王耀刚李得福柳文科李金东施工单位：尹荣物业公司：1# 5#楼验收检查 组6#9# 楼验收检查组10# 14# 楼验收检查15# 18#楼验收检大组长：大组长：大组长：大组长：土建组水暖组电气组土建组水暖组电气组土建组水暖组电气组土建水暖电气建设建设建设建设建设建设建设建设建设建设建设建设Word 专业资料物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业监理监理监理监理监理监理监理监理监理监理监理监理施工施工施工施工施工施工施工施工施工施工施工.三、分户验收人员岗位责任制(一)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制负责本项目的分户验收工作的组织、协调。负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组

5、提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。负责组织分户验收案的编写专题会议，指定专人编写分户验收案，并负责审查、修改和审批工作。组织分户验收案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查容、实测项目的检查部

6、位、检查数量等。负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。(二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制施工单位人员要认真学习和掌握分户验收案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收容、验收数量和法，按照规及有关规定的检查法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照验收规质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。建设单位、监理单位分户验收

7、人员按照分户验收案中确定的检验批项目、容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查容和项目，监理单位及时下监理工程通知单要求施工单位限期整改返修，完成后Word 专业资料.再进行验收。按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。监理的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规的要求。建设的验收成员要履行质量监督的

8、职能，监督施工、监理的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。施工的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表序号单位性质验收任务分工1建设负责召开分户验收交底会， 全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。2监理负责按照分户验收案确定的检查项目、容、工具和法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。3物 业负责按照分户验收案确定的检查项目、容、工具和法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。负责按照分户验收案确定的检查项目、容、工具和法

9、进行观感、实测和使用4施工功能检查，为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。五、住宅工程质量分户验收操作基本程序由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。按照分户验收案中确定的检查容进行随机观感检查和实测实量检查， 检查结果填写住宅工程分户验收记录表(附表 2)。每户检测完后，各专业人员必须签字。对不符合要求

10、的项目监理单位及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期进行Word 专业资料.返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验收表（附表 3），粘贴于室进户门背面。 单位工程交付使用后 住宅工程质量分户验收表 作为工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。六、分户验收的条件与标识1、施工单位完成单位工程施工图纸的所有分部、分项工

11、程及合同约定的全部容，所有分部、分项工程经监理验收合格。2、室通水通电。3、室墙面、楼地面控制线及标识完成，要求：室墙面必须弹出“ +50 ”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室楼地面标高、房间净空尺寸等。室墙面踢脚线采用素水泥浆刷，高度 120 150mm ，同一房间高度一致，上口平直。所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设围，并采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水流向一致） ，采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道” ，给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管道” ，热水管道采用黄色涂料标注“热水管道”。(见附图 4)室客厅、卧室、

12、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上或下 10mm 处（距地 300mm 高的标注于上，距地 1.3m 及以上的标注于下） 。室卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。（橡皮图章或粘贴纸样图见附图 1）厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。 （橡皮图章或粘贴纸样图见附图 1）七、分户验收“户”的划分1、每套住宅划分为一户，每套阁楼户划分到五/ 六层相应户；公共楼梯间每一单元划分为一户，地下车库、半地下车库、自行车棚户按每一防火分区划分为一户。如 10# 楼五

13、层带阁楼，两个单元。划分户数为：室套数20 户，公共楼梯间2 户，车库10 户，自行车库 1 户，共计 33 户。11# 楼五层 / 六层带阁楼，五个单元。划分户数为：室套数 54 户，公共楼梯间 5 户，共计 59 户。Word 专业资料.2、房间或房单指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。八、分户验收检查的一般要求1 、分户验收检查时，各检测组按照“第九条”规定的抽查数量和检测法，对检查房间或部位进行抽查。观感检查的项目通过目测法观察检查，检查合格在“记录”中打“” ，检查不合格在“记录”中打“×” ，并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后

14、在“记录”中填写实测结果；案中要求标注在检测点部位的检测结果，加盖检测位置标识章（见附图 3）和检测橡皮图章（图 2），并在检测橡皮图章相应位置填写检测结果和验收结论。2 、要求标注在抽测点处的允偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角正，房间开间尺寸、净高尺寸等。3 、每户允偏差的检查项目总点数合格率达到80% ，且实测偏差值不大于允偏差的 1.5倍，则此项目检查合格；允偏差的检查项目总点数合格率低于80% 或实测偏差值大于允偏差的 1.5 倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。4 、不合格的项目或检测点由监理单位下达监理工程师通知单要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导

15、小组对不合格户进行复验，程序及法与分户验收时相同，复验的检查结果及标识须重新进行。5 、施工单位必须按照案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测工具。6 、室电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图 1，每个施工必须配备一套。图章由代建单位统一制作，费用由施工单位承担。Word 专业资料.九、主体阶段验收的验收容、验收项目、验收频率、法及验收标准混凝土工程序验收验收验收检 验检验法号容项目标准频 率截面尺寸 5，10 mm每一面墙2 点同一面墙从地面向上300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，每测量一个实测值与设计值比较平整度8 每一面墙3 点按 45 度角斜

16、放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙一墙面长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。使用 2m垂直检测尺， 测量点宜选择在距墙角水平距离垂直度8 每一面墙3 点300mm ，距地 100mm位置一尺，距墙角水平距离300mm ，距顶板 50mm位置一尺，墙面中间测量一尺。使用激光扫平仪，在实测板跨打出一条水平基准线。同二顶棚顶板水平度15每间房 5点一实测区距顶板天花线500mm 处位置选取4 个角点，以及板跨几中心位分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离，五个点的极差值15 三室空间净尺开间尺寸10 全数检查， 每间 2使用钢尺或红外线测距仪，测量点宜选在墙两端距墙角寸点 .500mm

17、 ，距地 1m高，两端实测值允偏差10mm 。四楼板楼板厚度-5 、 +10每个楼板一个点每个楼板取 1个样本点，取点位置为该跨板长边1/3 、短边 1/2 位置，用测厚仪进行测量砌筑工程序验收容验收项目验收标准检 验检验法号频 率平整度0 ， 8mm每一面墙3 点按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度五墙面使用 2m垂直检测尺，测量点宜选择在距墙角水平距垂直度0 ， 5mm每一面墙3 点离 300mm ，反 坎 上部 位 置一 尺 ，距 墙 角水 平 距离300mm ，斜顶砖下部位置一尺，墙面中间测量一尺。同一门或窗洞口高度测量距墙两边10

18、0mm分别用六窗洞口洞口尺寸-10 ，10mm全检激光测距仪测量两次垂直距离（洞口的高度测量需在窗压顶施工完成后进行测量） 。洞口的宽度测量距上部和下部150mm位置分别用激光测距仪测量两次水平距离。Word 专业资料.洞口（大于重要预制或300MM）的过梁：同墙现浇构件全检用钢卷尺对过梁入墙长度进行测量宽，入墙不少于250mm无缺棱掉角砌筑规格( 缺角最长边全检用目测法对墙面的砌块进行完整性检查3cm ），无断砖无通缝、瞎灰缝缺陷缝、假缝，全检用目测法检查砌筑墙面灰缝是否符合要求七外墙灰缝须墙面观感双面勾缝机械开槽，禁水平开槽用目测法检查砌筑墙面开槽情况，用钢卷尺测量开槽砌体开槽（开槽长度全

19、检长度不得大于30cm ）十、分户验收的验收容、验收项目、检验频率、法及验收标准序验收号容室空间一净尺寸楼地面二墙面土建专业验收验收检 验检验法项目标准频 率开间尺10 全数检查， 每使用钢尺或红外线测距仪， 测量点宜选在墙两端距墙角寸间2 点.500mm ，距地 1m 高，两端实测值允偏差 10mm 。对角线检测时，因柱、墙不在一个平面上，将墙边线在对角线10mm全数检查， 每 地面上平移 500mm ，成为一个。使用钢卷尺量测此四边形间 1 点的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm 。净空尺全数检查，使用红外线测距仪从房间地面闭合四边形四角距墙±10 500m

20、m ，及对角线交叉点从地面量至顶棚底部，偏差不寸每间5点大于 10mm 。使用 2m 垂直检测尺和塞尺检查， 在开间围4 个角中，平整度10 每间房 1任意选取 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1次。同时点在房间长度中间位置增加1 次水平测量，偏差不大于 10。每间房 2使用卷尺检查， 从墙面的 “+50” 线直接下返测量或标高±10 使用细线从墙面 “+50 ”线拉水平线， 用钢卷尺下返测量，点偏差±10 。裂缝空无所有房间楼地面均为细砼毛地面，采用目测观感检查，不允出鼓现大的、贯通的裂缝。起砂无所有房间目测观察检查，水泥砂浆楼地面不得起砂。标识清楚准所有房间按照

21、规定的容进行目测观察检查，要求清楚、准确。确同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM 和墙体中间位每一面墙 3置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部垂直度4 砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地点面位置 100mm时测 1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度向居中时测1 次垂直度。Word 专业资料顶棚塑钢窗安装三防盗门栏杆四及护栏防水质五量序验收容号采暖系六统给水系七统.在同一墙面 4 个角任选两个向按45度角斜放靠尺分平整度4 每一面墙 3别测量 1 次，同时在墙长度中间位置增加1 次水平测量；点所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的， 在洞口 45度

22、测一次阴阳角每一墙面在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm4 阴角或阳角 2正和 1500mm位置分别测量1 次点空 鼓20 所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且2面积小于 20 2的可不计。裂缝起无所有房间目测观感检测。皮窗台高5 每个窗台 2使用钢尺从墙面从“ +50 线”量至窗台顶部，检测点度点为窗台两端，两端实测值允偏差5mm 。同一实测区距顶棚天花线 500mm处位置选取 4 个角顶板水每个房间 5点，在板跨几中心位选取1 点，使用激光扫平仪，在实测平度10mm点板跨打出一条水平基准线，分别测量顶棚与水平基准线之间的 5个垂直距离空鼓裂无所有房间目测观感检

23、测。缝顺直度顺平所有房间目测观感检测。水平与检查水平度使用 1m水平尺和塞尺在上横框下口检3 每窗 2点测；垂直度使用 1m 垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各垂直检测 1点。竖向偏5 每窗 2点使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1 点。移开户灵灵活全检使用弹簧秤对每一窗扇做开启检查，开关力不大于活性100N 。密封性密封性全检逐窗目测观察检查封闭情况，辅助以密闭功能性检测能好报告。垂直度3 全检垂直度使用 1m 垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测 1点。高度每一护栏 1使用钢卷尺从室地面量至栏杆顶部。1.05m点竖杆间每一护栏 1使用钢尺等测量工具随机测量相邻竖杆之间的净距。距110mm点

24、蓄水试无渗漏每一防水检查功能性试验记录。 有防水要求的地面蓄水试验验房间记录设备安装验收项验收标检 验检验法目准频 率管道打检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记0.6MPa全检压录无渗漏通水试无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记验录管道打检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记0.6MPa全检压录无渗漏管道安立管垂每户 1点使用吊线和尺量检查装直 2mm/mWord 专业资料排水系统电气工八 程及智能化设备安装序验收号容空间一净尺寸楼地面（花岗岩）二墙面（面砖）顶棚三（梯段）楼梯栏四杆.管道坡规要求每户 1点使用水平尺、拉线尺量检查度横贯纵1.5mm横每户 1点使

25、用水平尺、拉线尺量检查/m向弯曲立管垂3mm/每户 1点使用吊线和尺量检查直度m通水试无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记验录插座接规要求每户至少 3使用试电笔检查，要求左零右火、中上PE 线线处开关插平整美目测观察并使用钢尺量测检查，要求开关距地1.3m,全检距门边 150 200mm，通断位置一致；同一房间插座安座观装高度一致。电器调运行可全检照明通电运行8 小时，漏电动作准确无误。试靠配电箱平整美全检目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，涂层完整，回路观编号齐全，表示正确，接地可靠，线路顺直。公共楼梯间验收验收检 验检验法项目标准频 率开间尺10mm每层2点使用钢尺或红外线测

26、距仪，量测楼梯间两端距离，允寸偏差 10mm 。净空尺10mm每层2点使用钢尺或红外线测距仪检查楼梯平台与楼梯梁之寸间的净高，允偏差10mm 。表面质规要求随机观察检查，表面洁净、平整、无磨痕，接缝均匀、边量顺直、无缺棱掉角。空鼓无随机目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200 2 的可不计。相邻踏10mm每层2点使用钢尺随机测量步高差同踏步10mm每层2点使用钢尺随机测量宽度差表面质规要求随机观察检查，表面无裂痕和缺棱掉角量垂直平4mm每层各 2同土建专业整度点空鼓无随机同土建专业空鼓裂无随机同土建专业缝顺直度顺平随机同土建专业梯段高度900mm每梯段不同土建专业水平段少于

27、1点1050mm十、分户验收测量工具准备计划土序号工具名称数 量用途建组15m 、 2m钢卷尺检查门窗洞口尺寸Word 专业资料.2水准仪检查房间标高3吊线及塔尺检查垂直度4楔形塞尺检查房间墙体表面平整度51m垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度62m垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺检查门窗横框的水平度8直角检测尺检查一般抹灰阴阳角正9小锤检查一般抹灰空鼓10弹簧秤检查窗扇开关灵活性及拉力11红外线测距仪房间开间、进深及净高尺寸1水平尺水平管道纵横向弯曲度水暖2线坠立管垂直度组3直尺咬口12m 、 5m卷尺电缆导管弯曲度2螺丝刀检查照明配电箱电3试电笔漏电检查气组4插头

28、检查插座5线坠垂直度6直尺垂直度十一、分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。分户验收领导小组和各专业检查组的人员要格组织纪律，按照分户验收计划的安排，Word 专业资料.所有检查人员不准在验收其间请假，格履行自己的职责。分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。分户验收工具到位。为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用法。分户验收案落实到位。分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。十二、分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施：分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果不定期进行复查，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。附图 1 ：室水暖、电气标识Word 专业