策划顾问咨询合同协议书范本

1、策划顾问咨询合同协议书范本甲方;乙方:丙方:鉴于：(1)甲方是专业的廊坊市房地产开发商和投资商，甲方拟托付乙方对甲方开发或投资之工程进展策划参谋询问效劳；(2)乙方是一家专业的供应房地产询问策划效劳的公司。并且，乙方拟承受甲方的托付为甲方开发或投资之工程进展策划参谋询问效劳。(3)丙方是乙方的母公司，并且是乙方唯一的投资者。故此，为明确各方的权利和义务，三方达本钱协议详细条款如下：1、工程本协议下所述之工程是指甲方在河北省开发和投资之_工程(暂定名，以下简称“工程)。2、策划参谋询问效劳托付期甲方托付乙方自本合同签署之日起至工程方案设计调整完成为止，为期_个月为工程进展策划参谋询问效劳(“托付

2、期)。本工程的策划效劳应与概念设计、方案设计严密合。3、策划参谋询问效劳1)策划参谋询问效劳内容见附件二。2)在托付期内，乙方每周应参与一次工程推动会议。4、策划参谋询问效劳费甲方同意按以下费用支付方式向乙方支付策划参谋询问费用。1)如建筑设计师由甲方聘请和监视，乙方只负责策划参谋询问工作，总策划费用为人民币元，支付方式如下：a合同签定后七日内，甲方支付乙方首期款即总费用之_%，即人民币_元；b当乙方工作进展到定位选择局部，定位选择及之前局部参见附件二工作全部完成并提交书面报告，并经甲方认可后，甲方在三日内支付乙方总费用之_，即人民币_ 元。c当乙方完成商业策划报告初稿参见附件二，提交初稿报告

3、并经甲方书面认可后，甲方在三日内支付乙方总费用之_，即人民币_元。d.当乙方完成商业策划报告终稿参见附件二，提交正式终稿报告并经甲方书面认可后，甲方需在三日内支付乙方总费用之_，即人民币_元。注：付款方式为电汇，付款时间以甲方开户行汇出时间为准，每次付款后乙方应供应有效发票。2)上述会议举办地以_市为主各约占50%，有关乙方人员来往之机票公务舱及廊坊当地之酒店4星级以上住宿费用由甲方担当，并由甲方每次按实际发生金额于会议完毕当日支付乙方。5、其次阶段和第三阶段合作备忘录甲方同意与乙方和丙方共同签定一备忘录附件一。该备忘录主要包括甲乙丙三方在该工程其次阶段和第三阶段的合作商定，甲乙丙三方日后在其

4、次阶段和第三阶段的合作将根据此备忘录的商定进展协商，签定有关合同。6、甲方的责任在托付期间，甲方应向乙方供应全部与工程有关的文件和资料。假如依据中国法律，工程策划的某一项或多项文件需获得有关政府主管部门同意、认可或批准，那么甲方应负责获得该等同意、认可或批准。甲方同意如需对政府或在任何媒体上或向第三方公开用法乙方的名称，必需得到乙方的允许。7、学问产权在本协议项下由乙方供应或用法的文件、资料和信息以及乙方的工作成果包括但不限于乙方制作的报告、建议、设计等相关的全部学问产权，包括但不限于专利、商标、著作权和专有技术，应由甲乙双方共同享有。8、保密条款双方同意对任何由对方供应的，或由对方开发的或用

5、于托付工程的资料、文件和信息“保密信息均予以保密。未经另一方同意，一方不得向第三方透露全部或局部上述保密信息或非为执行本协议之目的而用法保密信息。本条在本协议有效期内以及本协议终止之后均有效。9、违约责任9.1 假如甲方未能按本协议之商定向乙方支付策划询问费用和/或其他费用，那么乙方有权向甲方收取违约金。违约金按日以到期应缴而未缴之相关费用的0.1%计收。假如甲方逾期15天仍未能向乙方支付依据本协议应缴的策划询问费用和/或其他费用，那么乙方有权终止本协议，甲方除须向乙方支付依据本协议应缴而未缴之策划费用、其他费用和相应违约金外，甲方另需向乙方支付人民币20,000元作为补偿。9.2 假如乙方未

6、能在方案时间内向甲方供应本协议商定的效劳，那么甲方有权向乙方收取违约金违约金按日以甲方已向乙方支付总费用的0.1%计收。，假如乙方逾期15天仍未能向甲方供应本协议商定的效劳，甲方有权终止本协议并不再向乙方支付当期及后续相关费用，乙方除须向甲方支付相应违约金外，另需向甲方支付人民币20,000元作为补偿。10、本协议生效本协议经甲乙丙三方各自之受权代表适当签署后生效。11、争议解决任何与本协议有关之争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决。假如相关争议在该争议发生之日起_天内无法以友好协商的方式解决，甲乙丙三方均有权将该争议提交北京市仲裁委员会在北京进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。

7、12、协议文本本协议用中文写成，一式三(3)份，甲乙丙三方各执一份，均具有同等效力。兹此为证，三方之适当受权代表于以下日期签订了本协议。甲方：签署：姓名：职务：日期：乙方：签署：姓名：职务：日期：丙方：签署：姓名：职务：日期：附件一其次阶段和第三阶段合作备忘录(以下简称“甲方)(以下简称“乙方)(以下简称“丙方)甲乙丙三方就_工程达本钱备忘录详细条款如下：其次阶段和第三阶段的合作形式为：合资公司形式。1.其次阶段合作形式1.1甲方与丙方共同注册成立合资公司甲方占_，丙方占_。注册资本由甲方前期全部投入，丙方应付局部在收到招商费用后返还甲方。1.2合资公司与甲方再签定营销招商合同，合同期限自参谋

8、阶段完毕之日起至本工程全面开业为止约12-18个月。1.3丙方托付乙方与合资公司签定招商策划合同，由乙方派出人员参加合资公司负责该工程营销招商之策划与执行工作。2.其次阶段效劳内容2.1合资公司为甲方开发之商业地产工程进展招商、营销之策划与执行。2.2合资公司可以聘请专业房地产销售代理参加营销之策划和执行工作。3.其次阶段收费标准与形式3.1销售收费形式与标准：合资公司与甲方签定营销招商策划合同，在营销招商策划合同中应明确划分销售范围，明确商定目的销售价格或金额。由合资公司聘请销售代理公司签定销售代理合同代理销售佣金一般为销售金额之1%至2%，以合同最终商定为准。由于乙方布局方案之影响引致销售

9、价格或金额超出目的值时，其超额局部之5可嘉奖给合资公司。3.2招商期开头至租户装修入伙开业为止即营销招商期内，甲方每月支付合资公司人民币150,000元作为前期营运费用，其中人民币100,000元由合资公司支付于乙方作为乙方派出人员费用即在上海为完成甲方托付合资公司商定效劳事项之工作人员费用，主要包括乙方总策划师、资深策划师等人员的局部工时和常驻当地营运总监的工资和福利等费用，另人民币50,000元按每月办公费用包括乙方派出人员在当地的办公费用，差旅费用及当地员工费用列支合资公司账目内。3.3招商期间所签订之商户，甲方将按当地商户1个月平均月租金；外地商户1.5个月平均月租金；境外商户2个月平

10、均月租金的标准，并且在扣除上述3.2费用后赐予合资公司作为招商佣金。合资公司在扣除甲方赐予乙方每月人民币100,000元之预付费用及每月人民币50,000元当地费用后，按55:45安排于甲、丙双方。丙方应准时归还甲方垫付的注册资金，也可有合资公司在乙方安排款中代扣。3.4由于合资公司经营之努力而令每年租金回报率超过目的租金回报率一般为6-8，并且不低于甲方或小业主归还该工程按揭本息的要求，可参考后附“归还按揭本息最低回报率表，那么超出局部按以下分成：i如为甲方长期拥有之商业局部，合资公司抽取超出局部金额之30作为嘉奖金，70归甲方全部。ii如为甲方售后返租之商业局部，合资公司抽取超出局部金额之

11、50作为嘉奖金，另50归甲方及小业主各占一半。iii合资公司每年利润按55:45安排于甲、丙双方。3.5对于甲方已有招商和销售意向之客户，合资公司应予主动承受并在有关收费上赐予甲方肯定程度优待，详细优待方法在签定协议时另行商定。4.合资年期20年。5.第三阶段合作形式5.1 合资公司与甲方签定营运管理合同，合同期限与合资公司合资年限一样。5.2丙方托付乙方与合资公司签定营运管理合同，由乙方派出人员参加合资公司负责该工程营运管理工作。6.第三阶段效劳内容合资公司为甲方开发之商业地产工程进展营运管理之策划与执行。7.第三阶段收费标准与形式开业前6个月合资公司向甲方收取开业前营运管理费用，开业后营运

12、期间合资公司挺直向租户收取营运管理费用。营运管理费用的收取标准于开业前6个月由合资公司制定。附：归还按揭本息最低回报率表假设按揭贷款年利率为5.5%兹此为证，三方之适当受权代表于以下日期签订了本备忘录。甲方：签署：姓名：日期：乙方：签署：姓名：日期：丙方：签署：姓名：日期：附件二商业策划报告名目：1.工程地盘分析1.1 周边环境1.2 场地分析13结论2.市场分析2.1 宏观环境分析社会、经济、城市进展2.2北京、燕郊两地市场分析包括市场时机、竞争2.3结论3.案例讨论3.1案例介绍3.2案例分析3.3结论胜利案例与本工程的相关性，案例的关键胜利要素4.工程定位4.1市场定位4.2功能定位4.3客户定位消费者、投资者、经营者5.定位评价5.1财务评价5.2执行评价5.3风险评估6.定位选择7.规划建议7.1总平面示意7.2 人流淌线及会聚点7.3 亮点7.4 主题分区7.5 业态功能建议8.社会及经济效益分析8.1 社会效益分析8.2 经济