2021土地估价实务基础-单选集（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-单选集1、每小题有a、b、c、d4个备选项。其中，5155只有1个符合题意。5660至少有1个符合题意。某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地

2、还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。回答5155小题的问题。该宗地于2009年12月31日的单位地价为()元/m2。a.320.69b.342.58c.418.76d.360.502、每小题有a、b、c、d4个备选项。其中，5155只有1个符合题意。5660至少有1个符合题意。某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税

3、费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。回答5155小题的问题。下列各项费用中，不属于土地取得费的是()。a.劳动力安置费b.土地平整费c.拆迁费d.征地费3、每小题有a、b、c、d4个备选项。其中，5155只有1个符合题意。5660至少有1个符合题意。某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路

4、、通电、通水、通信、排水及场地平整)。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。回答5155小题的问题。利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的()费用。a.最高b.最低c.合理d.总4、每小题有a、b、c、d4个备选项。其中，5155只有1个符合题意。5660至少有1个符合题意。某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地

5、使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。回答5155小题的问题。反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是()地价。a.宗地b.出让

6、c.基准d.标定5、每小题有a、b、c、d4个备选项。其中，5155只有1个符合题意。5660至少有1个符合题意。某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50

7、年期出让金水平仍保持不变。回答5155小题的问题。下列对土地估价描述不正确的是()。a.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致b.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大c.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响d.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来6、某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及a、b、c、d四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地a为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地b为企业甲所使用的国有

8、划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地c为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地d为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.03.5。回答5660小题的问题。市土地收购储备中心在对宗地a进行收购补偿时，包括()补偿。a.房屋b.土地c.收益d.住房7、某城市拟对市中心区域进

9、行旧城改造，涉及a、b、c、d四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地a为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地b为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地c为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地d为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.03.5

10、。回答5660小题的问题。为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括()。a.收益还原法b.路线价估价法c.市场比较法d.基准地价系数修正法8、某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及a、b、c、d四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地a为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地b为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地c为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地d为公司丙所使

11、用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.03.5。回答5660小题的问题。根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地c时，应将其用途设定为()。a.工业b.商业c.市政公用d.金融业9、某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及a、b、c、d四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地a为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地b为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，

12、由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地c为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地d为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.03.5。回答5660小题的问题。该中心区域经整理后，属于经营性用地，可采用的出让方式包括()。a.招标b.划拨c.挂牌d.拍卖10、某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及a、b、c、d四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地a为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地b为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地c为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地d为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业