2021土地估价实务基础-单项选择_2（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-单项选择1、下列不属于影响土地价格的社会因素的是()。a.政治安定状况b.社会治安状况c.城市规划d.房地产投机2、区域因素不指土地所在地区的()条件。a.自然b.人文c.社会d.经济3、土地价值分析的方面不包括()。a.土地权利b.土地利用c.土地范围d.土地市场4、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的()。a.类型b.影响距离c.数量d.相对位置5、支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在()km之间。a.0.20.5b.0.30.6c.0.50.9d.0.30.76、指数与道路作用或车流量大小呈()。a.正比b.反比c.无关d.正比或反比7

2、、在城市建设中，当建立一个市级商服中心时，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地价理论的中心地价体系为()体系。a.k=2b.k=3c.k=4d.k=78、土地开发周期一般根据开发土地的面积规模和开发的难易程度确定，利息率可选用评估期日的银行贷款利息率，如果土地开发周期超过()，通常还应考虑计算复利。a.1个月b.3个月c.半年d.一年9、开发费、专业费在建筑期内的利息以全部开发费、专业费按建筑期的()计算。a.20%b.30%c.40%d.50%10、根据()，初步划分土地经济系数等值区。a.农用地自然质量b.农用地利用状况c.农用地经济状况d.农用地经营状况11、我国的

3、城镇基准地价测算工作始于20世纪()年代初期，当时土地市场刚刚开始发育。a.60b.70c.80d.9012、住宅用地影响因素不包括()。a.城市规划限制b.住宅区的位置c.基础设施完善度d.公用设施完善度13、土地定级分等定级的对象是城镇整体，要求参评因素对城镇所有用地乃至每个土地单元都有一定的影响，否则易产生()的现象。a.波动b.偏差c.不稳定d.不均衡14、城镇土地分等结果要符合城镇本身的()，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。a.经济特征b.环境特征c.经济效益d.利用效益15、土地定级必须充分考虑()对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地

4、质量评定的针对性。a.区域差异b.地域差异c.区域经济发展水平d.地域经济发展水平16、在确定土地等级的初步方案时，以()为主。a.定量计算b.定性分析c.定量分析d.定量与定性相结合17、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括()。a.基准地价b.标定地价c.出让底价d.交易地价18、现有一临街宗地a，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/ft，设标准深度为100ft，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为()元。a.8000b.14000c.65400d.4000019、基准地价的市场()等作用，要求评估出的基准地价应以目前实际存在的土地利用现状为主，据此反映现实土地收益高低

5、和支付地租、地价的能力。a.风险性b.导向性c.盲目性d.滞后性20、房地产估价原则中，不包括()原则。a.合法b.公平c.分配d.替代21、估价的基本事项不包括()。a.估价目的b.估价对象c.估价时点d.估价原则22、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和()四者的内在联系。a.估价原则b.估价方法c.不动产自身状况d.不动产市场状况23、不动产估价最初的目的就是为()服务，以保证税赋的公平性。a.国家b.社会c.纳税人d.税收24、土地出让转让过程中的地价评估，不包括()评估。a.基准地价b.标定地价c.保险地价d.出让底价25、下列不需要对不动产资产进行估价的是()。a.企业兼并b.企业解体c.投资d.参股26、城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系，土地“等”反映城镇之间土地质量的()。a.区位条件b.经济活动程度c.利用效益d.地域差异27、按照土地经济学理论和土地估价的要求，土地()是决定土地收益和价格的最主要因素。a.功能b.面积c.质量d.位置28、样本数据的精度决定了基准地价的精度，为此，在收集样本后，应对一些()数据进行剔除。a.偏大b.偏小c.异常d.个别29、由因素中的不同水平造成观