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文档简介
1、精品文档_土地估价理论与方法-多项选择1、建筑物折旧的影响因素可归纳为()。a.环境因素b.物理因素c.功能因素d.经济因素e.政策因素2、土地的收益可以分为()。a.有形收益b.无形收益c.纯收益d.总收益e.毛收益3、同一区域内地价差异的重要原因有()。a.宗地面积的不同b.宗地基础设施条件不同c.土地使用年限的不同d.宗地的形状差异e.宗地的人口素质不同4、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有()。a.查阅政府有关部门的房地产交易资料b.查阅各种报刊有关房地产交易的消息c.征询土地估价师的经验d.通过市场调查，直接调查交易双方e.查阅当地评估机构所掌握的交易资料5、影响土地价格中的
2、经济因素包括()。a.经济发展状况b.储蓄和投资水平c.交通状况d.财政收支与金融状况e.居民收入和消费水平6、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的()等服务。a.收益b.不动产价值c.售价d.税金e.租金水平7、影响地价的环境质量主要包括()。a.繁华程度b.居民素质c.社会环境d.人文环境e.自然环境8、建筑安装工程预算定额包括()。a.建筑工程预算定额b.设备安装工程预算定额c.机械台班定额d.间接费用预算定额e.折旧费用定额9、直接影响土地的利用效益的有()。a.交通条件的优劣b.基础设施条件如何c.区域环境条件的好坏d.经济发展状况的快慢e.土地政策的实施10、房地出租
3、中，维修费的计算方法比较复杂，一般有()。a.指数还原法b.造价比例法c.定期轮修法d.经验估计法e.租金比例法11、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是()。a.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高b.高收入的家庭使用新建房屋的比率较高c.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低d.家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比e.家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比12、计算建筑物重置价格的方法有()。a.净计法b.平方法c.叠加法d.开方法e.立方法13、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有()。a.市场交易情况修b.期日修正c.区域、个别因素修d.容积率修正e.交易量修正14、公告地价一般是()的依据。a.征收土地税b.征收土地增值税c.征用土地补偿d.房屋拆迁费e.确定出租价格15、马克思在资本论中提到的利息率包括()。a.平
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