2021土地估价理论与方法-多项选择_19（精选试题）

1、精品文档_土地估价理论与方法-多项选择1、城市化进程对地价的影响表现在()。a.城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高b.人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区c.城市地区发达地段的地价涨幅较高d.城市周边地区的地价涨幅较高e.环境质量好的地区，地价涨幅较高2、市场比较法的特点是()。a.市场比较法具有现实性，有较强的说服力b.市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格”c.市场比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调d.市场比较法需要估价人员具有较高素质e.市场比较法以预期收益原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格3、在国有土地租赁过程中，承租

2、人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权()。a.出租b.出让c.转让d.抵押4、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是()。a.表示方式不同b.地价主要由地产需求决定c.土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定d.地理位置的特殊要求e.地价具有明显的地区性和个别性5、在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有()等。a.土地使用权年限b.土地用途c.评估日期d.土地开发程度6、下图中所指（）a.曲线p(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同b.曲线p(t)与曲线bp相切时，企业达到

3、区位平衡c.企业满意度最高的点是切点ed.企业在买价曲线bp2的利润比bp1低e.家庭在买价曲线bp1上的满意度比bp3低7、影响土地区位的社会经济因素包括()。a.繁华程度b.交通状况或通达程度c.基础设施和公用设施的完备程度d.土地承载力e.人口密度8、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有()。a.路线价估价法b.市场比较法c.收益还原法d.成本逼近法e.剩余法9、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括()。a.凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以100元以下罚款b.凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款c.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组

4、织处以1000元以下罚款d.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款e.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款10、地价的特点是()。a.地价具有明显的地区性和个别性b.地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度c.土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定d.地价高低主要由土地供给决定11、建筑安装工程预算定额是()的依据。a.设备安装工程预算定额b.间接费用定额c.编制施工图预算d.人口定额e.确定建筑产品预算12、下列选项中属于房屋总建筑成本的有()。a.勘察设计费b.主体结构工程的建筑c.房屋建成后发生的利息支出d.房屋销售费用e.装修费用13、下列关于路线价估价法说法正确的有()。a.一条街道可以不只设一个路线价b.同一路线价区段可延长至数个街道c.设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数d.同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价14、房屋建筑物具体包括()。a.商业用房上的广告牌b.房屋c.公共建筑d.地上建筑物e.