第六章设计阶段的造价管理

1、第六章第六章 项目设计阶段的造价管理项目设计阶段的造价管理6.1.1 工程设计的含义及设计阶段的划分工程设计的含义及设计阶段的划分工程设计工程设计的含义的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批的批的设计任务书设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟拟定定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技技术文件术文件的工作。的工作。设计阶段的划分设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计一般项目：初步设计、施工图设计两阶段设计两阶段设计 复杂项

2、目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、 施工图设计施工图设计三阶段设计三阶段设计 设计阶段设计阶段工程造价管理的意义工程造价管理的意义 设计费虽然只占工程全寿命费用不到设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到对工程造价的影响程度达到75%以上。以上。100%95%75%35%10%决策决策初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计准备施工图设计准备施工图设计施工图设计余下的设计及发包余下的设计及发包项目进展时间项目进展时间6.2、设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价

3、的因素 分类分类组成组成特点特点适用范围适用范围钢筋混凝钢筋混凝土结构土结构由混凝土和钢筋两由混凝土和钢筋两种材料组成种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采再大中型工业厂房中被广泛采用用砌体结构砌体结构由普通粘土砖、承由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而材通过砂浆砌筑而成成就地取材、价格低廉、耐火性就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能

4、差等缺点强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构钢结构由钢材和型钢等通由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等过铆、焊、螺栓等连接而成的结构连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房

5、，高耸位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。结构的广播电视发射塔架等。木结构木结构全部或大部分采用全部或大部分采用木制成的结构木制成的结构可就地取材、制作简单，容易可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中较多，在大中城市房屋建筑中很少采用很少采用 结构型式结构型式 结构型式的选择既要满足力学要求，同时又必须考虑其经济性。对于大结构型式的选择既要满足力学要求，同时又必须考虑其经济性。对于大跨度结构，选用钢结构明显优于混凝土结构，对于高层或者

6、超高层结构，框跨度结构，选用钢结构明显优于混凝土结构，对于高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。抗震要求比较多的地区，混合结构由于整体架结构和剪力墙结构比较经济。抗震要求比较多的地区，混合结构由于整体性差，不宜采用。性差，不宜采用。类型类型组成组成特点特点适用范围适用范围混合结构混合结构 由砌体结构件和其他材由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结料砌成的构件所组成的结构构优点是取材容易，构造简单，施工方优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差强度较差 一般只使用于跨度小，一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层吊车吨

7、位不大的单层工业厂房建筑和一般工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用使用要求的多层民用建筑建筑 框架结构框架结构 由纵梁，横梁和柱组成由纵梁，横梁和柱组成的结构的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低大大的降低多用于多用于10层以下的建层以下的建筑筑框架剪力墙框架剪力墙结构结构在框架纵，横方向的适当在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几位置和柱与柱之间设置几道

8、厚度大于道厚度大于10cm厚的钢筋厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结混凝土的墙体而制成的结构构既能为建筑平面布置提供较大的使用既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便工方便广泛的应用于高层的广泛的应用于高层的建筑中建筑中剪墙力结构剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大刚度大常用于常用于1230层的高层层的高层建筑中建筑中筒体结构筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体向刚度很大的筒体侧向刚度很大

9、，可以提供很大的内部侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间活动空间多用于高层或超高层多用于高层或超高层的公共建筑中的公共建筑中大跨结构大跨结构大跨结构中，竖向承重结大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等悬索结构等跨度很大，便于空间布置跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育这种结构常用于体育馆，大型火车站，航馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和空港等公共建筑中和特大型厂房建筑特大型厂房建筑6.3设计阶段的工程计价设计概算设计概算施工图预算施工图预算12 6.3.1设计概算的基本概念 建设项目设计概算是在初步

10、设计和扩大初步设计阶段，由设计部门根据初步投资估算、设计要求以及初步设计图纸，依据概算定额（或概算指标）以及其他有关费用定额等，预先计算项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。 132 2、设计概算的作用、设计概算的作用 设计概算是制定工程建设计划、确定和控制建设项目总投资、编制基本建设计划的依据。 设计概算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据。 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 设计概算是衡量设计方案经济合理性的依据。 设计概算是工程造价管理和编制招标标底以及投标报价的依据。 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工

11、程总概算三级。 其编制内容及相互关系如图所示。 3、设计概算的内容设计概算的内容 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。 单项工程综合概算的组成内容如图所示。 建设工程总概算是确定整个建设工程从立项到竣工验收全过程所需费用的文件。它由各单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算等汇总编制而成。建设工程总概算的组成内容如图所示。 4.单位工程概算的主要编制单位工程概算的主要编制方法方法(结合结合6.5实实例）例） 编制建筑单位工程概算一般有编制建筑单位工程概算一般有概算定额法、概算概算定额法、概算指标法、应用类似工程指标法

12、、应用类似工程三种形式，可根据编制条三种形式，可根据编制条件、依据和要求的不同适当选取。件、依据和要求的不同适当选取。（1 1）概算定额法）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。当初步设计或扩大初步设计达到一定的深度，根据设计图纸、概算定额及工程量计算规则，计算各种扩大结构的工程量。套用概算定额基价，再根据计算出的工程直接费计算其他费用后，得到的概算价格。 类似于用预算定额编制建筑工程预算。 编制步骤如下：1) 根据初步设计图纸和说明书图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算计算工程量工程量。有些无法直接计算的零星工程零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按

13、主要工程费用的百分率（一般为5%一8%）计算；2) 根据计算的工程量套用套用相应的扩大单位估价，计算扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和和；3) 根据有关取费标准计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金；4）将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价扩大单价(元元)基础工程基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程砌筑工程10m32803300地面工程地面工程100m2401100楼面工程楼面工程100m2901800卷材屋面卷材屋面100m2404500门窗工

14、程门窗工程100m2355600脚手架脚手架100m2180600 应用应用某市拟建一座某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费元，各项费率分别为：间接费费率为率分别为：间接费费率为5%，利润率为，利润率为7%，综合税率为，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。（以直接费为计算基础）。序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（

15、元）1基础工程10m31602500400,000 2混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5楼面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 7门窗工程100m2355600196,000 8脚手架100m2180600108,000 A直接工程费小计以上8项之和3,034,000 B措施费438,000C直接费小计A+B3,472,000D间接费C5%173,600E利润（C+D）7%255,192F税金（C+D+E）3.413%1

16、33,134概算造价C+D+E+F4,033,926 平方米造价40339267560533.6 采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算较繁琐。具备一定的设计基础知识、熟悉概算定额时才能弄清分部分项的扩大综合内容，才能正确计算扩大分部分项的工程量。同时在套用扩大单位估价表时，若所在地区的工资标准及材料预算价格与概算定额不相符，则需要重新编制扩大单位估价或测定系数加以修正。 当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。(2(2）概算指标法）概算指标法 由于设计由于设计深度不够深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，等原因，对一般附属、辅助和服务工

17、程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小比较小、比较、比较简简单单的工程项目，的工程项目，可采用可采用概算指标法概算指标法编制概算。编制概算。 用概算指标编制概算的方法有如下两种：用概算指标编制概算的方法有如下两种： 第一种方法：直接第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算。用概算指标编制单位工程概算。 当设计对象的当设计对象的结构特征符合结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概算概算指标的结构特征时，可直接用概算指标编制概算。指标编制概算。 根据概算指标计算出直接费用，然后再编制概算。 a 计算人工费、材料费、施工机械使用费即直接费。根据概算指标

18、中每百平方米建筑面积或每千立方米建筑体积的人工和材料消耗指标，结合本地的工资标准、材料预算价格计算人工费和材料费。概算指标直接费人工费+材料费+施工机械使用费（元/100m2或元/1000m3) b 计算单位直接费。 单位直接费=概算指标直接费/100（或1000）（元m2 或元m3） c 计算其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金及概算单价。 d 计算单位工程概算价值。 概算价值=单位工程建筑面积或建筑体积概算单价 e 计算技术经济指标。第二种方法第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。：用修正概算指标编制单位工程概算。 当设计对象结构特征与概算指标的当设计对象结构特征与概算指标的结构

19、特征局部有差别时结构特征局部有差别时，可，可用修正概算指标，再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修用修正概算指标，再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。 其中：构件工程量从工程量指标中查出。其中：构件工程量从工程量指标中查出。 3) 3) 求出修正后的单位直接费。求出修正后的单位直接费。单位直接费修正值=原概算指标单位直接费-换出结构构件价值 +换入结构构件价值 【例例6-1】某住宅工程建筑面积为某住宅工程建筑面积为4200m2，按概算指标计算，按概算指标计算出每平方米建筑面积的土建单位直接费为出每平方米建

20、筑面积的土建单位直接费为1200元。因概算指元。因概算指标的基础埋深和墙体厚度与设计规定的不同，需要对概算单价标的基础埋深和墙体厚度与设计规定的不同，需要对概算单价进行修正。进行修正。某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建，建筑工程直接工程费为筑工程直接工程费为378元元/ m2，其中：毛石基础为，其中：毛石基础为39元元/ m2，而今拟建一栋办公楼，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为土结构，带形基础造价为51元元/ m2，其他结构相同。求，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？该拟建新办公室建筑

21、工程直接工程费造价？ 调整后的概算指标调整后的概算指标（元/ m2 ）=3783951=390（元/ m2） 拟建新办公楼建筑工程直接工程费拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建，建筑工程直接工程费为筑工程直接工程费为378元元/ m2，其中：毛石基础为，其中：毛石基础为50立方米，单价立方米，单价40元元/ m3，而今拟建一栋办公楼，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土

22、结构，钢筋混凝土带形基，采用钢筋混凝土结构，钢筋混凝土带形基础为础为42m3，造价为，造价为75元元/ m3，其他结构相同。求该，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费？拟建新办公室建筑工程直接工程费？毛石基础造价毛石基础造价=50m340元元/m3=2000元元 砼带形基础砼带形基础=42m375元元/m3=3150元元 拟建工程直接工程费拟建工程直接工程费=3000 378 2000 +3150 = 1135150元元三、类似工程预算法三、类似工程预算法 当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸，或虽有当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适的概算定额和

23、概算指标，而初步设计图纸，但无合适的概算定额和概算指标，而设计对象与已建成或在建工程相似，结构特征也相同设计对象与已建成或在建工程相似，结构特征也相同时，可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算。时，可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。同。 类似工程造价的价差调整常有两种方法：第一种调整方法： 当类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程

24、所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。 第二种调整方法： 当类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整： D=AK K= a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6 式中：D拟建工程单方概算造价； A类似工程单方预算造价； K综合调整系系数。 a%、b%、c%、d%、e%、f%类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重。其中 b%、c%、d%、e%、f%类同； K1、K2、K3、K4、K5、K6拟建工程地区与类似

25、工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数。其中 K2、K3、K4、K5、K6类同。 %100%类似工程预算造价资标准）类似工程人工费（或工a或地区工资标准）拟建工程概算人工费（或工资标准）类似工程预算的人工费1K33建筑单位工建筑单位工程概算方法程概算方法比较比较概算定额法：概算定额法：适用于初步设计达到一定深适用于初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件

26、）项目的工程量。构件）项目的工程量。概算指标法概算指标法：适用于初步设计深度不够，：适用于初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时。利用时。类似工程预算法：类似工程预算法：适用于拟建工程初步设适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异和价差进行调整。 6.3.2施工图预算施工图预算 二、施工图预算的作用投资方

27、投资方施工企业施工企业其他方面其他方面三、施工图预算的内容施施工工图图预预算算单位工程预算单位工程预算单项工程预算单项工程预算建设项目总预算建设项目总预算建筑工建筑工程预算程预算设备安装设备安装工程预算工程预算土建工程预算、卫生土建工程预算、卫生工程预算、电气照明工程预算、电气照明工程预算、特殊构筑工程预算、特殊构筑物预算、管道工程等物预算、管道工程等机械设备安装工程预机械设备安装工程预算、电气设备安装工算、电气设备安装工程预算和化工设备、程预算和化工设备、热力设备安装工程预热力设备安装工程预算等算等四、施工图预算的计价模式传统的计价模式传统的计价模式工程量请单计价模式工程量请单计价模式消耗量

28、社会平均水平单价地区价格水平工程量由招标方提供，消耗量企业定额单价市场定价五、传统计价模式下编制方法（定额计价法） 编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法。 1单价法编制施工图预算单价法编制施工图预算 单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法。2021-11-1039单价法编制施工图预算的步骤单价法编制施工图预算的步骤搜集各种编搜集各种编制依据制依据熟悉施工图熟悉施工图纸和定额纸和定额计算工程量计算工程量套用预算定套用预算定额单价额单价编制工、料编制工、料分析表分析表计算其他费计算其他费用，汇总造用，汇总造价价复核复核编制说明填编制说明填写封面写封面建筑安装工程计

29、价程序（单价法）单位工程单位工程直接费直接费= =单位工程直接工程费单位工程直接工程费+ +措施项目费措施项目费假定建筑产品的假定建筑产品的直接工程费单价直接工程费单价= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +施工机械使用费施工机械使用费其中其中: :人工费人工费=（人工工日数量工人日工资标准）（人工工日数量工人日工资标准）材料费材料费=（材料用量材料预算价格）（材料用量材料预算价格）+ +检验试验费检验试验费机械使用费机械使用费=（机械台班用量机械台班单价）（机械台班用量机械台班单价）单位工程单位工程间接费间接费= =直接费直接费x x相应费率；相应费率；利润利润= =（直接费（直接费+ +

30、间接间接费）费）x x相应利润率相应利润率单位工程单位工程含税造价含税造价= =（直接费（直接费+ +间接费间接费+ +利润）利润）x(1+x(1+相应税率）相应税率）单位工程单位工程直接工程费直接工程费=（分部分项工程量直接费单价）（分部分项工程量直接费单价）2实物法编制施工图预算实物法编制施工图预算 实物法是首先根据施工图纸计算出工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，从而求出单位工程的人工费、材料费、施工机械使用费，并汇总求和，得到单位工程的直接工程费，然后按规定计取其他各项费用，最后经汇总得到单位工程施工图预算的

31、造价。其中，直接工程费的计算公式为: 单位工程预算直接工程费（工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价）（工程量材料预算定额单价当时当地材料预算单价）十（工程量机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）2021-11-1042搜集各种搜集各种编制依据编制依据熟悉施工熟悉施工图纸和定图纸和定额额计算工程计算工程量量计算其他计算其他费用费用复核复核套用预套用预算人工算人工材料机材料机械定额械定额用量用量求出各求出各分项人分项人工、材工、材料、机料、机械消耗械消耗量量按当时当地人工、按当时当地人工、材料、机械单价、材料、机械单价、汇总人工费、材料汇总人工费、材料费和机械费费和机械费编制说明编制说明

32、43套定额人材机消耗量套定额人材机消耗量计算间接费利润税金计算间接费利润税金编制方法编制方法单价法单价法计算分项工程量计算分项工程量套定额基价套定额基价汇总单位工程基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接费计算直接工程费、间接费计算直接工程费、间接费人材机工料分析人材机工料分析计算人材机价差计算人材机价差计算工程造价计算工程造价实物法实物法计算分项工程量计算分项工程量汇总单位工程汇总单位工程人材机消耗量人材机消耗量按市场价格确定按市场价格确定直接工程费直接工程费计算工程造价计算工程造价材料费材料费机械费机械费人工费人工费常用常用结合P196实例六、工程量清单计价模式下编制方法六、工程量清单计价模

33、式下编制方法6.4设计阶段工程造价的审查设计概算的审查设计概算的审查施工图预算的审查施工图预算的审查6.6工程项目设计阶段的工程造价管理 二、设计阶段工程造价控制的措施和方法推广限额设计和标准化设计运用价值工程对设计方案的优化和必选推行设计索赔及设计监理等制度、加强设计变更管理加强对设计概算和施工图预算的编制与审查三、限额设计 1.概念限额设计的意义u是控制工程造价的重要手段u有利于处理好技术与经济的对立统一关系u有利于强化造价人员的工程造价意识u能扭转设计概算本身的2021-11-10482 2、限额、限额设计的目标设计的目标1 1、确定限额设计的目标、确定限额设计的目标（即目标由（即目标由

34、总设计师提出，总设计师提出，一般一般为直接工程为直接工程费用的费用的90%90%）2 2、采用优化设计确保限额的目标实现、采用优化设计确保限额的目标实现 以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设计计A A 确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）B B 非确定性问题（排比法、对策法）非确定性问题（排比法、对策法）万科限额设计的指标案例万科限额设计的指标案例2021-11-10503 3、限额设计的全过程、限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程

35、。 2021-11-1051是是否否工 程 施 工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理2021-11-1052投资分配：把设计投资分解到各个专业，然后分配到单投资分配：把设计投资分解到各个专业，然后分配到单位单项工程位单项工程限额初步设计：严格按照分配的造价进行设计，选择达限额初步设计：严格按照分配的造价进行设计，选择达到工程要求又不超过限额的设计方案到工程要求又不超过限额的设计方案施工图设计造价控制：质量控制和造价控制，按照

36、目标施工图设计造价控制：质量控制和造价控制，按照目标选择材料、设备、构造等选择材料、设备、构造等设计变更：控制设计变更设计变更：控制设计变更2021-11-1053（四（四）限额设计和横向控制和纵向控制）限额设计和横向控制和纵向控制 按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为；对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为。 2021-11-10543 3、价值工程、价值工程1）价值工程的原理 价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术. V 1最好， V

37、过高，成本偏低， V过低，成本高V=F/C2021-11-10552 2、提高价值的五条基本途径、提高价值的五条基本途径（1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）（2）功能提高，成本不变。（3）功能不变，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。价值工程工价值工程工作阶段作阶段设计程序设计程序工作步骤工作步骤价值工程对应问题价值工程对应问题基本步骤基本步骤详细步骤详细步骤准备准备阶段阶段 制定工作计划制定工作计划确定目标确定目标1.对象选择对象选择1.这是什么这是什么?2.信息搜集信息搜集分析分析阶段阶段规定评价规定评价(功能要求事项功能要求事项实

38、现程度的实现程度的)标准标准功能分析功能分析3.功能定义功能定义2.这是干什么用的这是干什么用的?4.功能整理功能整理功能评价功能评价5.功能成本分析功能成本分析3.它的成本是多少它的成本是多少?6.功能评价功能评价4.它的价值是多少它的价值是多少?7. 确定改进范围确定改进范围 创新创新 阶段阶段初步设计初步设计(提出各种设计提出各种设计方案方案) 8.方案创造方案创造5.有其它方法实现这一功能吗有其它方法实现这一功能吗?评价各设计方案，对方案评价各设计方案，对方案进行改进、选优进行改进、选优9.概略评价概略评价6.新方案的成本是多少新方案的成本是多少?11.详细评价详细评价 书面化书面化1

39、2.提出提案提出提案7.新方案能满足功能要求吗新方案能满足功能要求吗?实施实施阶段阶段检查实施情况并评价活动检查实施情况并评价活动成果成果实施评价成果实施评价成果13.审批审批8.偏离目标了吗偏离目标了吗?14.实施与检查实施与检查15.成果鉴定成果鉴定2021-11-10573、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功能分析功能分析：建筑产品的功能分析，5类功能，分析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能功能评价功能评价：利用0-4评分法、0-1评分法，环比评分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数方案创新方案创新方案评价方案评价。对（3）步提出的方案进行打分，计算以功能评价系

40、数为权数的各方案的功能系数，计算个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最大为优。2021-11-10580-10-1评分法评分法是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得0分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数0-4 0-4 评分法评分法将各功能一一对比，很重要的功能因素得四分，另一个很不重要的得0分，较重要的功能因素得3分，另一个较不重要得1分，同样重要的或者基本同样重要时，两个功能因素各得2分2021-11-1059例：某例：某厂有3层混砖结构住宅14栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善

41、职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新建住宅。1、新建住宅功能分析：选定指标F1：增加住房户数；F2：改善居住条件；F3：增加使用面积；F4：利用原来土地；F5：保护原有森林2021-11-10602 2、功能评价、功能评价确定功能指标的比重：确定功能指标的比重：F1F2=F3F4=F5F1F2=F3F4=F5功能功能F1F2F3F4F5得分得分功能评功能评价系数价系数F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F40 11240.1F5011240.1合计402021-11-10613、方案创新在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询

42、专家建议，提出以下两方案方案甲：在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2层住房。工程需投资50万元，工期4个月，可增加18户，原有绿化破坏50%方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋60套，每套80平方，工程需投资100万，工期8个月，可增加住户18户，原有绿化全部破坏2021-11-10624 4、方案评价：利用加权评分法、方案评价：利用加权评分法项目功能项目功能重要权数重要权数方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350103.5103.5

43、F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能系数0.50370.49632021-11-1063方案名称方案名称功能评价系数功能评价系数成本费用（万元）成本费用（万元）成本系数成本系数价值系数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧重建0.49631000.6670.744合计1.01501.0由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选择方案甲择方案甲 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设某房地产公司对某公寓项目

44、的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。作进一步的技术经济评价。 有关专家决定从五个方面（分别以有关专家决定从五个方面（分别以F1F5表示）表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：达成以下共识：F2和和F3同样重要，同样重要，F4和和F5同样重要，同样重要，F1相对于相对于F4很重要，很重要，F1相对于相对于F2较重要。此后，各较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表

45、。果见下表。功能功能方案功能得分方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796 据造价工程师估算，据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的四个方案的单方造价分别为单方造价分别为1420、1230、1150、1360元元/M2。 问问 题：题： 1、计算各功能的权重、计算各功能的权重 2、用功能系数评价法选择最佳设计方案、用功能系数评价法选择最佳设计方案2021-11-10673 3、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用对象选择（ABC分析法）：把成本比重大，品种数量少作为价值工程重点功能分析：满足各种功能需要功

46、能评价：评价各项功能的重要程度，计算各项功能价值系数，价值系数大于1的，适当增加成本分配目标成本方案创新以及评价（加权平均法选择方案）2021-11-1068设计阶段应用价值工程进行方案优化控制工设计阶段应用价值工程进行方案优化控制工程造价时，研究对象的选取通常由（）确定程造价时，研究对象的选取通常由（）确定A A 功能分析评价功能分析评价 B B 价值系数价值系数 C ABCC ABC分析法分析法 D D 环比评分法环比评分法2021-11-1069例2：某地产开发公司你用大模板工艺建造一批高层住宅，设计方案完成后造价超标，与运用价值工程降低工程造价1、对象选择：通过分析其造价构成，发现结构

47、造价占土建工程造价的70%，而外墙造价又占结构造价的1|3，并且外墙体积在结构混凝土总重中只占1|4.从造价构成上看，外墙是降低工程造价的主要矛盾，应作为实施价值工程的重点2、功能分析：通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗横向受力（F1），挡风雨（F2)，隔热防寒（F3)3、功能评价：目前设计方案中使用的是长330cm，高290cm，厚28cm，重约4吨的配筋陶粒混凝土墙板，造价345元，其中抵抗水平力功能成本占60%,挡风雨功能成本占16%，隔热防寒功能成本占24%，这三项功能的重要程度比为F1：F2：F3=6:1:3，价值系数见表2021-11-1070功能功能重要度比重要度比得

48、分得分功能评价系数功能评价系数F1F1：F2=6:160.6F2F2：F3=1:310.1F330.3合计101.00功能功能功能评价系数功能评价系数成本指数成本指数价值系数价值系数F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗水平力功能与成本匹配较好，挡风雨功能不重要，但成本偏高，应降低成本，隔热防寒较重要但成本偏低2021-11-1071功能功能功能评价系功能评价系数数 （1）成本指数成本指数 （2）目前成本目前成本（3）=345X（2）目标成本目标成本（4）=320X（1）成本改进期望成本改进期望值值5）=（3）-（4）F10.60.620719215F20

49、.10.1655.23223.2F30.30.2482.59613.2首先降低首先降低F2F2的成本，其次提高的成本，其次提高F3F3陈本陈本 某部件成本为某部件成本为1450014500元，现拟对其进行改进，目标成本为元，现拟对其进行改进，目标成本为1300013000元，在进行价值分析时，共划分出五项功能元，在进行价值分析时，共划分出五项功能F1F1、F2F2、F3F3、F4F4、F5F5，各功能的目前成本分别是，各功能的目前成本分别是，45004500元、元、32003200元，元，35003500元、元、17001700元，元，16001600元。对各个功能的重要性系数采用元。对各个功

50、能的重要性系数采用0101评分法来确定，共请评分法来确定，共请了了1010名人员来参加功能的评价，这名人员来参加功能的评价，这1010个人对各个功能的重要性共个人对各个功能的重要性共得出了得出了3 3种排序，种排序，F1F2F3F4F5F1F2F3F4F5（其中（其中 表示前者较后者重要，表示前者较后者重要，下同），有下同），有2 2人按这种排序给分；人按这种排序给分；F1F3F2F4F5F1F3F2F4F5，有，有5 5人按这人按这种排序给分；种排序给分；F1F3F2F5F4F1F3F2F5F4，有，有3 3人按这种排序给分。人按这种排序给分。 问题：问题：1 1分别填写三种排序下的功能重要

51、性系数计算表；分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表； 2 2计算各功能的重要性系数并填写表；计算各功能的重要性系数并填写表； 3 3计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序功能功能F1F2F3F4F5功能得功能得分分修正得修正得分分重要性系重要性系数数F1F2F3F4F5合合 计计【例例】：功能 功能指数目前成本目标成本应降低额改进顺序F1万元万元万元F2万元万元万元F3万元万元万元F4万元万元万元F5万元万元万元【例例】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1F11 11 11 11 14 45 50.3330.333F2F20 0

52、1 11 11 13 34 40.2670.267F3F30 00 01 11 12 23 30.2000.200F4F40 00 00 01 11 12 20.1330.133F5F50 00 00 00 00 01 10.0670.067合合 计计101015151 1【解解】：功能功能 F1 F2 F3 F4 F5 功能得功能得分分修正得修正得分分重要性重要性系数系数F11111450.333F20011230.200F30111340.267F40001120.133F50000010.067合合 计计10151【解解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F111114

53、50.333F20011230.200F30111340.267F40000010.067F50001120.133合 计10151【解解】：问题问题2：各功能重要性系数为：各功能重要性系数为：F1： （20.33350.33330.333）/10 = 0.333F2： （20.26750.20030.200）/10 = 0.213F3： （20.20050.26730.267）/10 = 0.254F4： （20.13350.13330.067）/10 = 0.113F5： （20.06750.06730.133）/10 = 0.087【解解】：469万元1131万元1600万元0.087F

54、5F5231万元1469万元1700万元0.113F4F4198万元3302万元3500万元0.254F3F3431万元2769万元3200万元0.213F2F2171万元4329万元4500万元 0.333F1F1改进顺序改进顺序应降低额应降低额目标成本目标成本目前成本目前成本功能指数功能指数功能功能5.3 设计方案技术经济分析设计方案技术经济分析 设计方案技术经济评价的目的是采用科学的设计方案技术经济评价的目的是采用科学的方法，按照工程项目经济效果评价原则，用一个方法，按照工程项目经济效果评价原则，用一个或一组评价指标对设计方案的项目功能、造价、或一组评价指标对设计方案的项目功能、造价、工

55、期和设备、材料、人工消耗等方面进行定量与工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定量与定性分析，从而择优确定技术经济效果好的设计定性分析，从而择优确定技术经济效果好的设计方案。方案。tVKCVRKCc总年5.3.1 计算费用法计算费用法 计算费用法又叫最小费用法，是应用较为广泛的一计算费用法又叫最小费用法，是应用较为广泛的一种技术经济评价方法，它以货币量反映设计方案的物化种技术经济评价方法，它以货币量反映设计方案的物化劳动和活劳动量消耗的多少，来进行设计方案优劣的评劳动和活劳动量消耗的多少，来进行设计方案优劣的评价。计算费用最小的设计方案为最佳方案。价。计算费用最小的设计方案为最佳方案。C年年 -

56、 年计算费用；年计算费用；C总总 - 项目总计算费用；项目总计算费用；K - 总总投资额；投资额；Rc - 基准收益率；基准收益率；V - 年生产成本；年生产成本；t - 投投资回收期（年）。资回收期（年）。【例【例5-1】某工程项目有】某工程项目有3个设计方案，已知条件是：个设计方案，已知条件是：A方案，总投资额方案，总投资额KA=5000万元，年生产成本万元，年生产成本VA=6600万元；万元；B方案，总投资额方案，总投资额KB=5500万元，年生产成本万元，年生产成本VB=6200万元；万元；C方案，总投资额方案，总投资额KC=6000万元，年生产成本万元，年生产成本VC=6000万元；

57、万元； 标准投资回收期标准投资回收期t=8年，基准收益率年，基准收益率Rc=0.125。试用计。试用计算费用法优选出最佳设计方案。算费用法优选出最佳设计方案。评价指标数某评价指标的权重；标的评分；某设计方案的某评价指设计方案总分；iWSSWSSiiinii15.3.2 多因素评分优选法多因素评分优选法 多因素评分优选法是对需要进行分析评价的各设计多因素评分优选法是对需要进行分析评价的各设计方案，设定若干评价指标并按其重要程度分配权重，然方案，设定若干评价指标并按其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其权重相乘并求和，

58、得出各设计方案的评价总分，选择获权重相乘并求和，得出各设计方案的评价总分，选择获总分最高者为最佳设计方案。总分最高者为最佳设计方案。【例【例5-2】某工程项目有】某工程项目有4个设计方案，各方案的各项标个设计方案，各方案的各项标评分及计算过程见表评分及计算过程见表5-1，试确定其中的最佳设计方案。，试确定其中的最佳设计方案。单位单位对比标准对比标准评价对象评价对象比较比较备注备注设计型号设计型号内浇外砌内浇外砌全现浇大模板建筑全现浇大模板建筑建筑面积建筑面积m2850085000有效面积有效面积m27140721575层数层数层层66外墙厚度外墙厚度cm3630-6外墙装修外墙装修一层水刷石一

59、层水刷石一层水刷石一层水刷石0以上造价以上造价元元/m2建筑面建筑面8090100以上造价以上造价有效面有效面95.210610.8主要材料主要材料水泥水泥kg/m213015020消耗量消耗量钢材钢材kg/m29.172010.83施工周期施工周期天天220210-100以上用工以上用工工日工日/m22.782.23-0.55建筑自重建筑自重kg/m212941070-224房屋服务年限房屋服务年限年年100100项目名称项目名称 内浇外砌与全现浇对比表内浇外砌与全现浇对比表元元/m2 某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如

60、下两个备选方案供选择。 方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积户。建筑面积3949.62m2（含（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按八度抗厚砖墙。结构按八度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙拐角震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇混凝土楼板。及内外墙的交