建设工程监理概论精品课件PPT课件

1、建设工程监理培训教材建设工程监理培训教材 建设工程监理概论建设工程监理概论 建设工程合同管理建设工程合同管理 建设工程投资控制建设工程投资控制 建设工程进度控制建设工程进度控制 建设工程质量控制建设工程质量控制 建设工程信息管理建设工程信息管理第1页/共96页 建设工程监理的基本概念建设工程监理的基本概念 建设工程监理理论基础和现阶段的特建设工程监理理论基础和现阶段的特点点 建设工程法律法规建设工程法律法规 建设工程监理规范与相关文件建设工程监理规范与相关文件 建设程序和建设工程管理制度建设程序和建设工程管理制度第2页/共96页 现代化建设呼唤市场经济现代化建设呼唤市场经济 市场经济呼唤建设工

2、程监理市场经济呼唤建设工程监理 建设工程监理要求建设工程监理人才建设工程监理要求建设工程监理人才第3页/共96页第一节第一节 基本概念基本概念一、建设工程监理制产生的背景1、传统管理体制的不适应 1）自筹自管方式 特点：筹建办或筹建处，行政命令式、临时性、非专业性 2）工程指挥部 特点：权威性，但政企不分、有权无责、临时性、非专业性第4页/共96页 共同特点：机构是临时性的，人员缺乏安定性和归属感；非专业化的人员多；只有教训，而没有经验积累 造成后果：建设项目有效性下降；教训却不断重复发生、工期延长、投资“三超” ！ 投资失控、 进度失控、 质量失控 决策失控！第5页/共96页钓鱼工程钓鱼工程

3、投资失控投资失控胡子工程胡子工程进度失控进度失控病害工程病害工程质量失控质量失控学费工程学费工程决策失控决策失控第6页/共96页外江二王庙 鱼嘴电站 玉垒关 离堆公园 宝瓶口飞沙堰 内江第7页/共96页市场经济呼唤建设工程监理市场经济呼唤建设工程监理 市场经济的特点市场经济的特点 投资主体多元化投资主体多元化 资金使用金融化资金使用金融化 承建竞争市场化承建竞争市场化 目标管理责任化目标管理责任化 经济参与国际化经济参与国际化 主体利益矛盾化主体利益矛盾化第8页/共96页 80年代：投资有偿使用(即“拨改贷”)、投资包干责任制、投资主体多元化、工程招标投标制等。 改革传统的建设工程管理形式，已

4、经势在必行 建设部于1988年发布了“关于开展建设监理工作的通知”，明确提出要建立建设监理制度，并开始试点，5年后逐步推开，1997年建筑法以法律制度的形式作出规定，国家推行建设工程监理制度，从而使建设工程监理在全国范围内进入全面推行阶段。第9页/共96页 我国的建设工程监理制自1988年推行以来，大致经过了三个阶段：工程监理试点阶段(19881993)；工程监理稳步推行阶段(19931995)；工程监理全面推行阶段(1996年至今）。第10页/共96页二、建设工程监理的概念二、建设工程监理的概念（一）定义（一）定义 监理监理-执行者根据一定的准则或标准对某执行者根据一定的准则或标准对某些行为

5、主体的某些行为进行监督管理。些行为主体的某些行为进行监督管理。 建设工程监理建设工程监理-是指具有相应资质的工程是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承包单位的建设管理工作，并代表建设单位对承包单位的建设行为进行监督管理的专业化服务活动。行为进行监督管理的专业化服务活动。第11页/共96页鲁布革水电站工程第12页/共96页鲁布革水电站工程第13页/共96页二滩水电站第14页/共96页第15页/共96页（二）（二） 监理概念要点监理概念要点 1. 建设工程监理的行为主体 工程监理企业 建设工程监理与建设行政

6、主管 部门的监督管理不同。第16页/共96页 质检站建设工程监理 行为主体性质 政府监督管理 企 业 任 务 质 量 三控制 权 力 定 级 无 权 工作依据 法律、法规法律、法规、合同工作深度、广度阶段型、检验型 全过程连续型、控制型 区 域 定 界 无 界 方 法 宏观调控、间接管理、行政管理微观调控、直接管理、组织管理第17页/共96页2 2. 建设工程监理实施的前提建设工程监理实施的前提 依据：建筑法 建设单位与其委托的工程监理企业 应当订立书面建设工程委托监理合同。 委托、授权第18页/共96页（1） 工程建设文件 可行性研究报告、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划

7、许可证、施工图设计文件、施工许可证（2） 有关法律法规、规章标准规范（3） 建设工程委托监理合同和有关 的建设工程合同3. 建设工程监理的依据第19页/共96页 决策阶段监理咨询合同 设计阶段监理设计合同 施工阶段监理施工合同 全过程监理咨询合同、勘察合同、 设计合同、施工合同、 设备采购合同等第20页/共96页4 4、建设工程监理的范围、建设工程监理的范围 （1）工程范围 国家重点建设工程 大中型公用事业工程 成片开发建设的住宅小区工程 利用外国政府或者国际组织贷款、 援助资金的工程 国家规定必须实行监理的 其他工程 第21页/共96页 （2 2）阶段范围）阶段范围 投资决策阶段投资决策阶段

8、 实施阶段（施工阶段）实施阶段（施工阶段）第22页/共96页三、建设工程监理的性质三、建设工程监理的性质（一）服务性（一）服务性 由其业务性质决定。由其业务性质决定。 控制建设工程的投资、进度、质量，完控制建设工程的投资、进度、质量，完成计划目标成计划目标管理服务的内涵。管理服务的内涵。 服务对象服务对象建设单位建设单位 依据依据监理合同监理合同 第23页/共96页（二）科学性（二）科学性 由建设工程监理要达到的基本目标决定的。以协助建设单位实现其投资目的为己任，力求在计划的目标内建成工程。 第24页/共96页科学性的表现：科学性的表现： 组织管理工程建设经验丰富的人员担任领导。 一定数量有丰

9、富经验的监理工程师队伍 有一套完整的管理制度 有现代化管理手段 先进的管理理论方法和手段 有相当的技术、经济资料和数据 实事求是、创造性地开展工作第25页/共96页（三）独立性（三）独立性 建设工程监理独立性的要求是一项国际惯例。建设工程监理独立性的要求是一项国际惯例。 建筑法指出：工程监理企业应当根据建设单位的委托，客观、公正地执建筑法指出：工程监理企业应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。行监理任务。第26页/共96页独立性的表现独立性的表现 组织独立法人单位，没有行政隶属关系。（市场主体） 社会地位自主地位，无依附关系。（平等主体） 经济独立唯一收入，无经济牵扯。（服务主体）

10、第27页/共96页（四）公正性（四）公正性 公正性是社会公认的职业道德准则，是监理行业生存发展的基本职业公正性是社会公认的职业道德准则，是监理行业生存发展的基本职业道德。道德。 监理单位在维护建设单位的合法权益时，不损害承建单位的合法权益。监理单位在维护建设单位的合法权益时，不损害承建单位的合法权益。第28页/共96页为何要求公正性 制度规定制衡作用 市场要求合作基础 道德规范素质条件第29页/共96页 四、建设工程监理的作用四、建设工程监理的作用 我国实施建设监理的时间虽然只有十几年，但在提高投资经济效我国实施建设监理的时间虽然只有十几年，但在提高投资经济效益方面已发挥了重要的作用。益方面已

11、发挥了重要的作用。第30页/共96页（一）有利于提高建设工程投资决策科学化水平（一）有利于提高建设工程投资决策科学化水平 协助建设单位选择适当的工程咨询机构协助建设单位选择适当的工程咨询机构 直接从事工程咨询工作，为建设单位提供建设直接从事工程咨询工作，为建设单位提供建设方案。方案。第31页/共96页 （二）有利于规范工程建设参与各方的建设行为（二）有利于规范工程建设参与各方的建设行为 在工程建设中，仅仅依靠参与各方的自律在工程建设中，仅仅依靠参与各方的自律机制是不够的，还应建立有效的约束机制。机制是不够的，还应建立有效的约束机制。第32页/共96页政府的监督管理政府的监督管理 最基本的约束最

12、基本的约束 政府的主要职能之一政府的主要职能之一 体现在质量监督管理站的工作中体现在质量监督管理站的工作中 第33页/共96页建设工程监理制建设工程监理制 在建设工程实施过程中对工程建设参与各在建设工程实施过程中对工程建设参与各方的建设行为进行约束。方的建设行为进行约束。 这是一种新的约束机制。这种机制贯穿于这是一种新的约束机制。这种机制贯穿于工程建设的全过程，采用事前、事中和事后控制工程建设的全过程，采用事前、事中和事后控制相结合的方式，可以有效地规范承建单位的建设相结合的方式，可以有效地规范承建单位的建设行为，最大限度的避免不当建设行为的发生。行为，最大限度的避免不当建设行为的发生。第34

13、页/共96页（三）有利于促使承建单位保证工程质量（三）有利于促使承建单位保证工程质量和使用安全和使用安全 建设工程是一种特殊的产品，产品一次建设工程是一种特殊的产品，产品一次完成，不仅建设周期长，价值大、使用寿命长，完成，不仅建设周期长，价值大、使用寿命长，而且关系到人民的生命财产安全。而且关系到人民的生命财产安全。第35页/共96页 工程监理企业实际上是从产品需求者的角度对建设工程生产过程的管理，与产品生产者自身的管理有很大的不同。第36页/共96页工程投资效益三种不同表现：工程投资效益三种不同表现：（1）在满足建设工程预定功能和质量标准的前提下，建设投资最少。（2）在满足建设工程预定功能和

14、质量标准的前提下，建设工程寿命周期费用（或全寿命费用）最少。（3）建设工程本身的投资效益与环境、社会效益的综合效益最大化。（四）有利于实现建设工程投资效益最大化第37页/共96页第二节 建设工程监理理论及其发展趋势一、建设工程监理的理论基础1、 理论基础 组织论、控制论、管理学2、 工程监理的实质 专业化、社会化的、建设单位的项目管理3、 研究范围 管理思想、管理体制、管理组织、管理方法、管理手段 第38页/共96页4、 研究对象是建设工程项目管理总目标研究对象是建设工程项目管理总目标的有效控制的有效控制 包括：包括： 费用目标费用目标投资目标投资目标投资控制投资控制 时间目标时间目标工期目标

15、工期目标进度控制进度控制 质量目标质量目标质量控制质量控制第39页/共96页（二）（二）FIDIC合同条件合同条件FIDIC简介：简介： FIDIC是国际咨询工程师联合会的简是国际咨询工程师联合会的简称。由称。由5个法文字的头一个字母组成。个法文字的头一个字母组成。 FIDIC创建于创建于1913年，至今已有年，至今已有60多个国家和地区的咨询工程师协会参加。多个国家和地区的咨询工程师协会参加。 中国工程咨询协会代表中国于中国工程咨询协会代表中国于1996年加入了年加入了FIDIC。第40页/共96页 FIDIC代表了世界上大多数独立的咨询工程师，是国际上最具权威的咨询工程师组织。它推动全球范

16、围内高质量的工程咨询服务业的发展。第41页/共96页FIDIC的地区成员协会的地区成员协会 亚太地区成员协会（ASPAC） 非洲成员协会（CAMA）第42页/共96页FIDIC下设专业委员会下设专业委员会 合同委员会合同委员会 环境委员会环境委员会 质量管理委员会质量管理委员会 风险管理委员会风险管理委员会 业主咨询工程师关系委员会业主咨询工程师关系委员会 21世纪工作组世纪工作组第43页/共96页FIDIC各类文件简介各类文件简介 合同条件类 土木工程施工合同条件 电气与机械工程合同条件 土木工程施工分包合同条件 业主咨询工程师标准服务协议书 设计建造于交钥匙工程合同条件 第44页/共96页

17、 其他文献类 招标程序 工程咨询业质量管理指南 大型土木工程项目保险 咨询分包和联营体协议应用指南 联营体协议书 风险管理手册 第45页/共96页FIDIC合同文件版本的演变合同文件版本的演变 以土木工程施工合同条件（红皮书）为例：1957年第一版，1963年第二版，1977年第三版，1987年第四版， 1988、1992年两次修订，1996年又作了补充。第46页/共96页 1999年面临21世纪，FIDIC又推出了四个新版合同条件，“红皮书”更名为“施工合同条件”（1999年第一版）。适用于土木工程施工和其他各类工程施工。第47页/共96页FIDIC合同条件的特点合同条件的特点 国际性国际性

18、 汲取总结国际经验，不断修改。汲取总结国际经验，不断修改。 权威性权威性 严谨严谨 、认真、高水平，世行、亚行、非行都采用。、认真、高水平，世行、亚行、非行都采用。 职责分明、易于操作职责分明、易于操作第48页/共96页二、现阶段建设工程监理的特点二、现阶段建设工程监理的特点（一）建设工程监理的服务对象具有单一性（一）建设工程监理的服务对象具有单一性 在国际上，服务对象：建设单位+ +承建单位 我国，服务对象：建设单位 我国建筑法第三十一条规定：工程监理企业只接受建设单位的委托。 第49页/共96页（二）属于强制推行的制度（二）属于强制推行的制度 建设工程监理是一项新的管理制度建设工程监理是一

19、项新的管理制度 运用行政手段与法律手段推行运用行政手段与法律手段推行 建筑法第三十条规定：建筑法第三十条规定： 国家推行建设工程监理制度国家推行建设工程监理制度 国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。第50页/共96页（三）建设工程监理具有监督功能（三）建设工程监理具有监督功能 传统的建筑市场的二元结构：传统的建筑市场的二元结构： 业主业主 承建商承建商第51页/共96页 现代建筑市场的三元结构：现代建筑市场的三元结构： 业主业主 监理单位监理单位 承建商承建商 第52页/共96页 监理工程师根据业主的的委托与授权，有权对承建单位监理工程师根据

20、业主的的委托与授权，有权对承建单位不当不当的建设行为进的建设行为进行监督，预先防范，指令及时改正；向有关单位部门反映，请求纠正；对施工行监督，预先防范，指令及时改正；向有关单位部门反映，请求纠正；对施工过程和施工过程和施工工序的监督、检查、检改。工序的监督、检查、检改。第53页/共96页（四）市场准入的双重控制（四）市场准入的双重控制 企业资质企业资质 人员资格人员资格第54页/共96页三、建设工程监理的发展趋势三、建设工程监理的发展趋势 （一）加强法制建设，走法制化的道路（一）加强法制建设，走法制化的道路 法制化建设（信用机制、价格形成机制、风险防范机制、仲裁机制）。法制化建设（信用机制、价

21、格形成机制、风险防范机制、仲裁机制）。 加入加入WTO我国的监理事业面临机遇与挑战。我国的监理事业面临机遇与挑战。第55页/共96页（二）以市场需求为导向，向全方位、（二）以市场需求为导向，向全方位、全过程监理发展全过程监理发展 现阶段以施工阶段监理为主 发展方向：全方位、全过程的工程项目管理。 决策阶段、设计阶段、施工阶段。第56页/共96页（三）优化工程监理企业结构（三）优化工程监理企业结构 综合性监理企业与专业性监理企业相结合 大中小型建立企业相结合 可按工作内容分 可按工作阶段分第57页/共96页 （四）不断提高从业人员的素质（业务与技术素质、队伍的稳定）（四）不断提高从业人员的素质（

22、业务与技术素质、队伍的稳定）（五）与国际惯例接轨，开拓多元化的业务（五）与国际惯例接轨，开拓多元化的业务第58页/共96页第三节第三节 建设工程法律法规第59页/共96页一、建设工程法律法规体系一、建设工程法律法规体系 （一）建设工程法律法规规章的制定机关和法律效力 第60页/共96页1. 建设工程法律建设工程法律 建设工程法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会通过的规范工程建建设工程法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会通过的规范工程建设活动的法律规范，由国家主席签署主席令予以公布。设活动的法律规范，由国家主席签署主席令予以公布。第61页/共96页2. 建设工程行政法规建设工程行政法规

23、建设工程行政法规是指由国务院根据宪法和法律制定的规范工程建设活动的各项法规，由总理签署国务院令予以公布。第62页/共96页3. 建设工程部门规章建设工程部门规章 建设工程部门规章是指建设部按照国务院规定的职权范围，独立或同国务建设工程部门规章是指建设部按照国务院规定的职权范围，独立或同国务院有关部门联合根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，制定的规范工程院有关部门联合根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，制定的规范工程建设活动的各项规章，属于建设部制定的由部长签署建设部令予以公布。建设活动的各项规章，属于建设部制定的由部长签署建设部令予以公布。第63页/共96页法律效力法律效力 法律效力高

24、于行政法规法律效力高于行政法规 行政法规的效力高于部门规章行政法规的效力高于部门规章第64页/共96页（二）与建设工程监理有关的建设工（二）与建设工程监理有关的建设工程法律法规规章程法律法规规章第65页/共96页1. 法律法律 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国合同法 中华人民共和国招标投标法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国环境影响评价法第66页/共96页2. 行政法规行政法规建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例建设工程勘察设计管理条例建设工程勘察设计管理条例中华人民共和国土地管理法实施条例中华

25、人民共和国土地管理法实施条例第67页/共96页3. 部门规章部门规章 工程监理企业资质管理规定工程监理企业资质管理规定 监理工程师资格考试和注册试行办法监理工程师资格考试和注册试行办法 建设工程监理范围和规模标准规定建设工程监理范围和规模标准规定 建筑工程设计招标投标管理办法建筑工程设计招标投标管理办法 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 第68页/共96页二、建筑法二、建筑法 建筑法是我国工程建设领域的一部大法。建筑法是我国工程建设领域的一部大法。 以建筑市场管理为中心。以建筑市场管理为中心。 以建筑工程质量和安全为重点以建筑工程质量

26、和安全为重点 以建筑活动监督管理为主线以建筑活动监督管理为主线第69页/共96页建筑法的内容建筑法的内容 共共8章章85条条 总则、建筑许可、建筑工程发包与承包、关于建筑工程监理、关于建筑安全总则、建筑许可、建筑工程发包与承包、关于建筑工程监理、关于建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、法律责任、附则。生产管理、建筑工程质量管理、法律责任、附则。 其中第四章是与建设工程监理密切相关的。其中第四章是与建设工程监理密切相关的。第70页/共96页 国家推行建筑工程监理制度 实行监理的建筑工程，有建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位，并签订书面委托监理合同。 工程监理应当依照法律、法规及有关的技术

27、标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 有权要求施工企业改正不符合要求的施工。 有权要求设计单位改正不符合要求的设计。 工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。 工程监理单位不能与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构件和设备供应单位不应有隶属关系和其他利害关系。第71页/共96页三、建设工程质量管理条例三、建设工程质量管理条例 建设工程质量管理条例以建设工程质量责任主体为基线。建设工程质量管理条例以建设工程质量责任主体为基线。 规定了建筑市场参与各方的质量责任和义务规定了建筑市场参与各方的质量责任和

28、义务 明确了工程质量保修制度、工程质量监督制度的内容明确了工程质量保修制度、工程质量监督制度的内容 对各种违法违规行为处罚作了原则规定对各种违法违规行为处罚作了原则规定第72页/共96页建设工程质量管理条例内容建设工程质量管理条例内容 共共9章章137条条 总则、建设单位的质量责任和义务、勘察设计单位的质量责任和义务、施工总则、建设单位的质量责任和义务、勘察设计单位的质量责任和义务、施工单位的质量责任和义务、工程监理单位的质量责任和义务、建设工程质量保修、单位的质量责任和义务、工程监理单位的质量责任和义务、建设工程质量保修、监督管理、罚则、附则。监督管理、罚则、附则。第73页/共96页第四节第

29、四节建设工程监理规范与相关文件第74页/共96页 建设工程监理规范建设工程监理规范 建设工程监理规范是行政主管部门制定颁发的工程建设方面得十分重建设工程监理规范是行政主管部门制定颁发的工程建设方面得十分重要的标准、规范要的标准、规范 。第75页/共96页建设工程监理规范内容建设工程监理规范内容 分8个部分 总则、术语、项目监理机构及其设施、监理规划及监理实施细则、施工阶段的监理工作、施工合同管理的其他工作、施工阶段监理资料的管理、设备采购监理与设备监造。第76页/共96页 施工旁站监理管理办法施工旁站监理管理办法 （一）旁站监理的概念（一）旁站监理的概念 旁站监理是指监理人员在工程施工阶段监理

30、中，对关键部位、关键工序的旁站监理是指监理人员在工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。 第77页/共96页关键部位、关键工序关键部位、关键工序关键部位、关键工序包括两类内容：关键部位、关键工序包括两类内容： 基础工程类基础工程类 主体结构工程类主体结构工程类第78页/共96页第79页/共96页第80页/共96页第81页/共96页第82页/共96页第83页/共96页（二）旁站监理的顺序（二）旁站监理的顺序 1. 监理企业制定旁站监理方案，明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员职责，并编入监理规划中。 2. 施工

31、企业根据监理企业制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，书面通知监理企业派驻工地的项目监理机构。 3. 项目监理机构安排旁站监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。第84页/共96页（三）旁站监理人员的工作内容和职（三）旁站监理人员的工作内容和职责责 检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。第85页/共96页 核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。 做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。第86页/共96页 第五节第五节建设程序和建设工程管理制度第87页/共96页一、建设程序一、