超高层规范综合

1、超高层与普通高层的区别一、超高层建筑的界定：民用建筑设计通则 GB 503522005 3.1.2： 建筑高度大于 1OOm 的民用建筑为超高层建筑 。二、 设计规范的详查及详讨：民用建筑设计通则 GB 503522005 6.4.2： 建筑高度超过 100m 的超高层民用建筑，应设置避难层 （间）， 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（2005 年版）：6.1.13建 筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列 规定： 6.1.13.1避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两 个避难层之间， 不宜超过 15 层。6.1.13.2通向避难层的防烟楼梯应在

2、 避难层分隔、 同层错位或上下层断开， 但人员均必须经避难层方能上 下。6.1.13.3避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并 宜按5.00人/m2计算。6.1.13.4避难层可兼作设备层，但设备管道宜 集中布置。 6.1.13.5避难层应设消防电梯出口。 6.1.13.6避难层应设消 防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。 6.1.13.7封闭式避难层应 设独立的防烟设施。 6.1.13.8避难层应设有应急广播和应急照明，其 供电时间不应小于I.OOh,照度不应低于1.00IX。关于避难层面 积要求，只规定了公共建筑的为 5.00人/m2，但对于住宅没有具体规 定，计算超高层住宅避

3、难层面积时，可以按公共建筑的要求，设计中可考虑空中花园及设备层（一梯两户的布置，45层的人口计算的话需要大概32 m2的避难空间），由于有避难层（间）、核心筒， 加之内部结构条件等因素，同等条件下，公摊一定会比高层的高出一 些，相同建筑面积下，使用面积会略低一些。6.1.14建筑高度超过100m且标准层建筑面积超过1000m2的公共建筑，宜设置屋顶直升 机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：6.1.14.1设在屋顶平台上的停机坪，距设备机房、电梯机房、水箱 间、共用天线等突出物的距离，不应小于5.00m。6.1.14.2 出口不应少于两个，每个出口宽度不宜小于0.90m。6.1.14

4、.3 在停机坪的适当位置应设置消火栓。6.1.14.4 停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95 （2005年版）：5.3.3建 筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔 23层 在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃 烧体作防火分隔。 正常做法是每层都做，所以此条款对造价没 影响。高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95 （2005年版）：7.2.4高 级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建 筑高度超过100m的其

5、它高层建筑，应设消防卷盘，其用水量可不计 入消防用水总量。7.462消火栓的水枪充实水柱应通过水力计算确 定，且建筑高度不超过100m的高层建筑不应小于10m;建筑高度超 过100m的高层建筑不应小于13m。7472高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于 0.07MPa;当建筑高度超过 100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.15MPa。当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。 充实水柱10m跟13m的区别在于水泵的选用；静水压力 0.07Mpa和 0.15Mpa的区别在于屋顶消防水箱到顶

6、层的高差。高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95 （2005年版）：7.61建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面 积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅 的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。该条款规定超高层建筑的户门必须为防火门，且前室及裙房要 做自动喷水灭火系统。高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95 （2005年版）：821除 建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑 外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜 采用自然排烟方式。（建筑内的防烟楼梯间及其

7、前室、消防电梯间前 室或合用前室都是建筑着火时最重要的疏散通道，一旦采用的自然排烟方式其效果受到影响时，对整个建筑的人员将受到严重威胁。对超 过50m的一类建筑和 超过100m的其它高层建筑不应采用这种自然 排烟措施）该条款规定超高层住宅的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室必须采用机械排烟。火灾自动报警系统设计规范 GB 50116 98: 3.1.1火灾自动报警 系统的保护对象应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等 分为特级、一级和二级，并宜符合表3.1.1的规定。（建筑高度超过100m 的高层民用建筑特级）该条款规定超高层住宅的火灾报警控 制器和火灾探测器的要求级别为最高

8、级。高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2010 : 3. 7. 6房屋高度不 小于150 m的高层混凝土建筑结构应满足风振舒适度要求。按现行国 家标准建筑结构荷载规范GB 50009规定的10年一遇的风荷载取 值计算的顺风向与横风向结构顶点最大加速度a max不应超过表3.7.6的限值。必要时，可通过专门风洞试验结果计算确定顺风向与 横风向结构顶点最大加速度 a max总述由于超高层建筑结构的特殊性（如框一筒结构体系，分散核心筒 设计），会增加一定程度的公摊面积，超高层可能要用钢骨混凝土结 构，结构造价要增加。超高建筑物一般每隔50米高度须设一个避难层，5人/ m2,在避 难层中不能作设日

9、常办公或生活场所，即其建筑空间仅用于救灾应急 所以可使用面积减少。地下室设置层数一般比普通高层要深， 成本要比一般地下室要增 加。标准层面积大于1000平方米，层顶要设置直升飞机停机坪。供电系统：双电源再加自备电源。进户门要甲级防火门电梯要用高速电梯，电梯分层设计，如 1到 15层一台电梯 , 如 16 到 30 层一台电梯 , 电梯垂直爬升的耗能及运转成本也大，超高层 建筑的结构寿命一般在 100年以上（一般高层结构寿命为 50 年）， 而其内部的许多设备系统寿命仅为十几年，维修、更换的难度很大， 成本过高。对消防、防震、防风的指标要求很高，对例如外墙铝合金窗、玻 璃等建筑材料的选择格外严格

10、，同时由于高处的湿度、风力影响，对 建筑结构构造方面也有特殊要求， 由于这些特殊要求和设计， 使整个 建筑成本约增加 1/4 左右。相对高层而言， 超高层设计复杂， 对项目设计及管理水平要求严 格，因此设计、工程顾问及监理费用会增加；超高层建筑的消防设计应立足于建筑内部的消防系统建设 , 火灾 探测器的布置标准较高 , 一般建筑的感烟探测器保护面积一般为60平方米，保护半径为 5.8 米，但对于超高层建筑，消防主管部门往往 要求提高标准，例如要求保护面积为 4050平方米，保护半径从严 掌握, 超高层中凡超过 5 平方米的房间均应设探测器，即使卫生间也 不例外。由于层数多，单体建筑面积大，因此

11、人防面积也同比例增大，成 本也增大。超高层建筑后期维护费用较高， 成本的增加势必使得开发物业销 售价格上调。三、施工难度、成本分析，施工周期的长短：100m和150m建筑的 施工难度对于有经验的特级施工企业来说没什么区别， 施工时垂直运 输的成本会有所增加， 如果用滑动脚手架， 则脚手架的每平方成本会 有所下降，总的来说100m和150m建筑施工成本变化很少；施工周期 会按比例相应的有所拉长， 由于垂直运输的时间加长， 到顶部几层施 工的时间相应的会加长 12天。四、总体造价与分析：相对高层住宅而言，超高层住宅设计复杂，对项目设计及管理水平要求严格， 因此设计、 工程顾问及监理费用可 能增加；配套设施建设费或会因建筑物层数不同而收费基准有异。 超 高层住宅造价增加主要体现在以下四个方面： 项目整体设计与建筑标 准；基础及结构；屋面及外立面；机电。根据表示，假设开发商开发 一座 30层的毛坯房一般造价约 2,200 元平方米，如设计为 50层超 高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：330-545 元/ 平方米，造价增幅约为 15-24，该数据与我司调研的数据相差不大（ 120m 的超高层比100m的高层造价大约高300元/平方米，140m的超高层 比100m的高层造价大约高50