南山海南日月湾项目规划设计任务书20130707

1、南山集团海南日月湾项目规划设计任务书2013年8月Contents 目录南山集团简介海南日月湾项目概况规划设计要求服务内容点列区域环境阐述Part.1南山集团简介南山集团简介八大产业集群两大上市公司铝业、纺织服装、房地产、金融、实业、旅游、教育、航空 多家金融机构铝业、纺织服饰等银行、集团财务公司、小额贷 款公司、担保公司 产业兴区、城市运作、多元发展、资源整合的创新型发展模式60余家企业高尔夫、建材、航空、技术研发等区域运营的企业航母南山集团简介南山地产简介南山地产，以南山集团为实力背书，全面发挥品牌优势和地产领域产业链优势，业务覆盖北京、上海、青岛、烟台、龙口、海南等地区。区域擘画品牌城市

2、运营商南山地产简介Part.2海南日月湾项目概况一. 地理区位 日月湾综合旅游度假区位于海南省万宁市南部，北接兴隆旅游区、石梅湾旅游区，南临陵水县香水湾，北靠223国道（海榆东线），东西两侧连接茄新自然保护区。本规划的中部片区位于日月湾综合旅游度假区中间，包括陆域和填海区两大部分，基于保护区边界、交通边界及控规片区划分原则，对中部片区范围进行界定。中部片区陆域范围北接兴隆旅游区、223国道，东西两侧分布为总体规划确定的湖畔森林谷和芳香美容谷，南至海岸线，规划陆域面积2450.28公顷，填海区面积99.47公顷。 东线高速公路、东环铁路、223国道东西向穿过中部片区。中部片区距离海口约168公里

3、，距离三亚约87公里，距离博鳌75公里，距离万宁市区、陵水市区约30公里。东环铁路在中部片区内设有高铁站点，东线高速公路在中部片区设有出入口，交通联系十分便利。二. 交通区位 本规划的中部片区位于日月湾综合旅游度假区中间，包括陆域和填海区两大部分， 规划陆域面积2450.28公顷，填海区面积99.47公顷。三. 中部片区规划面积四. 中部片区土地现状 中部片区现状总用地面积2450.28公顷（不包含日月岛填岛面积）中部片区内以农林用地为主，并有少量水域和城乡居民点建设用地。现状城乡居民点建设用地面积105.41公顷，占现状总用地的4.30%；区域交通设施用地面积32.66公顷，占现状总用地的1

4、.41%；水域面积为49.66公顷，占现状总用2.03%；农林用地面积为2101.20公顷，占现状总用地的85.75%五. 中部片区土地利用小结 中部片区内现状用地以农林用地为主，大部分用地基本属于尚未开发的自然形态。其内部自然环境优美、热带树木林立、以热带树木为主，包括槟榔、椰子、木瓜等，同时也生长有多样的热带灌木。湖泊零星镶嵌其中。六.中部片区旅游资源现状 中部片区的旅游资源以山地雨林和滨海景观为主，山丘、沟谷、雨林、溪流、田园、海滩特征明显。山地型景观资源主要集中于中部片区北部，沟谷溪流景观主要为流经中部片区内的河流；滨海景观包括海岸青皮林、沙滩、礁石滩，以及已开发的游憩景点。Part.

5、3规划设计要求区域整体定位国际化滨海山地旅游度假区 在“进山（养生谷地、游憩山林）、下海（日月双岛、打造地标）、 提 纯（滨海冲浪、国际品牌）”的总体发展策略引导下，结合自身资源特色，开创日月湾冲浪基地这一国际知名的旅游品牌，将中部片区建成生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的国际化滨海山地旅游度假区。 功能定位： 海南国际旅游岛重要的滨海旅游度假区和国际冲浪基地。 以海上运动、山地养生为主题的山海型特色旅游度假区。 日月湾综合旅游度假区主要旅游项目及配套服务功能承载地。规划设计原则1、区域整合互动原则按照“一心、一带、五组团”思路进行整体规划设计，根据地块资源和现有状况，规划各区域特色，

6、同时从交通组织、用地比例、度假人群结构等方面构建整体区域，构建复合型旅游度假区。2、资源价值最大化原则根据不同地块特征、现有资源类型和客群需求，最大化利用地块内的核心资源，尤其保障居住用地和特色公建用地的资源优势，以此来提升区域的整体价值。3、可持续增值发展原则合理分配业态和居住，保障区域的后续发展升级；有效搭配各类旅游度假设施，有效平抑度假区域的淡旺季落差；考虑区域内细分功能区的冗余度，预留一定的可变性和发展空间。规划设计重要说明1. 规划设计要保证对发展定位的有效支撑(高影响力高辐射力高打造规格)区域及地块合理分工，资源互补，并确立产业、旅游、居住等各自的核心特色与规划利好，构建集文化交流

7、、游艇码头、商住、旅游、航空、娱乐为一体的世界一流人工岛项目。2. 依贵司规划经验，拟定最合理的规划指标依据贵司经验建议合理的用地结构，对各业态、配套、特色项目、住宅等提供用地建议，并对重要规划节点和规划设施提供意向设计图示。3. 要有国内外典型案例作为项目的规划参考提供国内外典型的规划案例，分析其特色与可借鉴点，作为本项目规划设计的参照，但案例需注意与本区域环境资源、发展状况相契合。Part.4服务内容点列竞标内容要求本次规划设计应标包括但不限于以下内容：1. 规划设计说明书背景研究、现状分析规划理念经济分析经济技术指标设计构思意向图2. 规划设计图纸初步规划总平图土地利用及功能布局图总体鸟

8、瞰图重要节点及重要设施意向效果展示综合交通及各业态相互关系区位、交通分析图功能结构分析图景观系统分析图开发强度分析图建筑高度分析图Part.5区域环境阐述区位与交通优势 万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线 高速公路中部，交通便利。气候资源优势 万宁市属热带季风气候，主要特征表现为：一是气候温和、温差小、积温高。年平24，最冷月平均气温18.7,最热月平28.5；全年无霜冻,气候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量2400毫米左右；三是日照长，年日照时数平均在1800小时以上。万宁市山清水秀，景色宜人，既有奇山

9、、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。自北向南有山钦湾、山根湾、港北港湾、前鞍湾、春园湾、新谭湾、神州半岛、南燕湾、石梅湾、杨梅湾、日月湾11个优良港湾，港湾腹地开阔且平坦，滨海旅游开发的自然条件得天独厚。区域背景（一）区域背景（二）万宁市城市总体规划（2005-2020） 城市性质：万宁以发展旅游产业和特色农产品加工为主的重要旅游城市 域城镇空间结构： 形成“一核、二轴、三区、四片” 结构形态，具体可以表 述为：“一核”即万城城市中心城区。全市的政治、经济、文化、信息和交通中心。重点发展加工工业、商贸业和旅游服务业。“二轴” 东线公路城镇发展轴及滨海城镇和旅游发展轴；“三区” 即三个产业区：生态保护及水源涵养区；特色农业经济区；旅游产业发展区。 “四片” 即四个重点城镇：包括龙滚镇、和乐镇、礼纪镇以及北大镇。万宁城市整体规划风情海岸观光地和特色养生度假旅游目的地区域产业定位从国内空间尺度上万宁旅游要成为国内风情海岸观光地和