房屋工程管理的探讨

1、房屋工程管理的探讨摘要:本文主要讲述房屋工程管理的重要性，并对房屋工程竣工 后的验收、保护做了描述，以此增加工程质量水平的提高。关键词:房屋工程，管理中图分类号：k826. 16文献标识码：a文章编号：施工是形成工程项冃实体的过程，也是决定最终产品质量的关键 阶段,要提高工程项目的质量，就必须狠抓施工阶段的质量管理。“百年大计，质量第一”，工程质量是关系到社会的稳定、经济的发 展和人民群众生命财产安全的大事。1房屋工程质量管理的重要性工程建设的质量不仅关系着国民经济的健康发展、人民生活质量 的改善、社会的进步和安定，而且关系到国家和人民群众生命财产 的安全。改革开放以来，我国的建筑业取得了令人

2、嘱冃的长足发展, 建设工程的质量从整体上看也在不断提高。然而，近几年来,安全生 产事故伤亡总量居高不下，群死群伤的重、特大事故仍有发生，暴露 出建筑安全管理工作还存在着很多不容忽视的问题;部分建设单位 违反基建程序，不报建、报监;部分施工企业质量保证体系不健全， 不重视强制性标准的实施;部分监理单位行为不规范，监理人员不 到位。工程质量管理依然存在隐患，对工程质量的祸害极大。所以, 耍增强房屋工程建设质量管理。2房屋工程质量的现状及存在问题分析2.1在工程建设中，有些监理人员不到位，不对工程认真卡控，有些 投资规模较小的工程，监理企业不愿意花太多时间进行监理，一般 是办理了监理手续，收了监理费

3、，只负责签名；有些施工单位未组织 各工种施工人员学习、办理上岗证，造成人员素质不统一。在工程质量控制中，对人力资源的投入使用，应该从政治素质、思 想素质、业务素质、心理素质和身体素质诸方面综合考虑,统筹兼 顾，用人之长，避人之短。2. 2材料购置把关不严是影响工程质量的基础因索材料成本占工程成本的比重最大，一般可达60%70%左右,材料费 节余将影响整个工程的节约，而且材料费具有较大的节约潜力，因 此控制材料费是控制成本的关键。有些施工单位为了节省开支，不 按预算购买原材料,而以次充好购置价格便宜、质量差的材料，直接 影响工程的质量。2. 3施工方法是影响工程质量的因素之一这是指工程建设周期内

4、所采取的技术方案、施工工艺、组织措施、 检测手段、施工组织设计等。结合每一个工程实际，从技术、组织、 管理、工艺操作、经济等方面进行全面分析，综合考虑，力求技术可 行，经济合理，工艺先进，措施得力，操作方便，有利于提高工程质量, 加快施工进度，降低工程成本,能够收到事半功倍的效果。2. 4施工机械及环境不良是影响工程质量不可疏忽的因素施工机械设备的型号、机械设备的主要性能参数不符，以及施工机 械设备的使用方法、操作技术不得当，是质量控制的主要因素。环境因素是影响工程质量的客观因素,是不以人的意志而转移的。环境因素对工程质量的影响，具有复杂多变的特点。有些施工单位 为了赶进度急着交工，在大风大雪

5、的恶劣环境，不讲安全，不顾工人 的安危仍继续开工，十分危险。3房屋工程质量管理的措施与方法1）对承包单位的管理、技术及特种岗位的操作人员实行资质审查 和管理。人是施工的主体，是建筑产品的宜接创造者，人员素质的高 低和质量意识的强弱，直接影响到工程产品质量的优劣，只有经过 对施工队伍的资质和管理水平、技术措施进行事前的严格审查把关, 符合条件的方可进场作业。对于关键岗位、特种岗位和特殊专业上 的操作人员，必须持有由建设行政主管部门签发的上岗证。管理干 部、技术人员应有较强的质量规划、冃标管理、施工组织和技术指 导、质量检查的能力；生产人员应有精湛的技术技能、一丝不苟的 工作作风，严格执行质量标准

6、和操作规程的法制观念;服务人员则 应做好技术和生活服务，以出色的工作质量，间接地保证工程质量。 提高人的素质，靠质量教育、靠精神和物质激励的有机结合,靠培训 和优选。2）对工程所需的原材料、半成品和配件的质量控制。严格控制建 材、建筑构配件和设备质量，打好工程建设物质基础。国家建筑 法明确指出：“用于建筑工程的材料、构配件、设备必须符 合设计要求和产品质量标准。”材料设备采购进场必须具备完整的 产品合格证、技术说明书、质量检验报告，同时具有当地建设行政 部门签发的准用证。要把住“四关”，即采购关、检测关、运输保 险关和使用关。当前,在物资供应处于买方市场的环境下，各种销售 名目繁多，有“回扣销

7、售”“有奖销售”“送货上门销售”等,对采购 人员是极大的诱惑。因此，要把好采购关。3）对施工方法、方案和工艺的控制。为了工程质量，应重视新技术、 新工艺的先进性、适用性。在施工的全过程,要建立符合技术要求 的工艺流程、质量标准、操作规程以及严格的考核制度，不断地改 进和提高施工技术和工艺水平，确保工程质量。认真审查施工单位 编报的施工组织设计，重点审查施工单位的质量保障体系是否健全; 施工现场总体布置是否适合具体工程;施工技术措施是否具有针对 性和有效性。4）对工人使用的施t机械设备及施t环境和作业条件的质量控 制。审查施工机械设备的型号、规格和性能参数及投入数量是否恰 当，能否满足该工程的要

8、求，同时要做好机械台班记录和燃油消耗 记录。再如地基开挖降水排水处理、外墙装饰用的脚手架及安全网 的搭设、阴暗空间的通风照明等，这些环境条件是否良好，直接影响 到施工能否顺利进行，直接影响施工质量能否得到保障。5）施工阶段质量控制的依据。工程承包合同文件、工程设计文件 （包括图纸、设计说明、标准图集）、国家及政府有关部门颁发的工 程质量方面的法律法规等，它们是施工阶段对工程质量实行管理的 共同性依据，具有通用、具体、普遍指导意义和必须遵守的特点。 工程质量检验评定标准,t程施t及验收规范，有关建筑材料及制 品、构配件等的质量技术标准、施工工序质量控制（如操作规程和工艺规程）等，它们是工程质量检

9、验控制的专业性、技术性、法规性 依据。4房屋工程竣工后的验收与保护工程施工过程中，往往一些分项分部工程已完成，而其他一些工程 尚在施工中；有些专业已施工结束，而有的专业尚在继续进行。在这 种情况下,主要工作就是:检查督促施工单位对已完成的部分釆取 有效措施，予以成品保护，防止已完成的工程或部位遭到破坏，避免 成品因缺乏必要保护，而造成损坏和污染，影响整体工程质量。驻工 地监理工程师应对成品保护引起足够重视，督促检查，及时提醒施 工单位自觉地加强成品保护的意识，舍得投入必要的财力人力，避 免因小失大。成品保护的方法,依据建筑产品的特点，可以采取“防 护” “包裹”“覆盖”“封闭”等保护措施,科学合理地安排施工顺序, 制定多工种交叉施工作业计划时，既要在时间上保证工程进度顺利 进行，又要保证交叉施工不产生和互干扰;工序z间、工种z间交接 时手续规范，责任明确;提倡文明施工，制定成品保护的具体措施和 奖惩制度。5结语房屋工程质量的好坏，直接影响着人们的生命安全、财产的损失 和正常的生活秩序。所以一定要严格把好施工质量关。工程施工质量的管理，关键在 于针对不同类型的房屋建筑特点，制定切实有效的质量监督、管理 计划，并通过建立项目部这一级的质量管理、监督、检测体系最终 达到项目