精编-房地产合同_231

1、       房地产合同                     【精选】房地产合同集锦9篇在不断进步的社会中，人们运用到合同的场合不断增多，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。你所见过的合同是什么样的呢？下面是小编精心整理的房地产合同9篇，欢迎大家分享。房地产合同 篇1甲方(用人单位):乙方(临 时 工):一、甲方因生产(工作)需要,按照国家、省、市招用工有关

2、规定,同意招(聘)乙方为本单位临时工。甲乙双方根据"平等自愿、协商一致"的原则,签订本协议,共同遵守履行。二、协议期从 年月日至年 月 日止,其中试用期从 年 月 日至 年 月 日止共 个月。协议期届满,本协议自行终止。三、工作任务及条件1.乙方同意甲方安排,在岗位承担 工种。因生产(工作)情况变化,甲方可调整乙方工作岗位,如乙方无正当理由,应服从甲方安排。2.甲方应根据乙方的岗位工种,向乙方进行安全生产教育及上岗前培训,并提供符合劳动安全卫生要求的劳动条件和作业场所。四、劳动时间和报酬1.甲方实行规定的工作时间制度。甲方因生产、经营(工作)需要安排乙方加班加点的,在保障乙

3、方身体健康的条件下,经与乙方协商后进行。2.甲乙双方协商,确定按下列第 种工资形式执行。(1)计时工资。乙方试用期日工资标准为 , 试用期满根据乙方岗位定为 , 以后按企业工资分配制度调整工资。(2)计件工资。按乙方岗位计件单价及完成情况计发计件工资。3.甲方定每月10日为发薪日。4.甲方安排乙方加班加点,无法安排补休的,按规定发给加班加点工资。五、福利待遇1.乙方任职期间,享有同甲方全职（正式）人员同等的福利待遇。2.其它福利待遇。六、劳动纪律乙方应遵守甲方依法制定的各项管理制度,甲方有权对乙方履行制度的情况进行检查、考核和奖惩。七、劳动协议的解除1.乙方有下列情形之一的,甲方可以解除劳动协

4、议:(1)在试用期间被证明不符合录用条件的;(2)严重违反劳动纪律或规章制度的;(3)严重失职,营私舞弊,对甲方利益造成重大损害的;(4)被依法追究刑事责任的。2.有下列情况之一的,乙方可以解除劳动协议:(1)在试用期内(2)甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;(3)甲方未按照劳动协议约定支付报酬或者提供劳动条件的。3.除1、2款规定外,任何一方提出解除劳动协议,均应提前30天书面向对方提出。八、违约责任1.协议期内,乙方依第七条第一款(2)、(3)、(4)项规定被解除劳动协议,或乙方违约,须向甲方支付违约金。造成甲方直接经济损失的,乙方应予赔偿。2.协议期内,乙方依第七条第

5、二款(2)、(3)项规定解除劳动协议,或甲方违约,须向乙方支付违约金。造成乙方经济损失的,甲方应予赔偿。九、双方认为需要约定的其他事项1 .乙方在职期间或离职后,不得泄露公司秘密,如乙方泄露公司秘密,造成甲方损失的,甲方有权追究乙方法律责任和赔偿甲方由此引起的全部经济损失。2.乙方在职期间不得在其他公司兼职或从事有损公司利益的其他工作,一经发现,甲方有权解除劳动协议,不须向乙方作任何补偿或赔偿。3.其它约定十、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两分,甲乙双方各执一份。甲方(盖章):乙方(签章):代表(签章):协议签订日期 年月日房地产合同 篇2委托方(甲方)：受托方(乙方)：依据国家有

6、关房地产法律、法规的规定，甲、乙双方在诚实互信、平等自愿的基础上就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易买卖合同，并完成其委托服务事项达成一致，订立本合同。一、 委托房地产的基本情况：1. 甲方委托乙方代理销售的房地产座落于，户型为，建筑面积为 ，土地使用权面积为 ，房屋产别为，其房屋所有权证证号为，共有权证证号为，土地使用权证证号为 。2. 甲方委托乙方销售此套房屋时，该房处于空置 自住 出租状态。3. 该房地产装修状况为：4. 该套房屋的权属状况为状态。二、 委托事项：1. 甲方委托乙方代理该项物业的销售底价为：。此售价包含房屋及该房屋门、窗防盗笼灯具 橱具 太阳能电路设施，含开关插座

7、供水设施 电话线路 网络线路 房屋内现有装修及其他一切固定设施(“”或“x”选择)等。2. 甲方委托乙方办理出售该物业相关法律手续及过户手续，签订相关合同文件。3. 委托期限：自20xx年月日起至年月日止。三、 合同签订之日乙方交付甲方销售保证金四、 佣金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底价的部分作为乙方佣金，甲方无权干涉。乙方为甲方唯一的委托方，甲方在与乙方委托期间，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的销售底价，甲方有责任为乙方保密，不向购房者及第三人透露，以保证销售的效率，若乙方将该物业售出，甲方须积极配合乙方办理过户手续。五、 交房时间为：，交房前甲方应结清所有的费用(如水、电、物

8、管费等)，逾期交房一天按人民币￥500.00元/天支付乙方违约金。六、 在甲方委托乙方销售此套房屋期间，甲方不得将此房屋转借或租赁给他人使用。该房屋无论售前售后，甲方须保证此物业房屋状况及附属设施与看房时原样，不得损坏和拆除，否则视为违约。七、 委托之后，甲方准许乙方在不改变房屋结构的状况下对房屋进行装修，装修费用由乙方承担。装修与否及装修程度由乙方自行决定。八、 若委托期限已到，乙方还未将此套房屋售出，乙方须按甲方所定销售价将房款全部付清给甲方，销售保证金用来抵作房款;在委托期间或委托期限已到，甲方不卖此套房屋或提高房价，甲方须支付销售保证金的2倍给乙方，若乙方已对房屋进行了装修，甲方必须支

9、付乙方一切的装修费用;若委托期限已到，乙方不再支付房款，甲方有权不退还乙方销售保证金。九、 甲方须提供所有一切合法手续配合乙方到公证机关办理委托公证手续，以便办理过户手续。十、 甲方认可乙方与购房者签定的一切与该套房屋相关的买卖合同。十一、 过户以前与该套房屋相关的房款、配套设施费用全部由甲方负责，甲方不得以任何借口拖延需交纳与该套房过户以前所产生的相关房款及配套设施费，房屋售出后过户产生的费用由乙方自理。十二、 合同签定后，甲、乙双方应遵照执行，如有违约，违约方将承担房价30%的违约金。十三、 此合同在履行过程中若发生争议，应协商解决，协商不成可向该房产所在地法院提起诉讼。十四、 本合同壹式

10、贰份，甲、乙双方各执壹份，经甲、乙双方签字盖章后生效。十五、 补充条约：甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日房地产合同 篇3房地产开发企业开发的商品房，在实践中存在两种销售方式：一种是委托中间机构进行代销；另一种是房地产公司自己成立营销中心或售楼中心自己销售。从成本控制的角度来讲，大型房地产公司都是委托具有房地产代销资质的中间机构从事一级市场的代销，在代销商品房的过程中，房地产开发公司与代销中间机构签订的代销合同中，因代销方式的不同而税收风险不同，分析如下：（一）房地产代销合同中的涉税风险在房地产代销合同中，房地产开发企业与代

11、销机构明确的代销方式主要有：支付手续费方式、视同买断方式、超基价分成方式和包销方式等四种。在这四种委托代销方式中，体现的税收风险主要是房地产公司少确认收入，从而少申报企业所得税，将受到税务稽查部门的稽查而要补税、缴纳滞纳金和面临罚款的税收风险。1、支付手续费方式代销的税收风险：按照扣除支付代销中间机构手续费用的差额确认收入，而少申报土地增值税和企业所得税。国税发20xx31号文第六条第（四）项第一款规定：“采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。”根据财政部国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知（财税2

12、0xx29号）规定，非保险企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，要在企业所得税前进行扣除，必须具备以下五个条件:一是按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额进行企业所得税前扣除，超过部分，不得扣除。二是企业支付的手续费及佣金不得直接冲减服务协议或合同金额，并如实入账。三是除委托个人代理外，企业以现金等非转账方式支付的手续费及佣金不得在税前扣除。四是企业应当如实向当地主管税务机关提供当年手续费及佣金计算分配表和其他相关资料，并依法取得合法真实凭证。五是企业不得将手续费及佣金支出计入回扣、业务提成、返利、进

13、场费等费用。另外，根据国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知（国税发20xx31号）规定，房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。基于以上规定，房地产公司必须按照销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，而不能按照扣除支付代销中间机构手续费用的差额确认收入。而且房地产开发企业如果委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分准予据实在企业所得税前扣除；如果委托境内机构销售开发产品的，房地产公司在企

14、业所得税前扣除的手续费及拥金支出不能超过服务协议或合同确认的收入金额的5%，否则就少申报了企业所得税。案例分析：某房地产公司采用支付手续费方式委托销售开发产品的涉税分析1、案情介绍甲房地产公司20xx年开发住宅小区，与a房屋销售公司签订代理销售合同，a公司按销售额5%收取手续费。20xx年9月销售房屋20xx平方米，每平方米5000元。a公司将销售清单提交给甲公司，并按合同约定转交售房款950万元。甲公司账务处理为：借：银行存款 950万元贷：主营业务收入 950万元请分析甲房地产公司的涉税风险。2、涉税分析国税发20xx31号文第六条第（四）项第一款规定：“采取支付手续费方式委托销售开发产品

15、的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。”基于此规定，本案例中的甲房地产公司以950万元确认收入是错误的，是漏税的表现，甲房地产公司必须按照a公司代理业务营业额应为1000万元确认收入，缴纳企业所得税和土地增值税，向中间代理机关支付手续费50万元不能从1000万元收入中进行扣除，应由a房屋代理销售公司向甲房地产公司开据服务业发票50万元，作为费用列支，在企业所得税前进行扣除。甲公司账务处理为：借：银行存款 1000万元贷：主营业务收入 1000万元同时，借：销售费用 50万元贷：银行存款 50万元2、视同买断方式委托销售的税收风险：房地产开发公司只根据

16、与代理销售公司签订代理销售合同中规定的买断价确认收入，从而存在少或多申报企业所得税。根据国税发20xx31号文的规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。基于以上税收政策规定，房地产公司采用视同买断方式

17、委托销售开发产品的，房地产开发公司在确认收入时，必须根据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业、代理销售方、购买方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。案例分析：某房地产公司采用买断方式委托销售开发产品的涉税分析1、案情介绍甲房地产公司20xx年开发住宅小区，与b公司房屋销售公司签订买断方式代理销售合同，买断价为每平方米4500元，销售时由委托方、受托方、买房共同签订协议。20xx年9月b公司将开发产品销售清单提交给甲公司时，销售房屋20xx平方米，实现销售收入1000万元，平均售价5000元。甲公司按买断价计算收入，账务处理

18、为：借：银行存款 900万元贷：销售收入 900万元。请分析甲房地产公司的涉税风险。（二）涉税风险分析根据国税发20xx31号文的规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。基于此规定，本案例中的b公司代

19、理业务营业额应为1000万元，因开发商参与合同签订，合同价5000元大于买断价4500元，甲房地产公司应按照合同价5000元/米确认收入，而案例中的甲房地产公司则按照买断价4500元计算收入，账务处理为：借：银行存款 900万元，贷：销售收入 900万元。是一种少计算收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为：借：银行存款 1000万元贷：主营业务收入 1000万元同时，借：销售费用 100万元贷：银行存款 100万元3、超基价分成方式委托销售开发产品的税收风险：支付给代理销售方的分成额，直接从销售收入中进行减除，没有按照基价与销售合同或协议中约定的销售价格两者中的最高者确认收入，从而出现

20、少或多申报企业所得税。根据国税法20xx31号文的规定，采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，按照以下规定确定收入。（1）属于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除；如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。（2）属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得

21、的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。基于以上规定，房地产公司采用超基价分成方式委托销售开发产品时，必须按照以上两种情况进行收入的确认。案例分析：某房地产公司采用超基价分成方式委托销售开发产品的涉税分析1、案情介绍甲房地产公司20xx年开发住宅小区，与代理销售公司c签订代理销售合同，合同确定采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品。合同约定销售保底价4500元，并由c公司直接与客户签订销售合同，超过保底价部分受托方和委托方按三、七分成。20xx年9月c公司提交销售清单时，销售房屋20xx平方米，实现销售收入1000万元，平均售价5000元。甲公司按照保底价计

22、算收入，账务处理如下：借：银行存款 900万元贷：销售收入 900万元。请分析甲房地产公司的涉税风险。2、涉税风险分析根据国税法20xx31号文的规定，采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，如果房地产企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，而且销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除。本案例中， c公司代理业务营业额为20xx×4500（50004500）×20xx×100%1000（万元），

23、开发商支付给受托方的分成额（50004500）×20xx×30%30（万元）不得直接从收入中扣除，将来支付时，代理销售公司向房地产开发公司开代理业的服务发票作为销售费用列支。而案例中的甲房地产公司则按照保底价4500元计算收入，账务处理为：借：银行存款 900万元，贷：销售收入 900万元。是一种少计收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为：借：银行存款 1000万元贷：主营业务收入 1000万元同时，借：销售费用 30万元贷：银行存款 30万元4、包销方式委托销售开发产品的税收风险：包销期内没有参照收取手续费、视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后

24、尚未出售的开发产品，企业没有应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。根据国税法20xx31号文的规定，包销期内：包销期内可根据包销合同的有关约定，参照上述收取手续费、视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现；包销期外：包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。也就是说，包销期外，按照包销协议执行，等于将房屋卖给了包销方。包销的全部收入为包销期内应实现收入加上期满后应实现收入。另外，根据国税函发1996684号文件规定，在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不

25、动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。基于以上税收政策规定，房地产企业采用包销方式委托销售开发产品时，房地产公司确认收入应分包销期内和包销期外而进行不同的确认。即包销期内应该参照收取手续费、视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。案例分析：某房地产公司采用包销方式委托销售开发产品的涉税分析1、案情介绍甲房地产公司20xx年开发住宅小区，与代理销售公司d公司签订采取包销方式代理销售合同。合同约定：d公司包销售甲公司20xx平方米房屋，以每平方米销售价4500元

26、向甲房地产公司结账；如果截止到20xx年9月15日销售不完，房屋归d公司，并由d公司于期满日起10日内付清房款。合同规定，由受托方与客户签订售房合同。截止到20xx年9月底，d公司提交销售清单时，当月销售房屋1700平方米，还有300平方米未售出。甲公司账务处理如下：借：银行存款 765万元（4500×1700米）贷：销售收入 765万元请分析甲房地产公司的涉税风险。2、涉税风险分析根据国税法20xx31号文的规定，包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。也就是说，包销期外，按照包销协议执行，等于将房屋卖给了包销方。包销的全部收入为包

27、销期内应实现收入加上期满后应实现收入。本案例中，d公司还有300平方米未售出，d公司代理业务营业额为4500×（1700300）950（万元），如果d公司把300平方米售出时，再按销售不动产征税。因此，甲房地产公司应该按照4500×（1700300）950（万元）确认收入，而本案例中，甲公司按照765万元（4500×1700米）确认收入，明显是少计收入，少申报企业所得税。（二）房地产代销合同中的涉税风险控制策略通过以上对房地产公司委托代理销售中间机构从事开发产品代理销售的涉税风险分析，作为房地产开发企业必须采用以下涉税风险控制策略：1、收取手续方式委托代销开发产品

28、的涉税风险控制策略房地产公司必须按照销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，而不能按照扣除支付代销中间机构手续费用的差额确认收入。而且房地产开发企业如果委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分准予据实在企业所得税前扣除；如果委托境内机构销售开发产品的，房地产公司在企业所得税前扣除的手续费及拥金支出不能超过服务协议或合同确认的收入金额的5%，否则就少申报了企业所得税。2、视同买断方式委托销售开发产品的涉税风险控制策略房地产公司采用视同买断方式委托销售开发产品的，房地产开发公司在确认收入时，必须根据其与代

29、理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业、代理销售方、购买方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。3、超基价分成方式委托销售开发产品的涉税风险控制策略（1）属于由房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，房地产开发公司在确认收入时，必须根据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业、代理销售方、购买方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。（2）属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收

30、到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。4、包销方式委托销售开发产品的涉税风险控制策略房地产企业采用包销方式委托销售开发产品时，房地产公司确认收入应分包销期内和包销期外而进行不同的确认。即包销期内应该参照收取手续费、视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。房地产合同 篇41.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。2.承包形式：个人承包经营。三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。四、地上物的处置该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙

31、方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。五、 承包金及交付方式1.该土地的承包金为每亩每年人民币 元，承包金每年共计人民币 元。2.每年 月 日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。六、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.对土地开发利用进行监督，保证 保证土地按照合同约定的用途合理利用。2.按照合同约定收取承包金;在合同有效期内，甲方不得提高承包金。3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。6.按本村村民用电价格收取乙方电

32、费。7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。8.在合同履行 合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。(二)乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。3.享受国家规定的优惠政策。4.享有对公共设施的使用权。5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6.乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的转包1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。2.转包时要签订转

33、包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。八、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。房地产合同 篇5借款单位：_地址：_贷款银行：_地址：_签订日期：_年_月_日借款单位（简称甲方）：借款单位：_地址：_贷款银行：_地址：_签订日期：_年_月_日借款单位（简称甲方）：_贷款银行（简称乙方）中国

34、人民建设银行房地产信贷部甲方为_需要，依据中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款办法，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。一、甲方向乙方借款人民币（大写）_万元，保证用于_。借款期限为_年 _个月，即从_年_月_日至_年_月_日。二、乙方保证按以下用款计划供应资金：_年_月_日_万元_年_月_日_万元_年_月_日_万元_年_月_日_万元三、甲方保证按以下还款计划归还贷本金：_年_月_日_万元_年_月_日_万元_年_月_日_万元_年_月_日_万元四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率_计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部

35、分加收利息_%，不按规定用途使用贷款，加收利息_%。五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。六、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。七、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还。担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。八、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及

36、其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款褂们榭觥？/p>九、甲方法人变更时，应提前三十天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同的组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份；副本_份，送_十三、补充条款：_房地产合同 篇6根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并

37、完成其它服务事项达成一致，订立本合同。第一条 标的基本情况及价款第二条 委托事项1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办产权转移、房款拨付、_等相关事宜（产权转移房屋交付房款拨付）。2、 乙方委托丙方购买以上房产，并代办产权房、房款支付、_、_、_等相关事宜（产权房房屋交付房款支付贷款抵押登记土地使用证）。第三条 甲方的义务1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。4、在房

38、屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。第四条 乙方的义务1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 、 （契税交易服务费抵押管理费他项权证费）等约计人民币 _元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。第五条 丙方的义务1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内

39、办理所委托的事项。3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第（二）种方式支付房款：（一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。（二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_元交给丙方保存。2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后

40、二个工作日内将全部（首期款/全部房款），共计人民币_元交给丙方保存。3、甲乙双方在完成（交易过户签字后乙方领取产权证后）二日内，丙方按售房款100%，计人民币_元转付给甲方。4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。（三）三方约定：第七条 房屋交付1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_年_月_日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。

41、甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。第八条 佣金、代办费支付标准及方式（一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥_元。2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥_元。（二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币￥_元。2、代办产权证费￥_元，代办土地证费_元，代办抵押贷款和他项权证费_ 元，共计人民币_元。 上述费用，甲、乙方应于_前支付

42、给丙方。（三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。第九条 违约责任（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；3、故意隐瞒，提高委托标的利差；4、其它过失影响甲、乙方交易的。（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。（三）三方商定，上述违约行为方，

43、选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。1、约定违约金为_元，2、按标的额的5%，计人民币_元。第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决：1、由南京仲裁委员会仲裁2、依法向人民法院提起诉讼第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。第十二条 合同生效 本合同

44、自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。甲方： 乙方： 丙方：（签章）身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号：资质证书编号：委托代理人： 委托代理人： 执业经纪人：联系电话：联系电话： 执业经纪人资格证书号：住址： 住址： 联系电话：年 月 日房地产合同 篇7委托方(以下简称甲方)：*公司邮政编码：联系电话： 传真：受托方(以下简称乙方)：*公司邮政编码：*联系电话：* 传真：*1就甲方委托乙方进行其位于*市*区*路项目*(以下简称项目)营销代理事宜，经双方友好协商，达成如下合同条款，双方共同遵守执行：第一条、基本情况1.1、项目名称：*(现用名称，如项目

45、名称有变，按新名称执行，以下简称“项目”)。1.2、项目地址：*。1.3、项目占地面积：净用地约 亩，(项目土地面积以国有土地使用权证面积为准，国有土地使用权证编号： )。第二条、委托代理内容、范围、期限2.1、代理内容：甲方正式委托乙方为“*”项目的独家营销代理商，代理服务内容包括：全程营销策划顾问及销售代理、广告策划设计(具体内容见本协议附件一)。2.2、代理范围：甲方“*”项目开发建设的所有住宅、商铺及车库。2.3、代理期限：本合同生效之日起至双方认可的项目封盘清算日或者双方同意终止本合同时。第三条、乙方的代理销售方式及佣金标准3.1、乙方的代理销售方式本项目采用保底销售的方式，即项目实

46、际销售金额达到甲、乙双方约定的销售指标后，方予结算乙方的代理佣金和加价销售奖励。3.2、乙方佣金范围(1)、项目全程营销策划顾问及销售代理费用。(2)、项目广告策划、设计费用。3.3、保底销售指标及乙方佣金收费标准(1)、项目实际销售金额低于人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元(大写：*)整;(2)、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元(大写：*)整;(3)、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元(大写：*)整;(4)、项目实际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金收费标准为人民币*万元(大写：*)整;(5)、项目实际销

47、售金额超过人民币*万元时，乙方除收取人民币*万元(大写：壹佰玖拾万元)整佣金外，还按超过人民币*万元销售金额部分的8%收取佣金。3.4、加价销售奖励(1)、住宅：双方约定项目住宅销售均价为*元/m,并以此均价为基础制定项目住宅的销售价格表、价格优惠政策;在项目正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策基础上进行加价销售;甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%奖励乙方。(2)、商铺：双方约定项目商铺销售均价为：一层*元/m、二至四层*元/m,并以此均价为基础制定项目商铺的销售价格表、价格优惠政策;在项目正式销售时，乙方可在甲方确定的销售价格表、价格优惠政策的基础上进行加价销售

48、;甲方承诺按加价销售部分物业加价销售金额的20%奖励乙方。第四条、乙方的佣金及加价销售奖励支付办法4.1、乙方销售完成确认客户签定购房合同并支付了购房首付款，即乙方已完成该房的销售，具备计算保底销售指标和计提佣金及加价销售奖励的必要条件和充分条件。4.2、乙方的佣金支付办法(1)、预付款：本合同签定后5日内，甲方预付乙方定金人民币伍万元(该定金作为乙方进场前的前期费用);项目销售金额达到人民币*万元时，甲方再预付乙方人民币壹拾万元;上述两笔预付款在结算乙方第二次佣金时扣出。(2)、项目佣金结算办法a、项目实际销售金额低于人民币*万元时，乙方的佣金结算标准为人民币*万元(大写：*)整;b、项目实

49、际销售金额达到人民币*万元时，乙方的佣金结算标准为人民币*万元(大写：*)整;c、项目实际销售金额高于人民币*万元、但低于人民币*万元时，乙方除前款已结算佣金人民币*万元(大写：*)整外，还按超过人民币*万元销售金额部分的3%结算佣金;d、项目实际销售金额高于人民币*万元、但低于人民币*万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币*万元销售金额部分的6%结算佣金;e、项目实际销售金额超过人民币1*万元时，乙方除前款已结算佣金外，还按超过人民币*万元销售金额部分的8%结算佣金。(3)、项目佣金支付办法在项目销售金额达到人民币*万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成销售业绩及应提佣金审核表

50、，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的销售业绩及应提佣金，并在审核后5日内全额支付给乙方。4.3、乙方的加价销售奖励支付办法(1)、项目加价销售奖励结算办法a、甲方按下列计算公式对乙方的加价销售奖励进行结算：乙方的加价销售奖励金额=(项目的实际销售金额-按项目价格表和价格优惠政策计算的金额)40%;b、若因甲方同意，对部分客户进行了特殊的价格优惠，在结算乙方的加价销售奖励时，该部分客户按原定的项目价格表和价格优惠政策计算。(2)、项目加价销售奖励支付办法在项目销售金额超过人民币*万元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月应提加价销售奖励审核表，甲方应于收到后5日内完成审核并确认乙方的应提加价销

51、售奖励，并在审核后5日内全额支付给乙方。4.4、客户违约若客户签署购房相关协议并付款后悔约，客户已缴付的定金、违约金若作为赔偿甲方之罚金，乙方可获得该罚金的30%作为服务费;该服务费与乙方佣金同期结算。4.5、项目总结算在项目综合竣工验收后3个月内或甲乙双方同意结束本合同时，甲乙双方对乙方的佣金、加价销售奖励、服务费等进行总结算，甲方并在结算后10日内将应付未付的乙方的佣金、加价销售奖励、服务费等一次性支付给乙方。4.6、甲方自留和对外抵扣房屋甲方自留和对外抵扣房屋金额不超过人民币*万元;若甲方自留和对外抵扣房屋金额超过人民币*万元时，则超过部分房屋不管销售与否都计入乙方保底销售指标。第五条、有关费用确认5.1、乙方项目工作人员费用：乙方在该项目工作人员的工资、奖金、福利、保险、差旅和通讯等费用由乙方自行承担。5.2、广告推广费用：(1)、项目所有广告的制作、安装、发布、维护、水、电等费用由甲方负责。(2)、项目所有推广活动的组织、实施时发生的费用由甲方负责。5.3、项目售楼处费用：项目售楼处的设计、建设、装修、家具费用、挂件、摆设、模型、设备(计算机、电话机、传真机、空调、复印机、饮水机等)、水、电安装费用、售楼处保安、保洁发生的费用由甲方负责。项目售楼处在销售过程中产生的电话、传真、复印、上网、饮水、水、电等费用由甲