Q第1章 建筑面计算规则

1、第五节第五节 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 建筑面积建筑面积是指房屋外墙勒脚以上结构外围水平面积。是指房屋外墙勒脚以上结构外围水平面积。w一、计算建筑面积的作用一、计算建筑面积的作用选择概算指标的依据之一选择概算指标的依据之一 施工图预算中与某些分项工程量计算施工图预算中与某些分项工程量计算 有关有关是开展设计技术经济分析的重要依据是开展设计技术经济分析的重要依据 建筑面积建筑面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积=+有效面积有效面积土地利用系数土地利用系数=建筑面积建筑面积/占地面积占地面积平面系数平面系数k=有效面积有效面积/建筑面积建筑面积单方造价总造价单方造价总造价/

2、建筑面积建筑面积平米用工量总用工量（工日）平米用工量总用工量（工日）/建筑面积建筑面积平米某材料用量该材料总用量平米某材料用量该材料总用量/建筑面积建筑面积勒脚不勒脚不计建筑计建筑面积面积不包括抹灰层及块料装饰层的不包括抹灰层及块料装饰层的厚度。因而应依据图纸尺寸计厚度。因而应依据图纸尺寸计算，不宜在现场量取。算，不宜在现场量取。包括阳台、雨包括阳台、雨蓬等的面积蓬等的面积可可直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积.(民用建筑中的使用面积也叫居住面积民用建筑中的使用面积也叫居住面积)辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或生活所占的净面积（交通面积）交通面积）,如楼梯间、走道如楼

3、梯间、走道等等.墙、墙、柱柱等构件所占面积等构件所占面积如，平整场地、室内回填土工程量计算时，需用到底如，平整场地、室内回填土工程量计算时，需用到底层建筑面积层建筑面积s1；综合脚手架工程量即全部建筑面积等等。；综合脚手架工程量即全部建筑面积等等。房屋产权证上的面积：房屋产权证上的面积：套内面积：分隔墙中心线之内的面积套内面积：分隔墙中心线之内的面积分摊的共有建筑面积：楼梯、走道等分摊的共有建筑面积：楼梯、走道等第五节 建筑面积的计算规则 w二、建筑面积计算规则依据二、建筑面积计算规则依据全国统一建筑工程基础定额全国统一建筑工程基础定额(gjd10195) 经审定的施工设计图纸及其说明经审定的

4、施工设计图纸及其说明 经审定的施工组织设计或施工技术措施方案经审定的施工组织设计或施工技术措施方案 经审定的其他有关技术经济文件经审定的其他有关技术经济文件 w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围w单层建筑物单层建筑物w单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。面积计算。单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。第五节第五节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 blslbb散散水水勒勒脚

5、脚结构外围结构外围 层高超过层高超过2.2m2.2m时，应计算时，应计算建筑面积规则普建筑面积规则普遍适用。遍适用。高度：室内高度：室内地面标地面标高高至屋面板至屋面板板面板面结结构标高之间的垂直构标高之间的垂直距离。距离。w高度高度：室内：室内地面标地面标高高至屋面板至屋面板板面板面结结构标高之间的垂直构标高之间的垂直距离。距离。w以屋面板找坡的平以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，屋顶单层建筑物，其高度是指室内地其高度是指室内地面标高至面标高至屋面板最屋面板最低处板面结构低处板面结构标高标高之间的垂直距离之间的垂直距离b层高层高层高层高层高层高w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积

6、的范围计算建筑面积的范围单层建筑物内设有局部楼层者单层建筑物内设有局部楼层者w 首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。应计算建筑面积。w 局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计者应计算算1/2面积。面积。 第五节 建筑面积的计算规则 含于首层之中

7、含于首层之中需另计需另计建筑面积sbaba部分楼层部分楼层niiiblbls2)( 例例1：计算如图所示建筑物的建筑面积：计算如图所示建筑物的建筑面积解：解：s底层建筑面积部分楼层建筑面积底层建筑面积部分楼层建筑面积 （20.0000.24）（ 10.0000.24） （5.0000.24）（ 10.0000.24） 207.2653.66260.92（m2)求总建筑面积？求总建筑面积？w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围多层建筑物多层建筑物w 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层

8、应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上及以上者应计算全面积，层高不足者应计算全面积，层高不足2.20m多层建筑物应计算多层建筑物应计算1/2面积。面积。w 同一建筑物当结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。同一建筑物当结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。第五节 建筑面积的计算规则 niiss1四层四层三层三层二层二层一层一层四层四层三层三层 二层二层 一层一层 一层一层 s左左248192（m2）；）；s右右301041200 （m2）s总总=192+1200=1392 （m2）例例2w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积

9、的范围计算建筑面积的范围地下建筑物地下建筑物w 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）,包包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算l/2面积。面积。 第五节 建筑面积的计算规则 净高净高地下室地下室h=？全地下室全地下室地下室地面低于室外地下室地面低于室外

10、地坪的高度超过该地下室净高的地坪的高度超过该地下室净高的1/2（h1/2净高）；净高）；半地下室半地下室地下室地面低于室外地下室地面低于室外地坪的高度为该地下室净高的地坪的高度为该地下室净高的1/31/2 （1/3净高净高h1/2净高）净高） ；防潮层防潮层保护墙保护墙不计建不计建筑面积筑面积采光井采光井不计建筑面积不计建筑面积出入口出入口地下室建地下室建筑面积筑面积出入口面积出入口面积计建筑面积计建筑面积2211blbls采光井采光井防潮层防潮层保护墙保护墙例例3：计算如图所示建筑物的建筑面积：计算如图所示建筑物的建筑面积 11解解:s=地下室建面出入口建面地下室建面出入口建面地下室建面地下

11、室建面:（12.30+0.24）（10.00+0.24）128.41(m2)出入口建面出入口建面:2.10 0.806.00 2.0013.68(m2)s=128.4113.68142.09(m2)w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层w 设计加以利用并有围护结构的，层高在设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应及以上的部位应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算的部位应计算1/2面积。面积。w 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利

12、用部设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的位水平面积的l/2计算；计算；w 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。第五节 建筑面积的计算规则 bls吊脚吊脚深基础深基础层高超过层高超过2.2m的吊脚架空层的吊脚架空层层高超过层高超过2.2m的深基础架空层的深基础架空层建于坡地的建筑物建于坡地的建筑物 11h2.2m 并且设计加以利用并且设计加以利用0.000例例4 计算吊脚空间的建筑面积计算吊脚空间的建筑面积.解：架空部分建筑

13、面积解：架空部分建筑面积s（6.000.40）（5.500.40） 37.76(m2)w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围建筑物的门厅、大厅建筑物的门厅、大厅w 按一层计算建筑面积；按一层计算建筑面积；w 门厅、大厅内设有回廊应按其结构底板水平面积计算。层高在门厅、大厅内设有回廊应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面面积。积。第五节 建筑面积的计算规则 门厅与大厅区别：门厅与大厅区别：u门厅是专指公共建筑物的大门至内门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通

14、道的连接空间。可兼作门部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室房收发室。u大厅是指人群聚会活动或招待宾客大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。厅等。门厅门厅走廊与回廊的区别：走廊与回廊的区别：w走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊w回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，

15、多沿大厅四周布置。筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊回廊例例5 建筑物大厅内设有回廊，求该建筑物楼层建筑面积建筑物大厅内设有回廊，求该建筑物楼层建筑面积s1、回廊建筑面积、回廊建筑面积s2楼层建筑面积楼层建筑面积s1=（27+0.24）(15+0.24)2=830.28m2回廊建筑面积回廊建筑面积s2=3(27+0.243+15+0.243)2=218.88 m2 楼层建筑面积楼层建筑面积回廊回廊建筑面积建筑面积中心线中心线w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围书库、立体仓库、立体车库书库、立体仓库、立体车库w 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面

16、积分别无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算l/2面积。面积。第五节 建筑面积的计算规则 书库、立体仓库为增加书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然在两层楼板之间的一自然楼层中再设楼层中再设12层楼板，层楼板，如果如果满间设者，则增加的满间设者，则增加的楼层就称为楼层就称为结构层结构层；仅部；仅部分设者，则称为分设者，则称为承重书架承重书架层层或或货架层货架层。w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积的

17、范围计算建筑面积的范围有围护结构的舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室w应按其围护结构外围水平面积计算。层高在应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。第五节 建筑面积的计算规则 w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊檐廊w 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不

18、足计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2 面积。面积。w 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1/2计算。计算。 第五节 建筑面积的计算规则 门斗门斗眺望间眺望间挑廊挑廊走廊走廊檐廊檐廊均是建筑物外墙以均是建筑物外墙以外的封闭利用空间。外的封闭利用空间。w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围10.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等房等w 层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应

19、计者应计算算1/2面积。面积。第五节 建筑面积的计算规则 围护结构外围。围护结构外围。水箱间、电梯间同理。水箱间、电梯间同理。bas第五节 建筑面积的计算规则 w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围11.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱w 应按建筑物的自然层计算。应按建筑物的自然层计算。 空洞所占的水平面积不扣减空洞所占的水平面积不扣减注注:1）电梯井附筑在主题墙外，电梯井附筑在主题墙外，应按建筑物楼层应按建筑物楼层

20、的自然层的自然层电梯井投影内面积计算建筑面积。电梯井投影内面积计算建筑面积。2）电梯井附筑在主题墙内电梯井附筑在主题墙内，但两边自然层，但两边自然层不不同同，公用该电梯，则按建筑物楼层较多的一，公用该电梯，则按建筑物楼层较多的一边的自然层数边的自然层数电梯井投影内面积计算建筑电梯井投影内面积计算建筑面积。面积。3）电梯井附筑在主题墙内电梯井附筑在主题墙内，但两边自然层，但两边自然层相相同同，其建筑物面积已包括在整个建筑面积之，其建筑物面积已包括在整个建筑面积之内，不再另行计算建筑面积。内，不再另行计算建筑面积。4)跃层跃层建筑内共有的室内楼梯应按自然层计建筑内共有的室内楼梯应按自然层计算面积；

21、算面积；5)上下两上下两错层错层户室内共用的室内楼梯，应选户室内共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。上一层的自然层计算面积。电梯井电梯井自然层自然层w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围12.建筑物间有围护结构的架空走廊建筑物间有围护结构的架空走廊w 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。w 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计计算

22、。算。第五节 建筑面积的计算规则 bls架 空 通 廊lb第五节 建筑面积的计算规则 w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围13.有永久性顶盖的室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯w应按建筑物自然层的水平投影面积的应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。计算。 例例. . 本图红框内单层水平投影面积为本图红框内单层水平投影面积为20m20m2 2，楼层数为，楼层数为4 4层，楼梯到层，楼梯到4 4层楼板止，则单部室外楼梯的建筑面积为：层楼板止，则单部室外楼梯的建筑面积为：20m20m2 23=303=30m2niiss121第五节 建筑面积的计算规则 w三、建

23、筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围14.建筑物的阳台建筑物的阳台w均应按其水平投影面积的均应按其水平投影面积的1/2计算。计算。 )(211bcbas阳台与挑廊的区别：阳台与挑廊的区别：阳台阳台指独户房间洗晒衣指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小物、乘凉望远的空间小平台，一般平台，一般专房专用专房专用；挑廊挑廊是指相连的两个以是指相连的两个以上的阳台，相互串通成上的阳台，相互串通成为相邻用户的公共通道为相邻用户的公共通道.挑阳台挑阳台凹阳台凹阳台第五节 建筑面积的计算规则 w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 w计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围15.有永久性顶

24、盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等油站、收费站等w应按其顶盖水平投影面积的应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。2bls第五节 建筑面积的计算规则 w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围w16.高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内通时，其变形缝应计算在低跨面积内 1bls中2bls边)(32bbls边b2b1b2b1b3伸缩缝伸缩缝柱尺寸柱尺寸400400mm边跨边

25、跨4m、中间跨、中间跨5m水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24m水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24m边跨边跨4m、中间跨、中间跨5m296.32622 . 01322 . 024m）（）总建筑面积（柱尺寸柱尺寸400400mm276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面积（220.1952422 . 024m）低跨建筑面积（例例6 求高、低跨及总求高、低跨及总建筑面积。建筑面积。第五节 建筑面积的计算规则 w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围w17.建筑物内的变形缝建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。应按其自然层合并在

26、建筑物面积内计算。dd缝两边层数不缝两边层数不一样，怎么办？一样，怎么办？伸缩缝伸缩缝沉降缝沉降缝w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围w建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 第五节 建筑面积的计算规则 骑楼、过街楼骑楼、过街楼w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围w2.建筑物内的设备管道夹层建筑物内的设备管道夹层 第五节 建筑面积的计算规则 设备管道夹层设备管道夹层 ，也称为设备转换层，也称为设备转换层w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围w3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等的天桥、挑台等 w屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池 第五节 建筑面积的计算规则 布景挑台布景挑台布景天桥布景天桥w三、建筑面积计算三、建筑面积计算 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围w建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台、上