金网络XXXX年报汇总XXXX年成都消费者购房需求分析报告

1、2011年成都商品房市场年度报告金网络西南事业部2011 年成都消费者购房需求调研报告kinvo成都分公司 策研部 2012-01-i、总结3二、购房人群主要特征5三、购房目的分析10四、购房需求特征和偏好分析 12五、购房人群购买力分析15六、购房人群对购房时机的考虑18七、购房人群对房产投资的看法 20八、购房人群对辂业郊区的主要观念 21九、购房人群对市场形势及未来预期分析 25十、新国八条及房产税试点对购房行为的影响 29十一、首套房贷利率及首付款上调对购房行为的影响 38、总结2011年，政策调控频击楼市，供需市场都已进入深度博弈、观望战场2011年国家政策及宏观调控下的成都楼市整体

2、表现较为冷清；成都限购令、差异化信贷、全额征税等措施的落地与实施，加之7次调整准备金率，3次加息，成都楼市被受调控折磨，整个房地产市场已进入低谷。预计2012年国家对房地产政策调控力度仍“不会放松”，调控政策从紧 可能性极大；而就成都而言，地方政府或许会释放一定利好政策来刺激楼 市。2011年成都市购房人群也表现出以下几点特征：自住刚性需求为主导，投资需求略显疲态1）成都购房人群谿业目的主要以解决基本居住需要的刚性需求为主， 其比例稳定维持在50%-60% ;其次改善型需求比重始终在 30%-40%左右; 而因国家政策及宏观金融调控等影响下， 以投资赚钱或资产保值为主的投资 型需求整体略显疲态

3、，占比仅在一成左右。2）六成以上购房者会长期投资房地产，但在 2011年国家政策多次调 控打压下，选择“很认同”长期投资房地产的购房者占比明显下降。总体分 析，受国家密集出台的房地产调控政策影响，投资客群信心锐减，同时对于 未来房产调控政策，现阶段购房者心里还有所担忧。超过五成的购房者预期成都未来三至六个月房价会下跌1）多数购房者预期未来三到六个月房价将会小幅下调，且占比逐月增 大，11月占比达到49% ;总体来看，目前购房者对未来房价走势普遍看跌。2）五成以上的购房者认为成都市房产已经进入调整期；同时近两成购 房者认为“已接近或达到调整底部，整体占比较去年出现明显增加。总体来看，在国家政策调

4、控影响下，多数购房者都进入长期观望阶段，同时整体市 场依旧表现低迷，导致购房者亦产生更多担忧、消极心态。成都购房者年龄集中在25-39岁，年轻化特征突出1 ） 25-39岁的购房人群是成都房地产市场的消费主体，且稳定维持在 60%以上；值得注意的是，30-39岁购房消费人群的比例自1月份以来比 例均保持在40%以上。2）家庭月收入在 8000-15000 元的购房人群占比显著增长，特别是 8000-10000 元以上中高收入群体比重超过 50%。3）成都多数购房者接受单价集中在 5500-6500 元/平米为主，整体较 去年占比显著增加；另外今年年末两月，接受单价在4000-4500 元/平米

5、的购房者占比持续大幅上涨；侧面可以看出，在政策持续调控影响下，购房 者对未来房价下跌预期充满期待。新国八条对房价及购房计划的影响一一4成以上购房者认为房价会下跌； 另外年底两月超过3成购房者选择持续观望。房产税的试行对房价预期及购房计划的影响一一4成左右的购房者认为房 产税对房价的影响仍不好判断，但从下半年开始认为房价会下跌购房者占 比明显增多；年底两月近4成的购房者会推迟购房计划。首套房首付款比例上调对购房计划的影响一一从近两月数据可以看出，目 前五成的购房者会因首套房首付款比例的上调而推迟购房，同时超过三成 购房者表示“说不准，看看再决定”。、购房人群主要特征年龄特征一一成都消费者购房主力

6、集中在25-39岁，年轻化特征突出从购房者的年龄分布看，25-39岁的购房人群是成都房地产市场的消费主体，且稳定维持在60%以上。值得注意的是,30-39岁购房消费人群的比例自资料来源：kinvo成都分公司策研部40%以上。2011年1月份以来均保持在学历情况一一本科及专科学历购房人群构成中坚力量从购房者的学历分布看，与 2010年情况基本相似，本科及专科人群占绝对主体，比重稳定在 80%左右。侧面反映出，随着成都对外吸附能力的不断增 强，越来越多受过高等教育的省内外年轻人选择定居在此，为成都房地产需求市场不断注入新鲜力量。2011年成都商品房市场年度报告金网络西南事业部成都购房人群学历情况1

7、00% 90% 80% 70% &o% 50% 40% 30%20% 10%0%高中，曾善聂!下 专科 本科 双学遵蠢士硕士以上资料来源：kinvo成都分公司策研部资料来源：kinvo成都分公司策研部户籍结构一一在成都工作生活的外地人及本地居民持续占主导从购房者的户籍情况看，在成都工作生活的外地人和本地居民是购房大军中 的主力，比重稳定保持在80%以上。外地人特别是省内二级城市客户一直是成都楼市需求端的重要来源， 从目前 情况来看，成都本地针对外地客户购房相关调控政策的影响并不显现， 未来有何 发展，我们仍将密切关注。工作单位性质及职业分布一一以非国有制企业的一般雇员为主，职业及职位构

8、成结构整体稳定2011年成都购房者主要来自私营企业、中外合资等非国有制企业，比重稳 定在60% ; “国字头”企事业单位占比在三成左右；从职业分布看，企业一般雇 员占主导，占比约在 50%以上；企业经理人、企业主等高收入群体比例维持在 20%-30% 之间。成都购房人群工作单位性助成都购房人需网业分布家庭月收入一一8000-15000元以上的中局收入者比例较去年显著增长从购房者的家庭年收入情况看，2011年家庭月收入在8000-15000 元的 中高收入者占比出现显著增长，特别是 8000-10000 元以上的中高收入群体比 重超过50%;相反5000元以下低收入者占比基本在10%左右。形成这

9、一变化的原因可能是高位徘徊的房价使得越来越多的低收入人群逐 渐被挤出了市场，同时具有较强经济实力的改善型购房者亦在持续密切观望。成都购房者家庭月收入情况100% 90%/t)% tu%5 a% 40%11 0%甘月1。月11月2月 土月上口 11年4 44h上ci1u年 5口口0元以下的00电08 元8口。510000元 loooo'l5ooox 1000 20000>t 20000 200005c.30"。占。口加元.与白口白。元以上资料来源:kinvo 成都分公司策研部家庭结构及居住成员一一以两口和三口的小家庭结构居住为主调查数据显示，大部分成都消费者希望购房后以

10、2-3人小家庭为单位独立 居住，家庭成员结构也以“夫妻+孩子”和“夫妻”两人为主，这亦从侧面反映 出了成都房地产市场的中青年购房人群刚性需求和改善性需求旺盛的局面。去妻二天妻电子夫妻，毛去夏年人镶手工¥ kit- 'a 祖括牲，1人包国福，t人 包再真4人怛培光，"、晟以上资料来源：kinvo成都分公司策研部目前居住区域一一整体分布较广，主城区东、南区域相对集中调研数据显示，购房人群现阶段居住区域分布范围较为广泛。其中，主城区 城东和城南、郊县龙泉区域相对集中。由南北a县 刘郅三、购房目的分析购房目的一一自住刚性需求为主导，投资需求略显疲态调研数据显示，成都购房人群

11、谿业目的主要以解决基本居住需要的刚性需求为主，其比例稳定维持在50%-60% ;其次改善型需求比重始终在 30%-40%左 右；而因国家政策及宏观金融调控等影响下， 以投资赚钱或资产保值为主的投资 型需求整体略显疲态，占比仅在一成左右。购房者本次购房目的为提高居住品质的改善性需要其他为了解决基本居住需要以投蚤嫌帙或奥产保值为王要考虑资料来源：kinvo成都分公司策研部业次数一一购房者辂业次数比例整体稳定，主要为首次辂 业和二次辂业调研数据显示，购房客户的谿业次数占比情形基本稳定， 由首次购房和二次 购房客户主导市场，其中，特别是首次谿业者，其比重从全年来看基本保持在五 成以上。2011年成都商

12、品房市场年度报告金网络西南事业部己置业过一次己置业过二次已置业过三次已置业过西次及以上从未量北资料来源：kinvo成都分公司策研部原有房屋处理一一大多数购房者会准备继续持有保值或出租多数购房者由于原来并无房产因此不存在房屋处理。而对原已有房屋的处理方式上，以继续持有保值或出租的购房者居多；准备卖掉变现的购房者比例从3月份开始持续偏低，占比基本在 10%以下。在今年严厉的政策调控背景下，多数购房者都坚守继续持有现有房屋， 投资 市场整体观望氛围仍很浓厚。四、购房需求特征和偏好分析户型需求一一以两居、三居户型为主流需求调研数据显示，成都市购房者的首选户型是两居和三居户型；其中， 对两居 户型的需求

13、占比全年稳定在三成左右， 而在三居户型的选择上，成都限购令明显 下降后，其整体占比亦基本维持在五成左右。资料来源：kinvo成都分公司策研部面积需求一一主流需求为 71-110 nf,其中81-110 nf需求最盛整体来看，70-110平米为成都市购房者对面积的主流需求，其占比基本稳 定在七成以上，其中又以 81-110 平米占绝对比重；总体分析来看，目前成都81-110平米面积段需求很受广大购房者的青睐。购房者面积需求情况 61-7平米 平米 15l12评米 60平米以下 81-90平米 131t5q 平米 71-80平米 111-130 平平18。平米以上资料来源：kinvo成都分公司策研

14、部房屋类型需求一一主流需求产品为高层电梯物业绝大部分购房者主导需求产品为高层电梯物业，这一比重基本维持在八成左右；其次小高层产品亦受到购房者较大青睐，占比基本徘徊在15%-20%之间;整体分析来看，目前成都市购房人群的主导需求产品仍为高层电梯物业，其次， 部分购房者亦青睐于小高层物业。购房者对房屋类型的需求情况购房优选区域一一龙泉成为购房者最优选区域，其次为二环及三环外的城东区域受调研样本采集区域影响，整体来看，郊县中龙泉区域为成都市购房者最优选区域，其次为二环及三环外的城东区域；另外，成都市购房者对城南整体区 域亦持有一定的关注度。对于成都市购房者人群优选区域及楼市热点区域的比重 变化情形，

15、我们将会更加密切、持续关注购房者优选的购房区域郊县龙泉三开外北三环外西三坪外南三砰外柜二环到三环北二环到三砰西二环到三开南二环到三环东一到二环北一到二环西一到二环南 一到二环东一环内市中心资料来源：kinvo西南事业部 业务发展与策划中心比选因素一一价格、区域位辂是购房者最为关注的因素整体来看，价格、区域位谿是成都市购房者最为关注的因素，其次户型设计 及周边生活配套关注亦较高；侧面可以看出，今后在楼市激烈竞争环境下，项目 价格定位将扮演着重要角色。资料来源：kinvo成都分公司策研部2011年成都商品房市场年度报告金网络西南事业部购房者对关注的比选因素os娟9月i3月 12月| 12月l月阴|

16、 m月一其他i冲.异项目自身或周边的特闲屋偲设e社国物北管建覆室ht牛品片你恪公共交通录井目边生前固已设题保佰升值空目4月5月 百月 7月开发商的实力和傅萼1年小区肉部珏双熊化开车出行的值骼前的条件占月g月1 0月l1月-腐和设计周边讦情周由学按时目役也资料来源：kinvo成都分公司策研部资料来源：kinvo成都分公司策研部五、购房人群购买力分析接受单价一一购房者接受单价集中在5500-6500 元/平米，占比较去年显著增加总体来看，2011年度成都多数购房者接受单价集中在 5500-6500 元/平 米为主，整体较去年占比显著增加；另外今年年末两月，接受单价在4000-4500元/平米的购房

17、者占比持续大幅上涨；侧面可以看出，在政策持续调控影响下， 购房者对未来房价下跌预期充满期待。1眺 190% -180% 170%60% i50% - i40% -10% -0%8月第000以上9月i。月n月1阴 i月2月3月4月5月日月 7月娟9月l。月hi月12月2010 1200chs000 .10000-1200020114 9000-10000 胎00-90008000电500 75处8000 7000 7500 6500-7 doo 60006500 5500-6000 50dc-550c 4500-5000 40001500 4000以下资料来源：kinvo成都分公司策研部总价预算

18、一一多数购房者预算总价在40-70万元，年末两月预算在30-50万元的购房者占比明显增多数据显示，成都市购房者接受总价预算集中在40-70万元；另外年末两月总价预算在30-50万元购房者人群明显增多，占比达 3成；相反70-80万总价预算的购房者出现明显下滑，占比仅为5%。购房者总价预算情况 74/万-60-70万* 50-60 40-50 30-40 方30万以内2011年成都商品房市场年度报告金网络西南事业部首付款预算一一多数购房者首付款预算在10-30万元；年末两月首付款预算在30-40万的购房者占比明显下降数据显示，成都市购房者能够接受的首付款集中在10-30万元，占比基本稳定在六成左

19、右；年末两月首付款预算在30-40万的购房者占比出现明显下降。购房者首付款预算 打-59万万 15口万 jq-15万> 1。万及以f资料来源：kinvo成都分公司策研部月供支出一一近七成的购房者接受月供支出比在20-40%数据显示，近七成购房者能够接受月供支出比在 20-40% ,其中又以接受月供支出比在20%-30%的购房者为主；另外，接受月供支出比在 20%及以下和40%以上的购房者占比仍相对较低，占比基本都在15%左右。购房者接受的月供支出水平来源：kinvo 成都分公司策研部六、购房人群对购房时机的考虑入市时机一一多数购房者仍会选择半年内入市持积极态度数据显示，成都市购房者对未来

20、半年内选择入市整体持积极态度，占比基本稳定在八成以上；其中选择“暂时等一等，但半年内还是要买”的购房者占比从 下半开始逐月增加,基本稳定在 30%以上。整体分析来看，虽大多数购房者会选择半年内入市，但受政策调控影响，多数购房者仍对未来楼市产生担忧心态。购房者对入市时机的看法5月6月之q10年|2ml年手市场走势进一步朗朗后再或为好筠时等一等，但半年内迹是要英二:8月.现在有需要，读买运是得买，但对市场姮期走势运有些担心有需要就买，反正房地产长期总是升值的,市场会靖续向好，迅头不划算，还是潺早买来源：kinvo成都分公司策研部业时机一一五成以上购房者辂业时间选择在三个月内，但选择“现在购买”的购

21、房者占比呈下滑态势数据显示，五成以上的购房者谿业时间选在三个月内，其中， 未来三个月谿 业的购房者占比逐月上升，基本稳定在 30%以上。购房者对置业时机的安排100%80%60%40%20%0%8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月后月7月2月9月1。月2010年2011年现在就买未来三个月未来三到六个月未来半年到一年一年以后来源：kinvo 成都分公司策研部七、购房人群对房产投资的看法理想投资一一购房者理想投资为房地产和实业，两者占比不相上下；数据显示，目前成都购房者对房地产和实业两项投资关注最高，占比基本都稳定在4成左右；相反对股票和银行储蓄投资相对较差，两者合占比在 20%左购房

22、者认可的理想投资方式房地产投资 银行储蓄 股票期货 投资办实业 其他rjv avd/0 0-98 7 65 4 3211来源：kinvo 成都分公司策研部长期房产投资一一六成以上的购房者会长期投资房地产数据显示，六成以上购房者会长期投资房地产，但在2011年国家政策多次调控打压下，选择“很认同”长期投资房地产的购房者占比明显下降。总体分析，受国家密集出台的房地产调控政策影响，投资客群信心锐减， 时对于未来房产调控政策，现阶段购房者心里还有所担忧。购房者对房产长期投资价值的看法来源：kinvo成都分公司策研部八、购房人群对珞业郊区的主要观念郊县辂业意愿及理想区域一一4成以上购房者愿意选择郊县辂业

23、，同时六成以上购房者理想区域在龙泉数据显示，有4成以上购房者愿意选择郊县谿业，同时仍有 3成左右的购房者不会选择郊区谿业；多数购房者郊区谿业在龙泉，占比稳定在6成以上，其 他区域相对较低。理稠的郊区置业区域al- .vb >l .it ，t rt rt .bl >l : o的曲皓哈的的的的ojid!i w98765ju-321所丽加巨”三门月1月3目咽4月m朋用购9月10月11月门月股睥2a佯龙泉 赚郸0 i县 温江来源：kinvo 成都分公司策研部郊县辂业动机一一价格、周边环境及升值潜力三大关键因素是购房者的主要动机数据显示，多数购房者选择郊县谿业的主要动机为价格相对中心城区便宜

24、、周边环境适应休闲度假及具有较大的升值潜力，所占比例稳定在60%以上；同时因附近工作和交通便捷选择郊县谿业的购房者占比稳定在2成左右选择郊区置业的主要动机 价格相时中心城区便宜 星熬不在附近工作，但离工作地点交通很方便 区域规划前景好，具有较大的升值潜力 附近生活配套越于成熟，生活逐渐方便 目前或即将在附近工作 周边环境好且有度假或休闲密件，是很好的第二居就 区域环境及空气质量更好，窕度相对更低其他来源：kinvo成都分公司策研部选择郊县辂业重要因素一一是否邻靠地铁轻轨、公共交通及周边生活配套环境是购房者最关注的因素数据显示，六成以上购房者对是否邻靠地铁轻轨、公共交通及周边生活配套环境最为关注

25、；侧面反映随着城市交通建设发展， 未来便捷的交通优势或将成为郊县辂业最担心的问题一一商业生活配套缺乏、公共交通不便、周边环境问题成为购房者最为担心的问题数据显示，成都市购房者对商业生活配套缺乏、公共交通不便、周边环境问 题关注度最高，占比例稳定在 80%以上。购房者郊区置业最担心的问题商业生活配套设施不完善/腹乏没有地铁.轻轨，公交不方便 开车出行不方便，经靠堵车周边环境脏、乱.差教育配套不完善邻里人文素质低一其他来源：kinvo 成都分公司策研部郊县与市区房价对比一一受政策调控影响，多数购房者认为郊县和市区房价都会下调。数据显示，2011年在国家政策调控持续打压下，多数购房者认为郊县和市 区

26、房价都会下降；同时亦有两成左右购房者表示不太明确。整体分析来看，在政策调控对楼市进一步收紧形势下， 多数购房者对未来房 价产生疑问、迷茫的心态，观望情绪亦逐渐变浓。购房者对郊区和市区房价走势的看法市区房价上张，但郊区或超城区房价下调郊区或再城区房价上张，但市区届价下调都会下调不好说来源：kinvo 成都分公司策研部九、购房人群对市场形势及未来预期分析购房人群对国家未来宏观经济走势趋于平稳数据显示，2011年购房者对国家未来宏观经济趋于平稳发展，同时有近 4 成购房者表示不好判断，占比较去年明显增多；另外对未来宏观经济向好的购房 者占比亦环比去年出现明显下降。 总体来说，目前成都购房人群对未来国

27、家宏观 经济走势的预期整体趋于平稳，同时亦略有担忧心态。来源：kinvo 成都分公司策研部多数购房者认为成都房产市场“已经进入调整期”，同时近两成购房者认为“已接近或达到调整底部”数据显示，五成以上的购房者认为成都市房产已经进入调整期；同时近两 成购房者认为“已接近或达到调整底部，整体占比较去年出现明显增加。总体来看，在国家政策调控影响下，多数购房者都进入长期观望阶段，同时 整体市场依旧表现低迷，导致购房者亦产生更多担忧、消极心态。购房者对目前房产市场的看法来源：kinvo 成都分公司策研部六成以上购房者认为房价水平在 6000-8000元/平米，其中认为房价在7000-8000 元/平米购房

28、者占比稳定在三成左右数据显示，多数购房者对成都市房价水平认知在6000-8000 元/平米，占比例稳定在60%以上，其中认知房价水平在 6000-7000 元/平米和7000-8000 元/平米的购房者占比都基本稳定在 3成左右。2011年成都商品房市场年度报告金网络西南事业部购房者对成都目前房价水平的认知100%9ow60%50%40%30%20%10%白001守000元/平米 9001 10000 元/平米0年 5000元/平米以下2011年 60017000元/平米 70018000元/平米工00015000元/平米工5001元/平米以上资料来源：kinvo成都分公司策研部来源：kinv

29、o 成都分公司策研部多数购房者对未来三到六个月房价会小幅下调，且占比逐月增大数据显示，多数购房者预期未来三到六个月房价将会小幅下调，且占比逐 月增大，2011年11月占比达到49% ;总体来看，目前购房者对未来房价走势 普遍看跌。 房价会继续快湮大幅上张 房侪趋于隐定盘整房价会继续小幅上诔房价会小幅下调不好说 房价会出现20%以上的大幅下降五成以上的购房者认为成都住宅供求平稳，同时有超过3成购房者认为供应会有明显增加。数据显示，五成以上的购房者认为未来3-6个月成都住宅供求平稳，同时有超过3成购房者认为供应会有明显增加。购房者对未来三到六个月成都住宅供求关系预期跟现在差不多而招手坚张.物层币诜

30、环日越来弑小来源：kinvo 成都分公司策研部八成以上购房者认为国家会继续对房产行业的调控方向数据显示，在目前国家政策调控仍趋紧形势下， 认为国家将继续调控方向的购房者占比在八成以上，仅20%左右的购房者会认为调控转向购房者对国家房地产调控的看法-总体保持目前调控方向，但会适度调整来源:kinvo成都分公司策研部十、新国八条及房产税试点对购房行为的影响五成以上购房者对国家调控政策有一定了解或大概知道数据显示，五成以上的购房者对国家调控政策有一定了解或大概知道；而已经详细了解的购房者占比极少，占比仅不足 10%；由此可以看出，目前成都多 数购房者对国家调控政策仅是粗略关注，整体对调控政策认知度还

31、需有待。购房者对房产调控政策了解程度1 口黑瞰80s6陈40%20%3月4月5月6月已经详细了解有一定了解7月8月9月10月11月12月大概知道仅听说过 不清楚购房者对政策的敏感点不一，其中“差异化信贷政策”购房者关注较局，占比稳定在2成左右理化新崛砌源宙引导作用.昉止虚减值息.诣蛆穗购房者认为调控新政对房产市场影响最大的判断加大俣辰性工程建设力度，地峻共祖贤住资料来源：kinvo成都分公司策研部对政策的看法及对房产市场的影响一一超过 3成购房者支持 调控政策；同时2成左右购房者表示无所谓态度；数据显示：超过3成的购房者对政策表现支持态度，同时有 2成左右购房 者表示无所谓；从对房产市场的影响

32、来看，3成以上购房者表示有一定影响，短期内会有所 调整；同时有2成左右购房者表示不明确态度。2011年成都商品房市场年度报告金网络西南事业部购房者对调控政策的看法反对，政策力度过大反对，政策力度还不够支持，力度更严厉，效果将更明显支持，与上一轮调控力度基本相当无所谓购房者对调控政策对房市影响的看法影响很大，市场前景不明朗有一定影响，短期内会有所调整费响不明显，市场发屉将维持现状市场不受或响，房市前景明朗不好说资料来源：kinvo成都分公司策研部新国八条对房价及购房计划的影响一一4成以上购房者认为房价会下跌；另外年底两月超过3成购房者选择持续观望。数据显示：对于购房者房价预期而言，4成以上购房者

33、认为房价会下跌；同时超过3成购房者表示无法判断。从购房计划来看，年底两月超过3成购房者表示推迟购房计划，同时也有3 成以上购房者选择观望态度。购房者对调控政策影响房价的预期房馀仍会上涨房馀会下跌无影响说不好调控政策对购房计划的影响准备尽早买房将会推迟购房计划不会推迟，有需要还是会买说不准，看着再决定资料来源：kinvo成都分公司策研部房产税的试行对房价预期及购房计划的影响一一 4成左右的购房 者认为房产税对房价的影响仍不好判断，但从下半年开始认为房 价会下跌购房者占比明显增多；年底两月近 4成的购房者会推迟 购房计划数据显示：对于房价的预期而言，4成左右的购房者认为房产税对房价的影 响仍不好判

34、断，。从购房计划看，4成左右的购房者还是会尽快购房，但年底两月近4成购房 者会推迟购房计划。房价仍会上涨,房价会下践无影响说不好资料来源：kinvo成都分公司策研部新政对于首次、二次辂业者影响一一3成左右首辂购房者会珍惜 购房机会且小面积够住即可；4成左右二次辂业者会在政策出台 前且购买尽量大的三房数据显示：从首谿购房者的各项占比来看，3成左右首谿购房者会珍惜购房机会且小面积够住即可；同时表现不确定态度首次谿业者占较大比重， 基本稳定在2成左右。对二次谿业者而言，4成左右二次谿业者会在政策出台前且购买尽量大的三房，同时选择“看看再说”的购房者占比基本稳定在 3成左右。新政及房产税背景下购房者对

35、首次购房认同的看法看书隹.看看柏势苒说.瓜该一次到位，买三居以上的大房千口新政限购每个家庭最多可以拥有两套 住房，所以要珍惜机会，首套也回尽量 买大点的居千。买套面积小点的商品房就好，目前龌住 就行。首套小点没关系，有卑件再奏掉揍啕大 点的房子也不迟中不用着急m商品房了，先申请保障性住 房，涓的住就行，是否四买商品房以后 看情况再说了.购房者对二次购房认同的看法资料来源：kinvo成都分公司策研部新政及房产税对非本地户籍购房者的影响一一持观望态度的购房 者占比基本在3成左右；同时超过五成的购房者认为在房产税出 台 之前尽快购买且尽量购买三居以上面积大的房子。数据显示：新政及房产税对非本地户籍购

36、房者主要影响是他们会尽量考虑在房产税出台 之前尽快购买且尽量购买三居以上面积大的房子；同时仍有 3成左 右购房者会选择观望。资料来源：kinvo成都分公司策研部房产税试行对独栋别墅类物业的影响一一4成左右的购房者会选择有条件购买；而因税负太高放弃购买的购房者占比稳定在3成左右。购房者对购买独栋别堂类住宅的看法资料来源：kinvo成都分公司策研部住宅市场中受新政及房产税影响最大的物业类型一一 4成左右购 房者认为基本需要的小型商品房受正面促进最大；同时高档商品房受负面影响最大，占比基本在 3成左右。数据显示，目前成都4成左右的购房者认为基本需要的小型商品房受正面影 响最大，而独栋别墅物业受正面影响最小；