昆山千灯市场报告

1、苏州迪赛·全程战略伙伴 昆山千灯市场月度市场报告昆山千灯房地产市场月度市场分析报告（2010年2月份）苏州迪赛研展部谨呈佑林集团目 录一、政策法规二、昆山土地市场 三、昆山房产市场数据分析（一）2月昆山市场信息速递 （二）昆山宏观市场分析（三）花桥、陆家房产市场数据分析（四）千灯房产市场数据分析四、3月新推房源預告 五、总结一、政策法规（一）、房地产政策1、中行总行下发通知,将首套房最优惠利率由7折升至8.5折迪赛点评：在信贷紧缩的大背景下，出台不足一年半的7折信贷优惠利率在特别时期下逐渐有可能被取消，虽然目前各家银行反响不一，但是多家银行跟进可能性较大；随着信贷政策收紧的风声日甚一

2、日，2010年前期的信贷规模将持续收紧，收紧对象预计将不仅局限于个人房贷一块，将扩大至房地产开发贷款等项目。2月份，自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后，多家银行也纷纷跟进。据bankrate银率网最新发布的2月房贷市场报告中采集的信息表明，目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的最低优惠利率调整为8.5折，广发银行调整为8折。虽然少数银行还是可以办理“首套房”贷款利率7折优惠，但是与2009年相比难度有所增加。3、成都某商业银行总部发文将首套房贷首付比例提至三成迪赛点评：目前除工行政策较松外，其它中小商业银行已经收紧信贷，将首套房贷款底线原则性规定为首付3成，

3、利率8.5折。深沪两地商业银行对房贷收紧政策的执行上领先其它区域。主要原因在于国家今年严格控制信贷量，避免通货膨胀以及高信贷带来的房地产泡沫。目前房贷政策城市楼市晴雨表，两会的议题大部分直指高房价，房地产不仅仅是经济产业的一部分，而且逐渐演变成为社会热点问题。二、昆山土地市场（一）、昆山土地出让信息1、10年2月土地出让信息（不含工业用地）地块编号地块位置土地面积（)用途出让年限容积率建筑密度起始价（元/）出让时间昆地（2010）挂字第3号开发区朝阳路南侧、樾河路东侧14578办公402.5-3.030%-50%27002010年03月18日昆地（2010）挂字第9号开发区丁岸河东侧、合兴路南

4、侧9859商住40、703.0-3.625%-35%45002010年03月18日昆地（2010）挂字第10号开发区前进东路北侧、环城东路西侧（a10、a11）9206办公406.5-7.225%-35%15002010年03月18日昆地（2010）挂字第11号开发区前进东路北侧、夏驾河东侧（a14a15）14801办公403.5-4.230%-45%15002010年03月18日合计484442、10年2月土地出让性质图本月出让4宗商业住宅土地，共计48444，环比上月减少635233.4平米，其中三宗办公用地，一宗商住混合用地。（二）昆山土地成交信息1. 10年2月土地成交信息（不含工业用

5、地）地块位置面积（）用途容积率建筑密度起始价（元/）竞得楼面价（元/）竞得人成交时间锦溪镇锦东路北侧、同周路东侧163929.50住宅1.0-1.530%12751303上海长甲置业有限公司2010-2-24陆家镇孔巷路北侧、富荣路东侧63492.90商住1.4-1.830%15071616昆山市恒强房地产开发有限公司2010-2-9淀山湖镇淀兴路北侧、淀山湖世纪大酒店东侧8236.50商业1.0-2.050%26991575昆山市淀山湖房屋开发有限公司2010-2-2周市镇迎周路两侧、新塘河南侧292140.40商住1.0-1.735%18001559上海合生房地产开发有限公司2010-2-

6、1合计527799.32、10年2月土地出让成交分析 本月成交的4宗商业住宅土地，共计527799.3，环比上月增加1宗，成交面积增加360798.6平米，增幅68.36%。本月成交住宅中包括一宗纯住宅用地，两宗商住混合用地以及商业用地。三、昆山房产市场数据分析（一）、2月楼盘信息速递【商厦领里广场】2010年2月6日，位于玉山镇的商厦领里广场盛大开盘，4964都市首席全装爵士小公寓，均价5800元/平米，此次开出的第一栋全装小公寓，两天内定购逾半。后续房源预计3、4月份开盘，价格在6000元/m²左右。（二）昆山宏观市场分析1、昆山楼市2010年2月市场情况2月适逢春节假日，昆山楼

7、市成交量有较大幅度下滑。据统计：2月份春节假期期间，昆山楼市全市共实现商品房成交1287套，与1月份环比减少3954套，降幅高达75%。同比去年2月跌近21%。出现这种情况的原因除了受传统春节楼市淡季，开发商调整了销售计划，减少了推盘量的影响。此外，银行贷款继续收紧，优惠逐步取消等政策也在一定程度上影响了成交。去年下半年开始，昆山房价有明显上涨，购房者在半年多的时间里基本上每周都看到价格有所调整，此番成交量的大幅下跌不能意味着房价马上会下调，但不可忽视的是现在市场上已出现浓重观望气氛。1) 昆山月度成交情况 2010年2月昆山楼市全市共实现成交1287套，环比1月份减少3954套，减幅为75%

8、，同比09年2月份相比减少342套，减幅为21%。2) 昆山各板块成交情况分析本月成交主力区域为开发区、花桥镇和玉山镇。其中花桥以490套荣登冠军宝座，环比上月减少1142套，减幅70%；开发区以402套位居第二，环比上月减少945套，减幅70%，获得成交量季军的是玉山镇，本月成交191套，环比减少621套，减幅76%。千灯本月仅成交34套，环比减少191套，减幅85%。3) 2010年2月、1月成交量对比图区域2月成交量2010年1月成交量增长增长率玉山镇191812-621-76%开发区4021347-945-70%花桥镇4901632-1142-70%巴城镇29182-153-84%周市

9、镇74816-742-91%张浦镇37131-94-72%陆家镇1342-29-69%千灯镇34225-191-85%南部水乡1754-37-69%昆山12875241-3954-75%1、昆山2010年2月份昆山楼市各区域成交量环比1月份均出现不同幅度的下跌；2、2月昆山各区域中，玉山、开发区、花桥以及千灯环比上月分别减少621套、945套、1142套及191套，环比1月份减幅分别为76%、70%、70%及85%，各区域环比跌幅中周市镇的成交量环比降幅最大达91%。4) 昆山2月楼盘成交龙虎榜top102010年2月昆山楼盘成交排行榜top10排名项目总建（万）预售总套数已售套数（套）1月均

10、价（元/）2月均价（元/）产品类型成交量（套）1鑫苑国际花园603575304886008300高层2162世贸东壹号903291299668007200多层、高层1513上海裕花园161748100480008000高层1254阳光鑫品4.553005300高层735蓬曦园浣花新村5.428521853005300高层496南城亲水佳苑251106445004700多层、小高层267云山诗意18102488478007800小高层248中航城361913159775007800高层239常发香城湾321256978无房源在售8100高层2110双星叠座1280564450005000高层20

11、2月昆山各区域成交-排行榜top10中，玉山镇占4个，成交267套，其中花桥占3个，成交362套；开发区、张浦和周市镇各占一个项目。花桥镇的鑫苑国际花园以216套的销量领跑全市，上海裕花园和常发香城湾分别销售125套和21套。玉山镇的世茂东壹号自开盘屡次创下热销场面，2月陆续推出高层，共签约151套，再次领跑区域楼市，中大·阳光鑫品以73套的成绩位列第四名，双星叠座20套位居第十位，后两个项目均为春节前新开项目，以中小户型产品为主。（三）、花桥、陆家房产市场数据分析排名项目总建（万）预售总套数已售套数（套）1月均价（元/）2月均价（元/）产品类型本月成交量（套）花桥1鑫苑国际花园60

12、3575304886008300高层2162上海裕花园161748100480008000高层1253常发香城湾321256978无房源在售8100高层21陆家1佳茂缘商务广场6.269033756005700高层32青春雅居2633923308商铺20000商铺20000多层、小高层商业13东景苑8114188839003900多层、商业04博雅景园13.254053938003800多层、小高层0分析：（1）花桥和陆家2月分别成交490套和13套，分别环比下降1142和29套，环比跌幅70%和69%。（四）、千灯房产市场数据分析（一）、千灯市场楼盘楼盘名称2010-2-32010-3-3预

13、售总套数增加签约可售套数新增房源新增签约签约总量泰极国际花园套数（套）352700345面积（）/泰极国际花园二期套数（套）4361000426面积（）/晶蓝上城套数（套）15083130151195面积（）/清华名城套数（套）8878103806面积（）/东恒翠园套数（套）3304400286面积（）/秦峰广场一期套数（套）24814500103面积（）/地安国际花园套数（套）8351001825面积（）/泰极国际花园一期套数（套）230500225面积（）/恒丰时代广场套数（套）3602700333面积（）/上郡花园(别墅公寓）套数（套）116559802567面积（）/大唐花苑（别墅）套

14、数（套）164501159面积（）/玉荣广场二期套数（套）40512700278面积（）/玲珑家园套数（套）345600339面积（）/大唐花苑（商品房）套数（套）7488501663面积（）/人和家园套数（套）451600445面积（）/恒升花苑套数（套）3964900347面积（）/浦园套数（套）1490119001371面积（）/卿峰丽景花园三期套数（套）45410801346面积（）/华强阳光都城套数（套）169599001596面积（）/阳光新城花园套数（套）1410 91001319面积（）/ /忆江南花园套数（套）1383503103面积（）/（二）、千灯市场2月楼盘成交龙虎榜t

15、op52010年2月千灯楼盘成交排行榜top5排名项目名称总建（万）预售套数可售套数1月均价2月均价2月成交套数1晶蓝上城18.95150831370007000152清华名城21.5688781450045003忆江南花园9.3138356600660033上郡花园14.511655944900490024地安国际花园17.183510650065001卿峰丽景花园三期17454108480048001分析：（1）千灯区域2月份成交量34套，环比1月份成交量225套减少191套，减幅85%。（2）春节期间，昆山楼市推盘量较前期有大幅度下降，在售项目不像09年有开发商系列优惠以及政府补贴等优惠

16、措施，于是在这个传统淡季楼市里，昆山成交量出现积聚下降。（3）3月份楼市将集中推盘，预计将有12个项目推出新房源，预计3月将有新的一波成交高潮出现。四、3月新推房源预告 区域楼盘名称开盘时间价格（元/）产品玉山镇世贸东壹号3月6号推出40套高层，3月中旬将推出1期c区景观楼王6#楼及多层剩余全部房源预计均价7200小高层玉山镇世贸碟湖湾预计在10年3月份推出高层房源预计起价8500高层玉山镇珠江御景预计10年3月推出3号楼和4号楼精装修房源待定高层千灯镇晶蓝上城预计在10年3月份推出酒店式公寓和商铺预计均价8800-9000高层玉山镇中航城预计在10年3月份推出新房源待定高层玉山镇新城域预计在

17、10年3月份推出新房源预计均价7000高层周市镇琨城帝景园10年3月份推出110的高层房源待定高层千灯镇蒲园预计在10年3月份推出新房源，主力户型88待定高层五、2月昆山市场总结1、成交量分析: 2月份成交继续延续元月份的下跌势头，成交成交1287套，环比跌幅75%。其它各个区域均出现全面下跌，跌幅从69%-91%不等。其中成交量最大的花桥镇和开发区分别从月成交千套的大关上跌落，本月该两大成交大户仅成交490套和402套，环比跌幅均为70%。除开发区、玉山镇和花桥镇成交达上百套外，其它六镇区成交仅为两位数。2、区域简析：花桥镇凭借区位和轨道优势，在2月份成交中住宅和商业均有较大的销售成绩，主要项目有鑫苑国际花园、上海裕花园和常发香城湾以及商业项目中的花桥中茵国际商务广场和亚太广场。开发区主要推动成交项目有世贸东壹号、隆祺丽景国际及中航城项目。玉山镇主要成交项目有中大·阳光鑫品和双星叠座，产品