安徵省合肥土地成交情况报告

1、2012年合肥土地成交情况12月20日17点，合肥土地市场落槌成交庐阳区n1218地块，2012年合肥市区最后一场土地出让会落下帷幕。来自合肥土地市场网的数据，合肥市区（不含巢湖市、长丰县、肥西县、肥东县和庐江县）共成交经营性土地82宗，总面积为10626.359亩，总成交金额为2675631.6万元，合约267.56亿元。 单宗面积最大的地块为969.6亩的xzqtd146地块，该地块被蓝鼎集团摘牌。总价最高的地块为万科连续竞得的四里河n1211、n1212、n1209地块，总价为33.05亿元。单价最高的地块为广州杰锐取得的政务区zwqtd-006-007地块，成交单价为658万元/亩。年

2、度成交面积（亩）成交总金额（亿元）成交单价（万元亩）2007577994.261632008279760.5221620096021170.5328320104598197.943020113872131.07338201210626267.56251其中蜀山区成交4宗地块共230.075亩，政务区成交2宗地块共146.55亩，经开区成交7宗地共995.77亩，高新区成交15宗地共2124.992亩，瑶海区成交8宗地块626.52亩，新站区4宗地块2824亩，包河区成交11宗地522.872亩，滨湖区成交18宗地共2028.3亩，庐阳区成交14宗1127.27亩。2012年合肥区属土地成交面积

3、情况一览图2012年合肥土地市场房企拿地潮 地王频出地价却下跌总价地王频出2012年8月16日，融科智地以28.6亿的价格拿下了经开区2012-2号地块和经开区2012-3号地块，打破了2009年9月份，绿城集团以26亿元竞得经开区hjq070地块，所创下的合肥总价地王纪录。而这样的纪录未能保持一个月，9月份6日，中海、保利、万科激烈争夺庐阳区四里河n1210、n1211、n1212联体地块。最终万科以33.06亿元顺利竞得三宗连体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。一年内两次打破总价地王纪录，经开区2012-3号地块成交单价538万元/亩，楼面地价2305元/平方米，经开区2012-2号地块

4、成交单价415万元/亩，住宅楼面地价1778.6元/平方米，商业楼面地价1131.8元/平方米。n1210、n1211、n1212三宗连体地块中，最高成交单价为440万元/亩，最高楼面地价为2639.99元/。而同样为总价地王，hjq070地块的楼面地价达到了3900元/，“与前期的总价地王相比，2012年的总价地王成交单价和露面低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块，都是国内一线房企，他们在2012年房地产项目销售火热，取得了充足的资金流，比如万科地产在9月和10月在全国的楼市都掀起了一轮拿地的热潮。”博众房地产研究院执行院长阎占斌说。蓝鼎集团“掠地”2012年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站

5、区xzqtd144、xzqtd145、xzqtd146三个巨无霸地块，70万/亩的单价收入囊中，总面积达2624亩。12月13日，蓝鼎集团继续其拿地的攻势，滨湖区bh2012-11号、bh2012-12、bh2012-13、bh2012-14号等四纵地块再次被收入囊中。蓝鼎成为了2012年合肥土地市场最大地主，上次蓝鼎拿地还有追溯到2010年11月，蓝鼎集团取得高新区地王n-9地块。开发商称抄底拿地2012年合肥市土地成交单价为267万元/亩，持续了2011年以来的下跌局面。 2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。2009年2

6、83万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。合肥土地成交单价从2007年一直上涨的局面，在2011年首次出现了下跌。而新站区地块以70万元/亩的单价成交，也成为2009年以来合肥经营性用地成交单价的最低值。2012年合肥土地大事件回顾镜头一 地王频现2012年一年内两次打破总价地王纪录，合肥土地市场出现了2009年以来的再次高潮。9月份6日，万科以33.06亿元取得庐阳区四里河n1210、n1211、n1212联体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。点评：同样为总价地王，hjq070地块的楼面地价达到了3900元/，与前期的总价地王相比，2012年的总价地王成交单价和楼面

7、低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块。镜头二  蓝鼎大地主2012年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站区xzqtd144、xzqtd145、xzqtd146三个巨无霸地块，12月13日，蓝鼎集团继续其拿地的攻势，滨湖区bh2012-11号、bh2012-12、bh2012-13、bh2012-14号等四纵地块再次被收入囊中。点评：蓝鼎经历了2011年和2012年的大起大落之后，2012年11月份蓝鼎集团携带者充足的资金，再次回归合肥强势土地市场。镜头三  高新崛起一直在合肥楼市显得不温不火的高新区，2012年在土地市场强势崛起，2012年4月份祥源集团取得411.0

8、7亩的ke2-2地块，吹响了高新区拿地的号角。 点评:高新区的发展正在迅速向大蜀山以西发展，411亩的祥源地块，成为这一轮拿地高潮的号角，高新区2012年将有大量的房源上市，给合肥西部带来更多的精彩项目。镜头四  零成交2012年一季度合肥土地市场经历了低潮期，一月份出现了零成交，二月和三月总成交量仅为26亩。虽然4月份合肥迎来了一轮土地成交的小高潮，但是7月份依然出现了零成交。2012年9月份土地市场超量的地块成交，成交金额达到了111.37亿元，万科、蓝鼎等大牌房企纷纷一掷千金拿地。点评:合肥楼市在7月份走出了一轮成交胜景的高潮期，随之而来的是土地市场的全面回暖。镜头五

9、  低价继续下跌2012年合肥市土地成交单价为267万元/亩，持续了2011年以来的下跌局面。2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。点评：土地成交单价年年下跌，2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。土地的量增价跌为今后两年的城市建设奠定了基础，也为房价下降提供了操作空间。合肥住宅商品房销售情况2012年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房774

10、19套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房12237套，西南组团销售了住宅类商品房5980套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。套数（套）面积（万）金额（亿元）均价（元/）市区77419764.83498.886522.74北部组团12237116.1050.324333.94西南组团598055.1329.275309.082012年合肥市区及北城西南销售情况一览表2012年合肥市区及北城西南销售量一览图2012年合肥市区及北城西南销售均价一览图(一) 全市总体销售情况截止到2012年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房7

11、7419套、销售面积为764.83万。在与去年的比较中可以看到，2012年合肥住宅的销售量同比去年出现了明显幅度的上涨，其销售套数同比去年有超过三成的上涨幅度。这是自2009年以来，合肥市住宅销售量首次出现同比上涨的现象。2012年合肥市住宅的销售均价为6522.74元/，同比去年的6219.23元/上涨了303.51元/，涨幅达4.88%。2012年合肥市住宅的销售量均价达到了6522.74元/，其销售均价延续了每年递增的走势，而且2012年期间的销售均价涨幅高于2011年2.76%的涨幅。2011年期间合肥市有大量集资房备案，这使得2011年的住宅销售均价受到很大程度的影响，2011年合肥

12、住宅排除集资房后的均价达6804.88元/，而2012年排除集资房后的均价为6556.31元/，可以看到2012年合肥住宅的销售均价实际上还是较之2011年出现了下跌的现象。套数（套）面积（万）金额（亿元）均价（元/）2011年56324578.61359.856219.232012年77419764.83498.886522.74同比37.45%32.18%38.64%4.88%2012年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表销售套数（套）均价（元/）2007年754983344.622008年673153780.302009年1086594382.032010年788326051.90

13、2011年563246219.232012年774196522.74近五年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表近六年合肥住宅类商品房年度销售情况一览图近六年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图在2012年合肥住宅的新增量中可以看到，在1、2月份期间合肥住宅的新增量均呈较低的状况，而自3月份以后的新增量则出现了明显幅度上涨的现象，自3月份以后的单月新增量均呈单月超过4000套的情况，而且而且11月份和12月份连续两月的新增量均超过了8000套。在2012年9月份期间，合肥住宅的新增量超过了1万套，而且新增面积也超过了10万，这是今年来单月新增量唯一超过1万套的一月。在单月住宅的新增中可以看到，

14、合肥住宅的新增量基本呈现了与销售量持平的状况，伴随着销售量的提升，单月的新增量也有明显提升的现象。套数（套）面积（万）新增量76551747.64销售量77419764.83供销比98.88%97.75%2012年合肥市供销情况一览表新增套数（套）新增面积（）1月份2162215953.722月份1175108719.573月份7116695884.974月份5869593383.85月份5735530395.56月份6851749850.287月份7734696835.278月份6637592285.629月份110311090594.310月份4670493298.1411月份870591

15、603912月份8866793159.752012年合肥市住宅单月新增量一览表新增套数（套）新增面积（）蜀山区127051082703.28庐阳区119971157725.37包河区8555883357.99瑶海区124561113631.15高新区4302477850.67经开区7785729452.65政务区6409871068新站区3148249427.11滨湖区9194911183.7全市765517476399.922012年合肥市区属新增量一览表2012年合肥市住宅单月供应量情况走势图2012年合肥市区属供应量情况走势图 在2012年合肥单月住宅的销售中可以看到，自3月份以后的住宅

16、销售量呈现了单月有明显幅度上涨的现象，其中3-11月份期间的月平均销售量超过了7000套，其销售量均呈同比有大幅度上涨的现象。12月份期间虽然只统计了半月销量，但是其销售量超过了4000套，12月份期间的整体销售量将持续在7000-8000套左右。在2012年的单月销售同比变化中可以看到，1-3月份期间的销售量呈现了同比下跌的现象，而且其同比下跌幅度均超过了两成。到了3月份以后的单月住宅销售量则出现了同比明显幅度上涨的现象，自3月份以来的单月同比涨幅均超过了六成，其中有三月的销售量则同比有超过一倍的上涨。2011年2012年同比1月份100691795-82.17%2月份52083198-38

17、.59%3月份82686027-27.10%4月份21305083138.64%5月份3879663871.13%6月份3683632471.71%7月份34988738149.80%8月份4763802368.44%9月份3727722293.78%10月份4179771984.71%11月份29688281179.01%12月份29767751160.45%2012年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化一览表2012年合肥市住宅类商品房分月销售走势图2012年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化一览图2012年的单月销售基本呈稳步上涨的走势，其单月最高一月均价和最低一月均价也只有400元/

18、的差别。在1-5月份期间的住宅销售均价基本持平在6200-6400元/之间，而自6月份后的合肥住宅单月销售均价则持平在了6500-6600元/，单月销售均价呈现了大半年基本平稳的现象。由于去年期间合肥市住宅有大量集资房备案，这使得去年住宅的单月销售均价变化幅度较大，也使得多月的销售均价同比出现了明显幅度的上涨。在单月销售均价同比中可以看大， 只有三月的销售均价出现了同比下跌，其中只有4月份期间的销售均价同比出现了大幅度下跌，去年4月份期间别墅及洋房项目备案量的提升使得去年4月份期间的住宅均价大幅度上涨，而今年4月份期间恒盛皇家花园等低价格项目备案量占比较高使得今年4月份成为单月销售均价最低的一

19、月，这双方面影响使得4月份期间的均价出现了同比大幅度下跌。2011年2012年1月份625162922月份584764093月份581163374月份696262195月份646264896月份66497月份619565158月份634266259月份6534651910月份6640652211月份6304661212月份613166692012年合肥市分月住宅销售均价情况示意图2012年合肥市分月住宅销售均价走势图2012年合肥市分月住宅销售均价及同比变化图（二）区属销售情况分析在2012年的区属销售中，合肥市九区的销售量均出现了同比上涨的现象，其中有三区的同比涨幅超过了六成。在2012年期

20、间高新区的住宅销售量是区属中同比涨幅最高的，其销售量同比有超过1.5倍的上涨，其销售量也是近五年来首次出现全年销量接近3000套的状况。除了高新区外，蜀山区和庐阳区的销售量均同比有超过六成的上涨幅度，这两区的销售量均呈过万套的情况。在2012年的区属销售中，四行政区的销售量仍然是区属销售量最高的，四行政区的销售量由2011年期间占全市比例的58.66%上涨到了2012年期间62.59%，而且四行政区的销售量均远高于其他各区的销售量，并且其中有三区的销售量是超过了1万套。2011年2012年同比蜀山区93431567867.80%庐阳区74001316477.89%包河区7322859417.3

21、7%瑶海区90871102421.32%高新区11572978157.39%经开区4501637841.70%政务区658770537.07%新站区3757440617.27%滨湖区7170814413.58%2012年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表2012年合肥市分区住宅销售套数及同比变化图2012年合肥市的区属销售中蜀山区的销售套数是各区中最大的，其销售了15678套，排名第二位的是庐阳区，其销售套数为13164套。瑶海区则是以11024套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：包河区8594套，滨湖区8144套，政务区7053套，经开区6378套，新站区4406套。

22、2012年区属销售中高新区的销售量只有2978套，是合肥市销售套数最少的区域。排名区属套数（套）1蜀山区156782庐阳区131643瑶海区110244包河区85945滨湖区81446政务区70537经开区63788新站区44069高新区29782012年合肥市住宅类商品房区属销售套数排行榜2012年合肥市住宅类商品房区属销售套数一览图2012年合肥市住宅类商品房各区属销售所占比例图2012年合肥市的区属销售均价中可以看到，五区的销售均价在6500元/以上，而且其中政务区的销售均价是超过了7000元/，其区属均价达到了7482.08元/。而区属中只有新站区和瑶海区的销售均价低于6000元/。在

23、2012年的区属销售均价与2011年相比中，2012年期间只有蜀山区、高新区和经开区三区的销售均价出现了同比下跌的现象，而其他六区的销售均价均同比出现了上涨。包河区和滨湖区是销售均价同比上涨幅度最高的，其区属均价同比有1000元/的上涨，2011年期间包河区和滨湖区有大量集资房备案，而今年期间集资房备案量很小，这使得这两区的均价出现了大幅度上涨。而2012年高新区和经开区的销售均价出现了同比大幅度下跌的现象，这两区别墅项目备案量的大幅度减少是使得区属销售均价出现了大幅度下滑的主要原因。区属2011年2012年同比蜀山区7136.036805.19-4.64%庐阳区5637.176110.098

24、.39%包河区5535.376528.1317.93%瑶海区5875.035947.931.24%高新区7629.136668.74-12.59%经开区6938.506371.44-8.17%政务区7250.237510.423.59%新站区5521.835737.483.91%滨湖区5305.886798.9928.14%2012年区属住宅销售均价及同比变化一览表排名区属均价（元/）1政务区7510.422蜀山区6805.193滨湖区6798.994高新区6668.745包河区6528.136经开区6371.447庐阳区6110.098瑶海区5947.939新站区5737.482012年合肥

25、市住宅类商品房区属销售均价一览表2012年合肥市区属住宅销售均价及同比变化图2012年合肥市住宅类商品房区属销售均价排行榜（三）合肥住宅销售排行榜排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1北部组团北城世纪城6148589968.12244911.404151.262庐阳区中国铁建国际城2483232280.98137117.535903.093包河区蓝鼎星河府2388271826.97164673.886058.044滨湖区滨湖假日花园1867253383.25173010.006828.005西南组团禹洲天境1646152954.0082576.005398.756庐阳区橡树湾1633174313.58117414.426735.827庐阳区恒盛皇家花园1567162358.6282109.455057.298蜀山区原山公馆1418165196.95113629.7