城市生态人居建设的特点

1、城市生态人居建设的特点简介： 城市生态人居的建设近年来在中国有了快速的发展，通过多年来对生态人居建设的实践和研究，以及对大量在建项目的调查和了解，有针对性的提出了生态人居建设 的目的、方向、方法、原则和要求，在阐述城市生态人居建设特点的同时，强调了生态人居建设的技术措施、指标体系、生态内涵和发展理念。生态人居建设的战略 目标是实现具有可持续发展能力的生态人居环境，而生态人居建设的经济价值潜能则蕴涵在生态人居建设的唯一性和特色性之中。关键字：城市规划 住宅设计 一、           

2、     生态人居建设与生态城市建设    现代城市是人们工作、活动和居住的高密度聚集地，近一个多世纪，现代工业文明虽然加快了城市的发展，但也使许多城市面临着不可持续的发展危机。生态城市的建设已成为刻不容缓的可持续发展战略，生态人居的建设也成为生态城市建设中的重要环节。 在中国目前现代城市化的发展进程中，每年至少有数十亿立方米的各类建筑与装饰材料流向城市中心，我国的建筑和建材工业已经成为拉动国民经济增长的重要行业，未来10年甚至更长一段时期内，我国的建筑和建材工业将会继续保持高速发展态势，预计到2010年，仅建材工

3、业产值就将会达到1万多亿元人民币，成为国民经济的重要增长点。以 北京为例，每年仅住宅建筑竣工面积就已超过4000万平方米，建筑材料用量在两亿立方米以上，从建筑材料的原料获取、生产加工、装卸运输、建、构筑的建造 和拆除等过程，随之产生对首都的环境影响、物流阻塞、城市污染、废弃物排放、自然景观的永久性破坏等已经严重制约着北京城市的可持续发展能力，近代工业化 的进程给自然生态系统带来的损伤已经开始严重影响着人们的生存环境。生态人居建设是生态城市建设的基础，是有效提升城市可持续发展能力的关键环节，研究和探讨生态人居建设的目标和方法，并在生态人居建设中有效实施适宜的生态工程技术，是现阶段生态人居建设发展

4、的方向。二、                生态人居建设的唯一性和特色性    由 于不同开发建设区域的自然条件、周边环境、社会文脉、经济基础均有着独有的特征和不可复制的本质差异，这种独有的特征和不可复制的本质差异便为生态人居的 建设奠定了特定的基础，虽然任何开发建设项目的全生命周期都是有限的，但只要全面、系统的分析和把控项目的总体目标与特征，充分发挥建设项目的潜在优势， 规避或改善不利因素，就能合理有效地调整项目建

5、设的方案和条件，挖掘并展示其唯一性和特色性。1、              衡量生态人居建设项目优劣的一个重要标准就是看建设者在挖掘资源、利用资源、保护资源、恢复资源的前提下实现该项目具有的唯一性和特色性的完满程度；2、              房地产项目的唯一性和特色性的完满程度对开发项目的市场竞争和价值趋向影响很大；3、 

6、             生态人居建设的特点就是合理利用生态工程技术,寻找和创造特定条件下生态人居环境的唯一性和特色性,使居住环境具有最佳的可持续发展能力。三、                生态人居建设中的生态指标体系控制    生 态人居的建设要在原则遵循城市基本建设规划和常规建筑规范的基础上，

7、同时考虑相关的生态指标体系。不同的生态人居建设对应的生态指标体系均有差异，通常可 将生态指标分为三部分：生态建设指标、生态资源指标、生态功能指标。其中生态建设指标对不同的生态人居建设项目有着不同的对应指标。生态指标确定的原则是 以实现居住环境生态系统的最佳合理性为标准，一般情况下可参考如下基本指标体系进行确定和调整。 生态建设指标    活水覆盖率                   &

8、#160;                   %    绿地覆盖率                           

9、0;           %    公共活动空间覆盖率                             %    人均绿色空间  &

10、#160;                                   m2    人均蓝色空间            &

11、#160;                        m2    人均公共活动空间                       

12、;          m2    可渗透土地比率                                 >45%  

13、0; 建筑用地生态功能恢复率                      >50%           生态资源指标    可再生能源利用率          

14、60;                    20%    雨水资源收集利用率                         10%   

15、  生活污水处理达标率                           100%    分质供水                   &

16、#160;                      100%    中水回用率                        &

17、#160;          10%    综合降低城市供水消耗                           30%    综合降低能源消耗   

18、60;                           60%    建筑围护节能                    &#

19、160;             30%    自然通风                                 

20、0;       90%    其它节能(节能灯具 变频电器、重力流等)     10%    3R材料使用率                            &#

21、160;      40%    生活垃圾回收利用率                          65%    垃圾收集、分类、处置率         &

22、#160;           100%生态功能指标l    室内空气质量达到     GB3095-1996一级空气质量标准l    室内平均空气流速                    

23、0;      <0.15m/sl    道路照明                                       15-

24、20LXl    全部挥发性有机化合物                     <0.2mg/m3l    二氧化碳浓度                  

25、0;            <1800mg/m3l    悬浮颗粒物浓度                            <0.06mg/m3l   

26、室内噪声值                 白天35dB；夜晚30dBl    区内地表水体水质量        达到GB所规定的3级标准l    住区室外环境噪声值        白天50dB；夜晚40dBl    住宅日照&#

27、160;                          满足GB50180-93要求l    室内照明                    &#

28、160;白天自然采光，夜晚节能灯l    土壤环境质量                达到GB15618-1995二级标准l     甲醛浓度                     

29、60;               <0.12mg/m3l    心理保健医生比例                    5名/每一万居民注：未标数据处一般按不同区域的实际情况选取相对最佳平衡值。    根据不同的

30、目标项目还有相应的其他指标控制。四、生态人居建设的现状通过对我国生态人居建设现状多次实地调查及相关数据的分析，我国现阶段居住社区建设的标准和目标，与实现生态人居建设还存在着相当的差距，实施生态人居建设所要采用的技术方法与措施有待进一步深入与普及。目前对一些居住社区的生态指标体系调查主要还侧重于部分可以度量的物理指标。生态人居建设需要更系统的理解和实施生态人居建设对生态指标体系的基本要求1、实地调查的部分生态指标内容1）、建筑节能与绿色能源2）、建筑体系3）、生态环保建筑材料4）、分质供水、节水5）、中水、雨水和污水处理6）、植物种植情况7）、通风与环境空气质量8）、物业管理9）、噪声10）、垃

31、圾分类与处理2、生态人居建设对生态指标体系的基本要求1）、水系统生态   2）、生物及多样性3）、能源生态4）、土地和景观生态5）、废弃物的处置  6）生态建筑和生态建材7）、交通生态 8）、人类生态9）|生态管理10）、产业生态3、生态人居建设与房地产开发1）、生态人居的建设与发展前景已经开始被发展商、居住者和社会认同；2）、调整传统思路，以生态规划建设作为开发建设项目的前期控制，并同建筑与景观规划、设计、建造体系和营销体系的有机结合尚存在明显的脱节；3）、许多项目的策划师、发展商、建筑师、景观设计师在缺乏对项目进行生态建设系统定位的情况下，凭借自身对生态建设内

32、容的部分了解和自信主导项目的开发与建设；4）、生态人居的建设标准和建设生态人居的方法、经济价值、市场机遇的正确引导有待加强；5）、我国的生态人居建设刚步入开创与发展时期，机遇优于挑战；6）、低成本高利润房屋产品的价格竞争是低品质房地产开发的根源,也是目前我国房地产开发企业发展的误区和危险区；7）、百年建筑能否保留50年是目前众多房地产开发项目忽略并存在的严重问题；8）、用高品质产品获得高经济回报应成为现阶段房地产业可持续发展的方向；9）、生态工程技术进步是支持房地产开发企业经济发展的基础与动力，也是生态人居建设的基础。五、生态人居建设必将推动产业转型与社会发展生态人居建设是21 世纪居住环境需

33、求和改善的方向，是工业文明社会向生态文明社会过渡的必然趋势，生态人居的建设与发展将有效地推动传统产业的转型，人们生活方式和居住需求 的转变也将导致建筑、建材及相关产品品质与体系的革命。自然、经济、社会的现状与发展正在逐步体现着这一特征，生态人居建设与发展的潜在动力将会加速生态 文明社会的进程。在相当一段时期内，生态城市、生态人居建设将成为社会经济发展的主要增长领域，随着中国经济的持续高速发展，这一特征将展示的更为显著。1、生态人居环境的追求 :城 市社区-城郊人居-乡镇农庄，中国目前可简单的按三个主体居住环境进行划分。从居住趋向分析，随着农村经济的发展和变化，大量的乡镇居民正在快速不断地进 入

34、城市中心区域和城郊结合部居住，以追寻尚未体验过的现代工业文明。而部分长期居住在城市中心区的城市居民，随着经济、交通、通讯和工作环境的转变，正在 追寻着另一种现代、舒适、宁静、健康、自然的生态文明社会的城郊人居生活环境。城市化发展的越快，这两种居住趋向越突出。无论城市还是郊区，生态人居环境 均将成为现代人居的标准和目标。生态人居环境的追求2、生态人居的运营特征生态人居的发展在运营体制上有两个特征：其一、生产型的生态人居环境，即从消费型人居环境向生产型人居环境发展。其二、参与型的生态产业社区，生态化居住社区应该具备激励居住者自觉志愿参与居家和社区的有价活动和产业劳作的环境与条件。3、生态人居建设的

35、内涵生态人居建设必须强化五个方面的生态理念，并将五个系统理念贯穿于生态人居建设过程中。1）、空间生态：生态人居建设的空间关系是多维空间系统的整合，在思考定位建筑、景观几何立体空间结构关系的同时，还应该综合分析在时空关系上具有多变性的蓝色（水）空间、绿色（植物）空间、红色（生物活动）空间与文化（社会经济）空间等，2）、过程生态：生态人居的建设是人居环境全生命周期的过程生态建设，在选址、规划、设计、建造、运营、管理、再建设的每个环节和过程中都要严格遵循保持生态系统平衡的基本原则。3）、功能生态：生态人居建设中必须尽可能的利用自然界可以提供和基本具备的生态功能。特定环境和条件下，在自然生态功能无法满

36、足需求的时候，再利用人工生态功能技术予以补充。有机的利用自然生态功能和实施人工生态功能技术是生态人居建设中的综合方法与具体措施。4）、生态工程：生态人居建设离不开生态工程技术的应用，目前许多生态工程技术仍然受技术市场和经济环境的制约，不同的生态人居建设项目所需要应用的生态工程技术要求也不同，在技术经济相对合理的条件下，因地制宜的实施相关的生态工程技术是建设好生态人居环境的关键。5）、管理生态：管理是生态人居建设的系统保障，管理和服务应该一体化。生态人居建设过程是管理和服务的过程，在完善生态人居建设技术硬件系统的同时，管理和服务的软件和心件系统必须匹配，管理生态是生态人居建设中不可忽视的重要保障

37、体系。六、生态人居建设的基本原则和实施技术1、生态人居建设的基本原则生态人居建设并非具有固定的形态和模式，生态人居的建设过程是：发展的、多样的、经济的、理性的。自然生态环境、经济发展状况、社会历史文化的差异主导着生态人居的建设与发展。生态人居的建设应遵循如下基本原则： 1）、在原规划区域功能原则定位的基础上进行生态建设。 2）、以总体上不超过发展商原计划投资规模、进度和综合建设成本为前提进行生态建设；或在发展商认同和能力许可的情况下，虽有增加但不宜超过建设成本的10%，且因此获得的直接经济效益要超过所增加的成本投入，使发展商的经济收益最大化。3）、依照项目的实际，将系统考虑

38、并选择可实施的国内外生态工程技术和产品，以期达到优化组合。4）、充分考虑开发商在可持续发展能力（最大的经济收益和良好的企业运营）的条件下进行生态建设。5）、在具体工作和时间上依照工程进度，按计划要求，使生态建设对建筑、景观、营销等相关专业的指导与配合得以实施。2、生态人居建设的实施技术生态人居的建设需要相关的生态工程技术支持，对于不同的地区和不同的项目，所需应用的生态工程技术和方法都有区别，通常必须考虑的有十类生态工程技术：1）、土地和景观生态工程：土地整理、生态恢复、与自然融为一体的景观建设、绿（植被）蓝（水体）空间建设，空间与人工构筑物的镶嵌与融合， 所占用原土地的生产和生态功能部分或全部

39、恢复的工程。2）、水生态工程：从结构、功能及过程等层面开展生活供水、生活污水、雨水、景观水及流域水的系统开发、保护及利用，水土流失及洪涝灾害的防治，地表水净化、循环、再生、美化的生态工程。3）、能源生态工程：包括可再生能源（太阳能、风能、生物质能等）开发与利用，传统能源的清洁利用和节能，光、热、声、色环境营造， 使规划区域的生态经济成本低、效率高、环境影响小，具有经济性和可示范性。4）、生物及多样性生态工程：包括区域内外现存植被、规划植被（乔、灌、草、花）及鸟兽鱼虫的保育和发展，以体现生物生产生态活力和自然美，在恢复自然系统多样性的同时，要创造实施建筑体系、人工景观多样性的生态工程。5）、废弃物的处置工程：应用生态工程技术和方法对生活垃圾和废弃物遵循减量化、无害化、资源化的基本原则进行合理处置。6）、建筑生态工程：对居住区内的建筑，从建筑材料、建筑形体、结构、建筑布局以及室内外环境，提出符合自然和人文生态特色，以及满足市场需求的建设方案。7）、交通生态工程：对项目的内外部交通联系、区内交通路网系统，本着环境友好、降低成本、降低污染、提高效率、提高安全性和生态显示度的目的进行交通生态工程建设。8）、人类生态工程：社区人类生态工程的硬件、软件和心件的发展，为不同年龄、性别、职业的人群提供方便、经济、适用的社会服务配套设施以及