鄞州新城10大板块介绍

1、-作者xxxx-日期xxxx鄞州新城10大板块介绍【精品文档】新城区十大板块介绍发布日期：2008-12-19 来源：办公室 走在鄞州新城核心区宽阔的马路上，看着两旁鳞次栉比的高楼大厦、绵延无尽的住宅小区，相信不会有人否认，经过近13年的开发建设，曾经被蛙鸣声所包围的一片农田鄞州新城核心区，现在已经蜕变为充满都市魅力的宁波的一个全新现代化城区。这种蜕变，至今犹在加速，且远未到停止的时候。今后三到五年内，鄞州新城区将再重点建设十大区块：南部商务区、万达商圈、BEST广场、长丰区块、潘火区块、石碶区块、慧丰区块、中心河湿地、奉化江畔高档居住区、陈婆渡区块。这分布于鄞州新城区东西南北中各个方位的十大

2、区块，实际上也是目前新城区内城市化程度相对不高的地方。待这十大区块建成，鄞州新城北面与江东城区交界处，将不复有城郊接合部的面目；西面沿奉化江一带，不复有浪费滨江美景之憾；东边将新增一个和万达广场相对应的大型商业广场，南端直到陈婆渡都会真正纳入新城区的版图，完成此前鄞州新城核心区所经历的那种蜕变；中部将告别新城区建设之初工业化的痕迹，彻底消除“城中村”而走向完全的城市化，同时把规划蓝图中横贯新城中心位置的绿轴变为现实。四年前万达广场开工，当时工地上竖起的那幅巨大的“宁波向南看”广告牌，现在看来，恰如鄞州新城近四年加速蜕变的宣言：新城核心区内现在已经交付的很多知名楼盘，就破土于这四年；已经完工的一

3、大批写字楼、酒店等公建项目，也启动于这四年而待十大区块建设完毕，也大约是在四年后。届时，宁波市区再往南看，经过了新一轮蜕变的鄞州新城，又将带给世人怎样新的惊喜呢？也许，三江口现在的光芒，也会映射在我们这座城市南部的天空！ 南部商务区：宁波的“曼哈顿” 位于鄞州行政中心南面、为“中提升”战略重要功能区块的南部商务区，其一、二两期总共50万平方米不到的土地上，将要生长出的却是一片总建筑面积近200万平方米的商务建筑群，楼宇总数达到整整50幢-如此庞大的商务楼群，位居浙江省之冠，放眼全国亦为数不多。 已经动工的南部商务区一期，兴建商务楼宇数为34幢，均由入驻企业自建。其中，有100米以上超高层建筑5

4、幢，50米以上高层建筑16幢；高度最高的宁波市商会·国贸中心高达206米，是未来的宁波第一高楼。预计到今年年底，一期建筑中有一大半以上能结顶，到明年底基本上可以竣工。 南部商务区二期的工程规划现已启动，计划动工兴建13幢商务楼。二期建筑群规划设计平均高度为80米，其中130以上的超高层建筑有3幢，70-100米的高层建筑有9幢，30米的建筑有1幢，18米的建筑有3幢。 在商务楼宇之外，南部商务区还配套有丰富的休闲商业功能。在一期地块内，将建一个富有江南水乡特色的核心水街商务休闲中心。水街河道宽32米，河的两边有商务酒店、精品购物店、中西式餐饮、娱乐中心、高级会所等。河上还有三座廊桥，

5、既是两岸的通道，也是一个个景观。 在二期地块内，将引入一个城市娱乐摩尔项目。该项目将由世界顶级私人尊贵会所、豪华KTV歌场、5000平方米的大剧院、异国风情酒吧、郡皇府餐饮、国际SPA水疗馆、私密红酒雪茄房、概念酒店等8大板块，构建成一个集高雅文化、时尚娱乐、顶级休闲为一体的综合性顶级娱乐俱乐部。 建成后的南部商务区，无疑将给鄞州新城区带来巨大的人流、物流和资金流。 根据约定，商务区每50平方米建筑面积要求不少于2人入驻办公、建成后1年半内确保80%入驻率-这意味着，建成后的南部商务区，将聚集起将近7万名白领在里面办公、休闲娱乐乃至居住，每天进出的汽车数量或要以万计。 同时，南部商务区招商时设

6、定有一道资金门槛，即每幢商务楼上建成投用后次年，年缴税收不低于5000万元。按此计，则整个商务区每年将为鄞州新城区产生20余亿元的税收。 南部商务区引进的一些地区采购中心、国际采购集团、企业设计中心、物流企业、信息中心等，更将对周边的制造业产生巨大的带动作用。 纽约的曼哈顿区域不但是城市形象的代名词，更是美国经济增长的制高点。具备相似的提升城市形象、集聚人气、创造城市经济快速发展增长点、带动周边工业经济、拉动商业繁荣、带动消费增长等功能的南部商务，完全有希望成长为宁波的“曼哈顿”、南部新城的“城市引擎”。万达商圈：商业之“心”，时尚之“门” 在万达商业广场已经开业将近两周年的现在，鄞州新城为何

7、还要把万达商圈作为接下来一段时间重点打造的区块之一？这或许是很多人的疑问。 东面紧临天童北路、北接四明中路、南依贸城中路、西至宁南北路，占地315亩、总建筑面积52万平方米的万达地块，实际上并不仅仅只是一个大型商业广场。在整个地块内，除入驻了沃乐玛、百安居、特力屋、银泰百货、德克德家等一批国内外大型品牌主力店和百货商场的商业广场外，已建成交付的万达公寓、在建的酒店式公寓“48克拉”和五星级索菲特大酒店，也是其中的组成部分。整个地块的建设，自2004年年底开始，要一直进行到明年底“48克拉”交付才告结束，期间则会先开业索菲特大酒店。 届时，已经赋予了鄞州新城区巨大的商业号召力的万达地块，将在再为

8、新城区贡献高端酒店消费功能以及商务人群集聚功能后，完美地划上一个休止符。 但这个休止符是开发建设上的休止符，占据鄞州新城最核心地段的万达地块，其在提升新城魅力、集聚人气等方面的作用，没有句号事实上，随着一路之隔的钟公庙老街改造项目即联盛商业广场开建，万达地块的版图将进一步扩大。两大商业广场连接起来后所形成的一个体量巨大的核心商圈，无疑会进一步奠定万达地块鄞州新城区“人气磁石”的地位。 现在的万达商业广场，可谓鄞州新城区的“商业之心”。 这样一组数据或可窥万达商业广场对鄞州新城区影响之大：开业至今，万达商业广场日平均人流量基本保持在6万人左右，日均销售额基本保持在300万元左右；2007年，整个

9、广场总销售额超过10亿元，依法纳税约5000万元，并为城市提供了超过6000个工作岗位。 而正在建设中的联盛商业广场，则是一道“时尚之门”。 这是一个狭长的“r”字型区块，分为A、B、C、D四大地块。其中已经开工的是与万达商业广场隔宁南北路相望的B地块，由宁南北路、钟公庙旧街和贸城西路围合而成。其余三幅地块处于钟公庙旧街和甬新新河之间的狭长地带，由四明西路一直延展到鄞县大道。 由若干栋单体建筑连接的商业街构成的联盛商业广场，总占地面积168亩，总建筑面积近40万平方米。区别于万达广场相对集中的商业购物功能，也是为了与万达广场形成互补，联盛商业广场在满足购物等基本需求的同时，还将进一步满足办公、

10、娱乐、休闲、文化、运动及餐饮等国际时尚消费体验。 其中的主打业态以娱乐休闲为主。未来在该广场内，会有2岁以上孩童喜欢的早教中心、青少年儿童喜欢的真冰滑冰场、大型电玩城和全国第七家、也是浙江首家IMAX巨幕影院影城；女性喜欢的时尚百货、精品名店和时尚SPA；男性喜欢的书城、运动馆、恒温游泳池、洗浴中心等等。 此外，联盛商业广场还会设置LOFT商务创库、服务式公馆、时尚酒店、高档写字楼等商务功能，以及餐饮、数码世界等消费业态。整个项目预计在2009年5月至10月期间开业。而由天一广场和老外滩的建筑设计方美国马达思班，为联盛商业广场设计的一幢高100米、“门”字造型的标志性建筑，它将矗立于B地块上，

11、成为联盛商业广场的“招牌”。 在联盛商业广场建成后，它和万达商业广场加起来后的纯商业建筑面积，将达到45万平方米左右；两大地块上总的建筑面积，则接近百万平方米。毫无疑问，这个商圈将要崛起的，会是宁波迄今为止规模最大的综合性商业建筑群。鄞州新城区的人气和商业配套，将因这个建筑群的崛起，而在现在的基础上再提升一个量级。BEST广场：宁波高档商业新典范 与其名的中文译义相符，BEST广场或是今后宁波最好、最高档的商业广场之一。这个选址于钱湖路与嵩江路交汇处的这个商业建筑面积近23万平方米、与天一广场大小相当的商业广场，总投资接近20亿元。其在规划之初，即抱持了与天一广场试比高的信念。 BEST广场由

12、三个子商业体组成。 在钱湖路与嵩江路交叉口东北侧的原华纳圣龙地块，未来将建设SMART商业广场。"SMART"占地约72亩，地上建筑面积约万平方米，由有着100多年历史、欧洲最大的商业地产集团-法国UNIBALL-RODAMCO集团在瑞士注册的TRANS-IMMO公司负责开发、管理。在欧洲，UNIBALL-RO?鄄DAMCO集团已成功开发了96个商业广场，鄞州新城区SMART商业广场则是其在中国大陆开发的第一个商业广场。 这个商业广场拟引入的商业业态，包括SMART欧洲名品馆，入驻其中的国际一线品牌不会少于50个，商品的更新和增加将会是与欧洲市场同步的；欧洲风情商业街区，将

13、开设国际知名品牌专卖店以及欧洲休闲（餐饮、咖啡馆等）娱乐业态；国际连锁会所区，则会引入高尔夫、红酒、商务及旅游等国际知名会所管理机构。另外，该商业广场还将配套建设五星级个性化酒店、酒店式公寓等。 在钱湖路与嵩江路交叉口东南侧的原宁波卷烟厂地块，是占地40亩、地上建筑面积约7万平方米的北京华联宁波商场项目。 该商业项目建成后由北京华联集团负责经营管理。北京华联集团是商务部重点扶持的15家全国大型零售企业之一，也是国际百货协会唯一的中国零售企业会员，旗下拥有两家上市公司和多家控股公司，开发经营有大型综合超市、精品超市、百货店及商业地产等。其在鄞州新城区的这个商业项目，业态定位为百货店，是一个集购物

14、、休闲娱乐、餐饮、健身于一体的大型高端综合商业体。北京CBD内的"星光天地"，或是这个项目未来的模样。 在钱湖路与嵩江路交叉口西南侧的联心地块，是占地50亩、地上建筑面积超过万平方米的深国投宁波商业中心项目。 该商业项目的投资方深国投以建设大型SHOPPING MALL见著，在全国范围内已开工的商业地产项目达36个、已开业运营的商业中心有14个。在鄞州新城区的这个商业中心，其招商、运营的前期工作，将由深国投联合美国最大的商业地产商SIMON集团、美国GMS公司等专业商业地产运营商成立的经营管理公司负责；利用这些专业商业地产运营公司的先进管理模式、管理团队及国际招商渠道，引入

15、包括众多世界一线品牌在内的各种商业业态组合入场经营，打造一个集精品百货、时尚品牌、餐饮美食和文化娱乐为一体的综合型精品购物中心。 BEST广场内的这三大商业中心将由地下通道相连通，春节过后就将动工。未来的这个区域，将是鄞州新城核心区内继万达广场之后又一个人气集聚的商圈，并有望成为宁波高端消费的集聚地。 长丰区块：滨水宜居，江畔休闲 长丰区块在“中提升”战略中，被定名为长丰滨江休闲居住区，是“中提升”十大功能区块之一，也是十大功能区块中唯一的重点建设居住功能的区块。该区块地处鄞州新城核心区与江东区的交界，具体规划范围为：东起曙光路南延段和鄞州、江东两区行政区划边界线，南至杭甬高速，西北紧邻奉化江

16、，总用地面积平方公里。其中，隶属于鄞州区的用地为平方公里。 现在整个区块内，除了香格里拉城市花园、金庭茗苑、芝兰新城、如意金水湾这4个新建的住宅小区外，其余基本上是有着10年以上历史的旧居住区，包括金家新村、长丰村、金家漕村、长丰一村、长丰二村等，还有一些较为破旧的村民住宅。 目前，住宅小区的用地面积，不到整个长丰区块用地面积的1/3。在现在的长丰，最为庞大的建筑群是工业厂房、仓库，它们的用地占长丰区块用地面积的将近一半。在所有现状建筑中，被规划部门评价为建筑质量一般以及差的占近半数。另外，距离三江口不到3公里的长丰，现在却还留存有少量的农田！ 但在规划蓝图中的长丰区块，未来是一个富有活力和魅

17、力的高档滨江休闲居住区：奉化江岸边，是长长的一条滨江绿化带；具有180度临江面、景观最佳的湾头，将成为整个区块的公建中心，承担文化展览、企业家休闲会所、商务会议中心、商务酒店、商业风情街、品牌店特色市场、休闲娱乐等功能长丰区块未来的标志性建筑群，也会在这里，具体位置是在新典路和解放南路各自过江延伸段的交叉口东南侧、现长丰热电厂的旁边；在环城南路和杭甬高速公路夹角的滨江地块内，远期会建设一个面积逾10万平方米的体育公园；宁姜公路、金庭茗苑小区间道路、环城南路和奉化江围合的区域，宁姜公路、环城南路、长丰河围合的区域，以及新典路和宁姜公路交叉口的西北侧即"斧柄"区域，是未来长丰区

18、块的三个居住组团 “滨水宜居、休闲活力、特色魅力”是长丰区块未来的三大发展目标。为着这个目标，从去年开始，长丰区块内的拆迁工作已经展开。目前，已有70余家企业、450余户民房被拆除。原拆原建、建筑面积15万平方米的一期安置小区（金家漕安置小区）于11月初开始动工兴建。规模7万平方米，以餐饮、娱乐、休闲等业态为主的“舟宿夜江”项目也即将动工。潘火区块：甬东门户，“宜家”新乐园 潘火区块位处江东区、鄞州新城区和东部新城三区相夹之地，东南大学所做的对该区块的城市设计方案，将其规划范围明确为：东至连通东部新城CBD的规划二号路，南至杭甬高速及中塘河，西至在建的沧海路延伸段，并局部西扩，北至铁路。 “宁

19、波城区东部重要的城市门户和地区级的生活中心”，是城市设计中给潘火区块给出的新的区块定位。 按照这一定位，潘火区块中部是一个东西向的公建带，以该公建带与世纪大道“十”字交叉为界，上下划分四大居住组团。其中，在世纪大道和东面两个居住组团之间，是待建宜家综合商业广场及其南侧商业设施。 其中，公建带以世纪大道为界，分为东、西两大部分。世纪大道以西部分，由环城南路、沧海路、潘火大道、世纪大道围合而成，在规划轻轨4号线站点处设置商业设施，在地块中部设置商务办公、商业和文化娱乐设施，两者共同形成的一条商业性内街，则聚集零售、书城、休闲餐饮、文化娱乐、电影院等多样化的商业功能。世纪大道以东部分，由二号路、环城

20、南路、潘火大道、世纪大道围合，业态以现代物流、大型零售商业、商业办公、酒店为主，兼顾酒店式公寓、SOHU办公等现代功能。 另在后星河与中塘河交叉口的正北面、西南居住组团的中部，拟建一个居住区公共活动中心。它将把服务于居住区的公共建筑、康体设施和配套的小学、幼儿园等予以集中配置，沿河则设置滨水步行道和活动平台，集休闲、娱乐为一体。 市民关注的宜家综合商业广场，位处环城南路与甬新河交叉口东北侧，占地约300亩。与国内其他的“宜家”仅有孤零零的家居店不同，潘火片区内的这个宜家，在家居店之外，还将引进国际上大的连锁商业业态，其中功能包括购物、餐饮、娱乐等等。 石碶区块：安居乐购，繁华都会 由鄞州大道、

21、机场路、杭甬高速和南塘河、奉化江围合而成的石碶区块，因着轻纺城的存在，曾是鄞州传统的商贸繁华区；又因着雅戈尔、洛兹、广博、富田、布利杰、中基等一大批工贸巨子的存在，在宁波工业化的史册上书写了不可磨灭的辉煌篇章。 但在鄞州新城疾速前行的脚步中，在奉化江对岸日新月异的城市景色变幻的映照下，现在市容凌乱的石碶，已经成为鄞州新城的形象盲点之一、开发建设比较落后的区域之一。 不过，今天石碶已经行进在重新焕发生机的道路上了。其中，该区块内最重要的道路雅戈尔大道的拓宽再造工程已经开始，这条道路两侧的开发建设，是接下来一段时间石碶再现辉煌的“排头兵”。 按照初步规划定位，今后的石碶将重点以雅戈尔大道和鄞县大道

22、的交叉口为中心，形成一条“十”字轴、一环、两片、四潜力区、五大发展节点的城市结构。 其中，“十”字轴即为东西向的鄞县大道和南北向的雅戈尔大道。“一环”即石碶区块最核心的地域，由南塘河、石碶北路、石源路、万兴路围合而成，中间是鄞县大道和雅戈尔大道相交“十”字轴最中心的一段。“两片”中的北片由南塘河、鄞县大道、机场路和杭甬高速围成；南片由南塘河、鄞州大道、机场路和鄞县大道围成。“四潜力区”分居石碶区块东、南、西、北四个方位，东区为鄞县大道靠近奉化江的区域，南区是雅戈尔大道靠近鄞州大道的周边区域，西区在鄞县大道和机场路交叉口附近，北区为雅戈尔大道靠近杭甬高速的区域。“五大节点”沿雅戈尔大道由北往南，

23、分别是雅戈尔大道和规划四明路过奉化江西延段交叉口周边的办公节点、原布利杰厂区和洛兹厂区相对的布利杰节点、鄞县大道和雅戈尔大道交叉口周边的城市公共节点、现广博厂区附近的广博节点、鄞州大道和雅戈尔大道相交处的对外公共服务节点。 按着“五大节点”，在接下来的一段时间里，石碶区块将以雅戈尔大道为中轴线重点开发建设四个地块。其中，在现轻纺城往北到杭甬高速这一片地块，开发商务、商贸、居住等功能；轻纺城以及往南到鄞县大道这一区域，现已在建乐购购物广场、布利杰·城南公馆等大型商业、高档办公、酒店、居住项目；鄞县大道往南至广博·阳光丽园之间的地块，主要开发成大型居住区；鄞州大道北侧现富田厂区

24、地块，将被打造成一个集购物、居住、办公、娱乐、餐饮等功能于一体新的都会区值得一提的是，这个待建的新都会区中规划设置有总建筑面积约25万平方米的综合商业体，大小将和天一广场相当。 可以想见，当这四大地块建成后，届时的石碶将会是一个居住人口众多、商业配套丰富的安居乐购之地，在鄞州新城西部呈现新的都会繁华景象。慧丰区块：灵秀之地，跨越时空的连接 取意于慧灯寺的“慧”字以及慧灯寺村内明清期间遗留的聚丰桥、汇丰桥、源丰桥、宏丰桥等桥名中“丰”字的慧丰区块，北至杭甬高速、南界堇山西路、西临保余路、东到麒寓路，总占地面积约650亩。 由宁南北路去万达广场，慧丰区块是必经之地。但对照万达广场周边新的高档住宅区

25、绵延、高楼大厦林立的都市景象，与万达广场相距不远的慧丰区块，似乎就是一处尚未开化的城郊结合部。 鄞州新城起步之初以工业为主导的发展模式，随着这些年来“退二进三”战略的推进，现在在新城核心区的其他绝大部分区域都已经被摒弃。但在慧丰区块内，当初工业化的痕迹却依然浓重。 据调查统计，整个慧丰区块内现在还分布着大大小小各类工商企业和事业单位近120家，建筑面积约23万平方米。同时，区块内还聚集着二个自然村和零星村民住宅近550户（套），民宅建筑面积近5万平方米。整个区块，可以用"杂乱无序"来形容。 黄金般的地理位置，却生就了一幅城郊结合部的面容，几成鄞州新城城市化“洼地”的慧丰区块

26、，无疑到了重整容颜、重新上路的时候了。 目前，慧丰区块概念性规划方案已通过相关部门和专家的联合会审。慧丰区块的规划设计从鄞州新城区整体城市定位出发，结合写字楼和住宅两方面的需求，综合考虑地块内商业形态和景观资源，确立为商务办公、休闲商业和宜居住宅的混合模式。同时，在宁南北路西侧树立地标性建筑，表达慧丰区块商务休闲的视觉形象意义。建成后的慧丰区块块将是一个集办公、住宅、配套商业和休闲公园为一体的城市综合体区域。 尽管目前整个慧丰区块的规划方案尚未最后确定，但其中位于区块中部的三个地块已经开始启动建设，其中包括两幢商务楼和一个高档次的安置小区。安置小区总建筑面积近7万平方米，建成后可安置户数460

27、余户。两幢商务楼中一幢总建筑面积逾10万平方米的城南大厦，为鄞州新城区内首幢用于拆迁安置的商务楼，它将主要用于慧丰区块内二产企业的拆迁安置这也是慧丰区块建设首创的“以地换房”的安置新办法，即列入拆迁范围的企业可以选择用工业性质地产置换为商业性质房产。另外，在鄞州新城区管委会的马路对面，已经有“金海嘉园”这个新楼盘亮相。 可以肯定的是，在不远的将来，会有更多的“金海嘉园”和“城南大厦”出现在这里。这块灵秀的土地，从时间上，将告别城郊结合部的历史。从空间上，它未来将向东呼应未来鄞州新城区的又一大商业中心BEST广场，与之共同串联起嵩江路的商业街景；向南则呼应总部基地、城市引擎南部商务区。而在更广阔

28、的视野里，慧丰区块和它北面的长丰区块旧貌换新颜后，鄞州新城区与江东城区将实现无缝链接，鄞州新城区将因此迎来全新的一个“北客厅”它会是宁波中心城区进入鄞州新城区的靓丽门户。 正是在这个意义上，慧丰区块是鄞州新城区跨越时空的选择。中兴河湿地：自然野趣，“城市绿肺” 在鄞州新城区的规划空间结构当中，南北向的万达广场、政府职能带、南部商务区被定为“城区纵轴，这条纵轴“十”字相交的“城区横轴”，则是一条绿轴。目前，这条绿轴并未成型，仅建成了鄞州公园一个点。今后几年里，由鄞州公园这个点向西往奉化江推进，将建的一个全新的中兴河湿地公园，就是为了让鄞州新城区规划蓝图上的"城区横轴"成为现实

29、。 中兴河湿地公园，实际上是一个由待建的首南西路、日丽西路和现状宁南南路、奉化江围合成的超大城市公园。其总的占地面积约有700亩，相当于个鄞州公园那么大；东西跨越5个地块，长度在公里左右；南北平均宽度300米。 现在中心河湿地公园规划范围内，还是大片的农田水系。待建成之后，这片充满乡野气息的土地，将成为一个以生态保护、科普教育和休闲旅游为主要内容的城市湿地公园。当然，现在土地上的自然野趣也会在规整后得到保留-这同样是城市湿地公园的主要内容。 此外，这个公园里初步规划有少量的文化建筑如展览馆、画廊等，它们以45度的廊桥与公园南北两侧的商业、居住建筑相连。为保证公园的特质，里面所建建筑的高度将控制在24米以下。 改善鄞州新城区的植被和微气候环境，净化水资源，蓄洪、泻洪，优化城市景观，提升周边土地开发价值，是这个湿地公园将会起到的作用。 而在更广阔的空间视角下，700亩的中心河湿地公园加上已经建成的400亩的鄞州公园，将共同构成鄞州新城区绿色的"城市心肺"。同时，这两大公园也会和1000亩的南高教园区绿地，以及在城区内直路和斜江斜河相交的三角地上新建的36个小公园一起，让未来的鄞州新城区进一步凸显"城在绿中、绿在城中"的特色。 令人心生向往之情的这个超大的湿地公园，据悉明年4月就将开始动工建设。