建筑机电安装工程造价的控制策略

1、建筑机电安装工程造价的控制策暁摘要：在施工及预算的执行过程屮，必须以批准的施工图预算作为 标准，严格按合同的规定执行，按机电安装施工程序层层把关，力求实现 预算造价。而对于整个项目机电安装工程造价控制而言，只有将每个环 节、每个细节都时刻控制在制定的每个分项目标范围内，才能保证整个安 装工程造价冃标的实现。木文介绍了建筑机电安装工程造价的影响要素， 提出了建筑机电安装工程造价的控制策略。关键词：建筑；机电安装；丁程造价；控制策略中图分类号：tu723. 5文献标识码：a文章编号：引言在市场经济体制下，追求利润的最大化是建设单位和施工单位 坚持不懈的目标。因此，采取有效措施严格控制工程造价是工程

2、建设的重 点。准确判断并掌握导致建筑机电安装工程造价超出预算的主要原因，是 有效进行造价控制和管理的基础与前提。一、建筑机电安装工程造价的影响要索影响建筑机电安装工程造价控制效果的因素比较多，但综合起来，可 分为工程设计和施工技术两大方面。下面分别进行分析：1、工程设计方面工程初期设计阶段所涉及的造价约占工程总造价的70%90%,施工图 设计阶段所涉及的造价约占工程总造价的10%35%,技术设计阶段所涉及 的造价约占工程总造价的30%70%。由此可见，严格控制设计阶段的工程 造价对于提高整个建筑工程经济效益具有举足轻重的作用。合理的工程设 计能够有效地控制建筑机电安装工程造价，但是如果设计方面

3、缺乏长远性 和前瞻性，将会直接影响后续工作成本的实际控制效果。综合各种建筑机电安装工程的实际经验来看，参与设计工作的相关单 位的整体质量水平是影响丁程成本控制效果的重要因素。究其根源，设计 人员专业素质的高低、管理制度是否合理、人员安排科学与否是决定建筑 机电安装工程设计质量的常见原因，同时也是影响工程造价的关键因素。除了技术方面的原因外，人为方面的原因同样不可忽视。例如，在市 场经济环境下，受到不良风气的影响，不少设计单位或设计人员常常为了 获得设备、材料供应商的回扣，极力向业主、施工单位等“推荐”各种品 牌或者类型的设备、材料，但却对整个设计方案的经济问题缺乏考虑甚至 完全没有考虑到，这就

4、在无形中降低了工程设计方案的成本控制效果。同时，我国建筑市场管理经验欠缺、管理制度不够完善而且项目建设 时间紧、任务重等客观因素和过度追求经济利润的不健康观念等，也是目 前导致设计方案质量不高的重要原因。在上述背景下设计出来的建筑机电 安装工程方案也就很难真止体现出工程价值，这也为工程的造价控制增加 了难度。例如，某建筑工程管道系统图的缺失，不仅造成了识图的困难， 而且增加了整个工程造价的核对难度，并使工作人员不得不在施工过程屮 根据现场情况来分管布线，而该部分工程也只能根据现场签证进行竣工结 算。2、施工技术方面（1）施工合同存在诸多漏洞。某些施工合同在细节规范方面不具体、 不全面，导致施工

5、单位在控制施工造价时漏洞百出，使得工程造价大幅度 超岀工程预算。(2) 施工单位在工程上分阶段结算和竣工结算的时候，常常从自身 利益出发对定额子目的套价、定额工程量计算规则作有益己方的解释，更 会充分利用定额中的“活口”，增加工程造价控制的难度。(3) 在取费标准方面，其主要参考依据是施工单位的资质等级和安 装工程类别划分标准，但是在实际中，低资质施工单位、低类别安装工 程采用高资质、高类别造价方案的现象尤为突出。(4) 报量不规范。在施工过程中，不少施工单位存在着超进度报量 以及重复报量的问题，即稍加修整同样工作内容的工程项目，便以新项目 向建设单位进行报量。出现此现象的主要原因是施工单位想

6、在不改变现有 工程造价的前提下争取更多的工程施工款。另外，不少施工单位都极力争 取提前收取工程施工款。这些都为工程造价的结算以及工程造价的控制制 造了障碍。(5) 材料价格控制。目前通常都以现行的市场价格来确定施工材料 的实际价格，建设单位或第三方中介单位在进行价格认定之后将其导入到 计价表格系统中。实际的工程经验显示，不少施工单位通常会选择报价相 同于或稍高于市场价格，但质量却低于工程质量等级要求的施工材料，这 不仅使安装工程造价控制失去了真实性和有效性，而且也降低了整个安装 工程的质量水平，为h后建筑机电设备的正常运行埋下了安全隐患。二、建筑机电安装工程造价的控制策略1、制定先进合理的安装

7、工程造价控制日标开工前应充分阅读施工图纸、招标文件、施工合同对合同中有“活口” 的条款、针对各种内外部因素进行综合分析，找出投资控制的关键点，并 准备对应的防范措施。由于安装工程中管线布置较密，难免会有“打架”情况，因此需要做 好施工图纸交底会审工作，对施工单位提出问题的合理性、经济性进行确 定与控制。若发现各专业间图纸出现矛盾，则尽早向设计单位提出修改, 以免出现返工现象，造成不必要的资金浪费。2、灵活运用多种材料、询价体系安装工程由于系统多，材料的种类也多，其价格的高低直接影响到 安装t程的造价，所以严格控制材料价格是降低造价的有效手段。某吐大 型如冷水或热泵空调机组、变压器、高低压开关柜

8、、水泵、锅炉、柴油发 电机组等,在总包招标过程中一般只要求施工总包单位报安装费、人工费, 而购置则由业主通过招标采购或业主指定供货商进行采购。由于大型经测 处将占机电安装工程总造价的60%70%,而且这些专业性强、价值高，对 造价影响大，造价丁程师可在此阶段或在施t阶段协助业主采取邀请招 标方式，从技术规范的响应性、商务报价的高低水平、付款方式的优惠程 度、售后服务等文献，由评标小组或评标委员会通过综合评议法或最低投 标价法进行比选，并对供货商或牛产商加以考察。主要考察其生产或供货 能力、生产周期、产品质量、工程业绩，在此基础上选择符合要求的合格 供货商或生产商。通过集中招投标采购，可使业主获

9、得有竞争性的价格。 如某工程中的空调热泵机组，招标前市场价1 450万元，通过招标中标价为1 050万元，节省400万元；变压器，招标前市场价135万元，通过招 标中标价为95万元，节省40万元；高低压开关柜，招标前市场价1 850 万元，通过招标中标价为1 300万元，节省550万元。3、严格把握安装工程变更签证施工过程中难免或多或少地发生一些设计变更及签证现象，处理不 妥就会给施工方留下索赔的伏笔。因此造价工程师必须依据工程变更内容 认真核查工程量清单和估算工程变更价格，进行技术经济分析比较，检 杏每个子项单价、数量和金额的变化情况，按照承包合同中工程变更价格 的条款确定变更价格，计算该项

10、划等号变更对总投资额的影响。如果待工 程变更付诸实施后再去核实计量，现场已面目全非，不但核量不准即使 核准了，也木已成舟，难以更改。由于安装工程的复杂性，影响因素的多变性，工程实施阶段会出现 一些意想不到的图纸外工程项冃或隐蔽工程。对于建设单位，除随时检查 隐蔽工程外，对图纸外工程实施隐蔽前要组织设计、施工、建设、监理单 位对隐蔽工程进行会签，确保隐蔽工程的准确性。建设单位管理人员，耍 坚持按图施t,在保证t程质量的前提下，加快进度、控制造价。工程造 价人员必须认真履行隐蔽工程会签制，搞好动态结算，为工程款支付提供 可靠依据。工程管理人员要严格坚持按图施工的原则，按照设计施工图要 求，进行施工

11、和监督，这样才能在保证工程质量的前提下，加快工程进 度、控制工程造价。在施工及预算的执行过程中，必须以批准的施工图预算作为标准, 核实各阶段施工单位所报进度量，严格按合同规定的有关材料供应方式、 现场签证办法、进度结算制度等执行，各专业部门必须按基建程序起到层层把关的作用，力求实现预算造价，这是施工阶段造价控制的关键。4、健全管理制度，加强对造价管理人员的考核管理国家相继出台的工程造价咨询单位管理办法和造价工程师注册管理 办法等法规，使工程造价管理逐渐走向法制化，不断提高造价管理人员 的从业道德水平、专业技术从业水平，加强工作责任心，为机电安装工程 造价有效控制与管理打下坚实的基础。5、做好竣

12、工结算工作，把好工程造价控制最后一道关作为对造价的综合控制与管理，设计概算、施工预算、竣工结算是工 程造价的三把钥匙。竣工结算是控制造价的最后一道关口。建设单位必须 按图纸、规范、合同及基建程序的要求进行复查。建设单位工程造价管理 部门应首先对完成的工程量进行复核，对设计变更、现场签证逐一核实, 予以确认；对工程质量、工期作出评定，此后再按核实工程数量、定额单 价、取费标准确定结算造价，并按合同要求作出进一步处理，只有这样, 才能比较完善地控制好安装工程造价。结束语 如今我国国内的经济发展十分迅猛，但在高速发展的同时也 应与我国的具体国情和实际情况好好结合在一起。因此在建筑工程不断发 展的同时，也应当注重我国建筑工程机电设备安装工程造价的控制问题， 及该工程的经济化发展。为了实现我国的机电设备安装工程的经济化发 展，不仅耍严格按照施工图纸操作，认真实施控制把关。积极从建筑