探析建築外墻滲漏的原因及控制措施

1、探析建築外墻滲漏的原因及控制措施摘要:墻體裂逢是常見的房屋質量問題之一，房屋裂逢的出現,輕則影響房屋的美觀，嚴重的會影響整個房屋的結構承載力甚至有使房屋倒塌的危險。墻體裂縫成為建築上的質量通病之意 重影響瞭人們的生活品質-既影響美觀也容易造成安全隱患。因 此，研究墻體裂縫產生的原因進而研究相應的控制措施，就成為人 們關註的焦點。正是從這個角度出發，采取文獻法和實例分析方 法進行瞭相關的分析關鍵詞:住宅建築;外墻滲漏;成因;控制措施房屋建築工程外墻滲漏是個比較普遍的現象,是建築工程中 主要質量通病之一,房屋的滲漏會影響人們的正常生活，給人們造 成財產損失和精神負擔,也給物業管理和專業維修帶來麻煩

2、1外墻滲透原因分析框架填充墻滲漏主要發生在填充墻與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚墙砌體頂面接觸處,是裂縫和滲漏 的多發部位。這是因為混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹 系數不同,混凝土的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右，在相同的溫 度下由於混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會產 生裂縫，因此雨水在風壓作用下沿裂縫會滲入屋內。而頂樓鋼筋 混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁 底與磚砌體接觸處即無鋼筋連接，又不易填嵌密實,在外界溫度變 化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現裂縫, 形成滲水通道1.2工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌築砂漿

3、不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產生密縫、透縫。此外，幹磚上墻, 砂漿中的水分被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌 體整體剛度下降，灰縫砂漿產生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也 是造成外墻滲漏的原因之一1.3各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內,也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結構變形引起的 或溫度應力應變產生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結 構材料接觸界面處，如墻體與梁底、墙體與柱邊等薄弱部位都是 我們應重點防范的關鍵1.4外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生基層裂縫;結構層表 面太光滑，如未采取措施,

4、使基層空鼓、龜裂、結合不良;外墻大面 積打底而基層又未設置分格線,使基層產生不規則收縮裂縫1.5大量事實表明，外墻裝飾面層采用面磚的建築物較采用其它裝飾面層的建築物外墻面出現滲漏的現象更普遍。經過詳細觀 察及研究分析，主要是由於面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成 面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器;面 磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入, 造成積水,從而引起滲漏的原因1.6窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度,甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水1.7外墻抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏，導致這種外墻滲漏的 主要原因有抹灰砂漿中所用的

5、砂含泥量較大，顆粒較細，在施工攪 拌時用水過多或外加劑摻量不正確，使砂漿的孔隙率增大,這樣不 但降低瞭抹灰砂漿與墻體的粘結強度，還容易使抹灰層岀現大量 的幹縮裂縫。還由於砌體質量差，引起外墻抹灰層厚度太厚，造成開裂、起殼.脫落等現象1.8外墻鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏;外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻接壤部位，尤其以窗臺 的滲漏最為嚴重，噴淋式試驗檢查滲水部位顯示，外墻雨水是因窗 框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內1.9給排水管道安裝引起的滲漏；upvc在進行安裝時施工人員通常隻重視管道連接處的密封性，安裝後的牢固性和外觀的整 體效果等，而對穿越外墻進入室內的管道，穿墻部

6、位處的洞口修補 不夠重視2外墻滲漏控制措施2.1必須重視外墻防水設計，目前，工程設計施工圖中關於外墻防水方面的內容幾乎為空白，在整個設計圖紙中既外墻防水構造 詳圖,又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從,外墻防 水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。從設計入手, 采取多種措施，增強建築的基礎剛度和整體剛度。建築措施，建築 的平面應力求簡單，規則整齊，盡量避免形狀復雜，陰角偏多，避免 建築物顯著的高差和荷載差異。結構措施，控制建築物的長高比。 長高比是保證磚混結構建築物剛度的主要因素。長高比偏大的建 築物,調整地基不均勻變形的能力就差。相反，若將建築物長高比 控制在一定的范圍內它就

7、有調整地基不均勻變形的能力2.2從加強施工過程和加強管理入手，切實提高施工質量，砌體 工程的質量好壞，主要反映在砌體的強度和整體性是否符合設計 要求，外觀是否平順、整齊、美觀。而砌體的強度、整體性和外3取決於砌體所使用的材料質量和砌築技術的優劣。砌築工程是一個綜合的施工過程其施工質量是防止墻體開裂的重要保證條 件之一。施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查、 復核。嚴禁幹磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平 縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證2.3對於各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產生裂縫的根本原因並加以解決，同時對於易產生裂縫的部位要 采取防患補強措施2

8、.4對於由於基層產生裂縫，從而影響面層質量造成滲漏的，私 以為，主要是要加強基層施工質量管理並采取有效的措施。首先 要保證外墙打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網 （特別在建築設計要求有特殊造型的部位）來加強，其次外墻打底 應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，並加強養護。做 好分格線,特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫後,方可上面層。第 三對於混凝土柱、梁等較光滑的結構層，宜用10%稀鹽酸溶液洗 刷面層的油污和隔離劑，然後用清水沖洗，隨後用聚合物砂漿“毛 化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠:水:水泥:砂=1:4:10:1

9、0計 量攪拌均勻），噴灑在光滑的面層上,濕養護7d,使之且砌築過程不 得打磚毛化”以增強粘結力，而後再全面打底,可避免空鼓、結合 不良等缺陷2.5對於外墻鋪貼面磚的建築物，外墻施工前必須事先進行技 術交底，同時要強化工人的質量意識,增強責任心。在鋪貼過程中 一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢後要註意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成質量管理要建立多級復查控制制度,保證每道工序的質量2.6窗臺、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗後塞口

10、要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時應 特別註意女兒墻墻根位置處碇應比屋面碇多澆註10-15mm,保證屋面女兒墻墻根施工縫高於屋面板，而後再砌築女兒墻墻體，這 樣即使施工縫處產生微小裂縫,也不會造成女兒墻墙根滲水，保證瞭建築外觀美12.7外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊,當使用空心磚或多孔磚砌築外墻時，為提高砌體防水能力,磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚,當墙的長度與磚模數不符時，不 足模數部分由實心磚或素碇調整。外墻砌體砌築完畢應盡量避免 鑿打,如有預埋暗管，砌築砌體時可事先於安裝管道位置兩側留通 縫,縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm, 砌後澆c20細

11、石混凝土;同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的 墻體缺陷要先修補完成後方可打底粉刷，不留隱患2.8嚴格控制外墻施工質量,為保證外墙砌體質量，砌築用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌 築（基礎以上）。砌磚前應提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達 到20%左右，墻體砌築時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和 平整度均應符合規范要求。框架填充墻磚砌體與梁接壤部位必須 按設計與構造要求配置拉結筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待 墻體自然沉降穩定後，再用斜磚擠漿封堵密實2.9外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理，鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）或化學泡沫劑, 進行分層密實封填,外墻抹灰時窗洞外側靠框邊處必須預留深5mm,寬58mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須幹燥並清理幹淨，密封膠應均勻地填滿 槽口，表面不得有縫隙、氣孔等2.10外墻細部防滲處理,外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等2.11建議在外墻噴塗防水劑進行防水2.12加強對樓宇外墻的保護，為防止新建樓宇在室內