探析高校公寓楼的维修工程技术

1、探析高校公寓楼的维修工程技术探析高校公寓楼的维修工程技术【摘要】基于高校公寓楼的特殊性，其维修工程技术的控制, 主要基于其维修质量的有效控制。本文主耍基于公寓楼的维修原因展 开论述，进而基于维修原因中的结构损坏问题，阐述维修工程的施工 管理控制。【关键词】高校公寓楼；维修技术；加固；施工工艺1引言高校公寓楼的维修工作，是保障其安全性能的重要举措。因而, 在实际的高校公寓楼的维修工程技术，主要基于施工质量的控制管理 而展开。而且，高校公寓楼的维修工程具有繁杂、细小等特点，进而 在维修工程中，需耍严格控制其施工质量。2高校公寓楼的维修原因综述高校公寓具有一定的特殊性，其对安全有着严格的要求。因而,

2、 对于公寓楼的后期维修工作，显得尤为重耍。从实际的情况看，高校 公寓楼的维修原因，主要基于自然灾害、结构损害等方面。往下就基 于实际情况，阐述高校公寓楼的维修原因。2.1公寓楼结构受损。公寓楼在使用的过程中，基于使用群体比 较庞大，因而，其在使用的过程中，极易出现结构受损的问题。尤其 是由于学生的使用不当，造成了诸多的钢筋裸露，进而影响建筑结构 的预应力。同时，学生在实际的生活，用水不规范，造成建筑结构长 时间处于潮湿状态，造成建筑结构的受损。而且公寓楼的受力比较集 中，进而容易出现局部结构受损严重的问题。2.2公寓楼的钢筋混凝土强度不足。高校公寓楼在质量上，有着 严格的要求，尤其是对于钢筋混

3、凝土而言，其耍求具有高强度、持久 性强的性能。公寓楼在使用的过程中，由于生活用水的集中，造成了 公寓混凝土结构的受损，尤其是地基的混凝土受损严重，这样影响到 混凝土的结构强度，以及持久度。这一原因，是高校公寓楼，需要经 常维护和保养的重要原因。2.3自然灾害的影响。公寓楼在长时间的使用中，墙体受到风吹 雨晒，容易被风化。同时，在自然灾害的影响下，部分结构受到损坏， 尤其是关键结构的预应力发&偏移，造成了公寓楼的微小倾斜。因此， 在自然灾害的影响z下，公寓楼的整体结构与原始设计出现一定的偏 差。这一隐患是建筑结构维修的主要工程项目，也是h常维护最频繁 工作之一。3高校公寓楼维修工程的前期

4、工作分析基于高校公寓楼的特殊性，其维修工程在安全性能、可靠度上都 有着严格的需求。因此，基于有效地维修工程的前期工作，是维修工 程有序开展的基础，同时也是维修工程质量保证的一个前提。3.1分析建筑的整体结构。维修工程的开展之前，需要基于建筑 的设计数据，对现建筑结构进行整体结构的分析。在分析t作的进行 中，主要基于其受力结构的分析，其中对建筑结构的地基结构的分析 评估最为关键。同时对于建筑结构的关键受力部分，也要进行全面的 分析，尤其是受力集中的部分结构，要进行探伤测试，进而准确的分 析其内部结构的受损情况。因此，对于建筑结构的分析，是确定维修 工程重点的依据，同吋也是高校公寓楼维修的主要t作

5、。3.2公寓楼的安全性能评估。高校公寓楼作为大型的集聚处，其 安全性能的设计上有着严格的需求。因而，在维修工程的开展z前， 需要基于其安全性能设计，评估现建筑结构的各项性能指标。在安全 性能的评估中，对于建筑的抗震性能、消防设施，以及应急通道的性 能评估最为重要。当前的高效公寓楼，在消防方面的维修工作欠缺， 而该方面乂是最为关键的。因此，在性能评估中，要对消防设施、消 防管道进行检测，进而确定性能维修的重点。同时，各种应急通道的 评估也很重要，也是维修工程的一个重点。3. 3公寓楼的外墙情况分析。外墙维修是高校公寓楼维修的重点, 因而需要对其墙体的装饰结构进行检测。对于风化严重的外墙结构要 了

6、以拆除重建，这样保证墙体的安全。同时，在墙体的检测工作中， 主要基于墙体装饰结构的稳定性、安全性，以及美观性进行检测。进 而在维修工作屮，有重点的进行墙体的维修工作，以及维修施工的开 展。3.4维修工程造价控制。高校公寓楼的维修是一项较大工程，因 而在维修工程的开展中，将伴随有较大的成本输出，因而要做好工程 造价控制。在造价控制中，要基于各项评估的数据情况，设计合理的 维修方案，进而基于维修方案，合理地控制维修施工的造价成本。而 且维修t程的开展，要进行合理的规划设计，避免维修施丁带来的校 园环境破坏或结构体的“二次受损” o4维修工程的施工管理控制公寓楼的维修工程中，其施工的质量控制尤为的重

7、要。因而，需 要基于维修设计，对维修工程的各个施t环节进行质量控制，进而保 障维修的效果。4.1维修工程前的投标工作。在维修工程的开展前，需要基于实 际的工程量，对于维修工程进行投标。在投标过程中，需要对各竞标 商，进行严格的考量。尤其是对于竞标商的业务能力、企业实力进行 评估，这样便于投标工作的有序进行，同时基于其业务能力的评估, 是保障维修工程安全、有序开展的前提。施工方确定后，施工方需要基于维修工程，确定自己的施工计划, 以及施t制度，这样才能更好地保障工程的质量。尤其是t程的施t 计划，需要严格的控制。维修施t的开展，尽量避免影响学生的日常 生活和学习。对于施工方的施工计划，以及施工制

8、度，校方需要组织 专家组，对其进行审核和评估，进而确保施丁方的科学、有效地施工 建设。4.2维修工程施工前的准备工作。施工前的准备工作比较繁杂, 因而前期的准备工作的涉及面较广。在维修工程的前期工作中，监管 部门的设置、方案制定、材料采购等都是其工作的重点。尤其是材料 的采购，关系着工程造价成本的控制，以及工程质量的保障。4.2. 1基于施工方，建立合理的管理机构。管理机构的职能主要 基于质量监控，以及工程监理。在施工中，管理部门需要对各施工单 位进行现场监理，负责各工程项目的施工安全，以及维修施工质量。 同吋，管理部门在开展监理工作吋，需要建立完善的工作制度，进而 规范监理工作。而且，对于关

9、键维修工程，做到全面的现场监理。同 时，一些高危维修施工项冃，要做足施工前的安全准备。4. 2. 2维修工程的方案制定。高校公寓楼维修是一项复杂而特殊 的工程，因而在施工前制定完善的施工方案，这样便于施工中的安全 和质量管理。在施工方案的制定中，要明确施工的目标，以及施工的 质量控制计划。对于施工中可能出现的突发事件，制定完善有效地的 应急预案。同时，关于t程的计划、规划、验收等方面，都是方案制 定的重点。4. 2.3维修材料的采购。该环节是工程施工的关键，其关系着工 程质量，以及工程的造价成木，因而要严把材料质量关。基于维修工 程的大小，可以对于使用量较大的材料采用招标的方式，进行材料的 采

10、购。而且在材料的采购工作z前，需要对各施工材料的市场价格进 行全面的调研，这样便于造价成木的控制。同吋，在关键维修的采购 中，选择信誉较好的大企业，保障材料的质量。4.2.4维修工艺的安排。公寓楼的维修工作，讲究工艺技术。因 而，在施工前，基于维修工程，合理地组织各施工工种，尤其需要避 免工种的跨区域作业情况。在实际的维修工作中，对于外墙的装饰, 以及生活设备的维修为主。因而，在施工前，就要重点组织该领域的 施工工种，尽量提高维修施丁的质量，同吋也是避免跨t种作业带來 的施工安全，以及施工质量问题。4.3维修施工中的控制管理。在维修施工中，施工质量的控制管 理最为重要。在维修施工中，需要对各施

11、工项目进行全面的监理，尤 其是对于施工安全的管理，是施工有序进行的关键，因而需要严格规 范好施工单位的施工流程，以及施工工艺的操作，避免疲劳施工造成 的施工安全和施质量问题。维修施工的工艺技术需要严格的把关，尤其是墙体装饰维修，以 及受力结构加固维修，都讲究施工工艺的有效性和技术性，在该环节 容易出现施工不当，而造成公寓楼的“二次损害”问题。因而，在施 工中要严格控制工程施工工艺，避免施工中的“二次损害”问题。同 时，基于公寓楼的特殊用途，维修工程的施工进度，也是控制管理的 一个重要方面。4.4维修工程质量验收。公寓楼的维修工程屮，存在诸多的细小 项冃，因而在验收工作中，工作量比较繁杂。而且，在验收工作中, 需要严格基于维修设计要求，对其各项质变进行严格的检测，尤其是 消防、抗震等方面的维修质量的验收尤为的重要。5结语当今的高校公寓楼注重结构的安全稳定，以及外观的美观，因而, 在维修工程的控制上，主要基于其施工工艺，以及施工质量的监理, 进而保障其维修工程的有效性。参考文献1赵新星浅谈建筑工程维修技术的应用j石河了科技； 2011 (06)2陈苹建筑结构加固维修技术探讨j.商业文化；2011(08)3崔新社襄樊会馆建筑维修工程技术初探j中国文物科学 研究；2009