建设工程合同纠纷是专属管辖吗？

1、建设工程合同纠纷是专属管辖吗?一、建设工程合同纠纷是专属管辖吗？1、专属管辖2005年1月1日起施行的最高院关于审理建设工程施 工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十四条的规定，“建 设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。"最高人民法 院明确了建设工程施工合同纠纷的合同履行地为施工行为地，将 建设工程施工合同纠纷排除在“不动产住所地人民法院专属管辖” 之外。但，2015年2月4日起施行的最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释第二十八条规定，“民 事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权 利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营 合同纠

2、纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性 房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。"最新的民事诉 讼法解释明确了建设工程施工合同纠纷依据不动产所在地原则适 用专属管辖。同样建设工程分包合同、内部承包合同、转包合同 等纠纷，也应当不动产纠纷专属管辖。因最高院于2015年调整了级别管辖的法院受理标准， 现在大量建设工程施工合同纠纷案件出现在基层法院。2、专门法院管辖虽然新的民事诉讼法司法解释规定了建设工程施工 合同纠纷案件适用不动产纠纷的专属管辖，但是最高院之前也出 台了相关解释规定了涉及某一特定领域的建设工程施工合同纠纷 适用专门法院的管辖。（1）铁路运输法院管辖的建设工程

3、施工合同案件2012年8月日实施的最高人民法院关于铁路运输法院 案件管辖范围的若干规定（法释2012） 10号）第三条规定， 下列涉及铁路运输、铁路安全、铁路财产的民事诉讼，由铁路运 输法院管辖：（五）铁路运输企业在装卸作业、线路维修等方面 发生的委外劳务、承包等合同纠纷；（六）与铁路及其附属设施 的建设施工有关的合同纠纷；（七）铁路设备、设施的采购、安 装、加工承揽、维护、服务等合同纠纷。（2）海事法院管辖的建设工程施工合同案件2016年3月1日实施的最高人民法院关于海事法院受 理案件范围的规定（法释2016） 4号）第二条中，12.船舶工 程合同纠纷案件，13.船舶关键部件和专用物品的分包

4、施工、委 托建造、订制、买卖等合同纠纷案件，14.船舶工程经营合同（含 挂靠、合伙、承包等形式）纠纷案件；第三条，海洋及通海可航水 域开发利用与环境保护相关纠纷案件，53.海洋、通海可航水域能 源和矿产资源勘探、开发、输送纠纷案件，55.海洋、通海可航水 域工程建设（含水下疏竣、围海造地、电缆或者管道敷设以及码 头、船坞、钻井平台、人工岛、隧道、大桥等建设）纠纷案件， 56.海岸带开发利用相关纠纷案件。其中特别解释了 109.本规定中 的船舶工程系指船舶的建造、修理、改建、拆解等工程及相关的 工程监理。（3）军事法院管辖的建设工程施工合同案件2012年9月17日施行的最高人民法院关于军事法院

5、管辖民事案件若干问题的规定（法释2012） 11号）第一条规 定（一）双方当事人均为军人或者军队单位的案件，但法律另有 规定的除外；（二）涉及机密级以上军事秘密的案件；第三条， 当事人一方是军人或者军队单位，且合同履行地或者标的物所在 地在营区内的合同纠纷，当事人书面约定由军事法院管辖，不违 反法律关于级别管辖、专属管辖和专门管辖规定的，可以由军事 法院管辖。符合上述情况的建设工程案件应由军事法院管辖。3、诉讼、仲裁约定管辖（1）一般情况诉讼与仲裁约定的管辖权问题一般情况下并不复杂，当 纠纷仅涉及施工合同双方当事人时，只要双方合同约定了有效的 仲裁条款，无论整体的合同是有效还是无效都应当适用双

6、方对仲 裁的约定。（2）转包、违法分包等情况在涉及建设工程施工合同纠纷中的转包、违法分包等情 况下，发承包双方对仲裁的约定之于实际施工人是否有效？即实 际施工人能否在发承包双方约定仲裁的情况下依据建设工程施工 合同纠纷司法解释第二十六条突破合同的相对性直接起诉发 包人？小编认为，无论从司法实践角度还是解决案件社会矛盾 角度，都应该赋予实际施工人起诉发承包人的权利。首先，存在于发承包人之间的、合法有效的仲裁协议， 是当事人排除人民法院主管采取仲裁方式解决纠纷的必要条件。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问 题的解释第二十六条第二款规定，实际施工人在一定条件下可 以向与其没有合同

7、关系的发包人主张权利。该规定是一定时期及 背景下为解决拖欠农民工工资问题的一种特殊制度安排，其不等 同于代位权诉讼，不具有代位请求的性质。同时，该条款规定发 包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任，目的是防 止无端加重发包人的责任，明确工程价款数额方面，发包人仅在 欠付承包人的工程价款数额内承担责任，这不是对实际施工人权 利范围的界定，更不是对实际施工人程序性诉讼权利的限制。实 际施工人向发包人主张权利，不能简单地理解为是对承包人权利 的承继，也不应受承包人与发包人之间仲裁条款的约束。其次，建筑施工实践中，发包人、承包人、实际施工人 三个主体中，实际施工人处于最弱势地位，出钱出力却是利

8、益最 小获得者。尤其是当发包人侵犯实际施工人权益且与承包人串谋 一气时，实际施工人苦于没有和发包人的合同关系而陷于司法救 济绝境，而实际施工人背后是广大的农民工、机械租赁人和材料 的供应商。赋予实际施工人起诉发包人的诉权，是为了解决施工 人拖欠农民工工资等社会问题，也是为了实现公正的重要司法补 救措施。二、工程款纠纷有哪些呢?1、发包方拖欠工程款违约纠纷这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种 纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正 当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款；发包方有 支付能力无故拖欠工程款。2、关于总包、分包问题引起的工程款纠纷这种纠纷法律关

9、系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包 方分包在程序上有瑕疵，发包方事后不予承认分包合同的合法性, 从而引起的纠纷。3、竣工结算报告争议引发的工程款纠纷这种纠纷主要表现为：承包方制作结算文件递交发包方,未取得递交结算文件的证据，发包方不予答复且事后不承认收到; 承包方制作结算文件递交发包方，发包方不予答复；承包方制作结 算文件递交发包方，发包方不予认可而引发的工程款结算纠纷。4、建筑材料品质之争引起的工程款纠纷这种表现纠纷主要表现为：建设工程招投标时对工程主 要建筑材料品质有所要求或承诺，但由于建筑材料市场供求关系 的影响，有时使得承包方转而采用合同外的其他建材，引起结算 纠纷。5、质保金纠纷该类

10、纠纷主要表现为建设工程竣工后出现维修事项，承 包人在保修期内履行了维修义务但无法直接取得证据，发包方事 后不予承认维修事实以承包方未尽保修义务为由拒不支付工程款 引发了纠纷。6、合同瑕疵引发的工程款纠纷合同瑕疵引发的工程款纠纷主要表现为：承包人未取得 建筑施工企业资质或者超越资质等级的、没有资质的实际施工人 借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同引发合同无 效纠纷。7、包含工期延误的工程款纠纷这类纠纷较为复杂。纠纷主要表现为发包方未能提供合 格的施工进场条件、中途擅改设计、未按工程进度支付进度款、 建设工程材料不能及时供应从而造成停工、窝工、恶劣天气等原 因承包方要求顺延工期未经有效确

11、认，工程竣工后在结算方面发 包方要求承包方承担工期延误责任，往往使案件变得较为复杂。三、如何防范工程款纠纷1、慎重选择合作伙伴随着市场竞争的日趋激烈，一些承包企业很难揽到工程， 所以对工程项目格外珍惜，这容易形成一种志在必得的心理，这 种心里促使对合作伙伴诚信度考察的忽视，则往往落得干了活拿 不到钱的结局。慎重选择合作伙伴是非常重要的，合作伙伴的资 信能力对承包企业的权利实现是至关重要的，故必须对合作伙伴 的情况要有所了解，主要包括合作伙伴的股东构成，企业信誉如 何，有无违约记录，对外负债，主要固定资产现状如何，项目资 金的来源、到位及监管情况等等。2、审查建设手续有些建设工程项目未经有关部门

12、审批或者建设方的建设 意图超越审批范围，如果承包方不问青红皂白匆忙承建此工程很 可能陷于困境，为以后索要工程款造成障碍。例如，规划部门规 划建五层，而发包方却想建到五层以上，这样，如果承包方按发 包方意图建设，建设过程中很可能遭到规划部门勒令停工，承包 方势必进入僵局。再如，规划部门规划建五层，这样，如果承包 方按发包方意图把楼建设到五层以上，事后，该工程被城建规划 部门勒令拆除，承包方主张五层以上部分的工程款就有了难度。3、请专业人员把好合同关合同是承包方实现权利的最重要的凭证，合同是否规范、 表达是否准确、严密、详细对承包人来讲十分关键。有的人常常 认为施工合同都是格式文本，没有什么可以发挥的。其实，这种 认识是不正确的，建设部推荐的格式文本是为了双方订立合同方 便、规范，但格式合同里是很多可以选择的条款，并且有些是空 白条款待当事人根据自己的具体情况填写。签订合同时一定要特 别注意把工程款的支付方式、支付期限及违约责任约定清楚。4、完善施工手续 相当一部分工程款纠纷的承包方由于手续不完善，无法 取得证据，给对方可乘