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文档简介

1、租房是先交保证金再签合同吗一、租房是先交保证金再签合同吗签完租房合同按照合同，应该支付房租以及保证金事项, 具体可以协商。签合同时可以根据合约收取一定数额的保证金。 合约里应注明租金的交付日期和交付方式，可以据此收取租金。 合约里应对能否转租做出约定；对双方因故需提前终止合约做出 约定。合约里要明确违约责任和违约的补偿标准。二、保证金的作用保证金在实务中也称押金，风险抵押金等，是指当事人 双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行 债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时， 债权人得就该款项优先受偿。保证金在法律上其性质相当于定金。但它只单方面对中 标人具有法律约束

2、力，旨在对招标人提供合理保护，招标人可在 招标文件中直接规定履约保证金。按照中华人民共和国招标投 标法第6 0条规定：“中标人不履行与招标人订立的合同的， 履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额 的，还应当对超过部分予以补偿；没有提交履约保证金的，应当 对招标人的损失承担赔偿责任。”履约保证金数额一般掌握在招 标标的额的5 1 0 %o综上所述，租房保证金是由双方当事人约定的，不是法 定的，出租人要求承租人交纳时，承租人可以拒绝。三、租房需要注意什么1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人 一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意 由其作为代理人出租房屋的授权委托书。2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商 品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的 房屋，应要求其提供建设工程规划许可证。对于不能提供 建设工程规划许可证的房屋则不能承租，对于提供了该证书 的，也要核查是否系按照建设工程规划许可证的规定建设的 房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关 注是否超建设范围或超使用期限。以上就是为大家整理介绍的租房是先交保证金再签合同 吗等相关法律知识。为了保障自身的合法权益，在签完合同之后 再将相关的款项交给房东

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