方案设计合同

1、方案制定合同 方案制定项目 制定合同 工程名称： 工程地点： 合同编号： 委托人(甲方)： 受托人(乙方)： 合同签约地点： 签订日期：年月日 合同目录 第一条,合同目的及依据 第二条,工程概要 第三条,委托工作范围 第四条,甲方向乙方提交的有关资料及时间 第五条,乙方向甲方提交的有关资料及时间 第六条,制定标准 第七条,制定费用及支付方式 第八条,双方责任 第九条,违约责任 第十条,赔偿 第十一条,其他 附件 附件一,方案制定任务书 附件二,制定进度计划表 附件三,制定成果提交清单 附件四,乙方制定团队人员名单及资料 附件五,乙方营业执照(副本)复印件 附件六,清廉协议书 第一条合同目的及依

2、据 委托人(甲方)： 受托人(乙方)： 甲方委托乙方承当方案制定项目的制定工作，为明确双方的工作范围、使命、权利和义务，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法，勘察制定管理法规和规章及建设工程批准文件，在平等互利的基础上，订立本合同，双方共同遵守。 1.1本合同依据以下文件签订： 1.2.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法。 1.2.2建设工程勘察制定市场管理规定及其他有关建筑工程勘察制定管理法规和规章。 1.2.3国家现行建筑工程规范、技术要求，以及当地地方法规、规范和技术标准。 1.2.4建筑工程相关的规划批准文件。 第二条工程概况 2.1工程名称： 2.2地点： 2.3

3、工程性质： 2.4项目总建筑面积： 其中：地上建筑面积约万平发米，地下建筑面积约万平方米。 第三条委托工作范围 甲方委托乙方承当本项目以下阶段制定及配合工作。 3.1方案制定(含概念方案制定)及相关工作配合 进行概念方案制定并提交概念方案制定成果，满足甲方要求。 完成建筑方案制定，调整至甲方认可及政府主管部门方案审批通过，提交制定成果的深度达到建设部建筑工程制定文件编制深度规定，协助甲方完成方案报批并提供甲方所必需的其他技术服务。 在施工图制定阶段担任技术顾问，负责对施工图制定单位进行制定交底，对总体及单体建筑专业施工图制定及节点大样等具体图纸进行审核并提供顾问服务，配合后续单位完成施工图制定

4、。 总体及单体建筑施工配合，协助甲方选择建筑外观建材的样板(材质及色彩)，对项目建筑外观、造型等实际效果负责，并配合至工程完工验收。 配合幕墙及泛光、景观、环境标识、室内等专项制定工作，审核专项制定成果并书面反馈至甲方。 3.2以项目为基础，协助甲方提炼可复制的商业标准化制定，并关于甲方编制的三四线城市小型商业综合体制定导则与开发模式汇编提供咨询顾问服务。 3.3在商业综合体标准化制定及商业开发策略方面，为甲方提供不少于两次的交流服务，促进甲方提升商业地产开发效率，拓宽甲乙双方合作平台(交流服务内容与乙方人员必需经双方协商并经甲方审核确认，专题交流次数不应少于两次)。 第四条甲方向乙方提交的有

5、关资料及时间 4.1制定委托时提交所在城市国土局批准的本项目建设用地批准书或使用土地通知书复印件一份; 4.2制定委托时提交有关规划行政主管部门批准的本项目各阶段审批要点、批文、批复等文件(含附图附件)复印件各一份; 4.3制定委托时提交有关市政工程设施和道路坐标、标高资料; 4.4甲方应当向乙方提交制定任务书(含各阶段具体制定要求); 4.5甲方应配合乙方的工作进程，在尊重乙方工作的前提下及时提出有关制定要求(包括使用功能、技术配置等)和修改看法; 4.6甲方收取乙方交付的符合本合同规定内容的各阶段制定图纸及相关文件，应及时检察认定，并出具书面修改看法或书面确认函。 第五条乙方应向甲方交付的

6、制定资料及文件 5.1乙方工作进度及时间安排见本合同附件二; 5.2乙方制定成果除满足附件二、附件三外，还应达到国家建筑工程制定文件编制深度规定(2008年版)中的方案制定建筑专业要求。 第六条制定标准 6.1制定文件依据甲方的委托制定任务书和提交的基础资料编制。 6.2制定文件必需符合中华人民共和国和项目所在地省、市有关制定法规、规范，其深度达到国家制定文件编制深度要求。 6.3制定文件必需表达清楚、准确，充分表现制定意图。 6.4制定文件必需满足政府主管部门、审图公司的要求。 第七条制定费用及支付方式 甲、乙双方协商一致，甲方将依据乙方的制定进度支付相应制定费。 7.1乙方制定费包涵内容：

7、 7.1.1乙方制定费为乙方承当该项目的方案制定的制定费，以及后期配合的服务费用。 7.2乙方制定费： 7.2.1制定费总价为：人民币元整(￥万元)(含税)。 物业类型产品形式建筑面积 (万)制定单价 (元/平米)制定费 (万元) 地上商业 地下商业 (暂估面积) 地下室 (暂估面积) 合计 7.2.3本次合同约定的制定费建筑面积，与向政府部门进行方案制定和总图报批通过的最终成果误差大于(含)5%时，双方在坚持与本合同各项单价不变的前提下，应马上签订补充协议对制定费总额和各笔进度款进行调整。 7.2.4最终结算工作量以项目通过的建筑工程规划许可证所示各类物业类型面积指标，按上述收费标准对总制定

8、咨询费进行结算，多退少补。 7.2.5上述制定费含税，已涵盖本合同第三条所述的乙方全部工作内容，并包括乙方人工费用，制定成果制作费用，办公通讯费用和利润，及合计不超过次的正常制定方案汇报以及乙方赴项目现场指导和服务的差旅费用(超出次数由甲方承当差旅及开销费,实报实销)。 7.3.1合同签订后七个工作日内，甲方支付制定咨询费总额的15%，计人民币万元作为定金，乙方开始概念制定咨询工作。(本合同履行后，定金抵作制定咨询费) 7.3.2乙方向甲方完成概念方案制定汇报并提交相应工作成果后7个工作日内，甲方支付制定咨询费总额的20%，计人民币万元。 7.3.3概念制定文件通过政府有关部门检察，经甲方审核

9、确认后7个工作日内，甲方支付制定咨询费总额的10%，计人民币万元。 7.3.4乙方提交建筑制定方案文件及总图并经甲方审核确认通过后7个工作日内，甲方支付制定费总额的20%，计人民币万元。 7.3.5建筑制定方案文件通过政府有关部门检察后7个工作日内，甲方支付制定咨询费总额的20%，计人民币万元。 7.3.6乙方配合甲方把控施工图图纸与方案制定的吻合度，乙方收到甲方制定成果认可通知书后7个工作日内，甲方支付制定咨询费总额的10%，计人民币万元。 7.3.7工程完工验收合格后七日内，甲方一次性支付核准后制定费总额的5%，计人民币万元。 7.4假设业主实施项目分期开发计划，则依据实际各期规模，按各工

10、作阶段实际进度付款比例分期支付制定费。制定费用通过银行汇票或转账支付，每次甲方支付相关费用前，乙方须向甲方提供乙方机构所在地开具的服务业发票或地税通用机打发票。 具体付款比例见下表： 阶段付费次序占总制定费 %付费额 (万元)付费时间 (由交付制定文件所决定) 方案制定第一次付费15%(定金)合同签订后七个工作日内 第二次付费20%乙方提交概念方案成果经甲方审核确认后7个工作日内 第三次付费10%概念制定方案通过政府有关部门检察经甲方审核确认后7个工作日内 第四次付费20%乙方提交建筑制定方案成果，经甲方检察通过后7个工作日内 第五次付费20%建筑制定方案成果通过政府有关部门检察通过后7个工作

11、日内 第六次付费10%施工图制定单位完成施工图后7日内 第七次付费5%工程完工验收合格后7个工作日内 备注1、上述必需按付款次序依次付款，假设前一阶段款项因合同中已约定的相关原因推延，则后继付款时间相应顺延。 2、甲方在每次付款之前，乙方须向甲方提交乙方机构所在地开具的服务业发票或地税通用机打发票，因乙方提交发票而产生的付款延迟，甲方不构成违约。 第八条双方责任 8.1.1甲方应陆续提供乙方如下资料及文件： 序号提交资料内容提交时间 1委托制定任务书(提出项目发展进度、标准及造价等要求)方案制定前 2立项批文方案制定前 3项目建议书或可行性研究报告方案制定前 4规划选址看法书或规划制定批文方案

12、制定前 5用地许可证方案制定前 6标有红线和坐标的地形测量图及电子文件方案制定前 7方案制定批文扩初制定前 8.1.2甲方按本合同第八条8.1.1款规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其提供的资料及文件的完整性、准确性及前后一致性负责。 8.1.3甲方在不背离国家规范、制定方案没有颠覆性调整的前提下，有对方案制定任务书及初步制定任务书进一步深入、修正和调整的权利。 8.1.4甲方不得要求乙方违反国家有关标准及地方有关法规、规程进行制定咨询。甲方假设通知乙方不依照政府规定进行制定咨询工作，则应书面通知乙方并对可能引起的乙方重大返工和进度延误负责。 8.1.5甲方应及时提出各种规划

13、制定咨询的要求、及时答复乙方提出的问题及确认乙方的制定咨询成果。所有的问题和答复应以书面形式通知乙方。甲方确认及答复时间均不计算在乙方制定咨询时间内。如乙方提交制定成果后7个工作日内未得到甲方的书面确认看法，则视为甲方已确认通过乙方的制定成果。如甲方有重大制定咨询修改，应向乙方明确表达意图，并提供有关修改委托的书面要求及原始资料。 8.1.6甲方有权催促检查乙方的制定咨询进度、制定深度，乙方应在签订合同时明确各专业制定人员的安排并取得甲方认可。 8.1.7非因乙方原因，甲方提出暂停合同制定咨询工作并估计暂停时间超过两周时，甲方应与乙方共同评估暂停工作时乙方已完成工作量，并在暂停制定工作通知下达

14、之日起30日内支付相应的制定咨询进度款。 8.1.8甲方变更委托制定咨询项目、规模、条件或因提交的资料错误，或对所提交资料造成颠覆性修改，致使乙方的制定咨询必需返工时，双方除须另行协商签订补充协议或另订合同，重新明确有关条款外，甲方还应按返工的工作量向乙方增付返工费，具体金额由双方协商确定。 8.1.9甲方委托为项目负责人，负责与乙方的所有业务往来。甲方所有要求，均以书面形式通知乙方。甲方如果改换本项目的负责人，应提前一周书面通知乙方。 8.1.10甲方应协调后续制定单位(施工图制定单位与乙方紧密配合，解决方案的相关枝术问题确保满足后续制定。 8.1.11甲方应按照本合同条款规定的制定费用金额

15、、支付条件及支付方式，按时向乙方支付制定咨询费。 8.2.1乙方应按国家和地方有关技术规范、标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件及甲方提出的要求进行委托工程制定咨询，按合同规定的进度要求提交满足制定咨询深度和质量合格的制定咨询资料，并对其负责。 8.2.2乙方应依据甲方提供的有关文件进行各阶段制定工作;乙方在取得甲方书面通知后方可进行下阶段的工作。 8.2.3乙方不得对已批准的制定成果擅自作出任何重大修改或增减，如必需修改时，应迅速通知甲方。 8.2.4造成的制定咨询进度和时间节点的滞后应由乙方承当。(见第九条违约责任9.2条) 8.2.5乙方按合同附件二和附件三规定的内容、进度及份数向甲

16、方交付资料及文件。 8.2.6乙方应负责在制定范围内作必要的修改。关于非颠覆性的一般修改，甲方将不另行支付费用。如发生颠覆性的重大修改，甲方必需支付给乙方修改制定的相应费用，颠覆性的重大修改的约定如下： (1)甲方要求改变已经批准或已选定的制定制定成果导致的制定修改; (2)甲方变更制定任务书的建设条件、已向乙方提交的使用要求、文件和资料导致的制定修改。 8.2.7乙方交付制定咨询文件后，按规定参加有关的制定咨询检察，并依据检察结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。 8.2.8乙方负责向后续制定单位进行技术交底，对项目后续制定提供顾问服务，具体解释制定意图。 8.2.9乙方不得向第三人

17、泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上状况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。 8.2.10乙方应在方案制定成果最终提交时，提供外立面主要材料和部品的材料样板或图片，并对材料和部品的可行性提供文字说明，但不含构造说明。 8.2.11项目各阶段制定汇报会，乙方主创建筑师和项目经理至少应有两人参加，并按照甲乙双方约定的时间、地点准时抵达。 8.2.12乙方在完成正式方案制定阶段时，应向甲方提供产品销售讲解资料(包括规划理念、建筑风格、商业及办公业态分析等) 8.2.13乙方应配置视频或 会议系统，确保甲乙双方制定过程中的顺畅沟通。 8.2.14因产品销售或企划等部门对外宣扬必

18、需要对制定咨询作客观诠释且甲方认为有必要邀请乙方参加时，则乙方有协助之义务，甲方必需支付相应的差旅费和开销费。 8.2.15该项目乙方项目制定主创建筑师(见附件五)应对制定进度、提供给甲方的阶段性制定成果和技术资料的质量负责;同时，应参加每次的阶段性制定成果汇报会或向政府部门(与方案制定相关)的重要汇报会，以及因产品销售或企划等部门对外宣扬的产品销讲会(费用由甲方承当)。 8.2.16乙方委托为项目负责人，负责与甲方的所有业务往来。乙方所有要求，均以书面形式通知甲方。乙方必需征得甲方书面同意方可改换项目负责人。 8.3乙方应提供国家规定的甲级建筑制定资质，并提供章、证服务满足甲方报批、报建要求

19、。 第九条违约责任 9.1乙方须按与甲方商定的时间、方式、标准、深度或合同规定的时间、方式、标准、深度完成提供商定或合同规定内容的图纸;假设乙方无法按时提供，则甲方有权从乙方应得的最近一笔合同金额中每延期交一天扣合同总价的作为违约金，假设某一阶段图纸递交延迟4个星期以上或在甲方同意的延期内仍不能递交，甲方有权终止合同。 9.2甲方应按本合同第七条规定的金额和周期向乙方支付制定咨询费用，每逾期支付一天，应额外支付给乙方合同总价的作为违约金。 9.3因甲方原因而终止或解除合同，甲方应在7日内支付乙方已完成并经甲方确认成果的制定咨询费，否则甲方不得再使用乙方完成之制定咨询成果和在进行任何宣扬时使用乙

20、方名称。 9.4未通过乙方书面同意，甲方委托第三方进行本合同范围内工作时，乙方有权终止合同，甲方应在接到乙方书面终止合同通知后30日内支付制定咨询费，且甲方不得再使用乙方完成之制定咨询成果和在进行任何宣扬时使用乙方名称。 9.5乙方应控制双方约定的工作进度和质量，假设因乙方自身原因要求任何进度调整，应书面征求甲方同意。假设甲方认为乙方该阶段工作时间超出双方约定,应书面通知乙方，乙方应在3日(内)确认工作时间。 9.6如果甲方与乙方发生与合同有关或合同本身产生的任何形式的争端或分歧，不管在工程制定咨询进展中或完成后，也不管在合同终止、中止、解除或违约前或后，双方应通过共同协商解决争端或分歧。 9

21、.7关于7.3条制定咨询支付进度规定的定期支付的价款产生的争议，双方应在甲方收到发票之日起30日内以书面形式通知对方，列出产生争议的原因，并协商对条款达成一致。30日的争议协商期间内，乙方不可以暂停制定咨询进度。假设该争议协商期过后，双方仍无法关于争议达成一致的,乙方有权暂停履行后续工作，并书面通知甲方。甲方与乙方对制定咨询工作、图纸的争议不是这里所指的争议。 9.8制定工作暂停半年后，重新启动时，因外部状况双方无法达成共识的状况下，双方都有解除合同的权利。 9.9乙方主创建筑师、项目负责人(见附件四)，如果改换，应提前一周书面通知甲方，并征得甲方同意方可改换;同时替换人应具备与被替换人同等的能力和资质。否则将视为乙方行为违约，甲方有权无条件解除合同。 第十条赔偿 10.1乙方对制定文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。 10.2由于乙方制定咨询错误造成该建筑工程的直接损失，乙方除负责采用补救措施外，应免收直接受损失部分的制定咨询费。 10.3损失严重的，乙方应依据直接损失的程度和乙方责任大小向甲方赔偿损失，赔偿金额由双方协商决定。赔偿金额最多与本合同制定咨询费总额相等。 第十一条其他 11.1合同的权利遵循诚实信用原则，依据交易习惯履行通知、协助、保密的义务。合同双方在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不