某大型房地产项目开发成本测算实例(全套表格)

1、规规 划划 指指 标标总占地面积110406.85m2建筑用地面积110406.85m2总建筑面积131772.63m2建筑物占地面积29944.94m2建 筑 密 度0绿 地 率33.00%计容积率面积101238.69m2容 积 率0.91围墙长度m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住宅密th(b区)22,20616,64218%16

2、6.42100100坡地宽景洋房(b区)15,88111,07112%153.771272创新多层(a区)30,57626,21928%97.8327268普通多层(c区)10,27710,12711%96.4511105平地宽景洋房(d区)16,86713,21914%157.371484平地创新多层(d区)10,4618,97910%97.591092th(e区)8,6547,0578%227.633131小计114,92293,313100%752公共配套建筑商业(c区)6,8226,326成本核算说明需分摊所有八大类费用会所(e区)1,6001,600分摊本身主体建造成本设备房291成

3、本全部摊入可售部分，不单独保留成本地下车库(a区)8,137成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计16,8507,926车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位220只分摊主体建安成本，或保留定额成本半地下车位131根据是否可售及收入配比原则自行确定架空车库190根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天234不单独留成本小计775合合计计131,772.63101,238.69可售比76.83%分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明密th(b区)坡地宽景洋房(b区)创新多层(a区)普

4、通多层(c区)平地宽景洋房(d区)平地创新多层(d区)th(e区)商业(c区)会所(e区)平均密th(b区)坡地宽景洋房(b区)创新多层(a区)普通多层(c区)平地宽景洋房(d区)平地创新多层(d区)th(e区)商业(c区)会所(e区)合计建筑面积*22206.3715880.9030575.9210276.5816867.0810460.858654.456822.401600.00123344.55可售面积*16641.7311071.2126219.0910127.0713218.828978.677056.566325.541600.00101238.69一一 土土地地获获得得价价款款

5、2211.002211.002211.002211.002211.002211.002211.003317.000.002245.163679.492447.845797.042239.102922.681985.181560.212098.1822729.72二二 开开发发前前期期准准备备费费221.49221.49221.49221.49221.49221.49221.49221.49221.49221.49368.59245.21580.72224.30292.78198.87156.29140.1035.442242.31三三 主主体体建建筑筑工工程程费费1835.711987.611

6、495.371276.211734.181557.341962.551724.821574.171668.053054.932200.533920.731292.432292.391398.281384.881091.04251.8716887.09四四 主主体体安安装装工工程程费费216.87200.29183.66166.03180.57183.63190.29135.82118.75185.22360.91221.75481.54168.14238.70164.88134.2885.9219.001875.11五五 社社区区管管网网工工程程费费187.96187.96187.96187.

7、96187.96187.96187.96187.96187.96187.96312.80208.10492.82190.35248.46168.76132.64118.9030.071902.89六六 园园林林环环境境费费217.57217.57217.57217.57217.57217.57217.57217.57217.57217.57362.07240.88570.45220.33287.60195.35153.53137.6234.812202.65七七 配配套套设设施施费费266.10266.10266.10266.10266.10266.10266.10266.10266.1026

8、6.10442.84294.61697.69269.48351.75238.92187.78168.3242.582693.97八八 开开发发间间接接费费500.26500.26500.26500.26500.26500.26500.26500.26500.26500.26832.51553.841311.62506.61661.28449.16353.01316.4480.045064.52开开发发成成本本5656.955792.285283.415046.625519.135345.345757.216571.023086.295491.809414.156412.7613852.6151

9、10.757295.644799.414062.614156.53493.8155598.26九九 期期间间费费用用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00项项目目总总投投资资5656.955792.285283.415046.625519.135345.345757.216571.023086.295491.809414.156412.7613852.615110.757295.644799.414062.614156.53493.8155598.26住宅住宅单位成本545

10、9.89车位成本211.77 4万车位510个，5万车位14个扣除车位后成本5248.12六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本22729.721 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用227302245.16土地出让金土地使用费市政配套费 政府收益金应交契税其 他2 2合合作作款款项项0.003 3红红线线外外市市政政设设施施费费0.004 4拆拆迁迁补补偿偿费费0.00二二开开发发前前期期

11、准准备备费费2242.31221.491 1勘勘察察设设计计费费建筑面积1509.31149.08勘察丈量费85.658.46测绘占地面积文物古迹勘探占地面积初勘建筑面积0.00详勘建筑面积131772.634.0052.715.21含数字化测图施工放线栋数竣工测量费建筑面积131772.632.5032.943.25预售及查丈规划设计费1411.99139.47概念设计建筑面积规划设计建筑面积131772.6332.15423.6041.84施工图设计建筑面积131772.6339.20516.5351.02包括规划蓝图设计、环境设计环境面积80461.9119.00152.8815.10其

12、它（立面设计等）建筑面积131772.635.0065.896.51模型、晒图、加班费等分摊一期规划设计可售面积101238.6925.00253.1025.00建筑研究用房11.671.15分摊一期建筑研究用房费用项1.00116673.4211.671.152 2报报批批报报建建费费286.2428.27报批报建费286.2428.27 政府综合报建费建筑面积131772.6314.00184.4818.22含林业保护费 人防易地建设费建筑面积 白蚁防治费建筑面积131772.630.8010.541.04 图纸审查费建筑面积131772.633.1441.324.08 消防审查费建筑面积

13、 教育基金建筑面积 新墙体材料保证金建筑面积 散装水泥保证金建筑面积 卫生防疫审查费建筑面积 工程招投标管理费主体建安费 招投标代理服务费主体建安费 合同鉴证管理费主体建安费 项目环境影响评测费项1.00130000.0013.001.28 标底编制审查费主体建安费237190734.000.00123.722.34定额测定费 规划执照费概算成本 劳保统筹费主体建安费 城市生活垃圾服务费建筑面积 污水处理费建筑面积 水土保持建筑面积131772.631.0013.181.30 增容费 供电贴费建筑面积收费单位及收费文件说明 水增容费建筑面积收费单位及收费文件说明 煤气增容费户数收费单位及收费文

14、件说明3 3三三通通一一平平费费397.4439.26临时道路建筑面积131772.632.0026.352.60临时用电临时电kva131772.631.2015.811.56临时用水建筑面积131772.630.405.270.52土方工程项1.003000000.00300.0029.63场地内平衡、外运估计30万立方挡土墙1.00500000.0050.004.944 4临临时时设设施施费费49.324.87临时围墙0.00临时办公室12.691.25分摊一期临时办公室项1.00126940.6812.691.25临时场地占用费六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序

15、号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明临时围板36.623.62临时围板平米3600.0036.0012.961.28分摊一期临时围板项1.00236613.6923.662.34五五社社区区管管网网工工程程费费1902.89187.961 1室室外外给给排排水水系系统统906.2189.51室外给水系统303.0829.94室外消防水建筑面积131772.635.0065.896.51室外给水建筑面积131772.6315.00197.6619.52变频供水系统设备建

16、筑面积131772.633.0039.533.90雨污水系统603.1359.58市政污水延长米0.000.000.00室外排水建筑面积131772.6327.00355.7935.14分摊一期箱涵费用延长米247.3510000.00247.3524.432 2 室室外外采采暖暖系系统统0.00管道系统热交换站锅炉房3 3 室室外外燃燃气气系系统统34.743.43管道系统延长米2316.00150.0034.743.43煤气站平米0.00600.000.004 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备632.5162.48高低压配电设备及安装建筑面积131772.6320.00263.5

17、526.03室外强电管道及电缆敷设368.9636.44市政强电0.000.00市政外线2000米*300+开关400000=1000000元(100万)室外电缆建筑面积131772.6328.00368.9636.44室外弱电管道埋设建筑面积0.005 5室室外外智智能能化化系系统统131772.6325.00329.4332.54停车管理系统0.00露天停车场、地下室、架空层停车场管理小区闭路监控系统0.00周界红外防越0.00小区门禁系统0.00电子巡更系统0.00电子公告屏0.00大门自动控制0.00背景音乐系统0.00设备防雷0.00内线电话系统0.00停车场设施0.00其他0.00

18、6 6六六园园林林环环境境费费1650.71227.462202.65217.571 1绿绿化化建建设设费费绿化面积662.7465.46公共绿化重要公共部位的绿化和组团内宅间绿化组团绿化402.0039.71b区展示区绿化绿化面积400.00450.0018.001.79b区非展示区绿化绿化面积8400.00120.00100.8010.02a区绿化绿化面积11600.00120.00139.2013.84d区绿化绿化面积5600.00120.0067.206.68e区绿化绿化面积6400.00120.0076.807.64私家花园绿化分摊一期公共绿化费用项1.002607370.84260

19、.7425.752 2建建筑筑小小品品226.9722.42二期建造成本146.0014.42雕塑项1.00250000.0025.002.49水景处6.0035000.0021.002.09小品项1.00200000.0020.001.99零星设施项1.00200000.0020.001.99观景亭处6.00100000.0060.005.97分摊一期建筑小品费用项1.00809713.5180.978.003 3道道路路广广场场建建造造费费1096.21108.28二期硬景铺装道面积973.1896.13小区道路、含沥青路面及砼路基车行道b区展示区硬景铺装面积350.00500.0017.

20、501.74六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明b区非展示区硬景铺装面积8880.00240.00213.1221.19a区硬景铺装面积15110.00240.00362.6436.05d区硬景铺装面积7160.00240.00171.8417.08e区硬景铺装面积8670.00240.00208.0820.69分摊一期硬质铺装广场费用项1.001230288.27123.0312.154 4围围墙墙建建造造费

21、费米90.008.89 围墙建造费平方米3000.00300.0090.008.895 5室室外外照照明明项1.00395317.8939.533.906 6室室外外零零星星设设施施0.00室外机械练习场0.00儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞计分摊7 7其其他他87.208.61宠物活动、交流区域0.00篮球练习场个0.00分摊一期生态水池费用项1.00697023.0269.706.88沿贝尔路绿化带改造17.501.73 二期建造成本平米2500.00300.0075.007.41 计入一期及后期分摊费用平米-1916.63 300.00-57.50 -5.68 考虑各期

22、分摊沿贝尔路灯箱制作0.00七七配配套套设设施施费费2693.97266.101 1 游游泳泳池池65.926.51室外泳池占地面积13501870.37252.5024.94计入一期及后期分摊费用占地面积-1035 1870.37-193.58 -19.12 考虑各期分摊分摊后期室内泳池费用项1.0070004.057.000.692 2会会所所建筑面积0.000.00列入可售配套3 3幼幼儿儿园园建筑面积0.000.00列入可售配套4 4学学校校建筑面积410.4840.55分摊一期学校建设费用项1.004104798.42410.4840.555 5球球场场0.00篮球场个0.000.0

23、0网球场个0.000.00乒乓球场个0.000.006 6设设备备用用房房41.824.13地下室设备用房建筑面积141.361753.6524.792.45土建1500及钢筋调差、安装240地上设备用房建筑面积150.001135.2417.031.68基础110、土建900及钢筋调差、安装1157 7车车站站建建造造费费10.501.04分摊一期车站建造费建造面积1.00105006.0710.501.048 8其其他他2165.25213.88分摊一期全地下室成本（集中商业）项1.002368036.28236.8023.39分摊一期人防地下室成本建造面积1758.892180.0038

24、3.4437.87原计入花城六七期，后改为万科城二期分摊一期人防设备、市政配套、业委会及物业管理用房项1.00598957.4759.905.92全地下室车库建造面积8136.721825.201485.11146.69管桩及检测60、土建1500及钢筋调差、安装240八八开开发发间间接接费费5064.52500.261 1工工程程管管理理费费1379.52136.26工程监理费建筑面积131772.6312.30162.0816.01预结算编审费建筑面积131772.637.3596.859.570.35%行政费用项目人数1114.00110.04施工合同外奖金建筑面积0.00工程质量监督费

25、建筑面积0.00安全监督费建筑面积0.00工程保险费建筑面积131772.630.506.590.650.002 2资资本本化化利利息息2065.00203.97财务提供3 3营营销销设设施施建建造造费费550.0054.33广告设施及发布费0.00现场包装费0.00接待厅装修装饰费0.00样板间费用0.00销售模型费0.000.004 4物物业业完完善善费费570.0056.305 5不不可可预预见见费费项15000000.00500.0049.39九九期期间间费费用用0.001 1管管理理费费用用0.00六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始

26、指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明人工费用0.00行政费用0.00财产费用0.00其他0.002 2销销售售费费用用0.00媒介广告费0.00 营销活动费0.00 促销活动费0.00 宣传资料及礼品费0.00 现场销售器具费0.00 销售人工费0.00 看楼交通费0.00 万客会费用0.00 销售代理费及佣金0.00 中介策划及咨询费0.00 总产权登记费0.00 分户产权转移登记费0.00 房屋交易费0.00 0.00密密th(bth(b区区) ) 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本

27、本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费3054.931835.711 1基基础础工工程程费费356.88214.45土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积0.00基础结构建筑面积22206.37160.71356.88214.45降水2 2 结结构构及及粗粗装装修修1917.241152.07上部结构及粗装修建筑面积16641.73830.711382.45830.71砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积其它建筑面积保温、防腐、隔热等建筑面积半地下室车库及储藏室建筑面积5564.64

28、860.71478.95287.80变更及签证55.8433.563 3门门窗窗工工程程256.29154.00单元门单元数0.00入户门户数200180036.0021.63户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.316883.97320220.29132.374 4公公共共部部位位装装修修524.53315.19大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修建筑面积100010010.006.01楼梯楼梯间数量0.00外立面装修建筑面积244.33146.82 外墙涂料外墙面积1.75 34975.0337129.4177.76 外墙石材外墙面积1.75 3886.11525097.15

29、58.38 成品线条线条面积1776.5110017.7710.68外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积350010035.0021.03栏杆80.6048.43 室外楼梯栏杆栏杆面积60025015.009.01 阳台露台栏杆栏杆面积160023036.8022.11 低窗护拦栏杆长度6001006.003.61 空调板装饰空调板面积60038022.8013.70其他154.6092.90 私家小院院门户数100120012.007.21 私家小院围墙围墙面积176020035.2021.15 私家小院地面地面面积250029.67.404.45 露台顶花架仿木纹涂料花架面积1000010

30、0100.0060.095 5室室内内装装修修0.00厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面密密th(bth(b区区) ) 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方四四主主体体安安装装工工程程费费360.91216.871室室内内水水暖暖气气电电283.59170.41室内给排水建筑面积22206.3748106.5964.05 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气户数100260026.0015.62室内电气工程建筑面积22206.3768151.0090.742 设设备备及及

31、安安装装费费23.3214.01通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装建筑面积22206.372.505.553.34消防系统建筑面积22206.378.0017.7710.68 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3 弱弱电电系系统统54.0032.45居家防盗系统户数100265026.5015.92对讲系统户数100245024.5014.72三表远传费用户数1003003.001.80有线电视电话户数10000.00宽带网3415.842052.58工工程程量量及及单单价价说说明明每户2樘定标315元/m2、一期330元/m2219511.16036.52

32、52012.17590%涂料10%石材参考万科城一期tb屋面已改同ta参考万科城一期定标195元/m2、一期250元/m2参考万科城一期定标365元/m2、一期380元/m2参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期工工程程量量及及单单价价说说明明含楼栋总配电箱及表箱(9)、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置可视对讲不含报警及切断坡坡地地宽宽景景洋洋房房(b(b区区) )主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费2

33、200.531987.611 1基基础础工工程程费费228.13206.06土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积0.00基础结构建筑面积15880.9143.65228.13206.06降水2 2 结结构构及及粗粗装装修修1546.381546.381396.76上部结构及粗装修建筑面积11071.21913.651011.52913.65砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积半地下室车库及储藏室建筑面积4809.69893.65429.82388.23连廊及花架结构建筑面积600100060.0054.19变更及签证建筑面积45.0440.683 3门门窗窗工工程程158.301

34、42.98单元门单元数128000.960.87入户门户数72145010.449.43户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.253970.23370146.90132.684 4公公共共部部位位装装修修267.72241.82大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数0.00楼梯间楼梯间数量1280009.608.67外立面装修建筑面积112.60101.70 外墙涂料外墙面积1.7 26997.533799.8990.23 成品线条线条长度1270.4710012.7011.48外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积300010030.0027.10栏杆46.9142.37 室

35、外楼梯栏杆栏杆面积2322505.805.24 公共楼梯靠墙扶手扶手长度2401383.312.99 阳台露台栏杆栏杆面积84023019.3217.45 低窗护拦栏杆长度4801004.804.34 空调板装饰空调板面积36038013.6812.36其他68.6261.98 私家小院院门户数248001.921.73 私家小院围墙围墙面积422.42008.457.63 私家小院地面砖地面面积62429.61.851.67 露台顶花架仿木纹涂料花架面积120010012.0010.84 连廊花架仿木纹涂料涂料面积250010025.0022.58 连廊围墙栅栏栅栏面积2002505.004

36、.52 连廊围墙铸铁花饰个1203003.603.25 连廊楼梯及平台地面建筑面积90012010.809.765 5室室内内装装修修0.00厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费221.75200.291室室内内水水暖暖气气电电191.25191.25172.75172.75室内给排水建筑面积 15880.94571.4664.55 给排水0.00 直饮水系统0.00 热水系统0.00室内采暖室内燃气户数72230016.5614.96室内电气工程建筑面积15880.965103.2393.242 设设备备及及安安装装费费16.6716.6715.0615.0

37、6通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装建筑面积15880.92.53.973.59消防系统建筑面积15880.9812.7011.48 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3 弱弱电电系系统统13.8213.8212.4912.49居家防盗系统户数7212509.008.13对讲系统户数723702.6642.41三表远传费用户数723002.161.95有线电视电话户数7200宽带网2422.282187.91工工程程量量及及单单价价说说明明100161.14407.041469.013333参考万科城一期定标356元/m2、一期340元/m2每单元25平米，

38、钢化玻璃顶棚3000元/个参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期定标195元/m2、一期250元/m2参考万科城一期定标365元/m2、一期380元/m2参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置非可视对讲不含报警及切断创创新新多多层层(a(a区区) )主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费3920.731495.371 1基基础础工工程程费费390.

39、50390.50148.94土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积3141.2860.0018.857.19基础结构建筑面积30575.92121.55371.65141.75降水2 2 结结构构及及粗粗装装修修2690.461026.14上部结构及粗装修建筑面积26219.09811.552127.81811.55砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积半地下室车库及储藏室建造面积4356.831111.55484.28184.71其它建筑面积变更及签证78.3629.893 3门门窗窗工工程程354.42135.18单元门单元数278002.160.820.82入户门户数26814

40、5038.8614.82户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.257643.98410313.40119.534 4公公共共部部位位装装修修485.35185.11大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间数量271900051.3019.57外立面装修建筑面积205.4778.37 外墙涂料外墙面积1.6 48921.4737181.0169.04 成品线条线条长度2446.0710024.469.33外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积5312.210053.1220.26栏杆110.6142.19 室外楼梯栏杆栏杆面积1082502.701.03 公共楼梯靠墙扶

41、手扶手长度5401387.452.84 阳台露台栏杆栏杆面积243723056.0521.38 公共楼梯栏杆栏杆长度63216010.123.86 低窗护拦栏杆长度8641008.643.30 空调板装饰空调板面积67538025.659.78其他64.8524.74 住宅次入口大门樘数520001.000.38 私家小院院门户数548004.321.65 私家小院围墙围墙面积118820023.769.06 私家小院地面砖地面面积205229.66.072.32 露台顶花架仿木纹涂料花架面积297010029.7011.335 5室室内内装装修修0.00厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面

42、四四主主体体安安装装工工程程费费481.54183.661室室内内水水暖暖气气电电397.98397.98151.79151.79室内给排水建筑面积30575.9245137.5952.48 给排水0.00 直饮水系统0.00 热水系统0.00室内采暖室内燃气户数268230061.6423.51室内电气工程建筑面积30575.9265198.7475.802 设设备备及及安安装装费费32.1032.1012.2412.24通风空调系统电梯供货及安装 发电机供货及安装建筑面积30575.922.57.642.92消防系统建筑面积30575.92824.469.33 水消防系统0.00 电消防系

43、统0.00 气体灭火系统0.00 防排烟工程0.00人防设备及安装3 弱弱电电系系统统 51.4651.4619.6319.63居家防盗系统户数268125033.5012.78对讲系统户数2683709.923.78三表远传费用户数2683008.043.07有线电视电话户数26800.00宽带网4402.271679.03工工程程量量及及单单价价说说明明19#楼预应力管桩定标404元/m2、一期340元/m2但已修改同二期弧形100161.12203.52759.8344828每单元80平米(含过街廊道地砖），钢化玻璃顶棚3000元/个参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一

44、期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱(9)、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置非可视对讲不含报警及切断普普通通多多层层(c(c区区) )主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费1292.431276.211 1基基础础工工程程费费61.6661.6660.89土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积10276.5860.0061.6660.

45、89基础结构建筑面积0.00降水2 2 结结构构及及粗粗装装修修879.52879.52868.48上部结构及粗装修建筑面积10127.07830.92841.48830.92砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积架空车库建筑面积149.51830.9212.4212.27变更及签证建筑面积25.6225.303 3门门窗窗工工程程143.53141.73单元门单元数118000.880.87入户门户数105145015.2315.03户内门户数0.00窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.31 3185.74400.00127.43125.834 4公公共共部部位位装装修修207.72205.

46、11大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数1653505.785.70楼梯间楼梯间数量72620014.5214.34外立面装修建筑面积61.4560.68 外墙涂料外墙面积1.414387.213753.2352.56 成品线条线条长度822.131008.228.12外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积450010045.0044.44栏杆61.2160.44 公共楼梯栏杆栏杆面积4951607.927.82 阳台露台栏杆栏杆面积147023033.8133.39 低窗护拦栏杆长度3521003.523.48 空调板装饰空调板面积42038015.9615.76其他19.76

47、19.51 住宅次入口大门樘数220000.400.39 私家小院院门户数98000.720.71 私家小院围墙围墙面积1802003.603.55 私家小院地面砖地面面积34229.61.011.00 露台顶花架仿木纹涂料花架面积3001003.002.96 采光井玻璃天窗天窗面积73.5150011.0310.895 5室室内内装装修修0.00厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费168.14166.031室室内内水水暖暖气气电电137.19137.19135.47135.47室内给排水建筑面积10276.584546.2445.66 给排水 直饮水系统 热

48、水系统室内采暖室内燃气户数105230024.1523.85室内电气工程建筑面积10276.586566.8065.962 设设备备及及安安装装费费10.7910.7910.6610.66通风空调系统0.00电梯供货及安装0.00发电机供货及安装建筑面积10276.582.52.572.54消防系统建筑面积10276.5888.228.12 水消防系统0.00 电消防系统0.00 气体灭火系统0.00 防排烟工程0.00人防设备及安装0.003 弱弱电电系系统统20.1620.1619.9119.91居家防盗系统户数105125013.1312.96对讲系统户数1053703.893.84三表

49、远传费用户数1053003.153.11有线电视0.00电话户数10500.00宽带网0.001460.571442.24工工程程量量及及单单价价说说明明24#楼预应力管桩（未含地下室及商业及骑楼）定标385元/m2、一期340元/m2但已修改同二期弧形每单元66平米27611.1607.42209.455172参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置非可视对讲不含报警及切断平平地地宽宽景景洋洋房房(d(d区区) )主主体体

50、建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费2292.391734.181 1基基础础工工程程费费320.88242.74土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积16867.0860101.2076.56基础结构建筑面积16867.08130.24219.67166.18降水2 2 结结构构及及粗粗装装修修1573.851190.61上部结构及粗装修建筑面积13218.82910.241203.23910.24砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积半地下室结构

51、及粗装修建筑面积3648.26890.24324.78245.70变更及签证建筑面积45.8434.683 3门门窗窗工工程程169.32128.09单元门单元数148001.120.850.85入户门户数84145012.189.21户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.254216.77370156.02118.034 4公公共共部部位位装装修修228.34172.74大堂精装修单元数0.00电梯厅装修个数0.00单元入口装修单元数0.00楼梯间楼梯间面积14800011.208.47外立面装修外墙面积113.3585.75 外墙涂料外墙面积1.626987.333799.8575.5

52、4 成品线条线条长度1349.3710013.4910.21外墙外保温建筑面积0.00屋面陶瓦坡屋顶面积350010035.0026.48栏杆40.5430.67 室外楼梯栏杆栏杆面积1962504.903.71 公共楼梯靠墙扶手扶手长度2801383.862.92 阳台露台栏杆栏杆面积56023012.889.74 低窗护拦栏杆长度5601005.604.24 空调板装饰空调板面积35038013.3010.06其他28.2521.37 私家小院院门户数288002.241.69 私家小院围墙围墙面积492.82009.867.46 私家小院地面砖地面面积72829.62.151.63 露台

53、顶花架仿木纹涂料花架面积140010014.0010.595 5室室内内装装修修0.00厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费238.70180.571室室内内水水暖暖气气电电204.86204.86154.97154.97室内给排水建筑面积 16867.084575.9057.42 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气户数84230019.3214.62室内电气工程建筑面积 16867.0865109.6482.942 设设备备及及安安装装费费17.7117.7113.4013.40通风空调系统电梯供货及安装台0发电机供货及安装建筑面积16867.08

54、2.54.223.19消防系统建筑面积16867.08813.4910.21 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程 人防设备及安装3 弱弱电电系系统统16.12816.12812.2012.20居家防盗系统户数84125010.57.94对讲系统户数843703.1082.35三表远传费用户数843002.521.91有线电视电话户数8400宽带网2531.081914.76工工程程量量及及单单价价说说明明预应力管桩每单元25平米，钢化玻璃顶棚3000元/个参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期

55、含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置非可视对讲不含报警及切断平平地地创创新新多多层层(d(d区区) )主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费1398.281557.341 1基基础础工工程程费费186.90208.16土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积10460.856062.7769.90基础结构建筑面积10460.85118.66124.13138.25降水2 2 结结构构及及粗粗装装修修9

56、17.111021.43上部结构及粗装修建筑面积8978.67808.66726.07808.66砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积半地下室结构及粗装修 建筑面积1482.181108.66164.32183.02变更及签证建筑面积26.7129.753 3门门窗窗工工程程118.75132.26单元门单元数108000.80.89入户门户数92145013.3414.86户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.252615.21400104.61116.514 4公公共共部部位位装装修修175.53195.50大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅个数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积1

57、01900019.0021外立面装修外墙面积70.3078 外墙涂料外墙面积1.616737.363761.9369 成品线条线条长度836.871008.379外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积174510017.4519栏杆44.9350.04 室外楼梯栏杆栏杆面积402501.001 公共楼梯靠墙扶手扶手长度2001382.763 阳台露台栏杆栏杆面积105623024.2927 公共楼梯栏杆栏杆长度2621604.195 低窗护拦栏杆长度3201003.204 空调板装饰空调板面积2503809.5011其他23.8527 住宅次入口大门樘数120000.200.2 私家小院院门户数

58、208001.602 私家小院围墙围墙面积4402008.8010 私家小院地面砖地面面积76029.62.253 露台顶花架仿木纹涂料花架面积110010011.00125 5室室内内装装修修厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费164.88183.631室室内内水水暖暖气气电电136.23136.23151.73151.73室内给排水建筑面积 10460.854547.0752.43 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气户数 92230021.1623.57室内电气工程建筑面积10460.856568.0075.732 设设备备及及安安装装费费10.

59、9810.9812.2312.23通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装建筑面积10460.852.52.622.91消防系统建筑面积10460.8588.379.32 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3 弱弱电电系系统统17.6617.6619.6719.67居家防盗系统户数92125011.5012.81对讲系统户数923703.403.79三表远传费用户数923002.763.07有线电视电话户数92宽带网1563.161740.97工工程程量量及及单单价价说说明明预应力管桩每单元80平米(含过街廊道地砖），钢化玻璃顶棚3000元/个参考万科城一期参考万

60、科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置非可视对讲不含报警及切断th(eth(e区区) ) 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费1384.881962.551 1基基础础工工程程费费216.11306.25土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积8654.457968.3