uA设阶段工程造价控制

1、1第三章第三章 设计阶段工程造价控制设计阶段工程造价控制 2第三章第三章 设计阶段工程造价控设计阶段工程造价控制制第一节概述第二节技术经济指标第三节设计方案优化第四节设计概算第五节限额设计3第一节第一节 概概 述述4 一、工程设计的含义、设计阶段及设计程序一、工程设计的含义、设计阶段及设计程序 （一）（一） 工程设计的含义工程设计的含义 工程设计工程设计是指在工程开始是指在工程开始施工之前施工之前，设计，设计者者根据已批准的设计任务书根据已批准的设计任务书，为具体实现，为具体实现拟建项目的拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造安装及设备制造等所需的等所需的

2、规划、图纸、数规划、图纸、数据据等技术文件的工作。等技术文件的工作。第一节第一节 概概 述述5（二）设计阶段（二）设计阶段 一般工业项目与民用建设项目设计按初步初步设计设计和施工图设计施工图设计两阶段进行，称为“两两阶段设计阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计初步设计、技术设计和施工图设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三三阶段设计阶段设计”。 6了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装

3、工程施工的要求。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。三阶段设计三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工7（三）（三） 设计程序设计程序 1. 设计准备设计准备 2. 初步设计初步设计 3. 技术设计技术设计 4. 施工图设计施工图设计 5. 设计交底和配合施工设计交底和配合施工8二、设计阶段影响工程造价的因素 （一）（一）工业建筑设计中影响工程造价的因素 1.总平面

4、设计总平面设计 (1) 占地面积占地面积; (2) 功能分区功能分区; (3) 运输方式的选择运输方式的选择9总平面设计的基本要求总平面设计的基本要求:1、总平面设计要注意节约用地，不占或、总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田；少占农田；2、总平面设计必须满足生产工艺过程的、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求；要求；3、总平面设计要合理组织场内外运输，、总平面设计要合理组织场内外运输，4、选择方便经济的运输设施和合理的运、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。输线路。5、总平面布置应适应建设地点的气候、总平面布置应适应建设地点的气候、地形、地形、6、工程水文等自然条件。、工程水文等自然

5、条件。7、总平面设计必须符合城市规划的要求。、总平面设计必须符合城市规划的要求。10 2.工艺设计工艺设计 工艺设计部分工艺设计部分要确定企业的技术水平要确定企业的技术水平。主要包括。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废三废”治治理及环保措施，此外还包括生产过程中的劳动定理及环保措施，此外还包括生产过程中的劳动定员情况等。员情况等。 工艺设计过程中影响工程造价的因素工艺设计过程中影响工程造价的因素选择合适的生产方法选择合适的生产方法合理布置工艺流程合理布置工艺流程合理的

6、设备选型合理的设备选型113.建筑设计建筑设计 (1) 平面布置。平面布置。 平面布置应平面布置应满足生满足生产工艺的产工艺的 要求要求，力求为工人创造良力求为工人创造良好的工作条件和采好的工作条件和采用用最经济合理最经济合理的建的建造方案。造方案。12（2）层高）层高 相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加。造价也随之增加。决定厂房高度的因素决定厂房高度的因素是是厂房内厂房内的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵活。其中以运输方式选择较灵活。吊车梁位置13 (3)建筑物层

7、数建筑物层数 单层厂房；多层厂房。图4.1 层数与单位面积造价关系图单方造价系数(%)层数14单层厂房15多层厂房16 （4） 柱网布置柱网布置 对厂房来说，柱网布置是否合理，对工程造对厂房来说，柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用都有较大的影响。价和厂房面积的利用都有较大的影响。17 （5）建筑结构的体积与面积）建筑结构的体积与面积 尽量减少厂房的体积和面积。在满足工艺尽量减少厂房的体积和面积。在满足工艺要求和生产能力的前提下，尽量要求和生产能力的前提下，尽量减少厂房减少厂房体积和面积以减少工程量和降低工程造价体积和面积以减少工程量和降低工程造价。 （6）建筑结构与建筑材料）建筑结构

8、与建筑材料 建筑结构与建筑材料选择是否合理，直接建筑结构与建筑材料选择是否合理，直接影响建筑工程造价的高低，这是因为影响建筑工程造价的高低，这是因为材料材料费一般占直接工程费的费一般占直接工程费的 70左右左右，同时直，同时直接工程费的高低必会导致间接费的高低。接工程费的高低必会导致间接费的高低。 18建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长在大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过

9、砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比19钢

10、筋混凝土砌体结构20钢结构21木结构22类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪力墙结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较

11、大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪力墙结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比23西安某砖木混合结构建筑24某框架结构建筑25框架剪力墙结构框架剪力墙结构26剪力墙结构剪力墙结构烟

12、台恒达大厦烟台恒达大厦层数为地下一层数为地下一层层,地上主体二十地上主体二十二层，局部二十二层，局部二十四层为楼上设备四层为楼上设备层层,群房三层。群房三层。27筒体结构上海环球金融中心与金茂大厦28大跨结构台北101大厦29水立方水立方膜结构建筑是膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的建筑世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都采用了膜结构采用了膜结构etfe材料，蓝色的表面出乎意材料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很

13、充实。料的柔软但又很充实。30（二）民用建筑设计中影响工程造价的因素1.住宅小区规划设计住宅小区规划设计 评价小区规划设计的主要经济指标有用的用的指标、密度指标、密度指标和造价指标指标和造价指标。 住宅小区规划中影响工程造价的主要因素住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 占地面积占地面积 建筑群体的布置形式建筑群体的布置形式31在住宅小区规划设计中在住宅小区规划设计中节约用地节约用地的主要措施的主要措施压缩建筑的压缩建筑的间距间距提高住宅提高住宅层数层数或高低层搭配或高低层搭配适当增加房屋适当增加房屋长度长度 提高公共建筑的提高公共建筑的层数层数 合理布置合理布置道路道路 32 2.住宅建筑的

14、平面布置 在多层住宅建筑中，墙体所占的比重大墙体所占的比重大，是影响造价高低的最重要的原因。 合理加大建筑深度（宽度），减少外墙长度合理加大建筑深度（宽度），减少外墙长度是减少墙体面积系数，降低造价，提高经济效果的主要措施之一。在满足住宅功能功能和质量质量的前提下，加大住宅的进深，即采用加大住宅的进深，即采用大开间，大开间，对降低工程造价有明显的效果。这是由于进深的加进深的加大，墙体面积系数相应减少，大，墙体面积系数相应减少，造价降低造价降低。33 3.住宅的层高和净高 住宅的层高和净高，直接影响工程造价。这是因为住宅层高和净高增加，墙体的面积墙体的面积增加，柱体积柱体积增加，并带来基础基础、

15、管线、采暖管线、采暖等因素也使造价增加。砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数一二三四五六单方造价系数(%)138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数(%)-21.1-8.57-4.87-1.83-1.6834 三、设计阶段工程造价与控制的重要意义设计阶段工程造价与控制的重要意义 建设过程各阶段对投资的影响设计费虽然只占工建设过程各阶段对投资的影响设计费虽然只占工程全寿命费用不到程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到它对工程造价的影响程度达到75%以上。以上。 （“设计是有效控制工程造价的关键。设计是有

16、效控制工程造价的关键。”）图4.2 各设计阶段对投资的影响100%95%75%35%10%决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包项目进展时间35工程造价控制的关键在于前期工程造价控制的关键在于前期 100%95%75%35%10%1/41/23/4决决策策和和初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施工阶段施工阶段项目进展时间项目进展时间对对投投资资的的影影响响程程度度各阶段对投资影响程度分析图各阶段对投资影响程度分析图kelly（1982）的研究发）的研究发现一个项目现一个项目80% 的造价在的造价在方案设计阶段就已经确定，方案设计阶段就已经确定，所以后续的

17、控制只能影响所以后续的控制只能影响到其余的到其余的20% 投资。投资。wootoon（1982）认为）认为项目总造价中能受现场直项目总造价中能受现场直接控制的部分在接控制的部分在6%-20%之间。之间。36第二节第二节 与建筑设计有关的技术经济指标与建筑设计有关的技术经济指标一、建筑面积建筑面积1、概念：是建筑物各层面积各层面积的的总和总和。2、组成：建筑面积 =使用面积辅助面积结构面积 =有效面积结构面积使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活直接为生产或生活使用使用的净面积之和的净面积之和。辅助面积：指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助辅助生产或辅助生活生活所占净面积之和。结构面积：指建

18、筑物各层平面中墙、柱等结构墙、柱等结构所占净面积之总和。37二、单方造价单方造价1、概念概念：指建筑工程完工完工后，每平方米建筑所花每平方米建筑所花费费的建筑费用建筑费用。是衡量建筑工程经济合理性经济合理性的重要指标。2、内容内容 土建单方造价（元/） =土建工程造价/建筑面积 给排水单方造价（元/） =给排水工程造价/建筑面积 电气照明单方造价（元/） =电气照明工程造价/建筑面积第二节第二节 与建筑设计有关的技术经济指标与建筑设计有关的技术经济指标38三、平方米用工量及实物消耗量指标平方米用工量及实物消耗量指标1、平方米用工量平方米用工量：建筑施工中每建筑面积每建筑面积所耗用耗用的 人工工

19、日数人工工日数。平方米用工量（工日/） =单位工程用工量（人工工日消耗总数）/建筑面积2、平方米实物消耗量平方米实物消耗量：指工程完工完工后，每建筑面每建筑面积积 所耗用耗用的钢材、木材、水泥钢材、木材、水泥等材料的数量。平方米实物消耗量 =单位工程实物用量（主材消耗量）/建筑面积作用：反映建筑设计技术先进性和经济合理性。第二节第二节 与建筑设计有关的技术经济指标与建筑设计有关的技术经济指标39四、建筑面积系数建筑面积系数1、使用面积系数使用面积系数 使用面积系数=使用面积/建筑面积2、辅助面积系数辅助面积系数 辅助面积系数=辅助面积/建筑面积3、结构面积系数结构面积系数 结构面积系数=结构面

20、积/建筑面积第二节第二节 与建筑设计有关的技术经济指标与建筑设计有关的技术经济指标40五、建筑体积系数建筑体积系数建筑体积系数=建筑体积/有效面积六、容积率容积率 容积率=建筑面积/占地面积第二节第二节 与建筑设计有关的技术经济指标与建筑设计有关的技术经济指标41n一、单一指标评价方法一、单一指标评价方法n二二、多指标综合评价方法多指标综合评价方法n三、价值工程原理（三、价值工程原理（ve）第三节第三节 设计方案优化理论设计方案优化理论42第三节第三节 设计方案优化理论设计方案优化理论一、单一指标评价方法单一指标评价方法1、概念概念：是用单一指标单一指标作为选择方案的标标准准。单一指标可以是价

21、值指标价值指标、实物指实物指标标、时间指标时间指标。2、适用情况适用情况不同方案之间的其他指标比较接近指标比较接近或者其中某个指标特别重要某个指标特别重要或者其它其它方面指标不用考虑不用考虑43n3、对于设计方案，可采用单一费用指标对于设计方案，可采用单一费用指标，即采用，即采用最小费用法最小费用法选择方案，有两种选择方案，有两种方法：方法：只考虑方案初期的一次费用，即造价或投资考虑设计方案全寿命周期的费用，包括工程初期的造价，工程交付使用后的经常性费用开支，工程使用期满后的报废拆除费用（这种方法比较合理）44二、多指标综合评价方法多指标综合评价方法1、概念概念：用多个指标多个指标作为方案选择

22、的标准，对方案进行整体优化整体优化，在设计方案的选择中，采用方案竞选方案竞选或设计招标设计招标选择设计方案时，通常采用此法。2、步骤步骤：确定目标确定评价范围确定评价指标确定评价指标的评价标准确定指标的权重计算综合评价值、综合评价453、综合评价值的计算综合评价值的计算（1）加分评分法加分评分法：将各方案各指标值得分累加为总分，即为各方案的综合评价值。（2）连乘评分法连乘评分法：将各方案各指标值得分连乘作为总分，即为各方案的综合评价值。（3）加权评分法加权评分法：将各个指标依据重要程度确定各指标的权重，将各方案各指标值与指标值与权重相乘再累加权重相乘再累加，得到的加权总分即为各方案的综合评价值

23、。46一、价值工程的基本概念一、价值工程的基本概念（1）价值工程的定义）价值工程的定义（2）价值工程的产生和发展）价值工程的产生和发展（3）价值工程的特点）价值工程的特点二、二、 价值工程的应用价值工程的应用（1）价值工程的一般工作程序）价值工程的一般工作程序（2）价值工程的工作原则）价值工程的工作原则（3）选择价值工程对象的原则）选择价值工程对象的原则（4）选择价值工程对象的定量方法）选择价值工程对象的定量方法三、价值工程原理（三、价值工程原理（ve）47三、价值工程原理（三、价值工程原理（ve）n一、价值工程的基本概念一、价值工程的基本概念（一）、价值工程的定义（一）、价值工程的定义 价值

24、工程价值工程是以是以提高产品（或作业）价提高产品（或作业）价值值和和有效利用资源有效利用资源为目的，通过有组织的创为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期造性工作，寻求用最低的寿命周期成本成本，可，可靠地实现使用者所需靠地实现使用者所需功能功能，以获得最佳的综，以获得最佳的综合合效益效益的一种管理技术。的一种管理技术。48 在价值工程方法中，价值价值是一个核心核心的概念。价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比能的全部费用之比，用公式可表示为： 式中 v-价值 f-功能 c-寿命周期成本（通俗简单的说，就是性价比高，物美价廉。

25、通俗简单的说，就是性价比高，物美价廉。）fvc三、价值工程原理（三、价值工程原理（ve）49提高产品的价值有以下5种途径：功能提高，成本降低功能不变，成本降低成本不变，功能提高成本略提高，功能大提高功能略下降，成本大幅度下降三、价值工程原理（三、价值工程原理（ve）50f0c图1 寿命周期成本图c=c1+c2c0c1c2cao三、价值工程原理（三、价值工程原理（ve）51 （二二）价值工程的产生和发展）价值工程的产生和发展 价值工程价值工程（value engineering，ve）又称为）又称为价值分析（价值分析（value analysis，va）是一门新兴的）是一门新兴的管理技术，是降低

26、成本提高经济效益的有效方法。管理技术，是降低成本提高经济效益的有效方法。 它40年代起源于美国，麦尔斯（l d miles）是价值工程的创始人。 价值工程虽然起源于材料和代用品的研究，但这一原理很快就扩散到各个领域，有广泛的应用范围，大体可应用在两大方面： 一是在工程工程建设和生产发展建设和生产发展方面。 二是在组织经营管理组织经营管理方面。三、价值工程原理（三、价值工程原理（ve）52（三）价值工程的特点（三）价值工程的特点价值工程要求功能定量化功能定量化价值工程的特点价值工程强调不断改革和创新价值工程的核心，是对产品进行核心，是对产品进行功能分析功能分析价值工程将产品价值、功将产品价值、功

27、能和成本作为一个整体能和成本作为一个整体同时来考虑价值工程的目标，是以最低的寿最低的寿命周期成本，使产品具备它所必命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。须具备的功能。价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织有计划、有组织的管理活动三、价值工程原理（三、价值工程原理（ve）53二、二、 价值工程的应用价值工程的应用（一）价值工程的一般工作程序（一）价值工程的一般工作程序工作阶段工作阶段工作步骤工作步骤对应问题对应问题基本步骤基本步骤详细步骤详细步骤准备阶段准备阶段确定目标确定目标1.工作对象选择工作对象选择1.价值工程的研究对象是什么价值工程的研究对象是什么2.信息资料搜集信息资料搜集分析

28、阶段分析阶段功能分析功能分析3.功能定义及分类功能定义及分类2.这是干什么用的这是干什么用的4.功能整理功能整理功能评价功能评价5.功能成本分析功能成本分析3.成本是多少成本是多少6.功能评价功能评价4.价值是多少价值是多少7.确定改进范围确定改进范围创新阶段创新阶段初步设计初步设计8.方案创造方案创造5.有无其他方法实现同样功能有无其他方法实现同样功能评价各设计方案，改进、优化方案评价各设计方案，改进、优化方案9.概略评价概略评价6.新方案的成本是多少新方案的成本是多少10.调整完善调整完善11.详细评价详细评价方案的验证和确定方案的验证和确定12.提出方案提出方案7.新方案能满足功能的要求

29、吗新方案能满足功能的要求吗实施阶段实施阶段检查实施情况并评价活动成果检查实施情况并评价活动成果13.方案审批方案审批8.偏离目标了吗偏离目标了吗14.方案实施与检查方案实施与检查15.成果评价成果评价54其中，功能分析和功能评价是其中的关键步骤。功能分析功能分析 功能分析功能分析亦称亦称功能研究功能研究，对新产品来讲，也叫，对新产品来讲，也叫功能设计功能设计，是价值工程的，是价值工程的核心核心。功能分析包括功能分析包括功能定义、功能分类和功能整理功能定义、功能分类和功能整理。 功能定义是指用来确定分析对象的功能。 功能分类是指确定功能的类型和重要程度，功能整理是指制作功能系统图，用来表示功能间

30、的“目的”和“手段”关系，确定和去除不必要功能。 （1）功能定义。功能定义。功能可解释为功用、作用、效能、用途、目的等。55（2）功能分类功能分类 1）按重要程度标志可分为基本功能基本功能和辅辅助功能助功能两类。 2）按满足要求性质的标志可分为使用功使用功能能和美观功能美观功能两类。 3）按用户用途标志可分为必要功能必要功能和不不必要功能必要功能两类。（3）功能整理。功能整理目的是确切地定义功能，正确地划分功能类别，科学地确定功能系统，发现和提出不必要的功能和不正确的或可以简化的功能。564.功能评价 评价功能所回答的是“成本是多少成本是多少？”和“价值是多少价值是多少？”的提问。其目的是寻寻

31、求功能最低的成本求功能最低的成本。 进行功能评价的步骤一般是：确定零件或功能的现实成本；采用一定的方式使功能量化；计算零件或功能的价值；确定改善幅度；按价值从小到大顺序排队，确定价值工程活动的首选对象。57（二）价值工程的工作原则（二）价值工程的工作原则（1）分析问题要避免一般化，概念化，要作具体分析。（2）收集一切可用的成本资料。（3）使用最好、最可靠的情报。（4）打破现有框框，进行创新和提高。（5）发挥真正的独创性。（6）找出障碍，克服障碍。（7）充分利用有关专家，扩大专业知识面。（8）对于重要的公差，要换算成加工费用来认真考虑。（9）尽量采用专业化工厂的现成产品。（l0）利用和购买专业化

32、工厂的生产技术。（11）采用专门生产工艺。（l2）尽量采用标准。（13）以“我是否这样花自己的钱”作为判断标准。58（三）选择价值工程对象的原则（三）选择价值工程对象的原则 进行一项价值分析，首先需要选定价值工程首先需要选定价值工程的对象。的对象。一般说来，价值工程的对象是要考虑社社会生产经营的需要会生产经营的需要以及对象价值本身被提高的潜对象价值本身被提高的潜力力。 例如生产经营中的产品功能、原材料成本都需要改进时，研究者一般采取经验分析法、经验分析法、abcabc分分析法以及百分比分析法析法以及百分比分析法。 作为一项技术经济的分析方法，价值工程做到了将技术与经济的紧密结合，此外，价值工程

33、的独到之处还在于它注重与提高产品的价值、注注重与提高产品的价值、注重研制阶段开展工作重研制阶段开展工作，并且将功能分析作为自己独特的分析方法。59（四）选择价值工程对象的定量方法（四）选择价值工程对象的定量方法1.abc分析法分析法 abc分分 析法亦称析法亦称成成本比重分析本比重分析法法或巴雷特或巴雷特（pareto）分析法，它分析法，它是价值工程是价值工程对象选择的对象选择的常用方法常用方法之之一。一。602.百分比法百分比法 这是一种按某项费用或某种资源按某项费用或某种资源，在不同产品和作业中或某一产品或作业的不同组成部分中，所所占的比重大小占的比重大小来选择对象的方法。 例如，某厂生产

34、用的动力消耗大大超过同类企业的一般水平，进行价值工程活动，首先分析各产品动力消耗之比重。其次，与各产品的产值比重进行比较，如发现a、b、c产品动力消耗比重超过产值比重(此处定为15%)，就确定a、b、c产品为价值工程活动对象，设法降低其动力消耗和成本。产品产品abcdefg合计合计动力消耗比重动力消耗比重（）（）34291710532100613.产品寿命周期法产品寿命周期法 产品从试制到被淘汰的整个过程称为产品的寿产品从试制到被淘汰的整个过程称为产品的寿命周期。一般经过四个阶段：命周期。一般经过四个阶段：投产期，发展期，投产期，发展期，成熟期和衰退期成熟期和衰退期。 624.价值系数法价值系

35、数法 价值系数法通过价值系数法通过比较功能的价值系数比较功能的价值系数确确定研究对象，其核心步骤是定研究对象，其核心步骤是计算功能成本计算功能成本。功能成本是以功能的必要（最低）费用来计功能成本是以功能的必要（最低）费用来计量功能，其步骤如下：量功能，其步骤如下： （1）确定确定一个产品（或部件）的全部零一个产品（或部件）的全部零 件的件的现实成本现实成本。 （2）把零件成本）把零件成本核算核算成成功能成本功能成本。 （3）确定功能确定功能的的必要成本必要成本（最低成本，（最低成本， 也称也称目标成本目标成本）。）。 （4）计算各）计算各功能的价值功能的价值。(具体见具体见next)63通过这

36、样计算，就知道了每一功能的现实价值的大小，计算出的功能价值（即价值系数）有3种结果： vi=1：表示功能评价值等于功能现实成本。 vi1：说明该部件功能比较重要，但分配的成本较少，即功能现实成本低于功能评价值。（5）按按价值系数从小到大价值系数从小到大的顺序的顺序排列排列，确定价值工，确定价值工程对象、重点、顺序和目标程对象、重点、顺序和目标。实现功能的必要成本价值系数实现功能的现实成本计算公式仍采用 v=f/c，但这里的v以价值系数表示之，f是以实现这一功能的必要成本来计量，c表示实现这一功能的现实成本，计算公式为：64【例例】某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专

37、家决定从五个方面(分别以f1f5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：f3相对于f4很重要，f3相对于f1较重要，f2和f5同样重要，f4和f5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表。案例案例65 方案 得分功能a b c f1 9 8 9 f2 8 7 8 f3 8 10 10 f4 7 6 8 f5 10 9 8 单位面积造价（元/m2） 1680 1720 1590 案例案例表表1 功能得分表功能得分表66（1）试用0-4评分法计算各功能的权重(填入表1)。（2）用功能指数法是选择最佳设计方案(要求列出计算式)。（3）在确定某一设计方案后

38、，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表2。 试分析各功能项目的功能指数、目标成本(要求分别列出计算式)及应降低额，并确定功能改进顺序(填入表4)。案例案例67分部工程分部工程功能评分功能评分预算成本（万元）预算成本（万元）挖土和基础工挖土和基础工程程121216501650地下解构工程地下解构工程141415001500主体结构工程主体结构工程363648804880装饰装修工程装饰装修工程383856305630合计合计1001001366013660案例案例68表3 功能权重计算表功能

39、权重计算表f1f2f3f4f5得分得分权重权重f13133100.25f2102250.125f33444150.375f4120250.125f5120250.125合计合计401解：（1）案例案例69（2）各方案功能加权得分： wa=90.250+80.125+80.375+70.125+100.125 =8.375wb=80.250+70.125+100.375+60.125+90.125 =8.500wc=90.250+80.125+100.375+80.125+80.125 =9.000w=wa+wb+wc=8.375+8.500+9.000=25.875fa=8.37525.875

40、=0.324fb=8.50025.875=0.329fc=9.00025.875=0.348ca=1680/(1680+1720+1590)=1680/4990=0.337cb=1720/4990=0.345cc=1590/4990=0.319 va=0.324/0.337=0.961vb=0.329/0.345=0.954vc=0.348/0.319=1.091c方案价值指数最大,所以c方案为最佳方案。案例案例70分分部部工工程程功功能能评评分分功功能能系系数数 预预算算成成本本（万元）（万元）成成本本系系数数价价值值系系数数目目标标成成本本（万元）（万元）成本成本降低额降低额（万元）（万元

41、）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）挖土和挖土和基础工程基础工程12120.120.12165016500.120.121.001.001508.11508.1141.9141.9地下结构工程地下结构工程14140.140110.111.271.271759.41759.4-259.4-259.4主体结构工程主体结构工程36360.360.36488048800.360.361.001.004524.24524.2355.8355.8装饰装修工程装饰装修工程38380.380.38563056300.410.410.930.934775.54775.58

42、54.5854.5合计合计1001001.001.0013660136601.001.0012567.212567.21092.81092.8案例案例71 限额设计目标成本降低8%，价值为：136608%=1092.8万元，即总目标成本为12567.2万元。按功能系数分配，见表4。表中第（3）列为第（2）列除以100，第（7）列，第（4）列和第（7）列之差填入第（8）列。从第（8）列可见，降低成本潜力大的是装饰装修工程，降低成本854.53元，占降低成本总目标的78.2%；其次是主体结构工程、挖土和基础。地下结构工程的目标比预算成本高，故不考虑降低成本。案例案例72第四节第四节 设计概算编制与

43、审查设计概算编制与审查一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念二、设计概算的编制原则二、设计概算的编制原则 和依据和依据三、设计概算的编制三、设计概算的编制四、设计概算的审查四、设计概算的审查73一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念（一）设计概算的含义（一）设计概算的含义 设计概算设计概算是在是在初步设计或扩大初步设初步设计或扩大初步设计阶段计阶段，根据，根据设计要求设计要求对工程造价进行的对工程造价进行的概略计算概略计算。它是。它是设计文件设计文件的重要组成部分，的重要组成部分，是是投资估算投资估算的延伸和细化。的延伸和细化。是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单

44、位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。74（二）设计概算的作用（二）设计概算的作用 是是确定和控制确定和控制建设建设项目投资项目投资的依据；的依据； 是是考核考核设计方案的设计方案的经济合理性和优选经济合理性和优选 设计方案设计方案的依据；的依据； 是是控制施工图设计和施工图预算控制施工图设计和施工图预算的依的依 据；据； 是是工程造价管理工程造价管理的依据；的依据； 是是编制招标标底编制招标标底和和投标报价投标报价的依据。的依据。一、设计概算

45、的基本概念一、设计概算的基本概念75（三）设计概算的内容：（三）设计概算的内容：设计概算可分设计概算可分单位工程概算单位工程概算、单项工程综合概算单项工程综合概算和和建设项目总概建设项目总概算算三级。各级概算三级。各级概算之间的相互关系如图所示。之间的相互关系如图所示。工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息概算概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位设备及安装单位设备及安装工程概算工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建建 设设 项项 目目 总总 概概 算算生产或经营性项目铺底生产或经营性项目铺底流动资金概算流动资金概算 设计概算的三级概算关系图

46、设计概算的三级概算关系图一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念761单位工程概算单位工程概算 单位工程概算单位工程概算是确定各个单位工程建设费用的文件，是编编制单项工程综合概算制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算建筑工程概算设备及安装工程概算一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念772.单项工程综合概算单项工程综合概算 单项工程概算是确定一个单项工程所需要建设费用的文件，它是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而各个单位工程概算汇总编制而成成的，是建设项目总概算的组成部分。783.建设项目总概算建设项目总概算 建设项目总概算是确定整

47、个建设项目整个建设项目从筹筹建到竣工验收建到竣工验收所需全部费用全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期货款利息汇总而编制而成的。79二、设计概算的编制原则和依据二、设计概算的编制原则和依据（一）设计概算的编制原则严格的执行国家的建设方针、经济国家的建设方针、经济政策政策的原则。 要完整、准确的反映设计内容完整、准确的反映设计内容的原则。 要坚持结合结合拟建工程的实际实际，反映工程所在地当时价格水平工程所在地当时价格水平的原则。80（二）设计概算的编制依据国家发布的有关法律、法规、规章、规程法律、法规、规章、规程等；批准的可行性研究报告可行性研究报告及投资

48、估算、设计投资估算、设计图纸图纸等有关资料资料；有关部门颁布的现行概算定额现行概算定额、概算指标概算指标、费用定额费用定额等和建设项目设计概算编制法建设项目设计概算编制法；有关部门发布的人工、设备材料价格、造人工、设备材料价格、造价指数价指数等；有关的合同合同、协议协议等；其他的有关资料。81三、设计概算的编制三、设计概算的编制（一）单位设计概算的编制方法（一）单位设计概算的编制方法 单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求，进行概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要的一种方法。 单位建

49、筑工程(土建)设计概算，一般有以下四种编制方法：一是根据概算定额概算定额进行编制；二是根据概算指标概算指标进行编制；三是根据预算定额预算定额进行编制；四是根据综合预算定额综合预算定额进行编制。821.1.概算定额法概算定额法 扩大单价法（扩大结构定额法或概算定额法）：扩大单价法（扩大结构定额法或概算定额法）： 适用范围：适用范围：适用于初步设计达到一定深度、适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确，要有现存的概算定额，建筑结构比较明确，要有现存的概算定额，可用此法。可用此法。（1 1）编制依据）编制依据 a a初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说 明书；

50、明书； b b概算定额；概算定额； c c概算费用指标；概算费用指标； d d施工条件和施工方法。施工条件和施工方法。三、设计概算的编制三、设计概算的编制83（2 2）编制步骤：）编制步骤：计算公式：工程造价工程造价=工程直接费间接费计划利润税金工程直接费工程直接费= =扩大分部分项工程量概算定额基价概算定额基价概算定额基价=概算定额单位材料费概算定额单位 人工费概算定额单位机械费 =（概算定额中材料消耗量材料预算价格） （概算定额中人工工日消耗量人工工资单价）（概算定额中机械台班消耗量机械台班单价）三、设计概算的编制三、设计概算的编制84步骤：根据初步设计图纸，按概算定额中划分的项目计算工程

51、量根据计算的工程量套用相应的扩大的单位估价表，计算出人、材、机三者费用之和根据有关的取费标准计算其他直接费、间接费、计划利润、税金汇总各项费用成工程造价建筑工程概算造价=工程直接费间接费计划利润税金计算有关的技术经济指标建筑工程单方造价= 建筑工程概算造价/建筑面积优缺点：概算成果较明确，但计算比较繁琐。三、设计概算的编制三、设计概算的编制85三、设计概算的编制三、设计概算的编制862.利用概算指标编制设计概算的方法（1）概算指标）概算指标 概算指标定义：是按一定计量单位规定的通常以整个房屋每整个房屋每100100建筑面积或建筑面积或10001000m3 建筑体积建筑体积为计量单位来规定人人工

52、、材材料和施工机机械台班消耗量及价值表现的标准。（比概算定额更综合扩大）87（2）编制方法编制方法 使用范围：初步设计深度不够，但工程采用技术比较成熟而又有类似指标可以利用，可采用此法。 （3）编制步骤根据拟建工程的具体情况，选择恰当的概算指标；根据选定的概算指标计算拟建工程概算造价；根据选定的概算指标计算拟建工程主要材料用量。 三、设计概算的编制三、设计概算的编制88 当方案有具体轮廓，能估算造价时，也可用概算指标来编制设计概算。其方法常有以下两种： 1）直接套用概算指标编制概算 2）利用换算概算指标编制概算 计算公式： 当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同时，可直接套用

53、概算指标编制概算。89 1000m3建筑物体积的人工费=指标规定的人工工日数本地区日工资单价 1000m3建筑物体积的主要材料费=（指标规定的主要材料用量相应的地区材料预算价格） 1000m3建筑物体积的其它材料费=主要材料费其它材料费占主要材料百分比 1000m3建筑物体积的机械费=（人工费主要材料费其它材料费）机械使用费占百分比 每m3建筑物体积的直接费=（人工费主要材料费其它材料费机械使用费）1000 每m3建筑物体积的概算单价=直接费其他直接费现场经费间接费计划利润税金 单位工程概算造价=设计对象的建筑体积概算单价903.利用预算定额或综合预算定额编制概算的方法（1）编制依据）编制依据

54、 1） 根据初步设计的图纸资科及说明书；根据初步设计的图纸资科及说明书； 2） 建筑工程预算定额建筑工程预算定额或或建筑工程综合预建筑工程综合预算定额算定额。 3） 地区单位估价表或地区材料预算价格、人工地区单位估价表或地区材料预算价格、人工工资和机械台班使用定额；工资和机械台班使用定额； 4） 有关费用指标。有关费用指标。91（2）编制步骤和方法）编制步骤和方法 1）熟悉图纸和预算定额 2）列出主要分项工程项目 3）计算主要分项工程的工程量，主要分项工程 量，按预算定额的工程量计算规则进行。 4）计算主要分项工程的直接费 5）计算材料价差 6）计算其他零星工程的直接费 7）计算定额幅度差 8

55、）计算单位建筑工程(土建)直接费 9）计算间接费和税金 10）计算单位建筑工程(土建)总造价(元)及技术经济指标(元m2)92 类似工程预算法（修正系数法）：类似工程预算法（修正系数法）：以原有相似工程预算为基础，按编制概算指标的方法，求出单位工程概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。 适用范围：当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，且概算定额、概算指标不全，可采用此法。4.4.利用类似工程预算编制概算的方法利用类似工程预算编制概算的方法93 利用类似工程预算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预算，同时还考虑以下两个问题： （1）拟建

56、工程与类似预算工程在结构和面积上的差异； （2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。 第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预算单价进行调整。94 修正内容： 设计对象与类似工程的设计在结构上的差异 设计对象与类似工程的设计在建筑上的差异 地区工资的差异k1 材料预算价格的差异k2 施工机械使用费的差异k3 间接费用的差异k495根据类似预算编制概算步骤如下：（1）选择类似预算，计算每百建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量；（2）当拟建工程与类似预算工程在结构构造上

57、有部分差异时，将上述每百建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；（3）当拟建工程与类似预算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；（4）计算拟建工程建筑面积；（5）根据拟建工程建筑面积和类似预算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。96 调整系数可按下列步骤确定：1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比；2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数；3）求出总调整系数，计算公式如下：kkaa%+ kbb%+ kcc%+ kdd%式中 k类似预（结）算调整系数； ka、kb

58、、 kc、kd分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；a%、b%、c%、d%分别为人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。97其中abcdkkkk拟建工程所在地区一级工工资标准类似工程所在地区一级工工资标准（类似工程主要材料数量 拟建工程所在地区材料预算价格）类似工程主要材料费用（类似工程主要机械台班数 拟建工程所在地区机械台班费）类似工程主要机械的使用费拟建工程所在地区的综合费率类似工程所在地区的综合费率98 （二）设备及其安装工程概算的主要编制方法1.设备购置概算的编制方法 设备购置概算等于设备原价加设备运杂费。 设备原价按设备清单逐项进行计算，如列入国家或地方成

59、套供应的，应计算设备成套费，并列入设备原价中。 国标设备：原价=（设备数量出厂价）非国标设备：原价=设备重量每吨设备概算指标 原价=设备台数每台设备概算指标设备运杂费一般按设备原价的百分率计算，即 设备运杂费设备原价 运杂费率 992.设备安装工程费用概算1）预算单价法：当初步设计有详细设备清单时设备安装工程费=设备安装工程量设备安装预算综合单价2）扩大单价法：当初步设计设备清单不完备或仅有成套设备重量时设备安装工程费=设备安装工程量综合扩大单价 100 3）概算指标法计算，当初步设计设备清单不完备或安装预算单价及扩大综合单价不全时采用，一般用以下3种方法计算： （1）按占设备原价的百分比计算

60、 设备安装工程概算设备原价 设备安装费率（一般为37） （2）按每吨设备安装概算价格计算 设备安装工程概算设备吨位 每吨设备安装费 （3）按台、座、组、m、m3安装概算价计算 设备安装工程概算设备总台数 每台设备的安装费101（三）单项工程综合概算书的编制方法（三）单项工程综合概算书的编制方法 单项工程综合概算是确定某一单项工程（如一单项工程综合概算是确定某一单项工程（如一个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。综合概算书综合概算书编制说明编制说明综合概算表：除将该单