地块B块售楼处结构设计服务建议书

1、此资料来自：.(.)联系电话：020-.值班手机：提供50万份管理资料下载3万集企业管理资料下载1300GB高清管理讲座硬盘拷贝结构设计服务建议书3 服务责任3.1服务准则乙方应尽一切努力，高效而又经济地履行本合同中的服务和义务。在处理与合 同或服务有关的任何事宜中，乙方应始终作为甲方的忠实顾问，在与第三方的交往 中应始终支持和维护甲方的合法利益。鉴于乙方在国内不具备设计出图资质，因此采取与国内设计方合作的方式，乙 方应充分运用其国际先进的结构设计理念，发挥其国际领先、经济实用、充分满足 建筑使用需求的设计理念，并确保其设计成果满足国家现行规范。在本项目中乙方需密切地与甲方、境外建筑设计方、设

2、计出图报批方(以下简称 国内设计方)、机电设计顾问方及各专业设计顾问方配合， 以互补合作的方式圆满地 完成本项目的结构设计任务。3.2服务标的“杨浦区三号地块B块售楼处区域”位于B地块东侧红线外，紧邻通北路现有道 路，该区域呈梯形状，南北长117米，南侧底部宽30米，北侧顶部宽8米，中间宽19米，占地约 1900平方米。（以甲方提供的地形图电子文档为准）3.3 任务定位、设计要点、服务阶段、服务范围和服务方式3.3.1 任务定位：乙方负责售楼处地上建筑物 （约 600 平方米建筑面积）、售楼处地下一层 （约 400 平方米建筑面积，包括等候区、激光模型馆、多媒体演示馆等地下建筑物，以及位 于

3、B 块下沉式网球场的电脑查询馆 / 通道区域 /连接电脑查询馆和 B 块地下一层社区 会所的室内走廊等搭设物 ）的结构设计和相关服务工作。具体任务是：1）完成上述区域的方案结构设计、施工图结构设计。2）解决上述区域施工阶段的重大结构技术问题；3）与其他设计顾问方就工作界面和配套要求进行协调。3.3.2 设计要点：1）本项目甲方暂以临时建筑物申报， 但存在今后改成永久建筑物的可能， 因此要求 乙方对服务范围内的地面建筑物和地下建筑物（不包括B块下沉式网球场的搭设物）按永久建筑物进行设计，并满足建筑功能的各种需求；2）在地下建筑物中，位于B块下沉式网球场露天区域的电脑查询馆 /通道区域/连接 电脑

4、查询馆和B块地下一层社区会所的室内走廊等是临时搭设物，该搭设物在完成 营销功能后将予以拆除；3）在甲方的营销理念和设计理念中，本项目中的地面建筑物应该是一座精致高雅、 外形独特、充分体现住宅楼宇及联合会所造型内涵、充分注重形象展示的小型建筑 物，也是杨浦区二、三号地块第一栋完工的建筑物，结构设计方（乙方）应充分了 解甲方对本项目的期望值和重视程度。服务阶段：本项目服务分为 4个阶段 ,即方案设计阶段、施工图设计阶段、招标阶段和施工 阶段。服务范围：1）地上服务区域：服务标的范围内的地上建筑物2） 地下服务区域：服务标的范围内的地下建筑物，还包括位于B 块下沉式网球场露天区域的搭设物。(详见甲方

5、提供的 CAD 电子文档)服务方式( 1)乙方由乙方在的设计团队提供服务， 乙方的设计出图和审核工作在 进行；( 2)乙方是境外设计事务所， 应熟悉并掌握国家及上海地区的结构设计规范， 并积 极与国内设计方合作，完成本项目结构设计；( 3)乙方应熟悉并善于引用国外先进的结构设计案例， 在满足国内设计规范的前提 下，为甲方提供优质服务。3.4 责任排除3.4.1 在结构设计部分，乙方与国内设计方的工作职责分工：(1) 乙方负责结构方案设计、 施工图设计， 国内设计方审核， 并按国内出图标准绘制 出图，纳入方案设计文本和施工图文本；(2) 乙方负责与结构有关的技术标的技术内容编制，国内设计方审核；

6、(3) 在施工阶段，配合国内设计方进行施工现场的技术指导；(4) 乙方在满足结构安全性的前提下， 偏重于降低结构成本及最大限度地满足建筑使 用功能的要求， 国内设计方偏重于国内结构设计规范的把关、 按国内出图深度标 准编制出图。3.5 甲方向乙方提供最新下列资料：(1) 售楼处设计任务书(附件一) ；(2) 经上海市规划委员会批准的本地段地形图复印件两套(附件二) ； 上述资料，甲方将按时分期提供，以满足乙方策划、设计的需要。甲方将保证 上述资料的准确性。3.6 乙方每开始或停止某阶段的工作时，均需事先得到甲方指令通知。甲方应积极 配合乙方的工作，及时做出认同或否定的决定。因甲方延误导致乙方作

7、业延迟，乙 方无需承担责任，但乙方应事前就该原因提出书面说明并经甲方确认。3.7 乙方未知会甲方或其授权代表，且未得到书面认同时，不可就已获甲方批准的 设计做出任何修改。3.8 乙方未获得甲方书面认可时，不得将本合约各设计阶段的成果及设计过程有关 之图纸文件及资料交与第三方或其他项目使用。3.9 服务所适用的法律 乙方提供服务应遵守适用法律并尽一切可行的方法确保其人员遵守这些法律。3.10 设计人员(1) 乙方应配备足够的、合格的、有经验的结构设计人员提供服务；(2) 提供服务的每个乙方人员的姓名、 职位、工作经历以及在服务中所承担的工 作等，见附件四；(3) 附件四所列的乙方人员已经甲方批准

8、， 乙方不得擅自变更或撤换上述专门设 计班子的有关人员。对乙方建议在提供服务中使用其他人员或乙方有特殊的 理由需要调换附件四所列的人员时， 包括由于非乙方所能正常控制的原因而 需要使用其他人员的， 乙方应提供具有更高技术资质和经验的专业人员， 在 不增加费用的前提下报甲方核准； 若乙方未经甲方确认调整设计人员而导致 工程上有任何损失，甲方将有权向乙方要求赔偿其损失；(4) 如果甲方发现乙方的人员犯了严重的错误或被指控犯罪， 或甲方有适当的理 由对乙方人员的服务不满意， 乙方应在甲方提出书面要求并说明理由后立即 用资格和经验可为甲方接受的人员代替，由此发生的一切费用由乙方承担。3.11 冲突行为

9、的禁止 乙方及其人员均不能直接或间接地从事与本合同中的活动相冲突的商业或职业 活动。3.12 乙方投保 乙方应为其人员购买保险并保持有效。甲方不承担乙方人员为本项目工作而发 生的任何医疗、保险及人身伤害赔偿等费用。3.13 服务成果 乙方应按本合同条款中列出的形式、数量、质量和时间向甲方递交规定的各项 服务成果，并对这些成果负最终和全部的责任。3.14 关于转包或分包的规定未经甲方书面同意，乙方不得把自己在本合同下的设计服务的全部或部分转包 或分包给第三方。3.15 由乙方编制的属于甲方的文件 所有由乙方在提供服务时编制的规划、图纸、说明书、设计、报告、文件、电 子文件和其它成果的使用权应为甲

10、方拥有，甲方享有以各种方式在本项目中使用这 些成果的权利 （包含可在用于自身宣传的印刷品或其他商业出版物上转载有关设计 内容，并注明设计单位 ）。乙方及其人员若要引用、 使用或发表本合同的设计成果 （全 部或部分）需事先经甲方书面同意。3.16 侵权责任 无论在本合同有效期内或合同期后，乙方不得以任何方式侵犯任何人的知识产权，如果发生侵权情况，乙方都应为其的侵犯行为负全部责任。对由此给甲方或第 三方造成的损失给予包括法律费用在内的充分有效的赔偿。3.17 协助甲方3.17.1 甲方方要求本项目的建设成本得到有效控制， 乙方在整个设计、 服务过程中 均有协助甲方实施成本控制的责任；3.17.2

11、乙方应协助甲方方向政府有关部门进行各阶段的结构设计报批工作， 如向政 府官员详细解释结构设计的内容与思路，参加政府要求的设计审批会等。3.18 乙方保证在履行本合同时不侵犯甲方和任何第三方的权利。4 工作流程与设计品质控制标准4.1 每一阶段设计服务完成是指该设计阶段的各项设计服务工作已整体完成，包含 乙方在该阶段的设计成果获得甲方书面认可并经上海市有关主管部门批准/批复（若需），甲方明确指示可进入下阶段的设计工作（或明确该设计阶段已结束） ，至此即指该阶段设计服务完成4.2 各阶段的设计服务工作内容包括该阶段各设计顾问方的工作流程及乙方在该阶段需 完成的设计服务工作，具体内容如下：4.3 方

12、案设计阶段4.3.1 乙方对售楼处设计任务书 进行评审， 并协同国内设计方根据国内当地的建 筑结构规范要求和相应的能适用于中国的国际建筑结构规范制订初步的设计准则。 了解售楼处建筑使用功能的各项要求，评估各种结构材料的可行性和适用性，准备 多个结构体系方案以供甲方选择；并对经确定的售楼处设计任务书在实施中就 结构设计可能存在的问题和经济代价提出书面忠告，提请甲方注意；4.3.2 依据经确认的售楼处设计任务书 ，协助并审阅境外建筑设计方编制的设计 文件，积极进行技术协调，加强中间成果的交流，重点放在结构设计与立面形态、 平面布局、室内空间形态的平衡协调上，一旦发现中间成果存在着无法统一或无法 满

13、足规范时应与甲方、境外建筑设计方、国内设计方商议，共同寻找出解决方案。4.3.3 乙方进行结构专业的方案设计，注重中间成果沟通汇报，应达到以下要求但 不仅限于下列内容：一、总体要求 本阶段，乙方在充分了解甲方营销理念和设计理念、以及与市场顾问方充分沟通的 基础上，通过结构设计，实现建筑的功能布局、动线安排、空间尺度、效果表达要 求。凡与功能布局、动线安排、空间尺度、效果表达和各专业配合有关的事宜，只 要该事宜的研讨（修改）在方案比较、合理演进的范畴内（包括因报批发生的修改 事宜），均属本阶段的服务范围。售楼处的地面建筑申请临时执照，能否成为永久建筑（在售楼功能完成后，改成旧 城区改造博览馆），

14、届时，由政府决定。二、设计内容a）结构设计说明（包含相关设计规范、结构选型） ；b）地下层结构典型平面及局部剖面；c) 地上各层结构典型平面及局部剖面；d) 计算书；e) 结构方案的侧向力支撑系统的初步计算机分析；、具体要求(1) 完全遵循了售楼处设计任务书 ，既体现了结构设计理念的经济性、先 进性、安全性，又充分考虑建筑使用功能的满足；(2) 在降低结构成本和降低含钢量方面有显著成效； 降低售楼处和搭设物的日 后拆除成本 (若需 )、降低恢复下沉式网球场功能成本、 降低基坑围护成本； 协助甲方控制了本项目的造价；(3) 充分吸取了国内设计方的意见并就结构设计方案与国内设计方达成共识， 能满足

15、国内设计规范并吻合建设部 2003年 4月颁布的建筑工程设计文件 编制深度规定就方案设计的有关规定；(4) 充分考虑了机电设计顾问方、营销策划顾问方和其他顾问方的专业建议；(5) 充分考虑了售楼处(近期要求)和旧城区改造博览馆(可能存在的远期要 求)的各项要求，处理好与售楼处衔接的下沉式网球场的防渗漏、利排水 的结构措施和成本经济性；(6) 充分考虑了售楼处的各项要求，特别是机电设备配套要求高，结构综合设 计要求高；(7) 充分考虑了政府主管部门、各有关方面在方案阶段的审批要求；(8) 提供结构设计依据、 设计说明，充实结构设计数据、 设计参数和荷载参数， 确认地下围护方案选用建议，确定桩基选

16、型、基础选型、上部结构选型， 明确结构的设计使用年限、抗震等级、耐火等级、地下结构的防水等级；(9) 提供柱、梁、板、剪力墙的截面尺寸，并注意减少对建筑设计的影响；(10) 选定一种国际先进的和另一种国内通用的结构设计电脑计算程序；(11) 提供以每平方米建筑面积为单位的结构材料用量 /钢筋含量和重点部位的 钢筋用量估算，以便于结构成本的估算；(12) 进行结构设计计算，并编制计算书。4.3.4 甲方、境外建筑设计方、国内设计方审核乙方提交的上述设计文件；若有不 明确或不完善之处，要求乙方予以完善。4.4 施工图设计阶段乙方在本阶段应明确结构各类细部设计内容 （尺度、高度、厚度、节点详图、 计

17、算参数等 ），满足报批要求， 并协调解决各专业设计顾问方与结构设计相关的设计 矛盾。4.4.2 评审国内设计方编制的防火设计要点（布置图） 的详细说明，提出评审意 见，并与国内设计方、 境外建筑设计方、 机电设计顾问方达成共识，具体要求如下：1、要注重与国内设计方、 境外建筑设计方、 机电设计顾问方沟通， 就防火设计要点 达成共识，又要突出重点；2、在防火设计与建筑设计有相悖之处的重点区域， 就结构设计的角度提供国际上先 进的可行方案，并提供理论依据、案例引用、设计数据，协助甲方、境外建筑设 计方、国内设计方与消防部门研讨，以求达成共识；3、在防火设计与建筑设计无相悖之处的一般区域， 应从既满足消防规范、 又有利于 建筑设计、机电设计的角度考虑相对应的结构设计，并逐一区域进行分析研讨；4、与防火设计有关的结构设计在不违反消防规范的前提下，均应考虑降低结构成 本、降低含钢量。4.4.3 乙方依据方案设计文本和境外设计方就幕墙设计出具的幕墙型式和设计 要点，计算幕墙、天棚荷载对结构的影响，就幕墙、天棚与结构柱网的受力关系和 防渗漏专题提出结构措施，具体包含：1、幕墙、天棚的特殊荷载及与之有关的防渗漏处理的特殊结构构造要求；2、幕墙、天棚与结构体系的受力分析；3、幕墙、天棚构件（龙骨）与结构柱网的衔接方式；