富思博得苏州房地产市场月报

1、目录第一章：资讯篇3一、政策信息31、房产政策32、地方政策4二、市场资讯61、城市建设62、新开工（不含园区）73、新规划84、安全和质量11一、供应情况12二、成交情况13第三章、住宅篇14一、住宅市场141、住宅数据142、住宅供应153、住宅成交174、住宅供求195、住宅存量196、住宅价格207、成交金额208、价格变化219、名都均值2210、二手房成交23二、公寓市场241、公寓供应242、公寓成交264、公寓价格32三、别墅市场331、别墅供应332、别墅成交353、别墅存量384、别墅价格40第四章、区域篇41一、工业园区411、市场综述412、供应情况423、销售情况45

2、4、存量情况465、价格情况476、销售排行477、重点项目速查表48二、吴中区501、市场综述502、供应情况513、销售情况544、存量情况555、价格情况566、销售排行567、重点项目速查表57三、中心城区581、市场综述582、供应情况593、销售情况614、存量情况625、价格情况636、销售排行637、重点项目速查表64四、相城区651、市场综述652、供应情况663、销售情况694、存量情况705、价格情况716、销售排行717、重点项目速查表72五、高新区731、市场综述732、供应情况743、销售情况744、存量情况755、价格情况766、销售排行777、重点项目速查表78

3、第五章 、营销篇79一、广告投放79二、营销活动81第一章：资讯篇一、政策信息1、房产政策² 保监会：严禁用保险金从事房产开发建设【发布时间】：2010-8-5【制定单位】：保监会【主要内容】：据中国之声央广新闻报道，保监会发布的保险资金运用管理暂行办法，自2010年8月31日开始施行。办法对于保险资金运用投资于股票市场、债券市场、房地产市场等多项内容作出限制规定。办法规定，各类保险公司的保险资金运用，不得存款于非银行金融机构；不得直接从事房地产开发建设；投资不具有稳定现金流回报预期或者资产增值价值、高污染等不符合国家产业政策项目的企业股权和不动产。特别是不得买入被交易所实行“特别处

4、理”、“警示存在终止上市风险的特别处理”的股票；从事创业风险投资等征求意见事就争议比较大的条款都列在其中，共计7种用途禁止投资运用。同时，要求投资于股票和股票型基金的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的20%；投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%；投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，而不动产和相关金融产品合计不高于本公司上季末总资产的10%，等等。2、地方政策² 江苏制定建筑物拆除安全管理新办法规范施工【发布时间】：2010-8-19【制定单位】：江苏省住建厅、江苏省安监局【主要内容】：省住建厅和省安监局联合制定了江苏省房屋建筑

5、和市政基础设施拆除开挖安全管理办法，规范施工。该办法自2010年9月4日起执行，原江苏省城市房屋建筑拆除工程施工安全管理规定废止。该办法明确，如果建设单位因工程需要查询地下管线资料，有关部门或单位应及时提供。 新办法要求，建设单位应在施工15天前，将相关资料报送工程所在地的县级以上政府建设主管部门备案。新办法要求，施工单位进行管道、容器拆除时，应查清管道容器的用途，采取相应措施清除废气、废液后方可施工。采用电、气焊，应严格执行明火作业的有关规定，配备监护人员和灭火器材。采用爆破作业方法拆除时，方案应经公安部门批准。在编制施工方案或施工组织设计时，还应制定预防拆除、开挖事故的安全技术措施；施工作

6、业时，如果发现文物、爆炸物及不明的电缆、管道和构筑物，应立即停止施工，保护现场，并向建设单位和有关主管部门报告。² 深圳：上调土地增值税预征税率【发布时间】：2010-8-15【制定单位】：深圳市地方税务局【主要内容】：15日，最新一期的政府公报发布了深圳市地方税务局关于调整深圳土地增值税预征率的公告，称深圳从2010年8月1日（征收期）起开始调整土地增值税预征率。其中，普通标准住宅按销售收入2%预征，别墅为4%，其他类型房产为3%。2008年7月1日开始，深圳普通标准住宅土地增值税预征税率从此前的0.5%上调为1%，别墅由此前的1%上调为3%，其他类型上调至2%。深圳市地税局专业人

7、士表示，此次调整的税率是按照征收期计算，即以房地产开发商销售房屋的销售合同签订时间为准。如果此前有开发商本该在8月1日以前完成预征该税款，但未按时交纳的，在8月1日新的税率执行后，一律要按照新调整后的税率执行。² 苏州：已办竣工验收备案证的预售房可办转现售【发布时间】：2010-8-12【制定单位】：苏州市住建局、苏州市房管局【主要内容】：11日，市住建局与市房管局联合下发了一份题为关于加强我市商品房销售管理的通知(以下简称通知)的文件，化解了已然竣工“预售房”的尴尬境地。通知还对预售证的有效期和延期进行了调整。过去，新办理的商品房预售证有效期为2年，每次延期有效期为1年。现在，预售

8、证的有效期调整成为“自签发之日起至预售商品房的建筑工程施工许可证载明的计划竣工日期后一年。”二、市场资讯1、城市建设² 苏州凤凰山隧道试通车经过一年多紧张施工，苏州首条山体隧道吴中区凤凰山隧道工程已进入扫尾阶段，还剩下洞外浮雕、监控设备安装等。日前，隧道主干道试通车，预计9月将正式通车。凤凰山隧道共有4个洞，南北主洞长度均为205米，每个洞的净跨度达13.75米，设3个机动车道；南、北辅洞分别长190米、220米，供行人、非机动车通行。值得一提的是，辅洞与主洞之间的间隔只有8.17米，创下了联拱隧道间隔的全国纪录。工程于2009年2月正式开工，总投资额约1.5亿元。目前，主、辅洞隧道

9、，泵房，供电、照明、信号灯系统已全部完成，隧道外装修、监控系统、房建工程已进入收尾阶段。吴中区交通局相关负责人告诉记者，凤凰山隧道是吴中区中心城区通往木渎、胥口、太湖国家旅游度假区等中西部镇（区）的重要交通节点，其建成通车不仅能有效缓解吴中区中西部区域路网的交通压力，满足不断增长的交通出行要求，同时对加快推进城乡一体化进程，对快速步入“太湖时代”都有着重要意义。2、新开工（不含园区）区域建设单位项目名称工程地点建筑面积()高新区苏州朗地置业有限公司蓝山郡2#、3#、4#、7#、8#、9#、10#楼及人防车库工程浒墅关开发区45292.35吴中区苏州锦派置业有限公司水岸清华二期B区吴中经济开发区

10、越湖路南/吴中区苏州新绣地产有限公司锦泽苑二期（60-83#房）光福镇塔山路6号31902.65吴中区苏州新城万博置业有限公司新城金郡二期61-62#、25-28#、地下车库6吴中经济开发区邵昂路东侧38737.05吴中区苏州招商南山地产有限公司招商小石城四期一标段吴中经济开发区邵昂路西侧58092.1吴中区苏州招商南山地产有限公司招商小石城四期二标段吴中经济开发区邵昂路西侧76342.8吴中区苏州东兴房地产开发有限公司帕堤欧三期中二期苏州市吴中区临湖镇苏东运河北侧62219.78相城区苏州中惠房地产开发有限公司晨曦馨苑三期相城区元和街道古元路66号60794.49中心城区华润置地(苏州)有限

11、公司)平门府二期(2-5库)12幢住宅及1个地下室苏州市平齐路66号8712.62中心城区苏州南山置业有限公司金成家园二期住宅工程苏州市金阊区城北西路1958号81120合计463213.84据不完全统计，全市8月住宅类新开工项目共计10个，新开工面积为46.32万方，其中吴中区有6个，面积约26.73万方，占全市的57.7%；其次是中心区，本月新开工项目有2个，面积约8.98万方，占全市的19.39%。其中值得一提的是由新城万博开发的新城金郡项目，新城金郡位于苏州城南市郊，石湖板块东面，紧邻石湖风景区，人民路延长线段与友新路高架就在近旁，占地面积30万方，建筑面积46万平米，容积率1.5。该

12、项目自09年年初第一次开盘至今，销售情况一路上涨，项目二期多层洋房定于9月9日开盘。2010年1月至8月的住宅商品房成交走势来看，苏州楼市成交经历了“低迷-回暖-爆发-低迷-回暖”过程，惯常淡季的影响，购房新政对楼市的限制作用，推盘放缓，刚性需求可选房源的有限，以及09年市场对购买力一定程度的透支，使得2010年初市场整体回落明显，然而3、4月份苏州楼市呈现回暖到爆发行情，随着“新国十条”的出台，苏州楼市成交骤然下跌，随后3个月成交持续低迷，8月有所回暖。3、新规划区域项目名称开发公司工程地点建筑面积()工业园区雅戈尔太阳城二期北区苏州雅戈尔置业有限公司苏州工业园区现代大道北，榭雨街西1550

13、99.2工业园区一区水巷邻里出让一号地块晋合置业（苏州）有限公司苏州工业园区金鸡湖畔、星州街西侧31279.63工业园区苏地2008-B-22号地块住宅小区（二期）苏州工业园区华园恒升置业有限公司唯亭葑亭大道南、宋庄路西95183.95工业园区君地新大陆苏州君风投资有限公司苏州工业园区阳澄湖大道以北，亭隆街以东149370.39吴中区2009-B-91号地块 苏州绿色街区项目苏州朗华置业有限公司吴中区木渎镇金枫路西侧195924.59吴中区苏地2005-G-73号地块 苏州越湖名邸二期苏州兴力达房地产开发有限公司吴中区吴中大道北侧、滨河路东侧135575.85吴中区苏地2007-B-10号地块

14、 合景领峰花园（一期B区）苏州市凯誉房地产开发有限公司苏州市吴中区木渎镇竹园路南金枫路西54519.72吴中区太湖论坛城 2号地块苏州中信投资有限公司苏州市吴中区承祖路和香山南路西南73691中心城区苏州沧浪新城A-1-03地块苏州市土地储备中心苏州沧浪新城107582.49相城区海派青城（相城区太平街道B-28地块项目）苏州东渡房地产开发有限责任公司相城区太平街道聚金路西、联于路北83767.69合计朗诗绿色街区，总建筑面积达到195902.87平方米，容积率2.2，绿地率37%，由11幢高层和6幢联排别墅围合而成，面积从94平方米到230平方米，共1151户。高层住宅采用简洁的现代建筑风格

15、，联排别墅采用新中式建筑风格。该项目是继国际街区、南门绿郡后，朗诗集团在苏州的又一“绿色科技住宅”。图：2009-B-91号地块 苏州绿色街区项目工程平面图本月的建设项目如同8月的楼市，呈现反弹上升趋势。购房需求的积压，开发商快速密集的推盘，购房心理的波动，均使得结果出现上升态势。个别全新项目的入市，也使得消费者有更多地选择面。4、安全和质量本月建筑市场无安全事故。第二章：土地篇一、供应情况本月无土地挂牌出让公告。二、成交情况8月11日，苏州国土资源局公布了编号为苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告2010年第5号土地公告成交公告，出让3块定销房地块。竞得单位地块位置编号面积(平方米

16、)用途出让年限容积率起报价(元/)楼面单价(元/)成交总价(万元)上涨幅度动迁房售价（万元）苏州高新中锐科技发展有限公司金阊区312国道南、阳山东路东苏地2010-G-1578628.1城镇住宅用地70按照批准方案244727192137911%5400苏州市斜港置业有限公司金阊区蒲庵路东、虎阜北路南苏地2010-G-16153189.7城镇住宅用地701.13364357618910%8500苏州新狮重建发展有限公司高新区狮山街道中建八局西、新狮重建北苏地2010-G-175761.1城镇住宅用地701.82750412432.08250%3200总结：自08年开始，国家多次强调要保证保障性

17、住房建设，从"十项保障民生"措施到4万亿经济刺激计划，保障性住房被提到一个非常重要地位。苏州政府也出台相关地方政策，提高保障性住房用地比重，增加廉租房、定销房供应，解决低收入家庭住房困难。因此，提高政策性住房用地规模是2010年苏州土地供应的显著特征。定销房虽然微利，但其收益比较稳定，具有较强的抗风险性能力。第三章、住宅篇一、住宅市场1、住宅数据分项区域全市工业园区中心城区相城区吴中区高新区新增套数282391936010215230新增面积(万方)40.9216.13.8310.910.090新增环比-46.44%-43.92%-77.68%-62%-100%新增同比-1

18、8.4%46.63%-60.47%110.83%-18.69%-100%成交套数36611492478472943276成交面积(万方)40.8916.65.135.3811.072.7成交环比81.73%87.36%4.27%212.79%132.08%21.08%成交同比-42.39%-33.79%-56.08%-55.54%-22.04%-65.95%存量套数1996569962294257453172784存量面积(万方)284.3497.7831.5735.9985.2733.73存量环比1.33%-0.22%1.32%18.35%0.65%-7.16%存量同比-17.87%26.9

19、4%-25.31%-37.39%-23.44%-38.08%成交均价10351127629754891782158274均价环比1.3%14.56%-8.98%4.46%-14.74%3.48%均价同比36.25%40.81%34.82%35.78%20.21%28.62%成交金额(亿元)42.3221.195.014.89.12.23金额环比84.10%114.61%-5.03%226.99%98.09%25.16%金额同比-21.52%-6.77%-40.73%-39.57%-6.26%-56.29%备注：以上均为住宅数据，供销存环比、同比均为面积比值，监测时间为2010年8月2、住宅供应

20、8月份，全市住宅新增供应40.92万方，与去年同期相比减少18.40%，环比减少46.44%。本月全市仅高新区无住宅新增项目，新增项目包括：世茂运河城3.83万方；太上湖2.21万方；融侨城3.88万方；合景峰汇国际5.87万方；玲珑湾4.07万方；中海国际社区6.81万方等。本月全市住宅新增供应有所回落，其中满足刚性需求的中小户型房源占六成，别墅房源占三成。除高新区无新增外，各区均有新增：工业园区包括精装公寓和别墅；吴中区则以别墅为主；相城区、中心城区以中小户型毛坯公寓为主。8月份全市推盘项目增多，火热开盘场面多次出现，融侨城、小石城、岚山别墅，开盘的热烈场面仿佛回到了新政之前，去化的速度或

21、许超出了不少开发商的预期。其中招商小石城销售率为80%，岚山别墅开盘当天认购率也达80%，其他项目也都有不错的表现。楼市回暖速度加快。附：月度供应汇总区域项目名称发证日期住宅面积住宅套数工业园区玲珑湾花园2010-8-1740700.41169中海世家2010-8-2321533.54 53国宾1号2010-8-2630665.6557中海国际社区2010-8-2768100.46640中心城区世茂运河城2010-8-1238280.33360吴中区香溪琴谷2010-8-533552.97 180太上湖2010-8-1222146.3739寓上湖2010-8-1815174.0732枫华紫园2

22、010-8-3130069.94272相城区融侨城2010-8-1638824.80376合景峰汇国际2010-8-1658670.56535香城花园2010-8-3111474.681103、住宅成交8月份，全市住宅成交总量40.89万方，与去年同期相比减少42.39%，环比上月增加81.73%。各区域除中心城区变化不大外，其它各区增幅较大。相城区本月增幅最大，合景、融侨城等项目的热销使得环比增幅达到212.79%。吴中区、工业园区也有不错的表现，环比增幅分别为132.08%和87.36%。本月推盘项目进一步增多，依靠多个楼盘良好的销售表现，助推了住宅成交量大幅回升。除了刚性需求继续占主导地

23、位之外，前期积压的改善型需求在本月也都有所释放，楼市呈现回暖之势。政府再次重申房贷政策，市场买卖双方继续博弈，多数购房者对后市房价看涨，市场需求开始释放，在金九银十的促进下，成交量继续回升，但是价格依然以稳定为主。附：月度住宅销售排行序号项目名称区域销售面积销售套数1中海国际社区工业园区69726.296872太湖纯水岸吴中区24794.362413合景峰汇国际相城区17837.991584水墨三十度工业园区16846.21375玲珑湾工业园区14047.01686融侨城相城区13257.631267石湖华城吴中区12646.661268万科国际广场工业园区10762.48779世茂运河城中心

24、城区10377.259410香溪琴谷吴中区8945.873411招商小石城吴中区8465.87812星屿仁恒吴中区7581.595013亿城新天地工业园区6862.727914MAX未来高新区6474.976515星湖名轩工业园区6006.717416越湖家天下吴中区5666.696417雅戈尔未来城工业园区5162.924318首开悦澜湾工业园区4427.635319金城1958中心城区4409.45120冠城水岸风景相城区4210.23374、住宅供求8月份全市住宅供求比为1，供应量有所下降，成交量上升，自新政出台后，首次出现供求平衡的情况。5、住宅存量注：静态去化周期是指假设无新增供应的

25、情况下，以当月的销售量来计算当月存量的去化周期截止8月底，全市住宅存量为284.34万方，与去年同期相比减少17.87%，同比减幅逐渐减小，环比则增加1.33%。本月住宅存量静态去化周期为12个月。6、住宅价格本月苏州全市住宅成交均价为10351元/平方米，环比增加1.3%，与去年同期相比上涨36.25%。各城区中，工业园区、相城区和高新区住宅成交价格均出现了小幅上涨，其中工业园区环比涨幅最大，增幅达14.56%，高端项目的成交拉高了工业园区的均价。定销房的成交导致中心城区和吴中区住宅均价小幅下跌。7、成交金额8月份，苏州全市住宅销售总金额42.32亿元，同比减少21.52%，环比增加84.1

26、0%。多个项目的开盘热销，楼市的进一步回暖推动了销售金额上升。8、价格变化变化幅度楼盘个数代表项目10%3尚玲珑510%2金色家园05%10雅戈尔太阳城024和风雅致0-5%11水墨三十度-5-10%5招商小石城-10%4世茂运河城从8月份监测的全市59个公寓项目销售价格来看，价格出现变动的项目明显增多。优惠促量销售已成为楼市的常态之举，世茂运河城、招商小石城等新推房源价格降幅明显。不过与之相反的是，也有些项目因楼栋位置、景观、装修标准等方面的提升，价格出现了一定程度的上涨。如尚玲珑此次推出的湖景组团天萃，销售价格涨幅超过两成。除此之外，诸如和风雅致等在售房源不多或已进入尾盘阶段的项目，价格则

27、保持稳定。9、名都均值注：名都新房价格指数于2005年7月发布，基点为100点。2010年8月，名都新房指数小幅回升，新房价格转降为升。MINDEX新房指数为217.5。10、二手房成交8月份，全市二手房成交总面积为17.67万方，与去年同期相比减少41.64%，环比增加14.74%，二手房成交总套数为1938套。本月中心城区二手房成交量居于首位，成交量为5.44万方，相城区最少，仅1.90万方，工业园区、吴中区、高新区分别成交4.07、3.32、2.95万方。二、公寓市场1、公寓供应8月份，公寓新增量较上月大幅下降，全市公寓新增供应28.61万方，同比减少39.87%，环比减少61.44%，

28、供应总套数为2501套。面积段供应面积（万方）套数占比60以下0060-750075-905.3224.82%90-1055.8824.53%105-1205.9822.06%120-1354.0412.55%135-1442.988.65%144-1600.731.95%160-18000180以上3.725.44%合计28.65100.00%公寓供应面积段方面， 75-90平方米房源占比最大，为24.82%；其次为90-105平方米，占比为24.53%； 105-120平方米、120-135平方米各占22.06%和12.55%；其余面积段占比均不到10%。从各个城区来看，本月公寓新增供应情

29、况为：相城区10.9万方，工业园区10.88万方，中心城区3.83万方，吴中区3.01万方，高新区无新增。2、公寓成交8月份全市公寓成交总量为36.25万方，同比降幅为36.61%。与7月份销售相比，增加98.63%，本月公寓成交套数为3491套。主力销售项目包括：中海国际社区（工业园区），太湖纯水岸（吴中区）、合景峰汇国际（相城区）等。面积段成交面积（万方）套数占比60以下0.311.9%60-750.883.82%75-907.9428.24%90-1059.3828.53%105-1203.017.97%120-1355.9313.75%135-1443.547.52%144-1601.

30、222.44%160-1801.121.99%180以上2.924.05%合计36.25100.00%从公寓销售面积段对比图中可以看到，8月份公寓主力销售房源以中小户型为主，90-105平方米占比最大，为28.53%；其次为75-90平方米占28.24%；120-135平方米占13.75%；其余面积段占比相对均衡。 本月公寓成交第一名依然是工业园区，成交共计15.95万方，第二名为吴中区，成交8.52万方。相城区、中心城区、高新区公寓成交量分别为4.92、4.25、2.6万方。附：月度公寓销售排行序号项目名称区域销售面积销售套数1中海国际社区工业园区683116822太湖纯水岸吴中区24794

31、.362413合景峰汇国际相城区17837.991584水墨三十度工业园区16846.21375玲珑湾中心城区14047.01686融侨城相城区13257.631267石湖华城吴中区12339.671258万科国际广场工业园区10762.48779世茂运河城中心城区10377.259410星屿仁恒吴中区7581.595011亿城新天地工业园区6862.727912MAX未来高新区6474.976513招商小石城吴中区6192.86814星湖名轩工业园区6006.717415越湖家天下吴中区5666.696416雅戈尔未来城工业园区5162.924317首开悦澜湾工业园区4427.635318金

32、城1958中心城区4409.45119冠城水岸风景相城区4210.233720金榈湾高新区4118.1538附：公寓单价段销售单价段区域工业园区中心城区相城区吴中区高新区合计8000以下套数2780205123417面积0.020.040.871.851.193.978000（含）-10000套数111512276559841956面积11.040.950.865.560.7719.1810000（含）-12000套数777298445431面积0.710.033.190.050.394.3712000（含）-15000套数1592690721456面积2.062.7900.060.255.1

33、615000（含）-18000套数100065075面积0.13000.9201.0518000（含）-20000套数36002038面积0.53000.0200.5520000以上套数7141060118面积1.460.4400.0601.968月份公寓存量略有下降，套数共计17573套，存量面积为201.9万方，与去年同期相比降幅为11.98%。面积段存量面积（万方）套数占比60以下3.794.8%60-758.246.97%75-9031.0520.59%90-10528.8317.02%105-12024.8912.67%120-13528.2812.47%135-14424.269%

34、144-16011.954.49%160-18010.983.66%180以上29.697.45%合计201.9100.00%8月份公寓存量房源中，75-90平方米面积段占比最大，为20.59%；其次90-105平方米面积段占比17.02%；105-120、120-135平方米面积段分别占12.67%、 12.47%。公寓存量较多的项目有：中海国际社区（工业园区），青剑湖花园（工业园区），世茂运河城（中心城区），合景峰汇国际（相城区），水墨三十度（工业园区）等。 本月公寓存量最大的是工业园区，有82.38万方，其次是吴中区，存量有43.52万方。相城区、高新区、中心城区的存量相差不大，分别为2

35、6.56万方、25.02万方和24.41万方。4、公寓价格注：2月起公寓成交价格剔除定销商品房8月份全市公寓成交均价10550元/平方米（剔除定销房），比上月下降135元/平方米，降幅为1.26%。三、别墅市场1、别墅供应8月份全市别墅共计新增房源12.31万方，环比增加459.55%，同比增加378.99%，新增套数为322套。新增项目中，吴中区的岚山别墅新增136套别墅，太上湖新增39套别墅，澜泊湾新增32套别墅，工业园区的中海世家新增53套别墅，国宾1号新增57套别墅。面积段供应面积（万方）套数占比200以下0.000.00%200-2504.66 37.85%250-3000.08 0

36、.63%300-3500.39 3.15%350-4002.06 16.72%400以上5.13 41.65%合计12.31100.00%本月别墅供应房源中，400平方米以上面积段套数占比为41.65%。 区域供应方面，吴中区新增7.09万方，新增项目及其新增量：岚山别墅33552.97平方米，太上湖22146.37平方米，寓上湖15174.07平方米；工业园区新增5.22万方，新增项目及其新增量：国宾1号30665.65 平方米，中海世家21533.54 平方米。2、别墅成交8月份全市别墅成交总量为4.64万方，环比上升9.18%，同比则下降66.35%，成交总套数为170套。本月吴中区别墅

37、成交2.55万方，销售位居全市别墅成交第一名。面积段成交面积（万方）套数占比200以下0.33 7.09%200-2501.65 35.46%250-3001.18 25.53%300-3500.89 19.16%350-4000.30 6.38%400以上0.30 6.38%合计4.64100.00%别墅成交房源中， 200-250平方米面积段占比为35.46%，250-300平方米面积段占比25.53%。本月别墅成交量最大的为吴中区，共计销售2.55万方，中心城区成交0.88万方，工业园区成交0.66万方，相城区成交0.46万方，高新区成交量最少为0.09万方。本月除吴中区和高新区外，其他

38、区域的别墅成交量相对均衡。附：月度别墅销售排行序号项目名称区域销售面积销售套数1香溪琴谷吴中区8945.87342桃坞才苑中心城区3016.65103尚澜湾工业园区2545.1884招商小石城吴中区2273105星岛仁恒吴中区1960.1586温泉1858吴中区1580.967中海国际社区工业园区1415.2958本岸花园工业园区1376.0469香城花园相城区1222.52410水岸清华吴中区1171.6411衡园吴中区1018.47312太湖高尔夫山庄吴中区916.72113水秀苑高新区890.24314平门府中心城区839.43215康升路别墅相城区789.22416玖园中心城区761.

39、22217中海胥江府中心城区747.81218姑苏桃花源吴中区710.88219嘉盛花园吴中区701.39320三江尊园相城区653.072附：别墅总价段销售总价段区域工业园区中心城区相城区吴中区高新区合计500万以下套数71616743116面积0.160.370.381.820.092.82500（含）-800万套数1412218046面积0.430.380.080.5101.4800（含）-1000万套数020204面积00.0600.1100.171000(含）-1200万套数000000面积0000001200（含）-1500万套数020002面积00.070000.071500（含

40、）-2000万套数000000面积0000002000万以上套数100102面积0.05000.1100.163、别墅存量8月份全市别墅可售存量82.44万方，与上月相比增加8.51万方，环比增加11.51%，与去年同期相比减少29.42%，别墅存量总套数为2392套。存量走势也比较稳定。面积段存量面积（万方）套数占比200以下2.42 2.93%200-25013.10 15.89%250-30021.06 25.54%300-35021.20 25.71%350-4008.27 10.03%400以上16.41 19.90%合计82.44100.00%别墅存量房源中，250-300，300

41、-350平方米面积段占比分别为25.54%和25.71%，两面积段房源占比之和达到51.25%。200-250，400平方米以上面积段分别占比15.89%和19.90%。350-400，200平方米以下房源较少。本月吴中区别墅可售存量最多，存量共计41.75万方，与其他各区存量相比差距较大。其他几个区别墅存量均在16万方以下，区域供求矛盾比较突出。附：工业园区别墅存量分类用途面积（万方）套数叠加别墅0.146独立别墅2.0234联排别墅13.23414总计15.394544、别墅价格8月份别墅成交均价大幅上升。岚山别墅、尚澜湾项目的开盘，以及招商小石城别墅7月份的推出，一定程度上拉升了8月份别

42、墅成交均价，本月别墅成交均价为16211元/平方米，比上月上涨3095元/平方米，涨幅为23.6%。 第四章、区域篇一、工业园区1、市场综述分项板块工业园区湖西CBD南CBD北钟南高教区合作区外可售套数69961141602117623925241161可售面积 (万方)97.7820.738.4315.2831.747.3514.25成交套数1492127471929769159成交面积 (万方)16.61.610.692.8810.110.820.49新增面积（万方）16.15.2204.076.8100备注：以上均为住宅数据，监测时间2010年8月8月份，工业园区六大板块住宅成交量149

43、2套，成交面积16.6万方；住宅新增供应16.1万方；截止8月底，全区住宅可售存量6996套，可售面积97.78万方。8月份，工业园区住宅成交均价14334元/平方米。成交量方面，以钟南板块为主，共成交976套，成交面积10.11万方，CBD北板块销量也很好，成交了2.88万方，其他各板块成交相对较少。新增供应方面，本月工业园区住宅新增供应16.1万方，除CBD南、高教区、合作区板块无新增，其他板块皆有超过4万方的新增供应，其中钟南板块有6.81万方的新增。可售存量方面，以钟南板块为主，可售套数2392套，可售面积31.74万方，与7月相比，湖西、CBD北板块存量分别增加3.62万方和1.25

44、万方，其余板块存量均有所减少。2、供应情况本月工业园区住宅新增供应16.1万方，同比上升46.63%，主要集中在钟南、湖西板块，本月住宅新增量较上月减少了12.61万方。主要新增项目及其新增量：玲珑湾花园40700.41平米（公寓）、中海世家21533.54 平米（别墅）、国宾1号30665.65 平米（别墅）、中海国际社区68100.46 平米（公寓）。 本月工业园区住宅新增供应中，180平方米以上面积段占比56%，75-90平方米面积段占比17%，120-135平方米面积段占比10%。本月工业园区住宅新增供应以别墅、大中户型为主。附：主要项目新增房源信息² 玲珑湾商品房名称推广名

45、板块发证日期预售证号楼栋号玲珑湾尚玲珑天萃CBD北2010-8-17苏房预园2010147号41、42、49、50预售面积公寓面积别墅面积商业面积车库面积其他40700.4140700.410000楼栋号公寓户型面积段总面积总套数411室1厅1卫98-991672.8174室2厅2卫208-2488230.8234合计9903.6251421室1厅1卫98-991780.56184室2厅2卫208-2498772.0336合计10552.5954494室2厅2卫292-30310122.132合计10122.132504室2厅2卫292-30310122.132合计10122.132²

46、; 中海世家商品房名称推广名板块发证日期预售证号楼栋号熙岸花园中海世家湖西2010-8-23苏房预园2010149号102-113、115-119预售面积公寓面积别墅面积商业面积车库面积其他21533.54021533.54000用途户型面积段总面积总套数联排4室2厅2卫386-387386.2314室2厅4卫310-45413518.77375室2厅4卫453-4544991.1411合计18896.1449独立7室2厅6卫659-6602637.44合计2637.44² 国宾1号商品房名称推广名板块发证日期预售证号楼栋号国宾花园国宾1号湖西2010-8-26苏房预园2010151

47、号-预售面积公寓面积别墅面积商业面积车库面积其他30665.65030665.65000用途户型面积段总面积总套数联排5室3厅4卫412-49314438.132合计14438.132独立5室3厅4卫608-69116227.5525合计16227.5525² 中海国际社区商品房名称推广名板块发证日期预售证号楼栋号海悦花园一区中海国际社区钟南2010-8-27苏房预园2010152号6、7、31预售面积公寓面积别墅面积商业面积车库面积其他68100.4668100.460000楼栋号公寓户型面积段总面积总套数62室2厅1卫83-11018225.941923室2厅2卫132-1338465.7864合计26691.7225672室2厅1卫82-875507.96643室2厅2卫143-1459209.0664合计14717.02128312室2厅1卫83-11018