龙门资产资源管理服务中心物业竞租

1、龙门县资产资源管理服务中心物业竞租交易须知 一、根据中华人民共和国拍卖法及相关法律法规和行业惯例，特为龙门县资产资源管理服务中心物业竞租制定本须知。竞租人必须自觉遵守并受此制约。拍租代理人举行的竞租活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，价高者得;竞价时，同等价的，原租户优先。竞租各环节均具有相应的法律效力。 二、拍租代理人有权根据委托人的要求撤销竞租标的的竞租，竞租人在竞租会上亦不一定竞租成功，竞租会也可能因为报名人数不足或其他合法原因而中止、取消、变更。出现上述状况时，已经办理报名登记手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户，均不得向委托人及拍租代理人提出任何赔偿请求，

2、并配合办理退还竞租保证金手续，竞租保证金不计利息。报名材料由拍租代理人存档用于工商备案。 三、本须知的内容请竞租人务必认真阅读，任何异议请当场立即向拍租代理人咨询澄清。竞租人一旦进入竞租会场即被认为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。 拍租代理人有权根据竞租活动的实际情况对竞租材料进行修正或补充，其可以在竞租活动举行之前书面通知竞租人，也可以在竞租会正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞租人举牌应价的均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。 四、本次竞租所有时限均以北京时间为标准，竞租会实际开始时间与竞租公告所指竞租时间允许有合理幅度的提前或延迟。五、本次竞租所有款项以人民币结算。 六、竞租会

3、上拍卖师以落槌或其他方式示意成交时，交易合同即告成立，竞租成交确认书是对合同成立的进一步书面固定，竞得者实现竞租成交确认书所约定权利须以按约定履行义务为前提；本次竞租会的竞租公告、竞租资料均作为本次竞租竞租成交确认书的有效附件。 七、本竞租须知最终解释权归拍租代理人所有，拍租代理人有权在出现争议时按照法律、法规的规定以及既定竞租规则的规定处理争议。 八、申请报名者须中华人民共和国境内依法注册有效存续的法人及年满18周岁，具有完全民事行为能力的公民，具有按约定期限及方式支付成交价款的支付能力。不接受联合体报名。九、竞租人必须在作出竞租决定和报名前以调查或其它方式认真审看竞租标的，对欲竞投的竞租标

4、的的实际情况进行了解。熟读龙门县资产资源管理服务中心物业竞租公告、龙门县资产资源管理服务中心物业竞租交易须知等相关招租资料。竞租者中标后拒签租赁合同或签订合同承租不足租赁合同期限的，按中华人民共和国拍卖法第三十九条和第四十条规定处罚，并纳入黑名单。 十、竞租人须保管好自己的号牌，在竞租会场无论是否本人举牌，只要经拍卖师确认，其法律效力均归属于相对应的竞租人。竞租人必须遵守竞租会场秩序，不得阻挠其他竞租人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则将立即取消其竞租资格并依法追究法律责任。 11、 拍租代理人提供的竞租标的的相关资料是竞租人所了解的，对竞租标的的

5、历史及现状提供意见性说明的文字及材料仅供参考，以标的现状为准。委托人、出租人、见证方、拍租代理人不承担瑕疵担保责任。竞租人作出竞租决定，实际报名竞租的表示接受标的现状并愿意对自己按照标的现状参与竞租的行为负责。 十二、本次竞租采用的是现场竞价（拍卖租赁权）方式，报价最高且不低于底价者确定为承租方，增幅为每次50元到100元人民币不等，具体见龙门县资产资源管理服务中心物业招租一览表。加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师有权视场上情况随时调整加价幅度，竞租人可以举牌应价或口头报出高于拍卖师的报价。场上有二人或二人以上出示同一价位的，由拍卖师确认最先出价者为有效出价，其他人员不得提出异议。拍卖师在现场进

6、行三次报价提示，确认再无更高应价后即以击槌表示成交。竞租人一经出价即不得反悔，当其他竞租人提出更高价时，该出价即丧失约束力。价高者得。13、 本次竞租标的以广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司评估月租金底价作为起拍价，具体见龙门县资产资源管理服务中心物业招租一览表。十四、竞租标的竞投成交后，竞得人须当场与拍租代理人签署竞租会笔录及竞租成交确认书，通过见证方见证盖章后生效。竞投成功的，竞得人须在3个工作日内凭竞租成交确认书与业主（出租方）签订租赁合同，并缴清租赁合同履约保证金（编号12、13、29、33、41标的的履约保证金详见本交易须知的特别说明，其余标的按拍租后的月租金3个月计算），同时

7、凭租赁合同到县公共资源交易中心综合部（联系电话：7988086）办理退回竞租保证金手续；竞得者未按规定与业主签订租赁合同的，没收其竞租保证金；竞投未成功者，所缴竞租保证金在竞投结束后五个工作日内退回（不计利息）。十五、竞租标的竞拍成交后，竞得者逾期未按约定签署竞租会笔录、竞租成交确认书及租赁合同的，即构成违约，其所交纳的竞租保证金作为违约金，不予返还，并按中华人民共和国拍卖法第39条规定追究其法律责任及承担赔偿责任。 十六、未经业主同意，竞得人私自转租或者退租的，视作违约，业主没收履约保证金，并收回物业使用权。十七、房屋月租金按中标单价计算，租赁期内不再作调整。除编号29、41标的另立缴租时间

8、外，其余标的承租者应于每月15日前交清当月租金，逾期交租的，从逾期之日起每日加收千分之一滞纳金。乙方逾期2个月不缴交租金的，则出租者有权单方终止租赁合同，收回房屋，租房保证金作为违约金归产权人所有，并保留追究租房租金以及其他责任的权利。十八、出租后物业每月的水电费、应交的工商税、营业税等经营所产生的各种税费由承租者自己承担。十九、竞得人必须做好防火防盗、安生产等各项安全措施，如发生人员伤亡及自身财产损失的，一概由竞得人负责。造成物业本身及设施损坏的要按价赔偿。二十、未经业主同意，承租者私自转租物业的，则没收其履约保证金，并收回房屋使用权。二十一、本次竞拍的物业可经业主同意后进行维修，维修费用由

9、竞得人自理，但不得影响物业的质量安全。未经业主同意，不得擅自损坏物业结构及所有设施，若发现擅自损坏设施的，租期满后承租人须照价赔偿，恢复原貌。租期满后物业一切固定资产设施无偿归业主所有。二十二、本次竞拍标的物业如遇国家政策性政府行为及业主建设需要，业主提前三个月通知竞得人，竞得人必须在限期内无条件将物业退回给业主，租金按未到期时间计算退还，不计利息。若租赁物业因不可抗力的因素导致损毁或造成竞得人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若竞得人因不可抗力的因素导致不能租赁物业的，竞得人需立即通知业主。二十三、租赁期限从实际交付之日起开始计算。如业主不能在租赁起始后三个月内交付标的，则竞得人有权单方要

10、求解除合同，业主应当返还相应的款项，不计算利息。 特别说明：（一） 编号12、13标的扶贫办商铺用途为商铺或办公写字楼，承租方不得将该物业用于本方案规定以外的任何用途。未经业主方书面同意，承租方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。 电梯加装:承租方需对物业加装一部8-10人电梯（电梯购买及安装费用、报装手续、租赁期内维修维护费等均由承租方承担），租赁到期后无条件交付业主方，承租方需三个半月内完成电梯加装，否则视为违约，并没收保证金。装修要求：承租方需对物业内外墙进行装修，内墙、室内装修标准：内墙墙面整体粉刷，室内地面铺设瓷砖，房顶安装天花板吊顶；外墙维修标准：装修

11、工程需申报规划、城管、当地街道居委会等部门获得相关手续，按相关规定做好安全措施，施工要求：见砖后水泥批荡、贴外墙砖，工程需在三个半月内完成，否则视为违约，并没收保证金。装修保证金：支付装修保证金人民币70万元及电梯加装保证金人民币30万元，该笔资金在签订合同前由业主方代收监管，待验收合格后不计息退回承租方。承租方如违反其中任何条款，业主方可从保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若保证金不足补偿业主方损失及所支付的开支，承租方应支付差额给业主方。其他：装修前承租方需把工程预算、图纸及施工公司资质等相关资料报业主方，由第三方工程造价咨询公司审核，认定投资标准，完工后承租方需提供电梯加

12、装及外墙维修发票等资料给业主方。（二）编号29标的广告牌竞得人缴交的履约保证金为1万元。每年7月1日前应交清当年租金，逾期交租的，从逾期之日起每日加收千分之一滞纳金。乙方逾期不缴交租金的，则出租者有权单方终止租赁合同，收回广告牌，履约保证金作为违约金归产权人所有，并保留追究广告牌租金以及其他责任的权利。租赁期内，该户外广告牌每年免费提供2个月给县政府作为公益宣传使用（仅限一面），如超出2个月，由甲、乙双方协商解决。 （三）编号33标的路溪小学闲置用地（水田）竞得人缴交的履约保证金为一年总租金。必须按种植（农业）用途使用，不能改变土地使用性质。 （四）编号37标的平陵中学商铺竞得人经营过程中不能

13、生火，吵闹、和违法经营。如果不能和业主达成合同协定的，业主可以保留不出租的权利。 （五）编号41标的龙华朗背狮头山电站竞得人缴交的履约保证金为一年总租金。缴交租金以分期缴交方式，每三个月为一期 ，即定在租赁期间内公历每年8月、11月、2月、5月的中旬（15日）前应交清上3个月租金，逾期不交租金的，从逾期日起每日加收千分之一滞纳金。竞得人逾期2个月不缴交租金的，视作违约，甲方可以单方终止租赁合约，收回电站，除追收欠租外，租电站履约保证金由甲方没收。在租赁期间：第1、竞得人有自主经营权和使用权，可自行雇用电站生产管理人员，并承担雇用人员所需工资福利；第2、竞得人负责协调做好发电站至储水陂头用地与相关村小组的沟通工作，并负责理顺村民关系；第3、该电站的水圳、陂头、发电机房周围如发生纠纷而影响竞得人生产经营，由业主和竞得人双方共同解决，因纠纷造成竞得人停工10天以上，业主应根据实际情况